Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Если 2 собственника недвижимости при продаже оба подписывают авансовое соглашение

Если 2 собственника недвижимости при продаже оба подписывают авансовое соглашение

Если 2 собственника недвижимости при продаже оба подписывают авансовое соглашение

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности 2-х лиц

Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной. Каждый имеет равные права на квартиру. Если собственников 2, значит и принадлежит им условно по 1/2.При продаже такого имущества необходимо соблюсти правила:

  • Если недвижимость оформлена на 1-го супруга, находящегося в разводе, но доли в совместно приобретенной квартире не выделены и имущество не поделено, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу.
  • Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются. Совладельцы ставят подписи в договоре о продаже, и этого достаточно.
  • Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу. Оно должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Отсутствие нотариально заверенного согласия дает второму супругу право оспорить сделку путем обращения в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Долевая собственность

При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:

  1. договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности;
  2. свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;
  3. письменное уведомление об отказе на продажу доли, в случае если второй хозяин отказывается от принятия участия в сделке.

Процесс покупки квартиры с долевыми собственниками выглядит следующим образом:

  • В случае отказа найти приемлемый вариант, который устроит участников сделки.
  • Письменное уведомление одного из владельцев другому о предложении выкупа доли.
  • Подготовка документов.
  • В ситуации отсутствия одного из собственников приемлем вариант предоставления нотариально заверенного разрешения на продажу имущества, тем самым на сделке будут присутствовать только покупатель и один продавец.
  • Составить договор с указанием покупателя и двух собственников.

Принцип оплаты услуг ЖКХ при наличии долевой собственности и что делать если не все платят

Все участники долевой собственности должны соразмерно оплачивать налоги, расходы и коммунальные услуги по своему имуществу. Данный вопрос можно обсудить самостоятельно или же рассмотреть по обоюдной договоренности. Если же один из долевых собственников отказывается исполнять свои обязательства по платежам, то другие заинтересованные лица обладают правом подачи иска в суд для вынесения соответствующего договора.

Тарифы за нотариальное удостоверение сделки

Если заверение ДКПК у нотариуса обязательно, то сторонам понадобится уплатить за процедуру 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Этот тариф указывается в . Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (подготовка текста договора, его вычитка на отсутствие формальных и содержательных ошибок и т.д.).

Техническая работа нотариата обойдется сторонам в 2000-10000 рублей. Пример. В большинстве случаев оформление одного общего договора – более выгодный вариант.

Представьте, что 2 сособственника вместе продают квартирой стоимостью в 4,4 млн. рублей. При этом доли сособственников абсолютно равны. Госпошлина за удостоверение одного ДКПК обойдется сторонам в 20000 рублей (фактически госпошлина должна была бы равняться 22000 рублей, однако закон устанавливает иное предельное значение).

За техническую работу нотариус запрашивает 4000 рублей. Итого – 24000 рублей. Если собственники решат составить 2 обособленных договора, то госпошлина будет уже другой. За исходное значение будет браться не стоимость всей квартиры, а стоимость половины доли (2,2 млн.

* 0,5% : 100%). За нотариальное удостоверение 1 договора понадобится заплатить 11000 рублей. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата – 4000 рублей. Итого – 15000 рублей за 1 договор и 30000 рублей за 2 договора.

Если заверение ДКПК у нотариуса необязательно по закону, то нотариальные тарифы оказываются следующими (): Для посторонних лиц (Продавца и Покупателя) При цене сделки до 1 млн.

рублей.3000 рублей + 0,4% от суммы договора. При цене сделки от 1 млн. до 10 млн.

рублей7000 рублей + 0,2% от суммы договора.

При цене сделки свыше 10 млн. рублей25 000 рублей + 0,1% от суммы договора (максимально возможная госпошлина – 100 000 рублей). Для близких родственников (Продавца и Покупателя, которые приходятся друг другу супругами, родителем и ребенком, бабушкой и внуком, дедушкой и внуком) При цене сделки до 10 млн.

рублей.3000 рублей + 0,2% от суммы договора. При цене сделки свыше 10 млн. рублей.23 000 рублей + 0,1% от суммы договора (максимально возможная госпошлина – 50 000 рублей).

Необходимые документы

Если 2 собственника в квартире, как продать недвижимость?

После подписания договора в Росреестр подается полный комплект документов. Обратиться можно в одно из его отделений или через многофункциональную службу.

Но в последнем случае срок регистрации составит 7-9 дней вместо 5, так как требуется время на пересылку документации.Подается следующий комплект:

  1. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о наследовании;
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при наличии;
  3. ось в браке;
  4. нотариальное согласие от супругов обоих продавцов, если имущество приобретал
  5. если одним из собственников является несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
  6. паспорта всех участников сделки;
  7. квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (обычно расходы оплачивает покупатель);
  8. заявление установленного образца;
  9. договор купли-продажи в 4 экземплярах.
  10. технический план;

Сотрудник примет документы и выдаст расписку в получении, а также назначит дату. При повторном визите предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указываются данные нового владельца.

4.

Какой максимальный задаток возможен при продаже квартиры за 5000000

4.1. Решается исключительно соглашением сторон. Вам помог ответ? Да Нет 5. При продаже квартиры если взяли задаток от суммы и если что то ни так пошло нужно ли возвращать задаток покупателю?

5.1. При отказе стороны, взявшей задаток, от заключения сделки, задаток возвращается в двойном размере. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 6.

Я взяла задаток от клиента при продаже квартиры и составила соглашение, прочитав соглашение о задатке, что он не возвращается, клиента подписала его. Прошло 3 дня и она пишет, что я работаю вне правовом поле, обманным путем оформила ее аванс в виде задатка. Попросила вернуть деньги. Я отказала.

Были претензии. ответы. В результате — сегодня была у следователя, что эта мадам написала иск о возбуждении уголовного дела по ст.159 часть 3. Я действовала строго в рамках нашего соглашения, соглашение нарушила покупательница.

Вопрос: Есть ли в данной ситуации основания для возбуждения уголовного дела? И когда готовить встречный иск? 6.1. Встречного иска никакого быть не может.

У вас не гражданско правовой спор, а доследственная проверка по обвинению в преступлении.

Не пытайтесь сами придумать как отбиться и что Вы совершенно точно правы, а срочно ищите адвоката.

Очень жаль, что его с вами не было на первом допросе. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Из описанных обстоятельств состав преступления не усматривается. Но, у следователя может быть и иное мнение.

Встречный иск не нужен. Предстоит проверка по заявлению. Вы примите в ней участие. Вас буду опрашивать.

К этому мероприятию следует подготовиться. Можете воспользоваться услугой адвокатского сопровождения.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Иски по уголовным делам заявляются только после того, как возбуждено уголовное дело, проведено полное расследование и виновному лицу предъявляется обвинение. Уголовные дела возбуждаются по заявлениям, а не искам. Оснований для возбуждения уголовного дела, согласно описанной вами ситуации, здесь нет.

Это основано на том, что вы продаете квартиру, а она покупает.

Мошенничество состоит в том, что имущество потерпевшим отчуждается добровольно и передается преступнику. Любая продажа квартир, заключается с соглашением о задатке, который подтверждает намерение второй стороны приобрести имущество. Вам помог ответ? Да Нет 6.4. Ваша клиентка написала заявление в полицию о совершенном преступлении, что Вы ее обманули.

По ее заявлению проводится проверка в порядке ст.ст.

144-145 УПК РФ в ходе которой с нее возьмут объяснение и она приложит имеющиеся у нее документы (договор и др.), а так же с Вас возьмут объяснение и вы тоже приложите документы, которые считаете необходимыми в данной ситуации. В результате будет вынесено процессуальное решение: о возбуждении уголовного дела или об отказе в возбуждении уголовного дела.

Для правильного понимания обстоятельств необходимо проконсультироваться у адвоката и для защиты своих интересов лучше прийти для дачи объяснения с адвокатом.

С уважением, адвокат Кулаков Ю.В. Вам помог ответ? Да Нет 7. При получении задатка при продаже квартиры дала расписку покупателю о том, что деньги получены. У меня должна быть копия этой расписки или другая расписка, что деньги мной получены или мне не надо ничего, так как я получила деньги, я ведь ничем не рискую.

7.1. Не обязательно должна быть копия расписки, так как у Вас деньги остаются.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Чем при покупке-продаже квартиры аванс отличается от предоплаты и задатка и что лучше? Большое спасибо! 8.1. Аванс и предоплата это одно и тоже. В случае если сделка купли-продажи квартиры не состоится то продавец будет обязан просто вернуть сумму аванса.

Тогда как если передаваемая денежная сумму в договоре будет указана как задаток, то: 1. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи после получения задатка, он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

2. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи после передачи суммы задатка, задаток остается у продавца. С уважением, Игорь Данилов. Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. Задаток при несостоявшейся сделке может остаться у продавца, если покупатель откажется (без уважительной причины) от покупки; аванс и предоплата возвращаются в случае незаключения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Татьяна, что лучше аванс или задаток-зависит от конкретной ситуации, не зная Вашей ситуации, сложно дать ответ.

Обращайтесь-консультации бесплатные.

Вам помог ответ? Да Нет 9. С целью покупки квартиры я с риэлтерским агентством недвижимости заключила договор от 07 августа 2009 года. В сентябре 2009 года мне позвонила брокер и сообщила, что появился интересующий меня вариант. Посмотрев квартиру я решила ее купить. При заключении договора купли-продажи я передала Чихать О.М., которая является доверенной особой собственника квартиры Демченко Е.В., задаток в размере 1500 тыс.
При заключении договора купли-продажи я передала Чихать О.М., которая является доверенной особой собственника квартиры Демченко Е.В., задаток в размере 1500 тыс.

долларов США.07 сентября был составлен договор задатка. Согласно этого договора продавец взял на себя обязательства не позднее 15 октября 2009 года продать эту квартиру и предоставить брокеру все необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры.

В указанный срок, то есть 15 октября 2009 года продавец не успел оформить необходимые документы и попросил меня в телефонном режиме предоставить ему еще 10 дней отсрочки для оформления купли-продажи, т.к.

он еще не успел оформить документы для принятия наследства после смерти своего отца и бабушки. Я согласилась. 17 октября продавец передал мне ключи от квартиры, чем как-бы подтвердил свое желание продать квартиру.31 октября я пришла в эту квартиру, но в ней находился дядя продавца (как оказалось позднее), и он также является собственником части квартиры.

Он мне сообщил что продавать квартиру не намерен. Объяснения этого факта у продавца я не получила.

Продавец не только до 15 октября 2009 года, через 10 дней после истечения этого времени, но и по сегодняшний момент не оформил никаких документов. Я просила вернуть мне задаток, который от меня получил продавец, но получила отказ.

Я обратилась в суд с просьбой вернуть мне мой задаток, а для обеспечения выполнения наложить арест на квартиру. В аресте мне отказали, т.к. потребовали справку с БТИ о ее стоимости, предоставить суду право собственности на эту квартиру. В эту квартиру меня, естественно, никто не пустит и покупать подобную справку я не имею возможности.

Я Вас очень прошу помочь мне в решении моего вопроса. Подскажите что я могу сделать и как правильно поступить в сложившейся ситуации с целью возврата мне задатка.

Нанять адвоката я не имею возможности. Заранее благодарна Вам за оказанную помощь.

9.1. Лариса. Если договор задатка оформлен нотариально, оформите у нотариуса исполнительную надпись на взыскание двойной суммы задатка и сдайте договор с исполнительной надписью в исполнительную службу по месту нахождения должника. Основание: ЗУ. «О нотариате» Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. Обратитесь в милицию, для проведения проверки действий агентства недвижимости и лица получившего денежные средства по задатку, а также в отношении дяди. Возможно Вы столкнулись с мошенниками.

Вам помог ответ? Да Нет

17.

Как составить договор купли-продажи квартиры от 1 собственника двум покупателям?

17.1. уважаемый посетитель! Безусловно составляется договор согласно нормам ГК РФ и обращаетесь в Росреестр Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить договор купли-продажи. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист.

Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить договор и даст все необходимые пояснения.

Вам помог ответ? Да Нет 17.3. В вашей ситуации вы можете оформить трехсторонний договор купли-продажи.

Если приобретаете квартиру в общую долевую собственность. Вам помог ответ? Да Нет 18. Ситуация следующая. Два месяца назад с риэлторским агентством был заключен эксклюзивный договор.

Продажа квартиры. Сам документ показать нет возможности, но в двух словах договор со всеми возможными нарушениями, там и грамматические ошибки есть и ущемление прав, ну в общем полный набор.

Срок договора 120 дней с автоматическим продлением. В самый первый день заключения договора риэлтор привёл клиента, показали объект, ну и не купили. После этого два месяца ни звонка, ни клиента, в общем работа нулевая.

В итоге покупателя нашли сами. В агентстве составили доп. соглашение о разрыве договора.

Сказали, что сами жить будем. Но получается, что договор действует ещё месяц.

Если мы продадим квартиру, может ли агентство нам предъявить претензии? Сумма, которая будет указана в договоре купли-продажи не превышает сумму в риэлтерском договоре. 18.1. Нужно смотреть текст договор, чтобы ответить на поставленный вопрос.

Или сами смотрите условия ответственности сторон. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Если договор расторгли, и сами нашли покупателей.

Претензий со стороны агентства как я понимаю пока нет. В чем тогда Ваш вопрос? Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Согласно 782 статье ГК РФ вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от договора при условии компенсации фактических расходов исполнителя.

Тем более эксклюзивность говорит лишь о том что Вы не будете обращаться в другое агентство, а Вы нашли клиента сами. Думаю в вашем договоре бил порядок прописан что должно быть не менее стольких то показов, что не было выполнено. Вам помог ответ? Да Нет 18.4.

Агентство недвижимости получает комиссионные за поиск жилья, если агентство недвижимости не выполняет это требование, у вас есть возможность жаловаться в комиссию по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов, компанию, входящую в ассоциацию, обяжут исполнить обязательства перед клиентом. Но в ситуации, когда хозяин «передумал», агентство не поможет.

Такие случаи могут завершиться к общему удовольствию, без нарушения прав и интересов всех сторон – при условии, что порядок действий прописан в договоре.

Если вы сами не выполняете условия договора, то ан может предъявить вам претензию. Вам помог ответ? Да Нет 19. 2017 г. Договор в п.п.ф купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка. Два покупателя (в общую совместную собств.) и два продавца (общая совместная собств.). Сколько всего нужно экземпляров ДКП?
Сколько всего нужно экземпляров ДКП? 19.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По количеству сторон. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Вам придется оформлять договор у нотариуса, поскольку долевая собственность, поэтому потребуется 5 экземпляров, 1 останется у нотариуса, 1 в Росреестре, 1 в банк и по одному сторонам. Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

В данном случае если сам договор будет один в данном случае. Ну нужно каждому из сторон, т.е. если 2 стороны, то 2 экземпляра, плюс один банку, если там кредитные средства, и один в Управление Росреестра и нотариусу один, итого 5 экземпляров потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Я продавец, заключил договор о купле продажи с покупателем, договор заключили на два года, но покупатель прожив год, уехал уехал с квартиры не сообщив мне ничего. Имею ли я право продавать заново квартиру? 20.1. Вы продавец и заключили договор купли-продажи, т.е.

Вы продали квартиру покупателю. Сейчас Вы что хотите продать, ту же квартиру?

Так Вы же ее уже продали. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Если был действительно заключен договор купли продажи и переход права собственности был оформлен, то Вы не имеете права на проданную Вами квартиру. И соответственно, ничего с ней сделать не сможете. Хотя Ваше упоминание о «продаже на два года» дает мне право предположить, что Вы сдавали квартиру в аренду.
Хотя Ваше упоминание о «продаже на два года» дает мне право предположить, что Вы сдавали квартиру в аренду. Если я права, то в случае неоплаты арендной платы съехавшими жильцами дает Вам право сдать квартиру в аренду повторно, если же арендная плата оплачена за весь срок, то сдавать Вы квартиру права не имеете.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Нет, Вы же уже ее продали и покупатель зарегистрировал свое право собственности на нее, на основании Вашего договора купли-продажи. Далее он вправе самостоятельно распоряжаться своим правом собственности, в частности может в квартире и не проживать.

Вам помог ответ? Да Нет 20.4. Если заключен договор купли-продажи, то вы не можете ее продавать, т.к.

она уже продана и покупатель вправе зарегистрировать данный договор. Вам помог ответ? Да Нет

3.

Можно В мфц переоформить 1/2 квартиры второму собственнику по договору купли продажи.

3.1. Да, это можно сделать, составив соответствующий договор.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Приобрел 1/2 доли в 2 комн. Квартире в Москве. Второй собственник меня в квартиру не пускает, меняет замок в двери, ключей у меня нет. При встрече сообщил мне, что я в этой квартире жить не буду.

Подает на меня в суд о признании дкп не заключенным. Что делать? Как вселиться в квартиру законно?

4.1. Вы имеете право подать в суд заявление с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Вам помог ответ? Да Нет 5. По налогу. Подскажите пожалуйста, если по договору купли-продажи объектом продажи является 2/3 доли в квартире, одним продавцом выступает 2 собственника, у каждого по 1/3 доли, то имущественный вычет в 1 млн.

руб. делится на 2-х собственников? Ведь третий собственник свою долю не продал, остался в квартире. 5.1. Да. делится на двух собственников.

Исходя из их долей. Вам помог ответ? Да Нет 6. Если в квартире собственники 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, получено разрешение на продажу из опеки, в предварительном ДКП указывается два счета для перечисления Росвоенипотека? 6.1. Татьяна, здравствуйте! Поправьте меня, если я Вас неправильно поняла.

Вы получили разрешение органов опеки, значит, на каждого ребенка открыт счёт (два ребенка-два счёта), также два собственника, на каждого тоже требуется открыть счёт, так как целевые и кредитные денежные средства переводятся на счёт. В предварительном ДКП указывается порядок расчета, поэтому на каждого прописывается номер счёта, у Вас их в договоре будет четыре.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Помогите пожалуйста разобраться в вопросе! В прошлом году попали под программу расселения, Газпромнефть принудили расселить 25 квартир ТК жилые дома находятся в 600 м от завода ул. Даховская 25 к 6 кв 2, у нас было жилье не в собственности и завод решил сделать благотворительность.

Мы заключили договор с заводом что он нам покупает жилье а мы выписываемся и съезжаем. 7 сентября прошла купля продажи (собственники муж и сын) в которой указано что плательщик ОНПЗ Газпромнефть.

Сегодня на имя мужа и сына пришли уведомления о том что у них обоих был доход 2095000 тысяч рублей и они должны оплатить налог 13% от этой суммы 270350. Цена дома 4190000. 7.1. Ваше жилье завод должен был оценить и на эту сумму купить Вам другое.

Если Вам предложили улучшенное жилье (большей площади, и т.д) — тогда у мужа и сына будет доход с разницы в ценах.

Вам помог ответ? Да Нет 8. В коммунальной квартире у собственника 2 комнаты с разными кадастровыми номерами. Можно сделать один договор купли-продажи или на каждую комнату отдельно нужен договор.

8.1. Можно одним договором, если стороны одни и те же.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Можно сделать один договор, но продавать все равно в нем два объекта. Вам помог ответ? Да Нет 9. Дом построен в 1958 году. В справке ЕГРН собственники появляются с 2013 года.

При этом 2 первых собственника одновременно приватизировали квартиру 23.04.2013 года. Договор купли продажи от 12.04.2013 г. Разъясните, пожалуйста ситуацию.

9.1. К сожалению для ответа на подобные вопросы, необходимо представлять полный документ, а не отдельный фрагмент. (персональные данные можно затушевать).

Вам помог ответ? Да Нет 10. Узнали случайно, что за 2 сделки до нас квартира была приобретена с использовании СМК. Доли выделены не были. В договорах ни слова. Случайно узнали из источника в ПФР.

Но мы уже третий собственник. Чем нам грозит неисполненное обязательство первого?

Были чистые купли-продажи. 10.1. уважаемый Валерий! Во-первых, в данном случае что-то «грозит» не Вам, как покупателю квартиры, которого не поставили в известность, что эта квартира ранее была куплена бывшим собственником с использованием материнского капитала, а тому собственнику квартиры, который не выделил доли в этой квартире своим несовершеннолетним детям согласно положений Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Во-вторых, расторгать этот договор купли-продажи квартиры Вам нет смысла, так как Вы можете годами получать свои деньги от предыдущего собственника жилья, не имея при этом квартиры.

Ваша позиция должна быть твердой, что Вы не знали при покупки этой квартиры, что она была куплена кем-то ранее с доплатой суммы материнского капитала.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 11.

Если только 2 долевых собственника квартиры по 1/2 доли. Один продает другому собственнику этой же квартиры свою долю.

Нужен ли заверенный нотариусом договор купли-продажи? 11.1. Павел! Да, в настоящее время сделки купли-продажи с долями в жилых помещениях подлежат обязательному удостоверение нотариусом. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Павел! Да нужно, согласно п. 1 ст.

42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Вам помог ответ? Да Нет 12. Арестовали мою карту, за долги в электроэнергии, я продала 2 года назад эту квартиру, договор купли-продажи на руках, новый собственник не оформил на себя счета, кто виноват в этой ситуации?

При чем повестку отправили по адресу квартиры которую я продала, хотя я прописана и проживаю уже два года по другому адресу и я узнала о том что был суд после того как арестовали мой счет. И кому предъявить иск, за нарушение моих прав.

12.1. Аида, надо обжаловать решение суда или отменять судебный приказ, т.к.

Вы уже не обязаны оплачивать долги собственника. Обратитесь к приставу за копией ИП, потом в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Вы и виноваты. Продали, официально расторгли договор с поставщиком, уведомили о продаже. Кто знает ваш новый адрес? Никто.

Иски и заявления по известному адресу направляют. Получайте копию СП, отменяйте его и тёмную устройте новым собственникам. Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли заключить договор дкп на квартиру без нотариуса, если продавцы 2 собственника?

13.1. Нет. Продаются доли в праве собственности на жилое помещение, поэтому согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» договор отчуждения долей должен быть оформлен нотариально. Вам помог ответ? Да Нет 14. Такой вопрос.

У моей девушки была квартира в собственности. Мы поженились и сейчас необходимо мне стать собственником 1/2 части квартиры. К кому обращаться, какие документы нужны и как правильно вступить в собственность? (Оформлять договор купли продажи, девственность или еще что-то?) 14.1. Евгений! Как вариант можно оформить договор дарения Вам 1/2 доли этой квартиры.
Евгений! Как вариант можно оформить договор дарения Вам 1/2 доли этой квартиры.

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого, после подготовки договора дарения Вам нужно будет обратиться в МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. она сейчас единоличный собственник и без ее согласия оформить сделку не получится.

Нотариус обязателен, т.к. отчуждается доля в недвижимом имуществе. Вам помог ответ? Да Нет 15. Я покупаю квартиру первоначальный взнос +мат капиталу 2-х собственников (5/8 муж и 3/8 жена). Им обоим надо заводить счета в банке, чтобы потом данные прописать в договоре купли-продажи или достаточно данных 1 собственника.

Им обоим надо заводить счета в банке, чтобы потом данные прописать в договоре купли-продажи или достаточно данных 1 собственника.

Если надо данные двоих, то в каком размере прописывать каждому сумму-в равных частях или согласно размеру доли в продаваемой квартире? 15.1. Обоих, они же двое собственников, им надо оплатить в долях, пропорционально долям в праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет 16. Как продать квартиру, если собственник один, но 1/2 принадлежит ему на основании договора о приватизации от 2008 года и 1/2 на основании договора купли продажи от 2011 года?

Кадастровый номер один. Покупатель один. Сделку в Росреестре приостановили.

Требуют нотариальную сделку. 16.1.

Согласно закона продажа недвижимого имущества при наличии двух и более собственников действительно должна производится через нотариуса.

Так как вы являетесь единственным собственником, то требовать от вас регистрации купли-продажи через нотариуса является необоснованным. Обжалуйте вышестоящему руководству Росреестра приостановку регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 17. В 2011 году в течение совместной семейной жизни с супругой нами была приобретена 2-х комнатная квартира.

В прошлом году супруга ушла из жизни.

Я вступаю в наследство сначала в супружескую 1/2 доли, затем наследственная доля 1/6, итого 2/3. Оставшаяся треть поделена между другими 2 собственниками. Хотелось бы узнать размер имущественного налога для меня от продажи квартиры: стоимость по договору купли-продажи 1 850 000 руб., кадастровая 3 500 000 руб.?

17.1. Для Вас налог на доходы о продажи квартиры, будет равен — 0 руб.

00 коп. И Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. Даже если Вы продадите свою долю за 1 000 000 000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Такой вопрос.

Значит купили квартиру 2 месяца назад, когда заключали договор купли продажи с предыдущим собственником, попросили принести справки о том, что задолженности нет.

Заключили. Но вот 2 дня назад пришло письмо, в котором указана сумма долга за капитальный ремонт предыдущего собственника. Будьте добры, подскажите какие наши действия теперь.

Позвонили хозяину квартиры, объяснили и он отказался оплачивать долг. 18.1. Если у вас в договоре прописано условие, что собственник передает вам в собственность квартиру без долгов, тогда вы вправе требовать у него выполнения своего обязательства по договору и погашения задолженности. Если же в договоре такого пункта нет, то долг по капитальному ремонту придется оплачивать вам.

Можно попробовать в судебном порядке потребовать компенсации, но нужны доказательства, что у вас была договоренность о передаче вам квартиры свободной от долгов: переписка, свидетельские показания (например риелтора) и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 19. Заключили предварительный договор купли продажи квартиры. После подачи документов нотариусу (3 собственника, из них 2 малолетних) выяснилось что за квартирой ещё числится долг 15 тысяч имеется справка об отсутствии коммунальных платежей, а долг образовался по решению собственников многоквартирного дома 4 месяца назад.

Продавец отказывается погасить долг.

Вправе ли я отказаться от покупки квартиры? 19.1. Если продавец не знал о наличии задолженности за коммунальные платежи на момент заключения предварительного договора, тем более есть справка, то его вины нет. В целом нужно смотреть условия Вашего договора, чтобы ответить наверняка.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными.

Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 19.2. В договоре у вас условия приобретения прописаны. Если указано что на момент продажи долгов за квартирой нет и вы покупаете чистое жилье, то собственник нынешний перед продажей должен все погасить. Если вы указывали что берете с долгами то вы и гасите эту задолженность.

Все в условиях вашего договора вам нотариус должен был прописать. Почитайте. Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Если в предварительном договоре Вы не указали, что покупаете квартиру с долгами и продавец отказывается погасить долг, то Вы вправе такой договор расторгнуть.

Если возникнуть трудности с расторжением договора или возврата аванса Вам лучше обратится на личную консультацию. Рада Вам помочь. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Я являюсь собственником 1/4 доли в однокомнатной квартире. Вторым собственником 1/4 доли является мой сын. Наши доли достались нам по наследству.

Третий собственник владеет 1/2 долей в этой квартире по договору купли-продажи. Он нам не родственник. Сейчас этот третий собственник хочет через суд принудительно отнять у нас наши доли, заплатив компенсацию.

Как можно защитить свои права на наши с сыном доли, если мы не хотим их продавать? 20.1. в данном случае речь идёт о признании ваших долей малозначительными.

Однако, на двоих у вас также 1/2. При грамотной позиции по делу, никто такой иск не удовлетворит.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Заставить в принудительном порядке продать Ваши доли никто не может.

Он, как собственник, может продать свою долю, в обязательном порядке уведомив Вас о продаже.

Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли, по цене за которую она продается.

Если Вы не намерены покупать его долю, она будет продано другому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет 20.3. нужно смотреть Что именно он указывает в обоснование своих исковых требований и как их формулирует отнять у вас доли через суд крайне сложно понудить и вас продать доли через суд у него не получится признать ваши дали незначительными тоже крайне сложно если он уже подал исковое заявление в суд скидывайте текст иска будем решать как строить защиту ваших прав. Вам помог ответ? Да Нет

Условия выделения доли в натуре

Если же владелец долевой собственности захочет продать свою часть, то он должен известить других совладельцев своем намерении в течение месяца и при этом они имею преимущественное право покупки доли имущества.

Совладелец должен отправить извещение в письменной форме и на протяжении месяца после отправки документа другие собственники дают свое согласие на осуществление сделки. При выдаче письменного отказа от всех заинтересованных лиц сроки сделки можно значительно укоротить.

Доля несовершеннолетнего ребенка – возможные проблемы

Опека проверяет не только продавцов, но также какая именно покупается квартира для ребенка. Рассматривается инфраструктура района, соблюдения долевой собственности и другие важные аспекты. Если покупатель выбрал объект, у которого есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо затребовать у потенциальных продавцов разрешение органа опеки, без него сделка не будет законной.

Что нужно знать при продаже коммунальной квартиры

Сегодня коммунальные квартиры все еще продолжают существовать в некоторых небольших городах РФ. «Коммуналки» представляют собой большие жилые помещения с 6 или даже 9 комнатами, в которых проживают сразу несколько семей.

Может ли владелец коммунальной комнаты продать ее Покупателю? Теоретически да, однако, собственнику понадобится однозначно установить, как именно он владеет своим имуществом.

Если речь идет про владение невыделенной доли, то долю сначала понадобится предложить остальным содольщикам (т.е. учесть право преимущественной покупки). Если же речь идет про владение выделенной в натуре доли (с отдельным входом, автономными системами коммуникаций и пр.), то учитывать право преимущественной покупки не нужно.

Комнату сразу же можно продать постороннему Покупателю. Для владельцев комнат в коммунальной квартире выгоднее договориться и продать свое имущество вместе.

Если разрозненные комнаты и квадратные метры будут объединены и отчуждены в пользу 1 человека, то от сделки удастся выручить больше средств. Целый объект недвижимости окажется на 1/3 дороже, чем отдельные комнаты.

Если потенциальный Покупатель имеет тяжелое хроническое заболевание, указанное в , то жильцы коммунальной квартиры вправе запретить проведение сделки.

Именно им, а не Продавцу, впоследствии придется проживать с человеком, который может быть болен туберкулезом, эпилепсией с частыми припадками, обостряющимися психическими расстройствами и т.д. Жильцы будут вправе отстаивать свои интересы в суде и, скорее всего, закон окажется именно на их стороне.

Продажа квартиры с двумя собственниками – это сложная процедура, которая имеет множество правовых нюансов.

Если вы не учтете мнение своего совладельца и не позаботитесь о грамотном оформлении всех документов, то это приведет к судебным разбирательствам и возможному оспариванию сделки. Не знаете, как осуществить куплю-продажу конкретно в вашем случае?

Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

13. Как расторгнуть соглашение об авансе на покупку квартиры?

13.1.

Так же как заключали, составив соглашение о расторжении. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

на основании ст. 429, 445 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 13.3.

Если был заключен предварительный договор, то только в судебном порядке при наличии для этого оснований. Если договора не было, то аванс должен быть возвращен в любом случае. Вам помог ответ? Да Нет 14. Столкнулись с не добросовестными риелторами.

Обратились в агентство недвижимости для покупки жилья, по ипотеки (ипотека была одобрена). Выбрали участок, заключили соглашение об авансе с агентством.

Пока риелтор оформляла док-тов. для сдачи в банк (и делала она это долго) у нас закончился срок одобрения по кредиту.

По сага об авансе деньги должны вернуть в течении 5 рабочих дней, но прошло 2 месяца и риелтор все обещает вернуть аванс. Как можно по закону вернуть нам эти деньги. Заранее благодарны. 14.1. Пишите претензию, не удовлетворят Ваши требования — обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Для возврата денежных средств Вам необходимо обращаться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Обратиться с письменной претензией, в которой оговорить срок для возврата денег, в случае не поступления денег в указанный срок — обращаться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 14.4. Иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ Взыскивайте долг т проценты по статья 395 часть 1 ГК РФ и судебные расходы пост 98 и 100 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 14.5. Необходимо изучить договор с агентом. Пишите претензию, затем иск в суд, придется все равно оплатить часть расходов риэлтора.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Покупатель от руки написала соглашение об авансе о том что он должен возвращаться в случае отказа ничего не написали. Через день она говорит что покупатели ее дома не могут его купить в следствии чего она не может купить мою квартиру и просит вернуть аванс.

15.1. Если аванс придется вернуть, задаток не возвращается.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. ВСЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ! сделка не состоялась.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Могу ли я вернуть аванс.

Если в соглашение об авансе было прописано.

Что аванс остаётся у продавца квартиры.

16.1. Наталья! А это как то связано с причинами по которым сделка не состоялась? П.с. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за квартиру) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Наталья, аванс Вам обязаны вернуть по определению, вот если бы в соглашении было прописано «задаток», то тогда он бы остался у продавца. А аванс в любом случае вам обязаны вернуть. Будут вопросы, обращайтесь. Вам помог ответ?

Да Нет 17. Хотела купить квартиру написали соглашение об авансе до 10 октября 14 года на 50 тысяч руб ТК свою не смогла продать от этой оТКазалась можно ли вернуть мои деньги? Огромное Спасибо! 17.1. Да, можете вернуть деньги-если так не возвращают, то в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Внесла аванс за покупку комнаты. В качестве продавца указан ТИП (агентство недвижимости). доверенность не спросила. Т.е.

сейчас у меня на руках только соглашение об авансе и копия (не заверченная) свидетельства о гос. регистрации права, где собственником Является ХХХ.

какой риск я сейчас несу? 18.1. Риск того, что договор купли-продажи с Вами заключен не будет и деньги с АН будете взыскивать через суд. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Приветствую. Если речь идет именно об авансе, а не о задатке, то в случае если договор так и не будет заключен (вне зависимости от причин и вины кого-либо в этом), получатель аванса обязан вернуть его вам обратно в полном размере. Вам помог ответ? Да Нет 19. В соглашении об авансе указан в качестве продавца ИП (агентство недвижимости).

правомерно ли это? 19.1. Если ИП является собственником имущества, то правомерно. Если нет-то у агентства должна быть доверенность от продавца, и должно быть указано что ИП действует в интересах продавца. А нет как делают большинство юридически неграмотных риелторов принимая аванс «на себя».

Так конечно будет неправомерно.

Аванс передается продавцу, либо его представителю по доверенности. Вам помог ответ? Да Нет

15. Квартира на два собственника.

Как исчисляется 13%налог с продажи квартиры?

15.1. Сайт ФНС вам в помощь, чтобы не пустить информацию.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Каждый платит 13% со своей доли. Вам помог ответ? Да Нет 16. Как не потерять при дележке с сестрой с продажи квартиры? Мы два собственника в квартире, где прописана мама и проживает.

Сестра предлагает выкупить мою долю, часть денег отдать сразу, остальную после продажи 3 х к.кв и покупки 1 к.кв маме.

Если квартира уже ее собственность как я смогу получить остальное с продажи?

16.1. Срок и порядок оплаты будет предусмотрен в договоре можете подать в суд, если будет нарушать договор.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Как нужно будет заплатить налог 13% от продажи квартиры если там два собственника и у нас по 1/2 доли, с общей суммы или по долям? 17.1. Налог платит каждый собственник. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Налог платит каждый собственник доли. Вам помог ответ? Да Нет 18. Я единственный собственник.

Хочу разделить дом на две квартиры, с целью продажи одной из них. Подскажите, как это сделать? 18.1. Если имеете ввиду раздел в натуре, то нужно заказывать проект в БТИ и согласовывать в архитектуре.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Вопрос следующий: живу в коммунальной квартире на два собственника.

С моей стороны живет два человека (не зарегистрированы), со стороны второго собственника трое (регистрация только у собственника)-живут уже два года. Я продаю свой объект в этой квартире в декабре 2015.

Соседи заведомо зная об этом, перестали платить за электроэнергию (лицевой счет на мне) и за воду (лицевой счет на втором собственнике).

За два последних месяца образовалась уже приличная задолженность. В новосибирскэнергосбыт мне сказали, что при продаже своей комнаты мне придется оплатить все долги, иначе справку не дадут. Вот теперь я и не знаю как мне быть?

Каким документом может подтвердить, что их живет трое и пользовались коммунальными услугами? Как заставить их все оплатить?

Спасибо. 19.1. Я бы на Вашем месте подумал о том, что если будет установлено, что в Вашей квартире проживали лица, там не прописанные, возможны доначисления по тем статьям ком. услуг, по которым плата взимается по числу прописанных.

В то же время — не совсем понятно, на каком основании проживают вышеуказанные лица на обсуждаемой жил.

площади. Предположительно, договора аренды — нет? Можно попробовать поступить следующим образом, оплатить счета организациям, предоставляющим соответствующие услуги, продать недвижимость, обратиться в суд иском о неосновательном обогащении, например.

В настоящее время, Вам проще подготовиться к возможному спору, так как люди фактически там и проживают. Наиболее простым способ, наверное, стал бы разговор с соседями, чтоб понять — знают ли кто там проживает в настоящее время. Однако, повторюсь, есть риск осуществления доначислений, которые, вероятно, окажутся выше той пере платы, которую Вы вынуждены осуществлять в настоящее время.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Наша семь была из 4 человек я, сестра, мама и папа. Мама умерла еще нет и двух месяцев в браке с отцом они нажили имущество квартиру собственник мама, дом купля продажа оформлена на папу две машины тоже оформленные на папу. На что я могу вступить в наследство?

20.1. Наследниками первой очереди после смерти мамы являются: отец, ВЫ и Ваша сестра. Все имущество, собственником которого указана мама, наследуется всеми вами (отец и две сестры) в равных долях, если только кто-либо из наследников не откажется от своей доли в наследстве.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+