Оглавление:
- Форма договора
- Что представляет собой договор дарения?
- Дарение дома супругу
- Договор дарения: образец
- Как происходит дарение между супругами
- Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
- Основные правила оформления дарственной на дом
- Минусы
- Документы для составления
- Заключение
- Дарение квартиры супругу или супруге
- Дарственная на дом
- Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано
- Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
- Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
- Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом
- Условия
Форма договора
По общему правилу, установленному п. 1 , любой реальный договор дарения может быть совершен , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки.
Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной . Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:
- . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 )
- . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. , ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
- Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано , которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 )
- . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.
Что представляет собой договор дарения?
На основании ст.
572 ГК заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда. является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д. Не стоит путать договор дарения и , так как это отдельные виды документов.
Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.
О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.
Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия. Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для .
Внимание! Чтобы договор имел законную силу, следует (иные виды недвижимости) на нового собственника.
Дарение дома супругу
Согласно , жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.
Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит ().ДополнительноСогласно , при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю. Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка всегда .
Право собственности на дом возникает у супруга только после проведения такой регистрации (п.
2 ).Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей , предусмотренных п.
18.1 . Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно , дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения .
Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже. .
Как происходит дарение между супругами
Процедура оформления выглядит так:1.
Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения.
В совместной он собственности или раздельной.2. Дальше варианты развития событий разнятся:
- совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
- раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.
3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях.
Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.4. , описав там предмет соглашения и собственные намерения.
Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.Клиенты должны предоставить ему:
- правоустанавливающие документы;
- выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.
- выписку ЕГРН;
- паспорта;
6. Потребуются документы:· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;· правоустанавливающие бумаги дарителя;· паспорта супружеской пары;· заявление;· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);· технические документы на недвижимость.Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.Стоит помнить, по завершению регистрации сделки, даритель лишается всех право на недвижимость.
Соответственно, нельзя будет требовать части при разводе, ведь ранее он добровольно отдал все.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.
Основные правила оформления дарственной на дом
Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:
- В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
- Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
- Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
- Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
- При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
Обратите внимание!
Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить.
От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.
Минусы
- Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
- Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
- Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.
Документы для составления
Для составления соглашения понадобятся:
- выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.
- от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
- паспорта каждой стороны;
Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:
- нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.
- заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
- 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
К правоустанавливающим документам относят:
- договоры купли-продажи или дарения,
- свидетельство на наследство.
- решения местной администрации или суда,
Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра.
Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно. Каждая обойдется в 2200/750 руб.
за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.
Заключение
Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир
Дарение квартиры супругу или супруге
между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.По общему правилу, супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность.
Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п.
2 ) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.ВажноОтчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации ().
Порядок ее проведения (.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда .Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу.
Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами , находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п.
2 , может подарить свою долю второму супругу. квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.Согласно , передача недвижимости осуществляется посредством составления , в котором также описывается передаваемая квартира.
Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу ().
Дарственная на дом
Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2021 11:41
Последние новости по теме статьи
- Июль 19, 2021 Сколько стоит приватизация земельного участка в 2021 году в кбр
- Июль 19, 2021 С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
- Июль 18, 2021 Где проверить собственность на квартиру
- Июль 19, 2021 Образец негаторного иска в районный суд
- Июль 20, 2021 Расписка в получении денег за переуступку прав аренды земельного участка
- Июль 19, 2021 Свидетельство собственности на машину