Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде

Должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде

Должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде

Суд признал протокол общего собрания недействительным

УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч.

4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам.

Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

Кто должен делать ремонт в подъезде обычного жилого дома?

Вадим Олищук · 6 мая 2015 · 9,0 K1ИнтересноЕщё · 213По образованию — архитектор, в душе — повар, по факту — домохозяйкаЕсли жильцы состоят в ТСЖ (товариществе собственников жилья), то за ремонт отвечает управляющая компания конкретного ТСЖ. В противном случае ремонт должен производиться местными властями.С недавнего времени в коммунальных платежах есть отдельная строка «Капитальный ремонт» (около 6 рублей на кв. м), и для каждого дома по результатам обследования установлен год проведения этого ремонта.92 · 2,7 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 85HumanДополняя ответ выше, напомню, что жильцы дома вправе контролировать ход и качество ремонтных работ, вплоть до выбора цвета для покраски стен и иных поверхностей.61 · < 100комментировать>

· 25врач, хунгаролог, гид по будапешту.

веду блог о будапеште «olivers.с недавнего времени введено новое правило о капитальном ремонте дома. каждый собственник (если это не тсж) должен выбрать, как он хочет откладывать деньги на капитальный ремонт дома. выбор такой: 1. специальный счет в банке.

читать далее2 ·>< 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также ·>Шумные ремонтные работы можно проводить только в рабочие дни, с 9:00 до 19:00 с понедельника по субботу и обязательно делать «тихий час» с 13.00 до 15.00 Примеры уровня шума: шелест листвы в лесу (40 дБ), уверенно произносимая речь человека (50 дБ), оживленная улица (75 дБ), отбойник (120 дБ).30 дБ — комфортный уровень шума;60 дБ — предельный уровень безопасного шума для человека. 113 · 18,1 K · 656Восточные практики, хинди, Индия. Политика, юриспруденция, право.

  • Если платите, то менять лампочки в местах общего пользования обязана управляющая компания дома.
  • Есть ли там графа «содержание общего имущества»? Или «общедомовые нужды»?
  • Если есть, то платите ли Вы суммы, указанные в графе?
  • Возьмите квитанцию, по которой вы оплачиваете коммунальные и прочие услуги.

Все эти пункты оговорены и прописаны в Жилищном Кодексе РФ (статья 161).УК несет ответственность за выполнение своих обязанностей.41 · 3,2 K · 3,9 K Non refert, qui sum.Quod ego facio.I vide de abysso» — «Не.В статье 166 часть 1 Жилищного кодекса РФ (капитальный ремонт) включает в себя: -ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; -ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, -ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; -ремонт фундамента.

· 1,3 K · 946Помощь при проверках органов государственной власти. Оказываем консалтинговые и. · ОтвечаетВы не уточнили вопрос. Я отвечу так. Все зависит от закона о тишине в вашем регионе.Например в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а также делать ремонт — с 19:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00, по воскресеньям и праздничным дням.

Про выходные дни в законе Москвы ничего нет, поэтому шуметь можно в отведенное время, в т.ч. делать ремонт.Если уточните регион, расскажу про вашу территорию.12 · 30,2 K · 293Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и В.Сначала нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующих органах.

Люди делают часто без всякого согласования, вплоть до того, что ломают несущие стены. Но уж лучше бы жили тогда в деревне в частном доме.А в квартире увеличивают кухню за счет комнаты, делать этого нельзя. Только если вы живете на первом этаже и у вас электрическая плита.

А так вы ухудшаете условия проживания соседей под вами, на кухне и кран может потечь, а вы ее увеличили, то есть соседям вы уже затопите и комнату всю.Пытаются расширить кухню на санузел.

Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже.

И то все требует согласования.1 · 2,3 K · 88Лига — управляющая компания нового типа. Мы создаем новый стиль управления. · ОтвечаетВсе решения насчёт того, что происходит с домом, принимают собственники помещений в этом доме. Вы и ваши соседи. Это по .Если сравнить с загородным домом: кто принимает решение, в какой цвет покрасить забор?В жизни же управляющие компании очень редко спрашивают мнение жителей, каким они хотят видеть свой дом.

Вы и ваши соседи. Это по .Если сравнить с загородным домом: кто принимает решение, в какой цвет покрасить забор?В жизни же управляющие компании очень редко спрашивают мнение жителей, каким они хотят видеть свой дом. Чаще всего красят самой дешевой краской ядовитого цвета, которая еще и пахнет при ремонте не очень хорошо.Если вы хотите участвовать в процессе — нужно активно участвовать в жизни дома, работать с Советом дома или в Совете и обсуждать, какого цвета стены вы хотели бы видеть, сколько денег готовы потратить на ремонтКакими может быть ремонт, смотрите 9 · 611 · 404Здоровый образ жизни, красота в интерьере и ландшафте, гармония в.Обычно в коммунальные услуги входит уборка подъездов и включает в себя: ежедневное (в будние дни) подметание влажным веником первого и второго этажей, еженедельное – всего подъезда. Мыть полы в подъезде должны раз в месяц, в лифте – в будние дни.Нужно ознакомится с договором с Вашей управляющей компанией, там всё указанно.

Если уборка входит в плату, Вы не должны ничего больше платить.Бывает, что из-за экономии жильцы отказываются от услуги уборки, тем самым снижая квартплату, а с чистотой подъездов решают сами вопрос.6 · 10,4 K · 18Архитектор информационных системЗато прочувствуйте, как приятно после знать, что всё во дворе сделано качественно! А не выкрашено разбавленной краской, да так, что две недели пачкается, и жена с детской площадки возвращается в слезах над вымазанном платьем!Депутат не только доверенный контролёр управы.

Моя задача — поиск и поддержка важных инициатив жителей. Жители должны уметь быть сплоченными единомышленниками. Иначе мы беспомощны. Даже на уровне ремонта подъезда.

· 128 · 8,4 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России. 130 000 мастеров. · Начинают с замены и модернизации электропроводки, а также монтажа новых радиаторов и прокладки новых трубопроводов (хорошо, если удается сразу заменить стояки). Параллельно можно приступать к вывозу ненужных вещей, разрешенным работам по перепланировке (например, снос перегородки в санузле) и к установке новых окон и входных дверей.

4 · 4,9 K · 1,0 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.ОтвечаетДобрый день! Благоустройство придомовой территории МКД не входит в Минимальный перечень (работ) услуг, которая обязана выполнить управляющая организация в рамках тарифа на содержание жилье. Если собственники МКД решат, что необходимо произвести благоустройство территории, а также готовы произвести расходы на обустройство, то нужно обратиться в управляющую компанию.
Если собственники МКД решат, что необходимо произвести благоустройство территории, а также готовы произвести расходы на обустройство, то нужно обратиться в управляющую компанию. Управляющая компания составит предварительную смету, калькуляции затрат.

Если собственники на общем собрании решат вопрос произвести дополнительные работы, то УК произведет работы на основании решения общего собрания МКД. · 173СпроситьВойтиМеню

Что управляющая компания должна бесплатно ремонтировать в квартирах жильцов

Слова «вы же собственник» все чаще звучат как приговор, если речь заходит о сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ну посудите сами: вы же собственник – значит, должны платить за капремонт, покупать и устанавливать счетчики и оплачивать их дальнейшие поверки, отвечать за все, что происходит с вашей квартирой.

И, разумеется, все расходы, связанные с ремонтом жилья, также спешат возложить на собственника.

Потому нередко в ответ на заявку отремонтировать что-то в квартире приходится слышать от управляющей компании знакомое: «Вы же собственник!». Вот только не всегда стоит с ней соглашаться в этом вопросе.

В судебной практике накопилось довольно много примеров, когда ссылки на собственника не привели к должному эффекту, и УК все же пришлось делать бесплатный ремонт. Итак, что же обязана ремонтировать управляющая компания в квартирах жильцов: 1. Потолок в квартиреСпор между жильцами и УК по поводу ремонта потолка в их квартире дошел в итоге до Верховного суда.

УК категорически отказывалась восстанавливать слой штукатурки на потолках в квартирах, полагая, что это личное дело собственников.

Действительно, если буквально толковать закон, то УК должна ремонтировать только общедомовое имущество – т.е.

потолки в подъезде, но не в квартирах. Однако ни жилищная инспекция, ни суд не разделили позицию УК.

Дело в том, что в доме были деревянные перекрытия – поэтому слой штукатурки выполнял в данном случае особые задачи:- защиту межэтажных перекрытий от неблагоприятного воздействия внешних факторов (воды, огня и пр.).Поэтому штукатурный слой следовало признать неотъемлемой частью плиты-перекрытия, которая однозначно является общедомовым имуществом.

Следовательно, восстанавливать его должна УК (ВС РФ, дело 301-ЭС19-9701).2.

Балкон и лоджияНеоднократно они выступали предметом споров между жильцами и УК.

На данный момент с учетом ряда решений ВС РФ сформировалась такая практика: балконные плиты, как несущие конструкции многоквартирного дома, относятся к общедомовому имуществу и содержатся за счет УК, а вот внутренняя отделка балкона (оконные рамы и пр.) – это уже сфера ведения самих собственников. Если балконная плита начинает разрушаться, УК обязана незамедлительно выполнить все необходимые работы для ее восстановления, а не ограничиваться запретом пользоваться балконом.Суды отмечают, что ремонт балконов и лоджий относится к текущему ремонту – так что УК не вправе тянуть время и ждать, пока собственники примут решение о капремонте дома. А за несвоевременное выполнение заявки жильца о ремонте балкона УК должна дополнительно компенсировать ему моральный вред (например, решение Красноармейского р-го суда г.

Волгограда, дело 2-2202/2017).3. Полотенцесушитель и батареяДаже при том, что эти источники тепла находятся непосредственно в квартире, УК не освобождается полностью от их содержания. Она обязана заменить их на новые, если установлено их аварийное состояние и при этом:- устройства составляют с отопительной системой дома единое целое (т.е.

не имеют запорных кранов, позволяющих отключить их от общей сети).Если УК вовремя не произведет замену и соседей затопит, отвечать придется ей, а вовсе не собственнику.4. Внутренняя отделка квартирыУК придется сделать ремонт в квартире за свой счет, даже если имущество вовсе не является общедомовым, но:- оно повредилось из-за ненадлежащего выполнения обязанностей УК по содержанию общедомового имущества.Так, например, гражданин добился от УК денег на ремонт, доказав, что по ее вине стены и потолок в его квартире покрылись плесенью. Много лет межпанельные швы в доме не обрабатывались, образовались щели – стены внутри квартиры промерзали, намокали, и как следствие, «зацвели».

Суд признал, что обработка межпанельных швов входит в состав работ по текущему ремонту дома – значит, УК должна возместить ущерб, причиненный собственнику (Сысертский р-й суд.

Свердловской области, дело № 2-1021/2018).Как видно, далеко не всегда УК права, отказывая нам в ремонте!

Как добиться косметического ремонта в подъезде?

Разбираемся, как и за чей счёт обновить парадную в жилом доме.

– У нас в подъезде уже давно не было ремонта.

Даже не припомню, когда его в последний раз проводили. Стены все изрисованы, ящики старые, у половины уже и дверцы не закрываются как следует. Обращались в УК, но ремонт нам так и не сделали, на этом всё и «заглохло». Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде?Согласно пункту 3.2.9 ремонт подъездов должен осуществляться один раз в 3 — 5 лет — в зависимости от классификации здания и физического износа.

Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде?Согласно пункту 3.2.9 ремонт подъездов должен осуществляться один раз в 3 — 5 лет — в зависимости от классификации здания и физического износа. Косметический ремонт подъездов считается текущим ремонтом.

Обычно в него входит:

  1. покраска (побелка) потолка и стен;
  2. ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  3. монтаж поручней на входе и т.п.
  4. замена остекления в окнах и светильников;
  5. частичное восстановление пола;

По теме

5105 При этом собственники квартир не должны вносить никаких дополнительных средств: деньги на проведение ремонта в многоквартирном доме должна изыскать управляющая компания из тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят как плату за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, по словам председателя совета дома по ул.

Ленина, 20 Валерия Семенищева, жильцы на общем собрании могут сами принять решение о том, чтобы скинуться деньгами:– Управляющая компания может взять с жильцов дополнительную плату за ремонт, но только если собственники помещений примут такое решение на общем собрании.

Необходимость принятия такого решения УК мотивируют тем, что денег «на доме» недостаточно и их необходимо собирать дополнительно. Но если межремонтные сроки вышли, то по требованию жильцов УК обязана провести ремонт подъездов вне зависимости от наличия денег, а уже потом она может предъявить стоимость выполненных работ за счёт статьи содержания и ремонта дома.

При этом, если жильцы не проголосуют за повышение платы за содержание, то деньги за этот ремонт УК может «вытаскивать» из этой статьи год, два и даже дольше.Для проведения косметического ремонта в подъезде жильцы на общем собрании собственников должны составить полный список необходимых работ, можно также приложить фотографии тех участков дома, которые требуют замены или восстановления. После этого нужно будет составить заявление, которое старший по дому должен будет подать в УК.

Образец заявления можно взять там же.Какой-либо определённой формы для такого заявления нет, однако некоторые требования к его составлению существуют. Например, в нем нужно указать дату проведения последнего планового ремонта в подъезде и приложить составленный список необходимых работ.При этом Валерий Семенищев отмечает, что нужно также учесть нормативные сроки ремонта:– Если по конкретным подъездам прошли нормативные сроки ремонта, то здесь достаточно письма в управляющую компанию любого из собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой провести ремонт подъезда , так как межремонтный срок истёк.

Если вопрос не решится, то необходимо писать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), с приложением копии письма в УК. За такие нарушения УК могут оштрафовать — и часто штрафуют — на 250 тысяч рублей.

По теме 12348 После предоставления документов в УК, компания обязана изыскать необходимые средства, даже если взносов собственников окажется недостаточно, и отремонтировать подъезд. Стоит особо отметить, что работы будут выполняться строго в соответствии с составленным жильцами списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.Согласно тому же постановлению Госстроя РФ №170 уборка после ремонта тоже входит в обязанности УК.

– При этом если ремонт и плановый приход уборщицы не совпадают, УК всё равно обязана обеспечить уборку сразу после завершения ремонта, — подчёркивает Валерий Семенищев.Ремонт считается оконченным после сдачи отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами акта приёма.Что касается сроков выполнения ремонтных работ, то в обязанности УК входит проведение ремонта до окончания межремонтного периода. Если же решение о ремонте принимается общим собранием собственников до окончания этого срока, то жильцы также должны дополнительно установить сроки выполнения ремонтных работ.– При этом следует исходить из разумности определения таких сроков, — поясняет Валерий Семенищев. — Например, можно запросить примерное время исполнения у профильных подрядных организаций.Однако бывают и такие случаи, когда жильцам приходится буквально годами добиваться ремонта подъездов и принимать отказы управляющих компаний, аргументированные отсутствием денег на текущий ремонт жилого фонда.

Не помогают порой и обращения в Госжилинспекцию (ГЖИ) и выписываемые штрафы. Как отмечает Валерий Семенищев, зависит это от самой УК: некоторые «управляйки», получая штрафы, всё равно продолжают бездействовать.

В таких случаях прямых средств воздействия нет, однако может помочь массовое обращение жильцов в администрацию города и в СМИ. Также вместе с этим нужно повторно обращаться в ГЖИ.– Если ГЖИ затягивает с повторными штрафами, то нужно обращаться в областную прокуратуру с жалобой на саму инспекцию, — поясняет Валерий Семенищев. — Но главным советом здесь будет смена УК.

Также, обсуждая судьбу дома с новой управляющей компанией, ещё до голосования нужно проговорить вопрос о том, чтобы уполномочить новую УК представлять интересы собственников в части взыскания средств на ремонт с прежней «управляйки», а затем вынести этот вопрос на общее собрание. Таким образом и часть денег за ремонт будет возвращена, и лояльность новой УК повысится, что позволит сделать ремонт подъездов быстрее, качественнее и дешевле.Ещё раз коротко о главном:1.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3 — 5 лет.2. Деньги на ремонт должна выделить УК из средств, собираемых ежемесячно на содержание и ремонт жилья, если только жильцы на общем собрании сами не примут решение о сборе дополнительных средств.3.

Для проведения косметического ремонта необходимо составить список работ и заявление в управляющую компанию.4.

Если нормативные сроки ремонта прошли, то достаточно письма любого из собственников помещений в МКД с просьбой провести ремонт.5. Приборка в подъездах во время и после ремонта тоже полностью входит в обязанности УК.6.
Если управляющая компания не ремонтирует подъезд и после окончания нормативных сроков, следует обращаться в ГЖИ.Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, их нам, и мы постараемся на них ответить.Фото: ok.ru/gazetavybiray По теме 3214

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда.

Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. реконструкция лестниц и перил;
  2. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
  3. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  4. реконструкция электрощитовых зон.
  5. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  6. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  7. восстановление функций мусоропровода;
  8. ремонт подъездного козырька
  9. замена оконных рам и стекол;
  10. замена/ ремонт почтовых ящиков;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  2. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  3. Капитальный ремонт подъезда
  4. обновление краски на перилах;
  5. ремонт крыльца.
  6. ликвидация трещин и щелей;

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. ремонтные работы по отделке фасада;
  2. Сколько стоит ремонт подъезда
  3. замена лифтового оборудования;
  4. ремонтные работы в подвале подъезда.
  5. замена кровли;
  6. ремонт фундамента;

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию. Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.

Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см. выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом.

Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Текущий ремонт

Процедура ремонта включает:• укрепление фундамента дома и его покраску;• укрепление кровли дома и ее покраску;• укрепление перекрытия дома и несущих конструкций;• замену окон и отдельных деталей, герметизацию;• замену водосточных труб;• замену напольного покрытия;• прочистку вентиляции, замену отдельных деталей или всей системы;• выравнивание и покраску потолков, побелку;• прочистку отопительной системы дома, системы водоснабжения, замену труб или всей системы;• проверку лифтового оборудования, проведение техобслуживания, замену кабин или отдельных элементов;• внешнее благоустройство: посадку деревьев, очистку территории, очистку от наледи/загрязнений, асфальтовое покрытие, установку и облагораживание детских площадок, очистку урн, стрижку газонов.Дополнительная плата за текущий ремонт не взымается. Она и без того включена в ежемесячные начисления, как было указано выше.

УО обязана проводить текущий ремонт раз в три-пять лет

После признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, на председателя совета МКД с требованием возместить 68 000 рублей за ремонт подъезда.

и иск управляющей организации отклонили. Их решения основывались на следующих аргументах:1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома ().При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ ().2.

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме ().Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт ().3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД ().4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления.

Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников ().Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил.

Поэтому судьи взыскать с председателя сумму ущерба, равную стоимости ремонта. 20881

Как добиться ремонта в подъезде

Подъезд — общая территория всех собственников квартир, а УК обязана следовать решениям собственников по ремонту общих территорий., , Раз в год, а если собственники захотят, можно и чаще, проходит общее собрание собственников многоквартирного дома.

Так должно быть по правилам. На собрании УК отчитывается, куда потратила деньги жильцов в прошлом году, и предлагает план, сколько и на что потратить в наступающем. Если собственники дома хотят перекрасить стены в подъезде или поставить новую горку на детской площадке, они вправе большинством голосов обязать УК это сделать. Точно так же владельцы квартир вправе отказаться от ремонта, предложенного УК.

Например, не красить поручни пандуса, если не считают это необходимым.УК обязана содержать дом в порядке: поддерживать безопасность дома для здоровья и имущества людей и постоянную готовность инженерных систем для энергоснабжения. Подробный перечень услуг по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту, а также их оплату определяют собственники квартир.Собственники квартир вправе написать в УК запрос о проведенных разовых и постоянных работах и их стоимости. Запрос можно отправить на электронный адрес УК или подать в приемную на имя директора.

Компания обязана в срок до пяти дней ответить и исправить недочеты, если жильцы их найдут.На сайте можно найти информацию о том, что и на каком основании делает управляющая компания именно по вашему дому. Посмотрите договор между УК и собственниками, особенно даты. Скорее всего, его положения соответствуют российскому законодательству, но лучше проверьте даты и убедитесь, что именно сейчас этот договор действует.Если срок действия старого договора истек, новый не подписан, а деньги УК продолжает собирать, можно через суд потребовать, чтобы УК исполняла свои обязанности по истекшему договору.

Собственникам придется дополнительно доказывать суду, что договорные отношения между ними и УК существуют.Если с датами все в порядке, в иске можно сразу перейти к требованиям к УК.Еще на сайте есть протоколы общих собраний собственников с решениями, где указаны размеры платы за стандартные действия по обслуживанию дома, а также за действия по текущему и капитальному ремонту. И самая интересная часть — отчеты о выполненных работах и их стоимости.Это как раз то, что вас интересует: вы сами можете посмотреть, сколько денег у вашей УК, какой долг у соседей на самом деле и как компания потратила ваши деньги.Например, УК в моем доме собирает с собственников деньги на постоянные работы — бесперебойное водоснабжение и уборку подъездов. Это входит в строку «содержание жилого помещения» в квитанции, и мы платим за содержание пропорционально площади наших квартир.

О размере платы с квадратного метра мы раз в год договариваемся на общем собрании.Также на собрании мы договорились, что УК от нашего имени будет заключать договоры с рекламодателями и полученные с них деньги тратить на благоустройство.

За счет средств с рекламных стендов в лифтах УК установила на ступеньках противоскользящие резиновые коврики и огородила детскую площадку.Я не просила документы об этом в УК, а все посмотрела на сайте Точно так же можете сделать вы: изучить копии решений общих собраний и сметы.

Если покажется, что компания отчиталась за то, чего не сделала, или заплатила слишком много за какой-то ремонт, вы можете попросить УК показать подтверждающие документы.Если УК плохо работает, по общему решению собственников квартир ее можно сменить, а заодно и взыскать деньги, которые не потратили на благоустройство вашего дома.Мы уже писали Важно проявлять инициативу и уговаривать соседей воздействовать на УК через решения общих собраний собственников квартир. Тогда большинством голосов вы заставите УК действовать.

В одиночку это почти невозможно.Если воздействовать на УК вы не хотите, прочитайте, Также можете поговорить с соседями-должниками.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+