Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Документы для продажи дома 2 наследниками

Документы для продажи дома 2 наследниками

Документы для продажи дома 2 наследниками

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  1. Проводится , новый владелец получает все права на жилище.
  2. Составляется ;
  3. Заключается сделка;
  4. Проводится (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  1. Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.
  2. Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника. Информация! Рассмотрим три примера.

Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется.

Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

Продажа квартиры после получения наследства

Если возникает необходимость продать полученную в наследство квартиру, появляется множество вопросов: как это можно сделать, когда разрешено её полноправно использовать, какой налог нужно уплатить и прочие не менее важные моменты.Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке.

Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования.

Перед вступлением в наследство необходимо заявить о своих правах в нотариальной конторе. Свидетельство о праве собственности можно оформить только по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя. Возможность оспаривания раздела имущества в суде, если оно передаётся по завещанию, также не стоит исключать.

Существует вероятность того, что кто-либо из родственников будет не согласен с таким решением и попытается аннулировать документ.Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Здравствуйте!

В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей.

И многое другое.

  1. Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры;
  2. Шаг 3. Оцениваем имущество;
  3. Шаг 7.
  4. Шаг 2.
  5. Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора;
  6. Шаг 1. Выбираем способ продажи;
  7. Шаг 4. Ищем покупателя;

Сбор всех необходимых документов;

  • Шаг 8.

    Оформление сделки купли-продажи;

  • Шаг 9. Составление акта передачи;
  • Шаг 10.
  • При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

    Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

    Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций. Подводные камни t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.

    Теперь мы с сестрой и мамой хотим объединиться и продать но его 2 жена на межевание не соглашается, да и для межевания надо быть собственником, а она не вступала в наследство по документам. Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком? Важные документы Покупка дома с земельным участком — серьезное дело Оформив на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела.

    Продавец должен собрать следующие документы: Проверка документов Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки Аферы с недвижимостью — распространенное явление.Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста.

    Ищем покупателя Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

    Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.ВниманиеПомимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам.

    Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

    Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»). Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр.

    Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

    С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ.

    Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

    Палату, лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

    • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
    • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.
    • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
    • Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

    Статьи по теме:

    1. или

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

    Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ.

    Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).Уточнение! Для владельцев наследуемой недвижимости начало течения 3-летнего срока начинается не с даты внесения соответствующей записи об изменения собственника в ЕГРП, а с даты открытия наследства (смерти наследодателя).При сроке владения менее 3 лет, согласно ст.

    220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода.Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн.

    рублей, унаследованная до 01.01.2016 г.

    В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 млн. руб.—1 млн. руб.) * 13%=195 тыс. руб.Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной. Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки.

    Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки. Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.Например, квартира получена 01.07.2016 г., а ее продажа осуществляется в 2017 г. Стоимость по договору — 1,2 млн.

    руб., а кадастровая — 3,2 млн. руб.(при реальной рыночной — 3,5 млн. руб.). В договоре стоимость значительно занижена с целью сокрытия налогов.

    При умножении КС на коэффициент 0,7, получается сумма 2,24 млн.

    руб. Именно ее возьмут в расчет при определении величины налога. С учетом вычета 1 млн. руб., налог составит 1,24 млн.

    руб. х 13% = 161200 руб.Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника.

    Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

    • В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.
    • Пропорционально унаследованной в квартире доле.

    Право на налоговую льготу предоставляется один раз в году, но количество таких льгот неограниченно. Например, при продаже 2 и более объектов недвижимости, полученных в наследство, гражданин получит льготу в размере 1 млн. руб. на их суммарную стоимость.

    Если же продажа производится в разные годы, вычет составит 1 млн. на одну квартиру, и 1 млн. — на другую.От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства.

    Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

    В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства.

    Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их.

    На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)

    Загрузка.

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

    Как продать унаследованный дом и (или) землю

    ППосле того, как правопреемник приобрел правоустанавливающий акт, он сможет перейти к стандартной процедуре отчуждения.

    Исключением из этого составляет наличие нескольких наследников. В таком случае последние могут договориться о делении между собой полученной средств от реализации недвижимого имущества.

    Наследование доли в частном доме

    Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

    1. наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
    2. наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.
    3. наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;

    При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

    Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

    Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

    После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

    Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет.

    В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя. Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

    При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки.

    Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн.

    рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%.

    Возможно ли это раньше установленного срока?

    Если сделка по продаже дома или квартиры состоится раньше установленного срока, потребуется время на регистрацию наследником права собственности и дальнейшее переоформление документов на нового владельца, что нужно будет отразить в договоре. Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно.

    В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя. Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3. Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.

    Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение. Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.

    Как быстро продать недвижимость?

    Если вы решили продать дом, полученный по наследству, то обратите внимание на документы.

    Достаточно часто некоторые бумаги могут быть утеряны.

    Но хуже всего, если дом или земельный участок не были зарегистрированы или были оформлены до 90-х годов. Восстановление документов – сложный процесс, и в большинстве случаев необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об установлении наследства.Документы в порядке? После оформления вступления и регистрации недвижимости вы можете заняться поисками покупателя.

    Если вы не единственный наследник, то стоит ранее договориться о разделении вырученных средств после реализации дома.Унаследованный дом может быть в любом состоянии. Поэтому для быстрой продажи не стоит завышать рыночную стоимость недвижимости.

    Вы или другой преемник можете посмотреть на популярных интернет-ресурсах цены на похожие объекты жилья в вашем районе. Цену нужно определять на основании средней рыночной стоимости.Читайте в нашей статье: «Наследование земельного участка».

    На практике картина другая

    Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки.

    Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только после этого выйдут на сделку. Если покупатели с ипотекой, помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности).

    В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

    Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме.

    Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать . Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре.

    Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

    Документы для оформления наследства на жилой дом

    Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

    1. документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
    2. оценка дома на день открытия наследства;
    3. кадастровый паспорт;
    4. выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
    5. справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
    6. документы на земельный участок.

    Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

    Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

    После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

    В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

    Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом. Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

    Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

    Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

    Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности.

    Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г.

    N 03-04-05/41648). Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

    В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ.

    Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей). В нашей рубрике о продаже наследства есть полезные материалы о том, как продать доставшийся автомобиль, в том числе без оформления его на себя.

    Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто.

    Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.

    2 590 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

    1. Предыдущая публикация Всё о рукоприкладчике – человеке, который подписывает завещание вместо завещателя. Кто он?
    2. Следующая публикация Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Вопрос налогообложения и другие нюансы

    Продажа наследованной доли

    Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь конкретной доли .

    продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.В противном случае, вам не разрешат осуществить сделку купли продажи конкретной доли в квартире.Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия.Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро . не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно !

    Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

    После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру. Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

    1. удостоверяющий личность документ;
    2. выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.
    3. свидетельство о смерти наследодателя;

    В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

    Если умерший родственник оставил , то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

    Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

    Налог на наследство

    Как уже было сказано выше, продать дом можно только при наличии свидетельства о собственности, которое, в свою очередь, предоставляется на основании свидетельства о наследстве. При вступления в наследство все затраты на оплату услуг нотариуса и оплату госпошлины берёт на себя наследник.

    Налог на вступление в наследство могут не платить те наследники, которые жили с наследодателем совместно на одной жилплощади. Инвалиды первой и второй группы платят половину налоговой ставки.

    Госпошлина определяется в зависимости от степени родства наследников и наследодателя. Претенденты первой и второй очереди платят 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости.

    К этим очередям наследников относятся родителя, супруги и дети умершего.

    Максимальный размер выплат не будет превышать ста тысяч рублей. Все остальные наследники по закону и завещанию платят 0,6% от стоимости дома.

    Верхняя граница суммы равна миллиону рублей. За регистрацию права собственности также нужно платить госпошлину. Она определяется в зависимости от целевого назначения земли и строения, а также того, кто является плательщиком – физическое или юридическое лицо.

    Для физических лиц госпошлина, выплачиваемая нотариусу при заключении сделки о наследовании недвижимости, равна 2 тысячам рублей, а для юридических лиц – 22 тысячам (статья 333.33 НК РФ).

    Меньшие суммы оговорены только в следующих случаях:

    1. Земля будет использована для дачного хозяйства или жилищного строительства – 350 рублей;
    2. На долю в общей собственности в многоквартирном доме – 200 рублей;
    3. Для наследованной недвижимости, которая образует паевой инвестиционный фонд – 22 тысячи рублей;
    4. Для сельскохозяйственного назначения – 100 рублей;
    5. За ипотеку – 1000 (для физических лиц) и 4000 (для юридических);
    6. При наследственном правопреемстве, когда вносятся изменения в договор участия в долевом строительстве – 350 рублей.

    Как видно из этого перечня, размер госпошлины может существенно варьироваться. Но её оплата обязательна для совершения перехода прав наследования.

    Кто имеет право на наследование дома?

    Получить имущество после смерти гражданина можно или .

    Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим.

    Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию. Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек.

    Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или . В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

    Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент.

    Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей.

    Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных. Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе.

    Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю ( ГК РФ).

    Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного.

    Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи – ГК РФ).

    В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности.

    Продажа недвижимости, полученной по наследству

    Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав.

    В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место., ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

    Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта.

    Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 годаФедеральным законом от 29.12.2015 года № 391-ФЗ

    «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    внесены изменения в Федеральный закон от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В соответствии с внесёнными изменениями владелец доли в общей собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен известить об этом других собственников остальных долей о своем намерении.Сделать это он должен в письменной форме, указав цену и другие условия продажи.Сделка может быть совершена не ранее месячного срока со дня извещения остальных участников долевой собственности и должна быть удостоверена только нотариально.Если нотариусу будут представлены документы об отказе других наследников долевой собственности от приобретения отчуждаемой доли, то сделка может быть совершена до окончания месячного срока.Этим же законом установлен только нотариальный порядок удостоверения сделок по продаже земельной доли, а также сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или ограничено дееспособному гражданину, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.Ранее действовавшим законодательством допускалась простая письменная форма сделок (без удостоверения нотариусом).Процесс оформления наследства на недвижимость, бесспорно, является очень сложным, особенно если наследников несколько и их интересы вступают в противоречие. При оформлении документов на недвижимость используются нормы не только гражданского, но и семейного, земельного и других отраслей права.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +