Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Дарение дома и земельного участка жене

Дарение дома и земельного участка жене

Дарение дома и земельного участка жене

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 , любой реальный договор дарения может быть совершен , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки.

Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной . Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  1. . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 )
  2. . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. , ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  3. Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано , которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 )
  4. . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст.

572 ГК заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда. является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д. Не стоит путать договор дарения и , так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия. Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для .

Внимание! Чтобы договор имел законную силу, следует (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Дарение дома супругу

Согласно , жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит ().ДополнительноСогласно , при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю. Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка всегда .

Право собственности на дом возникает у супруга только после проведения такой регистрации (п.

2 ).Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей , предусмотренных п.

18.1 . Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно , дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения .

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже. .

Как происходит дарение между супругами

Процедура оформления выглядит так:1.

Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения.

В совместной он собственности или раздельной.2. Дальше варианты развития событий разнятся:

  1. совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
  2. раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.

3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях.

Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.4. , описав там предмет соглашения и собственные намерения.

Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.Клиенты должны предоставить ему:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.
  3. выписку ЕГРН;
  4. паспорта;

6. Потребуются документы:· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;· правоустанавливающие бумаги дарителя;· паспорта супружеской пары;· заявление;· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);· технические документы на недвижимость.Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.Стоит помнить, по завершению регистрации сделки, даритель лишается всех право на недвижимость.

Соответственно, нельзя будет требовать части при разводе, ведь ранее он добровольно отдал все.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  2. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  3. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  4. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  5. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить.

От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Минусы

  1. Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
  2. Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
  3. Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Документы для составления

Для составления соглашения понадобятся:

  • выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.
  • от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
  • паспорта каждой стороны;

Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.
  • заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
  • 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);

К правоустанавливающим документам относят:

  1. договоры купли-продажи или дарения,
  2. свидетельство на наследство.
  3. решения местной администрации или суда,

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра.

Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно. Каждая обойдется в 2200/750 руб.

за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.

Заключение

Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Дарение квартиры супругу или супруге

между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.По общему правилу, супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность.

Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п.

2 ) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.ВажноОтчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации ().

Порядок ее проведения (.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда .Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу.

Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами , находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п.

2 , может подарить свою долю второму супругу. квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.Согласно , передача недвижимости осуществляется посредством составления , в котором также описывается передаваемая квартира.

Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу ().

Дарственная на дом

Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2020 11:41

Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом.

Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.

14.

Имеет ли право на дом муж, который оформлен на жену по дарственной от родителей жены?

14.1.

Наталья Александровна. При разводе — муж не имеет права на этот дом.

Он имеет на него право (на долю) лишь после ее смерти (в порядке наследования). Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Нет право на дом он не имеет, т.к. имущество не является совместно нажитым.

Но если дом будет капитально отремонтирован, либо к нему будут пристроены помещения, то муж может в судебном порядке претендовать на часть дома.

Вам помог ответ? Да Нет 15. На жену оформлена дарственная дома. Муж хочет переделать документы с дарственной на куплю — продажи.

Как это происходит? И кто будет являться наследниками?

Муж имеет от первого брака двоих детей. 15.1. Если переход прав уже осуществлен по дарственной, то муж ничего уже САМ переоформить не сможет, так как с этого момента дом является личной собственностью жены. Наследниками будут те люди, которые наследуют за собственником дома.

Вообще ситуация несколько непонятная и я бы рекомендовал вам обратиться за консультацией к любому юристу на данном сайте. Вам помог ответ? Да Нет 16. На жену оформлена дарственная дома. Муж хочет переоформить дом на куплю-продажу. Боится в случае чего остаться на улице. Как происходит оформление и кто после является наследниками?
Как происходит оформление и кто после является наследниками?

Муж от первого брака имеет двоих детей.

16.1. Если я правильно понял, супруга владеет жилым домом на основании договора дарения. Следовательно у мужа при жизни не возникает прав на это имущества. После смерти супруги прямым наследником становится супруг, но ни его дети от первого брака.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Дом дарственность жены от родителей, возможно ли переоформить дом на мужа, как собственника? 17.1. Здравствуйте! Дом дарственность жены от родителей, возможно ли переоформить дом на мужа, как собственника?

Можно, путём дарения дома женой мужу. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

возможно также заключить договор дарения с супругом.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Муж при жизни оформил дарственную на дом бывшей первой жене, в доме прописан и проживает его несовершеннолетний сын от второго брака, на сына нет ни какой доли, можно ли отсудить долю на сына? 18.1. Нет, отсудить на сына никак не получится. Вам помог ответ? Да Нет 19. У мужа дарственная на дом и землю от мамы.
Вам помог ответ? Да Нет 19. У мужа дарственная на дом и землю от мамы.

Но ещё есть 3 сестры. Жена и дочь.

Дочь прописана а жена нет. Если что то случится с мужем кому достанется всё?могут ли сёстры поиметь что-то.

19.1. Если Ваше право собственности зарегистрировано, то теперь Вы собственник и больше никто претендовать на него не сможет.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)»

от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред.

от 09.03.2016) ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Вам помог ответ? Да Нет 20. На мужа бала оформлена дарственная на 1/2 части дома и 1/2 части земельного уч.-ка.Муж умер.

Вам помог ответ? Да Нет 20. На мужа бала оформлена дарственная на 1/2 части дома и 1/2 части земельного уч.-ка.Муж умер. Есть дочь от первого брака, мать и я, жена.

Как делится наследство на вышеперечисленное имущество между наследниками первой очереди? Как делятся долги между наследниками? 20.1. Наследство делится в равных долях.

Наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости принятого ими наследственного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 21. При разводе мой муж в соглашении о разделе имущества отказался от доли в доме и по соглашению его бывшая жена не имеет ни каких прав на квартиру которую он приобрел в ипотеку находясь с ней в браке после чего через 3 месяца они развелись ни одной выплаты за квартиру от нее не было.

Так же еще одна квартира свою долю он написал дарственную на их общего сына.

Она же отказалась от алиментов.

Если она вдруг подаст на алименты на что может претендовать мой муж? и как можно аннулировать дарственную?

21.1. Отказ о алиментов незаконен. Она имеет право в любое время обратиться в суд с иском о взыскании алиментов, если бывший муж не докажет, что дарственная на сына и было уплатой алиментов в твердом эквиваленте. Что касается ипотеки, то нужно знать было ли письменное соглашение о том что она принимает на себя обязательство по оплате ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Муж оформил на меня дарственную на дом, ранее был прописан в муниципальной квартире на территории с ребенком от перового брака (ребенок живет в другом городе), теперь муж прописан в доме, который мне подарил. Может ли бывшая жена, прописать ребенка от перового брака в наш дом, если дарственная оформлена на меня?

22.1. Не может. Даже если бы дом был оформлен на Вашего мужа. Вам помог ответ? Да Нет 23. У мужа есть в собственности дом в новой Москве (половину дома получил по наследству от родителей, половину по дарственной от брата) , сейчас дом полностью оформлен на мужа.

Хотим перевести собственность на меня (жену). Подскажите пожалуйста как это возможно сделать при минимальных затратах.

23.1. Договором дарения (или полностью, или доли). Налогов не будет. Вам помог ответ?

Да Нет 24. Живу с гражданским мужем более 16 лет, подали заявление на вступление в брак.

Хочу оставить свою фамилию. От первого брака. (я вдова) У мужа дарственный дом от отца, у него есть 2 детей от первого брака, и дочь от второго брака (жена умерла) Мы воспитывала дочь с 10 лет. В случае смерти мужа как будет делится дом?

В доме прописаны муж, его родная дочь, и приемная дочь от умершей жены, которая живет уже отдельно с мужем. И повлияет ли на это то,если я не возьму фамилию мужа после регистрации.

24.1. В Вашем случае наследники первой очереди: супруга, дети, родители умершего будут наследовать в равных долях. Фамилия ни на что не влияет. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. После заключения брака Вы приобретете права наследника 1 очереди вместе с детьми. Между всеми вами, если не будет завещания, наследство будет делиться в равных долях.

Между всеми вами, если не будет завещания, наследство будет делиться в равных долях. Дети родные или усыновленные. Фамилия после брака ни на что не влияет.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Вопрос такой-у мужа в собственности есть частный дом который ему достался по дарственной от родного брата. Может ли он написать завещание на меня или передарить этот дом мне (своей жене) и на что в таком случае может претендовать его родная дочь (живет в другом городе)?

25.1. Может. Дочь тут не причем.

Она может только как наследник претендовать.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я пол года назад вышла замуж, у мужа был брак до меня, в котором есть двое детей, они разведены официально, у мужа есть дом который мы хотим продать с мужем, в этом случае по решению суда бывшей жене останется 70% от продажи дома и мы не сможем ничего купить в этом случае, вопрос: может ли муж сделать дарственную на меня?

Для того чтобы при продажи дома не делить прибыль от продажи?

Заранее спасибо за ответ. 26.1. Я пол года назад вышла замуж может ли муж сделать дарственную на меня? —не завидую вашему мужу. Не может подарить.

Т.к. дом совместно нажитое имущество с первой женой. И вы к нему не имеете никакого отношения. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

В последующем возможно признать договор дарения недействительным.

Однако, для определения окончательно правовой позиции необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами. Вам помог ответ? Да Нет 27. На какую часть наследства может претендовать жена после смерти мужа. Если 1/2 дома принадлежала мужу до брака на основании дарственной матери его отца, который в разводе с матерью умершего.

Если 1/2 дома принадлежала мужу до брака на основании дарственной матери его отца, который в разводе с матерью умершего. А 1/2 приобретена в браке на деньги жены, полученные от продажи её личной малосемейки, но оформлена на умершего. Детей у них нет, его родители живы, но давно в разводе.

27.1. В данном случае доля которая приобретена в браке будет делится пополам и вот на 1/2 это доли будет распределяться наследство между вами (супругой) и родителями супруга в равных долях. Вам помог ответ? Да Нет 28. Муж получил в наследство дом.

Может ли он написать дарственную на дочь от первого брака. Во втором браке нет общих детей. Я вторая жена могу получить долю от наследства после смерти мужа?

28.1. Может написать дарственную.

Если напишет — Вы наследовать долю в доме не будете.

Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня такой вопрос-муж хочет подарить 1/5 доли от своего дома.

Ему нужно делать дарственную на жену. Так как она просто прописана. И как долго делать дарственную на дом и где она делается.

Спасибо за ответ. 29.1. Составляйте договор дарения у юриста/адвоката или нотариуса и регистрируйте переход права в регпалате. Вам помог ответ? Да Нет 30. Умер муж, остался дом, у мужа есть дочь от первого брака, дарственная на дом оформлена на дочь. ИМЕЮ ЛИ Я, КАК ЖЕНА ЧАСТЬ НА ДОМ?

30.1. Если был договор дарения, дом куплен не в браке, тогда не имеете. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Не имеете прав, так как дом уде не собственность вашего мужа, а его дочери по договору дарения.

Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам: , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  1. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  2. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  3. Заполненный и подписанный договор дарения.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  6. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

Обратите внимание!

Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  2. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  3. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  4. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  5. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.

Важно!

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  • Новый владелец обращается с домом небрежно.
  • Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  • Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом

Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  1. командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  2. главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  3. начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Условия

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

© Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.Оформить ее сложно:a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга.

Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования.

Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле.

Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги.

Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу. © Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+