Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Доверенность на голосование на общем собрании собственников

Доверенность на голосование на общем собрании собственников

Доверенность на голосование на общем собрании собственников

Заочное голосование

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного голосования с перечнем вопросов.

Также устанавливают порядок процедуры:

  1. определяют способ сбора голосов;
  2. назначают дату начала и окончания голосования.
  3. избирают представителей счетной комиссии;
  4. выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;

Бюллетень заочного голосования ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них.

Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.ВНИМАНИЕ!

Образец бюллетеня для голосования содержит список готовых вопросов или поля, которые жильцу придется заполнять самостоятельно.После подведения итогов и подсчета голосов правлением ТСЖ составляется протокол, где указаны:

  1. вопросы из бюллетеня;
  2. результаты решения.
  3. голоса «против»;
  4. число проголосовавших «за»;
  5. количество всех голосов;

ВАЖНО!

Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование). Итак, несколько статей на заданную тему. Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена.

Последствия Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией?

Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений Доверенность на участие в собрании собственников недействительна.

Последствия Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение? При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку. Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД?
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД?

Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).

Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников? По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

18. Нужна ли нотариальная доверенность для голосования на собрании ЖСК.

18.1. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Если уставом ЖСК не установлена нотариальная форма, то такую доверенность может удостоверить и само ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Да.Нужна. Вам помог ответ? Да Нет 19.

Состоялось собрание ЖСК, где проходили выборы председателя. Один из членов принес доверенности о том, что он может проголосовать от этих людей на собрании. Но нынешний председатель сказал, что эти доверенности не действительны, так как не заверены у нотариуса, и не учел эти голоса при голосовании.

Прав ли он? 19.1. Не обязательно нотариальное заверение этих доверенностей. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Да, безусловно прав. Вам помог ответ? Да Нет 20. Собственник квартиры дает доверенность своей соседке на право представлять его на общем собрании ЖСК.

Председатель ЖСК считает, что собственник должен давать доверенность только члену ЖСК или собственнику. Насколько ее требование правомочно? 20.1. Собственник имеет право давать доверенность любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Правда ли, что теперь председатель не может заверить доверенность члена ЖСК на другого члена ЖСК, чтобы тот представлял его интересы на собрании. 21.1. Нет, не может. Это не его полномочия. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Если речь о представлении личных интересов гражданина, то нужно обращаться к нотариусу (ст. 1851 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 22. Имеет ли управляющая компания заверять доверенности жильцов МК на представлении их интересов на общем собрании ЖСК? Или с мая 2014 г. это требуется нотариальное заверение.

Или с мая 2014 г. это требуется нотариальное заверение. Ответ на e-mail: 22.1. Имеет ли управляющая компания заверять доверенности жильцов МК на представлении их интересов на общем собрании ЖСК? —официально на это имеет право нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Скажите, пожалуйста, каким образом должны быть оформлены доверенности на право голосования на общем собрании ЖСК при смене правления? Если можно со ссылкой на соответствующий документ.

Спасибо. Екатерина. 23.1. Согласно ст. 48 ЖК, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Форма Доверенности на Общее собрание членов ЖСК. Кто ее может заверить помимо нотариуса, может ли Председатель Правления ЖСК с печатью ЖСК? 24.1. Председатель ЖСК может заверить доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Доверенность должна быть нотариальная. Вам помог ответ? Да Нет 25. Одобрена ипотека, выбрана квартира, оказывается в ЖСК.

Нужно заявление на вступление в кооператив, нотариально заверенную доверенность на предоставление моих интересов на собраниях., а так же договор паенакопления, который через год можно переоформить на долевое участие. Дом сдается через 2 года, сейчас на фундаменте.

Смущает договор паенакопления. .и почему только через год? Застройщик МОРТОН.

25.1. Изначально вам нужно брать квартиру в долевом участии на строительство, остальное типа ЖСК и т.д.

вам не рекомендую. Удачи. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Какое время действительна рукописная доверенность на право замещать хозяина квартиры в решениях вопросов на собраниях членов ЖСК? И существует ли такая доверенность? (заранее Спасибо). 26.1. Доверенность должна быть нотариально заверенной. Вам помог ответ? Да Нет 27. Как долго должны храниться в ЖСК доверенности от членов ЖСК на представление интересов на общем собрании?

Вам помог ответ? Да Нет 27. Как долго должны храниться в ЖСК доверенности от членов ЖСК на представление интересов на общем собрании? И сколько нужно хранить список регистрации членов ЖСК, пришедших на собрание?

Чем это регламентируется? 27.1. Доверенность нужно хранить до конца её срока действия. П.8 ст. 23 НК РФ по вопросу хранения документов.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 28.

Как быть если член ЖСК хочет дать свою доверенность на общее собрание (обычное, отчетное) Председателю ЖСК? Насколько это правильно? Как заверять? 28.1. Нотариально, да все нормально, закон этот вопрос не регулирует.

Вам помог ответ? Да Нет 29. На общее собрание собственников ЖСК бывший и нынешний председатель предоставил 19 доверенностей на представительство, что позволило ему вновь пройти в правление ЖСК и стать его председателем, не взирая на катастрофическое количество правонарушений за предыдущий период правления. Подскажите, пожалуйста, существует ли ограничение числа доверенностей, выдаваемых одному лицу, если да, то сколько и каким документом это регламентировано?

29.1. Таких ограничений не существует.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Поясните, пожалуйста, может ли входить в состав Ревизионной комиссии ЖСК член семьи собственника?

Он говорит, что принесет доверенность от своего дедушки (собственника, но не члена ЖСК). И еще: может ли быть переизбрана сама Ревизионная комиссия не на собрании членов ЖСК, а заочным голосованием?

В Уставе это не предусмотрено. Заранее спасибо за ответ, Людмила, Санкт-Петербург.

30.1. Это будет не член семьи, а доверенное лицо, действующее от имени дедушки. Участие таких представителей не разрешается в ревизионной комиссии. Если это специально не оговорено в уставе.

Вам помог ответ? Да Нет

Срок действия доверенности

В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, максимальный срок легитимности каждого доверительного акта составляет 3 года. Срок, не выходящий за рамки указанного выше временного периода, устанавливается по согласованию сторон и определяется в тексте доверенности на голосование на общем собрании собственников жилья. Однако данный пункт доверительного акта не является обязательным.

Если в содержании доверенности отсутствует указание периода действия, соглашение объявляется бессрочным и действительным в течение 1 года.

Доверенность прекращает свое действие досрочно в следующих случаях (статья 188 ГК РФ):

  1. Доверители принимают решение отозвать рассматриваемый документ;
  2. Доверенное лицо категорически отказывается от вменяемых ему полномочий.
  3. Доверитель или доверенный скончался;
  4. Настоящий доверительный акт оформлен некорректно;

Стороны вправе упразднить юридическую силу в любой момент.

Дополнительных объяснений и документальных доказательств собственной правоты со стороны отказывающегося в этом случае не требуется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Порядок составления

Доверенность составляется в вольной форме. Для оформления используют бланк организации, если такой предусмотрен.

В письменном полномочии указывают:

  1. дата и подпись доверителя;
  2. паспортные данные, должность и адрес доверителя;
  3. перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
  4. личные данные доверенного в том же порядке;
  5. печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.
  6. название документа;
  7. удостоверение подписи;

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать.

В случае когда составителем бумаги выступает юридическое лицо, она удостоверяется печатью и подписью руководителя организации.

8. Нужно ли заверять доверенность на голосование ни собрании Членов ТСЖ?

8.1.

Если участвует и голосует САМ член ТСЖ — то НЕ НАДО.

А если это право член ТСЖ передаёт ИНОМУ лицу, то есть, СВОЕМУ представителю, то у ЭТОГО представителя должна быть доверенность, удостоверенная в соответствии со ст. 185 ГК РФ на право УЧАСТИЯ в ОС членов ТСЖ и права на ГОЛОСОВАНИЕ на этом собрании по вопросам повестки дня. Вам помог ответ? Да Нет 9. Председатель отказывается заверить доверенность на голосование на общем собрании от члена СНТ члену СНТ.

Оформлять нотариально нет времени. Что делать? Может ли заверить член правления СНТ? Можно ли подтвердить подлинность доверенности телефонным звонком во время собрания членов СНТ. 9.1. Поставьте вопрос на ОС и признайте ОС недействительны по причине отказа заверить доверенность. Вам помог ответ? Да Нет 10. Председатель отказывается заверить доверенность на голосование на общем собрании от члена СНТ члену СНТ.
Вам помог ответ? Да Нет 10. Председатель отказывается заверить доверенность на голосование на общем собрании от члена СНТ члену СНТ.

Оформлять нотариально нет времени. Что делать? Может ли заверить член правления СНТ?

Можно ли подтвердить подлинность доверенности телефонным звонком во время собрания членов СНТ. 10.1. Может конечно член правления СНТ заверить.

Вам помог ответ? Да Нет

Заключение

Из проанализированных в норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается. При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией.

Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности. Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении.

Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно. Автор:, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

6. Нужно ли заверять доверенность на голосование на собрании Членов ТСЖ?

6.1.

Если участвует и голосует САМ член ТСЖ — то НЕ НАДО.

А если это право член ТСЖ передаёт ИНОМУ лицу, то есть, СВОЕМУ представителю, то у ЭТОГО представителя должна быть доверенность, удостоверенная в соответствии со ст.

185 ГК РФ на право УЧАСТИЯ в ОС членов ТСЖ и права на ГОЛОСОВАНИЕ на этом собрании по вопросам повестки дня.

Вам помог ответ? Да Нет

Структура доверительного акта

Рассматриваемый документ отличается следующей структурой:

  1. Текст доверительного акта, в которым подробно указываются личные реквизиты доверителей и доверенного лица и подробный перечень передаваемых на основании доверенности полномочий;
  2. Указание даты (прописными буквами) и места оформления документа;
  3. Указание срока, в течение которого доверительный акт на голосование на общем собрании собственников будет действителен;
  4. Личная подпись доверителя и дата оформления доверенности (цифрами).
  5. Подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организации, заверяющего рассматриваемый документ;
  6. Удостоверенный доверителем образец подписи доверенного лица;
  7. Наименование — «Доверенность при представлении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме интересов собственника — физического лица»;

Скачать образец доверенности на голосование на общем собрании собственников можно

Голосование по доверенности

Представителем собственника по доверенности может быть любое лицо – член семьи, сосед, лицо, не проживающее в данном МКД, работники юридического лица, которое является собственником помещения.УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности ().Доверенность должна быть составлена письменно в свободной форме. В неё необходимо включить ():

  1. сведения о собственнике (доверителе): ФИО, паспортные данные, адрес места жительства (для нотариально заверенных доверенностей обязательно);
  2. образовательным учреждением, в котором доверитель учитсяРаньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена. Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.Заверять доверенность нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители ().Если доверенность выдаёт юридическое лицо, она может быть составлена в простой письменной форме с подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати организации – необязательное условие ().В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и голосование по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для голосования представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.Доверенность может быть выдана на участие только в одном собрании или на определённый срок.Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в голосовании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий ().Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.
  3. организацией, в которой доверитель работает
  4. нотариально ()
  5. дата и место свершения доверенности;
  6. подпись доверителя.Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена ():
    • нотариально ()
    • организацией, в которой доверитель работает
    • образовательным учреждением, в котором доверитель учитсяРаньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена. Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.Заверять доверенность нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители ().Если доверенность выдаёт юридическое лицо, она может быть составлена в простой письменной форме с подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати организации – необязательное условие ().В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и голосование по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для голосования представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.Доверенность может быть выдана на участие только в одном собрании или на определённый срок.Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в голосовании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий ().Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.
  7. сведения о представителе собственника. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, данные о месте жительства.

    Для юридического лица или ИП: полное наименование, ИНН, данные о руководителе организации, место жительства или место нахождения, паспортные данные;

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют . В нем указывают результаты решений, принятых путем голосования. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

  1. Заочный.
  2. Очный.

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья.

или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС. Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы голосование считалось действительным, число проголосовавших жильцов должно превышать 50%. В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета голосов членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.Голосуют собственники жилплощади при наличии соответствующего подтверждения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+