Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Бланк уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец 2020

Бланк уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец 2020

Что делать, если соседи препятствуют

В силу следующих причин процедура продажи комнаты в коммунальной квартире может существенно затянуться:

  1. если собственники долей не проживают в коммунальной квартире, и фактическое местонахождение этих граждан не известно, потребуется обратиться в суд для признания этих граждан безвестно отсутствующими. Исходя из норм, закрепленных в 42 статье Гражданского кодекса РФ, признать человека безвестно отсутствующим можно в случае, если сведений о месте его фактического нахождения нет больше года;
  2. если адресат получил уведомление о намерении, но не стал отвечать, необходимо повторно направить уведомление о намерении, но в этот раз через органы нотариата. Кроме того, можно попросить у нотариуса документально подтвердить факт надлежащего направления уведомления;
  3. собственник доли в коммунальной квартире умер, а наследники не найдены либо отказались вступать в права наследования. В этом случае гражданину, решившему продать комнату в коммунальной квартире, потребуется обратиться в суд с иском о признании доли принадлежавшей в коммунальной квартире умершему гражданину выморочным имуществом. После того как суд примет решение о признании имущества выморочным, гражданин сможет направить уведомление о намерении в адрес администрации муниципального образования.
  4. отказ собственников других долей в коммунальной квартире от получения уведомления гражданина о намерении продать долю. Если уведомление направлялось посредством заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, оно будет возвращено отправителю с отметкой о том, что адресат отказался от получения. Эту отметку следует сохранить и предъявить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве подтверждения факта направления уведомления;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

В какой форме должны дать ответ?

Соседи обязаны дать свой ответ в течении установленного срока (см. выше). Решение может быть оформлено письменно и закреплено подписью у нотариуса.

В ином случае ответ будет содержаться в телеграмме, или же заявителю придет невскрытое письмо, которое также можно считать официальным документом. Внимание! Нужно учитывать существование запрета на продажу доли по меньшей цене, чем та, которая была указана нотариальном уведомлении.

Юридическая практика по продаже долей в коммунальных квартирах широко распространена.

Как правило происходят отказы от получения уведомлений с целью оспорить правомерность сделки. Юристы советуют не уклоняться от соблюдения закона о праве преимущественной покупки доли, так как это может привести к судебным разбирательствам.

Кроме того, важно предоставлять уведомление в срок и согласно установленному образцу.

Необходимые документы

Стандартный механизм продажи комнаты в коммунальной квартире работает только при наличии необходимого перечня документов, который собирает только собственник жилпощади (продавец). В список документов входят:

  • Справка о состоянии семьи из ЖКХ.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Разрешение органов опеки на продажу комнаты, если в семье есть несовершеннолетние дети.
  • Заявление на перерегистрацию прав собственности.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Отказ соседей на преимущественное право приобретение жилплощади.
  • Разрешение на отчуждение комнаты от других собственников.
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату. К ним относятся договора дарения, купли-продажи, Свидетельство о регистрации прав.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Технический и кадастровый план.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.

Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть.

Чаще всего это муниципалитет.
  1. ЕГРН ведется с 30 января 1998 года. Если в выписке отсутствуют сведения о владельце, необходимо получить их из БТИ.
  2. Если сведения о владельце под вопросом, закажите выписку из ЕГРН с общедоступными сведениями.

ОБМЕН ОПЫТОМ

“ Имейте в виду: если у вашего соседа-«фантома» право собственности на комнату возникло до 1998 г., то в Росреестре вряд ли будет нужная вам информация.

В этом случае можно навести справки о соседе в ЕИРЦ или в паспортном столе. В моей практике еще не было случаев, чтобы там отказались сообщить, кто прописан в соседних комната Видео (кликните для воспроизведения). Возникает вопрос: а на какой адрес направлять извещения? В идеале их нужно направлять по фактическому месту жительства (регистрации) ваших соседей.

В идеале их нужно направлять по фактическому месту жительства (регистрации) ваших соседей.

Но как быть, если вы не можете выяснить, где они реально проживают в данный момент?

Тогда просто посылайте извещения по адресу нахождения их долевой собственности, проще говоря, на адрес вашей же коммунальной квартиры, указав номера комнат, принадлежащих соседям.

Если почтовое уведомление вернулось к вам с росписью соседа в получении извещения — прекрасно, он железно считается уведомленным. А что делать, если на вернувшемся уведомлении значится «в связи с истечением срока хранения»? То есть адресат не явился за получением заказной корреспонденции либо отказался ее получать.

Не огорчайтесь! Как справедливо отметил один суд, тот факт, что кто-то из соседей-сособственников не получил извещение, не может ограничивать ваше право распоряжаться своим имуществом. У вас нет обязанности по вручению почтовых отправлений. По закону вы лишь должны принять меры по извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже комнат Кстати, извещения соседям можно послать и через нотариус Но, как вы понимаете, это встанет в копеечку, особенно если соседей много.

По закону вы лишь должны принять меры по извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже комнат Кстати, извещения соседям можно послать и через нотариус Но, как вы понимаете, это встанет в копеечку, особенно если соседей много. А то, как вы направите извещения — самостоятельно по почте или через нотариуса, какого-то принципиального юридического значения не имеет. После того как вы получите корешки почтовых уведомлений, нужно выждать 1 месяц, отведенный соседям на принятие решени а затем уже выходить на сделку по продаже комнаты.

Молчание сособственников в данном случае расценивается как их отказ от преимущественного права покупк Подавая заявление на регистрацию перехода прав собственности, к нему нужно будет приложить все бумаги, подтверждающие, что вы выполнили свою обязанность по извещению соседе Это, в частности, копии самих извещений, почтовые квитанции о приеме заказных писем, корешки вернувшихся уведомлений о вручении (с подписью получателя или с отметкой о возвращении за истечением срока хранения).

Если кто-нибудь из соседей посчитает, что вы якобы втайне от него продали комнату постороннему лицу, и начнет грозить вам судом, не волнуйтесь. Все, что он может сделать, — это потребовать через суд перевести на него права и обязанности покупателя.

На подачу такого иска отводится 3 месяца с момента, как сособственнику стало известно о нарушении его права преимущественной покупки вашей недвижимост Но подать иск мало. Соседу придется также внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента по субъекту РФ сумму, уплаченную вашим покупателем за комнату, сборы и пошлины, а также другие суммы, положенные покупателю для возмещения расходов, понесенных им при покупке комнат Это обстоятельство охлаждает пыл даже самых настырных.

Соседу придется также внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента по субъекту РФ сумму, уплаченную вашим покупателем за комнату, сборы и пошлины, а также другие суммы, положенные покупателю для возмещения расходов, понесенных им при покупке комнат Это обстоятельство охлаждает пыл даже самых настырных. А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продат

Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке

Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно.

Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры. Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.

Алгоритм действий для продажи комнаты состоит из следующих этапов:

  1. поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентства недвижимости;
  2. подготовка проекта договора, так как его положения нужно учесть при уведомлении других жильцов коммуналки;
  3. согласование условий сделки, в том числе цены по договору купли-продажи;
  4. подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, вручение документа остальным собственникам или направления заказным письмом.

Скачать Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление.

В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца. Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении. Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке.

В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке. Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем.

Если продается комната без долей, можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки. Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ.

Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор.

В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру. Для этого нужно:

  1. сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;
  2. обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;
  3. подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
  4. оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
  5. после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.

Внимание!

Согласно , надлежащим правоустанавливающим документом на любую недвижимость является выписка ЕГРН.

Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав. Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно.

Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд). Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга.

Уклонение соседей от получения бумаги

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

  • Соседи против продажи. Они могут препятствовать сделке по различным причинам, отказываться от получения извещения. Другой вариант, когда не проживают в квартире, и разыскать не представляется возможным. Без оповещения вы просто не сможете реализовать свое право на продажу комнаты.
  • Цена вопроса. Продавец может продать жилплощадь только за цену равную или выше указанной в уведомлении. Покупатель обязан обращать внимание на этот пункт. Если цена по договору окажется ниже, соседи вправе оспорить сделку.

Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей.

Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений. При желании только одного из соседей на выкуп комнаты по истечении этого срока можно подписывать договор сделки с теми условиями, что были прописаны в уведомлении.

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

7 февраляВ данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно.

Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат.

Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок? Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире.

Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты.

Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов.

Самым простым методом считается метод аналогичных комнат.

Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне.

Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным.

Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены.

Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения. Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств.

Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей. Оптимальное предложение по цене – средняя цена.

При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.Где и как найти покупателя?Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют. Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры. Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны.

Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет. Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно. Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь.

Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке.

Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам. И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму. Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок.

Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату.

Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку.

Причина проста – ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям. Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты.

Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно.

В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение.

В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь.

Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие.

Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам.

Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом. Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом. Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения.

Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь. Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит.

Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение. Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям.

Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

  1. Паспорта всех участников сделки
  2. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
  3. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  4. Технический план комнаты.
  5. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
  6. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  7. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  8. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
  9. Квитанция об уплате госпошлины

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски.

Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы) Переходите на и вступайте в нашу группу — размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Продажа комнаты в коммунальной квартире

и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры. Необходимо лишь соблюсти очередность в праве покупки. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.д Подробнее: Преимущественное право покупки Жилищный кодекс Российской Федерации:

«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.»

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  1. Цена комнаты, задаток или аванс
  2. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
  3. Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.

Условия продажи продажи нельзя менять!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+