Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарение плюсы и минусы

Дарение плюсы и минусы

Дарение плюсы и минусы

Что выгоднее в тех или иных ситуациях

Если сравнивать эти два вида имущественных сделок, которые совершаются на основании заключения сторонами договоров дарения или купли-продажи, то можно заметить, что в некоторых ситуациях перевес может быть на стороне дарственной, а в других случаях – на стороне ДКП.Выгоднее заключить дарственную в следующих случаях:

  • Когда получатель дара находится в браке, который может вот-вот распасться, если он не хочет подвергать получаемое имущество разделу.
  • Чтобы при жизни распорядиться имуществом по своему усмотрению и не спровоцировать наследственные споры.
  • Если у дарителя нет близких родственников и он хочет оставить о себе добрую память.
  • Если купля-продажа потребует уплаты НДФЛ исходя из недостаточности срока владения.
  • Когда сделка совершается между близкими родственниками – им не придётся уплачивать налог, и сделка не спровоцирует судебные споры о нарушении прав третьих лиц.

Здесь нужно иметь в виду, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться проживать в квартире, если данное условие прописано в договоре.Во всех стандартных случаях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, лучше всего оформлять сделку купли-продажи. Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.Несомненно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных моментов.

Но подменять куплю-продажу дарением без крайней нужды не следует, так как могут возникнуть непредвиденные последствия, присущие мнимой сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. ЮристПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи12

714

24568 1142 13406

1319 Свежее

  1. 09.07.2020
  2. 07.07.2020
  3. 08.07.2020
  4. 10.07.2020
  5. 11.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына.

Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется. Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

Щедрый дар: плюсы и минусы дарственной на квартиру

Какие очевидные преимущества и подводные камни ждут вас при оформлении договора дарения Чтобы упростить для потомков процесс наследования всего, «что нажито непосильным трудом», можно оформить дарственную на недвижимое имущество — проще говоря, подарить свою квартиру.

Что представляет собой договор дарения, каковы его особенности и специфика — разбирался корреспондент N1.RU.Дарственная на недвижимость — это один из самых распространённых вариантов передачи кому-либо прав на владение квартирой, домом или участком земли.

Дарственной считается документ, оформленный и зарегистрированный согласно закону в Госреестре.Приняв решение подписать акт дарения, следует тщательно проанализировать все «за» и «против».Преимущества

  1. При подготовке дарственного акта можно обойти некоторые законодательные нюансы — в частности, передать недвижимость, даже если дарующий владеет лишь долей от общего недвижимого имущества, остальные собственники которого не желают его продавать.
  2. Акт дарения непременно дополняется актом приёма-передачи объекта.
  3. Оформить дарственную, подав комплект соответствующих бумаг, нетрудно — документ не обязательно заверять в нотариальной конторе.
  4. Договор дарения обретает силу с момента вступления преемника во владение подаренным жильём. Даже если регистрация в Госреестре ещё не завершена.

Недостатки

  1. Дарственный договор предполагает уплату 13 % налога, которая ложится на плечи принимающей дар стороны. Это актуально, если «дар» предназначается посторонним лицам.

    Таковыми считаются неблизкие по закону родственники, а также знакомые. В отдельных случаях сумма налога может быть довольно значительной, и тогда можно подумать о других видах сделок с недвижимостью — продаже или завещании.

  2. Законность такого «дара» можно оспорить и даже признать недействительным.

    Это хоть и сопряжено с некоторыми сложностями, однако возможно.

«Договор дарения может быть признан незаконным, если даритель является социально незащищённым лицом, не располагающим никаким иным имуществом, — замечает юрист Анна Третьякова. — Если свою квартиру решил подарить престарелый дедушка или психически нестабильный на момент дарения человек — такая сделка будет тщательно проверена и, вероятно, расторгнута. К сожалению, в нашей практике нередки случаи насильственного принуждения к дарению недвижимости».

  1. Даритель не вправе привести какие-либо собственные пожелания относительно своего дара. Договор дарения относится к категории сделок безусловного характера, и, передав кому-либо в дар свою квартиру, даритель более не обладает на неё никакими правами.

«В этом и заключается отличие дарственной от завещания, — поясняет адвокат Сергей Шаньгин, член Пермской краевой коллегии адвокатов.

— В завещании, как правило, прописывается воля завещателя. Например, что, даже если сменится собственник, наследодатель может жить в квартире до своего последнего дня. Или указываются родственники, имеющие право проживать на завещанной площади.

Оформив же договор дарения, бывший владелец жилья более не может им распоряжаться никоим образом».

  1. Если квартирой владеют несколько человек, то подарить свои «квадраты» допустимо только с их согласия. Если согласие не предоставлено — вопрос решается в суде.

Оплатите ваш дарРешив одарить квартирой кого-то из близких единокровных родственников, знайте, что платить налог не придётся.

Если же жилплощадь предназначена кому-то из более далёкой родни, то новый владелец обязан будет оплатить в госказну 13 % от стоимости «подарка».Кроме того, существует и обязательный платёж — от тысячи рублей — госпошлина за то, чтобы передать права на жилплощадь и зарегистрировать дарственный договор.Что касается акта дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, то тут вместе со стандартным пакетом юридических бумаг будет затребовано ещё и письменное согласие родителей (попечителей) на такую сделку.На то, чтобы оформить стандартную процедуру дарения, уйдёт около месяца.

«Плюсы» договора дарения

Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения.

В большинстве случаев сделка происходит между . Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи – освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

  1. Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
  2. Скорость и простота оформления;
  3. Недвижимость является только собственностью одаряемого.
  4. Одаряемый сразу становится собственником помещения;
  5. Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
  6. Договор можно составить самостоятельно;

Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу.

В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь. В , посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни.

Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован. Внимание! Дарственная – это не наследование и не завещание.

Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Дарение совершается безвозмездно в устной или письменной форме.
  • Для дарственной характерно одинаковое количество плюсов и минусов.
  • Для отчуждения общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя.
  • Ключевое преимущество дарственной по сравнению с договором купли-продажи – отсутствие обязательства по уплате налогов.
  • Дарственная подписывается в присутствии нотариуса, если нотариальное удостоверение обязательно.
  • Дарятся любые вещи, принадлежащие дарителю.

Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая помощь, обращайтесь к нашим юристам!

Они имеют большой опыт работы с гражданским законодательством и сделают все для быстрого и эффективного решения вашей проблемы!

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 8 февраля 2020 в 08:11 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Плюсы Минусы Свобода договора Безвозмездность является отрицательным моментом для дарителя Простой процесс оформления и не более сложная процедура регистрации Большой пакет документации Ускоренная, по сравнению с другими договорами, передача квартиры в собственность Нет необходимости в нотариальных услугах Необходимость осуществления контроля за графой прав и обязанностей, чтобы не было написано ничего «лишнего» Расторжение в одностороннем порядке, если нарушены права одаряемого лица 13-ти процентный налог Безвозмездность Рассматривая плюсы и минусы в тандеме, видно, что они относительно соразмерны, потому выбор стоит только за Вами. Это обусловлено тем, что некоторые критерии являются спорными.

К примеру, безвозмездность, она может быть хороша для одариваемого лица и не очень желательна для дарителя. Та же ситуация обстоит и с налогом, так как он не всегда может быть отнесен к отрицательным моментам, в силу того, что он может не уплачиваться, если сделка .

17. Какие плюсы и минусы у дарственной между близкими родственниками?

17.1.

Плюсы: одаряемый не платит налог. Минусы: одаряемый не имеет права на вычет по НДФЛ, как при покупке. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Минусов нет. Самое главное-не нужно платить налог. Вам помог ответ? Да Нет 17.3.

Если дарение между близкими родственниками, то не нужно платить налог. Вам помог ответ? Да Нет 18. Если семья из трех человек: отец, мать, дочь, есть ли смысл заранее оформить либо дарственную на квартиру, либо завещание, либо оставить эти вопросы и дочь потом будет наследовать по закону? Есть ли какой-то минус в наследовании по закону?

Почему люди оформляют дарственную или завещание заранее? Что лучше из этих двух опций?

Буду очень признательна за ответ. 18.1. Вопрос в том, какую цель Вы преследуете.

Если Вы хотите, чтобы все имущество после Вашей смерти досталось дочери, то это один документ. Если есть другие наследники, например, родители, то другой. В наследовании по Закону нет ничего плохого. Все имущество супругов совместно нажитое в браке, не зависимо на кого оно оформлено, считается совместным.

Все имущество супругов совместно нажитое в браке, не зависимо на кого оно оформлено, считается совместным. Каждый из супругов имеет по 1/2 доли, если иное не вытекает из брачного договора.

В случае смерти одного из супругов, 1/2 совместно нажитого имущества является собственностью второго супруга. Оставшаяся 1/2 делится: 1/2 от этой доли принадлежит второму супругу, а оставшаяся доля делится между остальными наследниками в равных долях. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Минус в наследовании по закону имеется тогда, когда много наследников одной очереди, тогда имущество делиться на много равных долей и его использование становится невозможным.

Если есть желание, чтобы имущество перешло к конкретному наследнику, можно составить завещание.

Дарственная тоже хороший выход из ситуации, т.к. можно оформить имущество еще при жизни. Но многие боятся оформлять дарственную, например, на жилье, т.к.

бояться, что их выгонят, выпишут из квартиры или дома и т.п.

В любом случае, решать только вам.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Как лучше оформить сделку.

Сын с невесткой имеют по доле 200/775 в квартире (переделка). Сейчас они в разводе, невестка просит определенную сумму денег за свою долю, предлагает оформить дарственную.

Хотелось бы знать не имеет ли она силу возврата и вообще какие плюсы и минусы существуют.

Как лучше оформить. В собственности 2, 5 года, по документам стоимость 700000 рублей. Сколько примерно будет стоить сделка? 19.1. Оформляйте стандартную куплю-продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

Дарственная на жилой дом или его часть

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  1. обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  2. Сделать отдельную кухню и санузел;
  3. подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  • Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  • План всего жилья.
  • Дату строительства постройки.
  • Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  • Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
  • Варианты такого раздела.

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Завещание

Это односторонняя сделка, в соответствии с которой лицо подписавшее завещание указывает наследников. обязательно удостоверяется нотариусом, и вступает в силу после смерти гражданина.Таким образом, лицо которому наследство причитается по завещанию станет обладателем этого наследства только после смерти наследодателя.Следует отметить, что завещание в любой момент можно изменить, отменить или составить новое завещание.

Завещатель может сообщить о составлении завещания, а может и умолчать о нём, но в этом случае следует поручить нотариусу уведомить наследника о наличии завещания.

Минус в том, что при завещании придётся нести больше расходов.

Это его нотариальное удостоверение, и затем последующее вступление в наследство, тоже придётся нести расходы на нотариуса.Ещё один очевидный минус, это оговорка в законе об обязательной доле в наследстве.

Независимо от завещания, лица имеющие право на обязательную долю в наследстве получат свою часть, в соответствии с тем размером, который мог бы им достаться в случае наследования по закону.Плюс в том, что до своей смерти вы являетесь собственником своего имущества, и только вы им можете распоряжаться.Что касается налогов, то близкие родственники освобождены от его уплаты. Всем остальным придётся заплатить 13% от стоимости дара (кадастровой стоимости в случае получения в наследство квартиры).

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2020 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует.

Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры. Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально.

В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей). Читайте также:

  1. Как подарить долю в ООО?
  2. Как продать подаренную квартиру?
  3. Дарственная и договор дарения — в чем разница?
  4. Договор дарения на квартиру после смерти дарителя

КатегорииДарственная

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  • Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  • При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  • Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  • Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  • Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  • Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или .

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

Основные плюсы:

  • В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.
  • Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
  • Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью.

Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Что делать после оформления дарственной?

Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет.

Перед этим покупается ОСАГО, проводится техосмотр. При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку. Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе.

Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе. С 2020 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки.

После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля. Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день.

Договор купли-продажи и его отличие от дарственной

Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как , основанный на встречных условиях.

То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:

  1. покупатель передаёт сумму денег, соразмерную стоимости объекта недвижимости;
  2. продавец отчуждает покупателю недвижимое имущество.

Если деньги по сделке переданы не будут, или указанная цена объекта будет несоразмерной фактическому положению дел, сделка может признаваться ничтожной или оспоримой. Эта проблема приведёт к расторжению ДКП и двусторонней реституции – процедуры, которая возвращает правовую ситуацию к моменту, предшествовавшему сделке.

То есть к возвращению всего, полученного по сделке.

Плюсы

К основным преимуществам передачи жилплощади по дарственной относятся:

  • Скорость вступления договора в силу. Квартира может быть передана в собственность одариваемому сразу после подписания соглашения. В свою очередь, только после перехода права собственности на одаряемое лицо, последний становится полноправным собственником недвижимости.
  • Новый владелец квартиры имеет право быстро снять с регистрационного учета всех прописанных в ней граждан.
  • Отсутствие налога, если соглашение заключается между родственниками.
  • Надежный способ передачи недвижимости (жилье остается неделимым и полагается исключительно одариваемому).
  • Простота оформления.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.Также имеются и другие недостатки:

  1. Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  2. Покушение на жизнь дарителя.
  3. Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  4. Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
  5. После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.
  6. только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).

Налогообложение

С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен. Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+