Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как аформить ипотеку

Как аформить ипотеку

Как аформить ипотеку

Без первоначального взноса

Заключение договора ипотечного кредита требует оплаты первоначального взноса, размер которого составляет 10-30% от стоимости недвижимости. При отсутствии собственных средств для внесения первоначального капитала, не следует рассчитывать на принятие положительного решения банком. Допускается использование средств материнского капитала или субсидии от государства в качестве первоначального взноса.

Выбор банка

Подавая документы на ипотечный кредит не стоит ограничиваться одним-двумя банками.

Составьте список всех ипотечных банков Вашего города и подавайте документы сразу во все. Сейчас не нужно приносить в банк кучу справок, достаточно прикрепить скан-копии всех необходимых документов к онлайн заявлению на получение кредита. Таким образом имея один комплект документов, Вы оформляете кредит сразу в нескольких банках.Я подавала одновременно в 12 банков: Альфа-банк, РОС-банк, Сбербанк, Райффайзен, ВТБ 24, банк Авангард и пр.Все 12 одобрили мне ипотеку!

Но, у каждого банка свои условия и не только по срокам и величине процентной ставки. Например РОСбанк потребовал погасить действующий автокредит, Сбербанк настоятельно «рекомендовал» оформить у них зарплатную карту, Райффайзен хотел получить в залог не приобретаемый таунхаус, а другой, более ликвидный объект, например квартиру.Теперь уже я стала выбирать наиболее выгодные условия.

В итоге ипотеку я оформила в банке ДельтаКредит.

Совет третий — предоставьте в залог какое-либо имущество

Разумеется, при оформлении ипотеки в залог попадает сама приобретаемая квартира. В том случае, если вы не сможете оплачивать кредит, банк просто заберет у вас жилье. Однако для кредитных организаций этого не достаточно, к отъему квартир они прибегают только в крайних случаях (держать квартиры проблемных ипотечников на своем балансе и как-то избавляться от них — это лишние расходы и головная боль).Если у вас есть что-то, что вы можете дополнительно заложить, это будет плюсом в вашу пользу.Банки охотно берут в залог следующие виды имущества:

  1. движимое имущество: автомобиль, прицеп, мотоцикл, сельхозтехника;
  2. любая недвижимость (квартира или доля в ней, дача, земельный участок, гараж и т.п., вплоть до коммерческой недвижимости);
  3. предметы искусства или драгоценности.
  4. ценные бумаги: акции, облигации и т.п.;

Чем больше такого имущества и чем дороже оно в совокупности стоит, тем лучше.

Какого-то общего принципа, по которому банки берут в залог дополнительное имущество, нет. Кому-то достаточно, чтобы общая стоимость заложенного имущества была равна стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры.

А кто-то одобрит кредит только на половину общей стоимости залога.

Запомнить

  • Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
  • Потратьте время на самостоятельный поиск и сравнение лучших условий по ипотеке.
  • Выбирая жильё, оцените свои потребности и возможности. Дешево — не значит выгодно.
  • Ипотечная сделка происходит не на словах, а на бумаге. Внимательно читайте договор и ставьте подпись только под теми условиями, которые вам ясны и на которые вы согласны.
  • Перед ипотекой проведите двухмесячную тренировку: откладывайте сумму, которую вам придется платить каждый месяц. Так вы поймете, можете ли скорректировать свой бюджет, и на 100% проверите, насколько вы готовы к ипотеке.

Вопросы и ответы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди.

Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.Как подать онлайн-заявку на ипотеку?Выбрав выгодный кредит на Выберу.Ру, вы можете перейти к оформлению заявки, нажав кнопку “Подробнее” в карточке продукта.

Вы попадете на страницу для оформления заявки.

Там вам потребуется ввести интересующие вас сумму, срок и первоначальный взнос ипотеки, а также свои персональные и паспортные данные и контакты для связи. Также нужно дать согласие на обработку данных.Кому дают льготную ипотеку?Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках.

Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми.

Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.Кому дают ипотеку с господдержкой под 6,5 процентов?Воспользоваться новой мерой государственной поддержки могут граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и стабильный доход. У заемщика должна быть постоянная регистрация в регионе обращения в банк.

При этом учитывается уже имеющаяся кредитная нагрузка.В чем плюсы ипотеки в новостройке?Основные преимущества покупки квартиры в новостройке по ипотечной программе: низкая стоимость недвижимости, отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой жилплощади, низкая ставка от застройщика по сравнению со ставками на готовое жилье.

Преимущества оформления ипотеки в Сбербанке

Обращаясь в Сбербанк за ипотекой, каждый получает ряд преимуществ перед теми, кто избрал другой источник кредитования. Среди достоинств этого банка можно выделить следующие:

  1. Сумма ипотеки влияет на процентную ставку для того, чтобы каждый мог получить в собственность максимально комфортную квартиру. Выше цена – меньше процент.
  2. Ипотечное кредитование является дифференцированным. По мере внесения обязательных платежей, снижается процент, вплоть до его отмены.
  3. Срок ипотеки приемлем для любой категории граждан. За 30 лет можно выплатить сколь угодно дорогое жилье.
  4. Заниженная процентная ставка (вид ипотеки – материнский заем) для семей, решивших завести ребенка (первенца или очередного).
  5. Открытость условий. Скрытые схемы получения прибыли за счет заемщика полностью исключены.
  6. Упрощенная схема оформления (предоставления) денежных средств на покупку жилья для владельцев зарплатных счетов (карт), а также клиентов других категорий.

Сюда стоит добавить, что Сбербанк – крупнейший банк России.

Он надежен и открыт для людей любой возрастной и социальной категории граждан.

Поэтому условия ипотеки самые выгодные.

Часто задаваемые вопросы

Что такое онлайн-заявка на ипотеку?Онлайн-заявка на ипотеку – это онлайн-версия стандартной заявки на ипотеку в банке.

Вы можете заполнить ее дома или на работе, с компьютера или мобильного устройства, внимательно ознакомившись с условиями кредита и спокойно все обдумав.

Онлайн-заявки, как правило, рассматриваются быстрее, чем в отделениях банка.Как подать онлайн-заявку на ипотеку?Выбрав выгодный кредит на Выберу.Ру, вы можете перейти к оформлению заявки, нажав кнопку “Подробнее” в карточке продукта.

Вы попадете на страницу для оформления заявки.

Там вам потребуется ввести интересующие вас сумму, срок и первоначальный взнос ипотеки, а также свои персональные и паспортные данные и контакты для связи.

Также нужно дать согласие на обработку данных.В чем особенность онлайн-заявки?Оперативность подачи и принятия решения – главные особенности онлайн-заявки. Вы можете не отрываться от важных дел: найти ипотеку можно на Выберу.Ру, а оформить – сразу на сайте банка. Это позволит сэкономить время и силы, которые вы могли бы потратить в отделении банка.
Это позволит сэкономить время и силы, которые вы могли бы потратить в отделении банка.

Кроме того, никто не запрещает вам передумать – вы можете отказаться от кредита, если вас перестали устраивать условия или вы нашли более выгодное предложение.В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди.

Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно.

В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.Могу ли я подать заявку сразу во все банки?Можете. Это увеличит шансы одобрения заявки – если в одной кредитной организации вам откажут, вполне вероятно, что одобрят в другой. Для этого нужно пройтись по списку и заполнить анкету по каждому предложению.

Если вам одобрят ипотеку в нескольких банках сразу, вы можете отказаться от тех банков, в которых условия, на ваш взгляд, менее выгодны.Как узнать, приняли мою заявку или нет?Заполните все пункты заявки и проверьте правильность информации. После этого дайте согласие на обработку данных и отправьте заявку. На экране должно появиться сообщение о том, что заявка принята.

Также вы можете получить уведомление на электронную почту или в СМС.Сколько дней банки рассматривают заявку?Сроки рассмотрения заявок разные во всех банках. Однако чаще всего он не превышает семи дней.

Конкретный срок указан в карточке каждого продукта. Чтобы найти предложения с определенным временем рассмотрения заявки, вы можете выбрать подходящую опцию в левой части страницы.Как узнать, одобрили мне заявку или нет?Результаты рассмотрения заявки сотрудник банка сообщает в телефонном звонке, поэтому важно указать точный номер для контактов с банком. Если же вы не смогли ответить на звонок, вам перезвонят в другое время или же отправят текстовое сообщение в форме СМС или электронного письма.

Какие документы необходимы для оформления ипотеки?

Анонимный вопрос · 28 июня 20189,5 KИнтересно3Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 14Эксперт в сфере кредитования и инвестирования. · ОтвечаетВзять кредит или заём под залог квартиры могут физические, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Для каждой категории заёмщиков кредиторы устанавливают различные требования к документам для подачи заявки. Эти требования должны соответствовать политике компании.

Поэтому перечень необходимых документов может разниться в зависимости от выбранного кредитора. Обычно клиентов просят предоставить следующие документы.Для физических лиц:

  1. фотографии квартиры.
  2. правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения и др.;
  3. СНИЛС;
  4. паспорт;

Для юридических лиц:

  1. документы на квартиру;
  2. учредительные документы юридического лица: устав и учредительный договор.
  3. фотографии недвижимости;
  4. СНИЛС;
  5. паспорт клиента;

Для индивидуальных предпринимателей:

  1. номер ОГРНИП.
  2. правоустанавливающие документы на жильё,
  3. СНИЛС,
  4. фотографии недвижимости,
  5. паспорт,

Требования к квартире

  • На квартире не должно быть обременений и арестов.

    Если обременение уже есть, то рефинансировать текущий кредит или взять новый у другого кредитора возможно, но сделать это сложно.
    Необходимо договориться с действующим кредитором и найти лояльного второго кредитора, который согласится на такие условия.
  • В квартире не должно быть несовершеннолетних собственников. Если одним из собственников квартиры является ребёнок, то некоторые кредиторы могут отказать в залоге.
  • Иногда кредиторы рассматривают определённую этажность дома.

    Например, не берут в качестве залога квартиры в двухэтажных домах.

  • Недвижимость должна быть в исправном состоянии.

    Кредиторы вряд ли возьмут в залог аварийное жильё.

  • Квартира должна быть ликвидной.
    Это значит, что на жильё должен быть спрос и его легко можно продать в случае неисполнения обязательств заёмщика.
    Поэтому кредиторы скорее одобрят кредит под залог небольшой квартиры, чем огромных апартаментов, для которых будет тяжело найти покупателей.

Что подписывают при заключении сделкиКогда оформляется кредит или заём под залог недвижимости, между сторонами заключается два основных договора:

  1. кредитный договор или договор займа — прописываются общие и индивидуальные условия сделки;
  2. договор залога — отражается предмет залога, его оценка, а также условия исполнения обязательств.

Подробнее о том, какие пункты должны быть в договоре займа, вы можете прочитать в статье: «»Что происходит после подписания документовПосле того, как сделка будет оформлена, на квартиру наложат обременение через регистрацию в Росреестре.

Что это значит:✅ заёмщик также остаётся владельцем квартиры, ✅ может в ней жить, ✅ делать ремонт,✅ приглашать друзей, ❌ но не может её продать или подарить без согласия кредитора.Что важно иметь в виду при займе под залог квартиры

  • Чтобы быть уверенным в кредиторе, следует проверить его в реестрах и списках на сайте Центробанка, а также поискать отзывы в интернете и соцсетях.
  • Договор купли-продажи или обратного выкупа — рискованные схемы для заёмщика.
  • Для безопасной сделки следует подписывать только договор залога.
  • Нет единого списка документов для всех кредиторов. Каждый из них может запросить разный перечень. Но ключевые: паспорт, СНИЛС, ИНН и правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Человек остаётся собственником недвижимости.

Посмотрите ролики о залоговом кредитовании, которые могут быть вам полезны:2 · Хороший ответ · < 100 ·>Если Вы имеете в виду перечень документов, необходимых для снятия обременения банка с объекта недвижимости после того, как по нему погашена ипотека, то для этого необходимо получить в банке соответствующую справку и закладную с отметкой о том, что кредит погашен.

Теперь можно идти в ближайший МФЦ, так же не забудьте:-паспорт;-договор купли-продажи либо другое основание собственности;-кредитный договор (пусть будет).Если у квартиры несколько собственников (доли, созаёмщики по ипотеке) — все они должны лично присутствовать.8 · Хороший ответ2 · 5,1 K · 154Для начала выбрать банк и ипотечную программу.
Теперь можно идти в ближайший МФЦ, так же не забудьте:-паспорт;-договор купли-продажи либо другое основание собственности;-кредитный договор (пусть будет).Если у квартиры несколько собственников (доли, созаёмщики по ипотеке) — все они должны лично присутствовать.8 · Хороший ответ2 · 5,1 K · 154Для начала выбрать банк и ипотечную программу. Обратить внимание следует на первый взнос, требования к заёмщикам, условия кредитования и надёжность организации.Подготовить документы:Паспорт (оригинал).Справку о доходах.Документ о бракосочетании, если есть.Копия трудовой.Далее идет обязательное страхование, в случае от его отказа процентная савка может увеличится.После оплаыт страховки подписывается кредитный договор, лучше с ним внимательно ознакомиться.

И последний шаг оформление сделки купли продажи.Хороший ответ · 338 · 8,0 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.Необходимые документы:1. Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3.

Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.36 · Хороший ответ17 · 45,8 K · 257Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Получить налоговый вычет можно в налоговой по месту жительства.Основной документ – это налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Ее бланк можно скачать на сайте ИФНС или же получить в бумажном виде непосредственно в инспекции. Дополнительно к 3-НДФЛ нужно приложить:

  1. Копию паспорта.
  2. Справка из банка о размере уплаченный за отчетный период процентов (запрашивается в банке и передается в налоговый орган в оригинале).
  3. Заполненное заявление с указанием реквизитов для перечисления возмещения НДФЛ.
  4. Справку 2-НДФЛ, которая подтверждает уровень дохода, полученного за отчетный период.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности.
  6. Кредитный договор с банком, подтверждающий получение целевого займа на приобретение недвижимости.
  7. Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи или долевого участия) с платежными документами, подтверждающими, что оплата производилась именно заявителем.

Подробная инструкция с примерами можно посмотреть здесь:17 · Хороший ответ · 8,9 K

Какие еще варианты практикуются для расчетов между продавцом и покупателем?

Рассмотрим 3 оставшихся способа расчета за приобретенную квартиру: Аккредитив. Деньги переводят на специальный счет.

После завершения регистрации ипотечной сделки продавец получает доступ к этому счету. Преимущество способа — банк выступает гарантом и отвечает за сохранность средств. Недостаток — высокая стоимость услуги.

Оплата наличными или безналичный перевод. Этот способ самый рискованный. Не исключено, что после регистрации сделки покупатель не отдаст деньги продавцу.

Также возможно, что покупатель отдаст продавцу аванс, но в регистрации сделки откажут.

В этом случае покупатель рискует потерять деньги. Сервис безопасных расчетов. Этот способ практикуется недавно и имеется у Сбербанка.

Его суть состоит в том, что покупатель переводит деньги на специальный счет, на котором они будут храниться до завершения сделки.

Деньги переведут на счет продавца только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Основная часть оформления сделки завершена, остается заключительный этап — зарегистрировать сделку в Росреестре.

В другом городе

Иногородняя ипотека является нераспространенным банковским предложением, о котором знают немногие заемщики.

В некоторых случаях возникает необходимость оформить ипотеку в другом городе. К примеру, при поступлении ребенка на учебу в другом субъекте или при планировании переезда по какой-либо причине.

При этом обратиться можно в банк двумя путями: По месту жительства который находится в городе, где живет заемщик и указать в заявке, что ипотечный займ требуется в конкретном городе В отделении банка в другом городе в котором заемщик собирается купить жилье Основным требованием для выдачи ипотеки иногородним является нахождение отделения выбранного банка в городе, где планируется покупка. Если в этом городе отсутствует филиал или отделение нужного банка, то получить в нем кредит невозможно.

Как взять ипотеку?

Анонимный вопрос · 15 февр 2018 · 21,0 K12ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями11 ответов · -26Начните с простого опроса — 3 минуты и у вас будет первое понимание дадут вам ипотеку или нет.Дальше уже бумаги и время.733 · 12,2 KХочу взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать?Ответить1Комментировать ответ. · 21Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24.Взять ипотеку очень просто, нужно позвонить в банк и узнать куда можно отправить заявку по электронной почте, Вам назначить менеджера, который все раскажет, как заполнить и куда отправить, приезжать в банк. Читать далее191 · 9,0 KХочу уехать в деревню на дожитиеОтветитьКомментировать ответ.

· 2Сразу можно обратиться в несколько банков.

Сейчас многие рассматривают по двум документам. Согласование занимает от 1 до 7 дней. Потом подбор недвижимотси и оформление.

Читать далее2 · 1,8 KКомментировать ответ.

· 2Если самим не получается, можно обратиться к ипотечному брокеру. Брокер поможет взять без официальной работы, без первого взноса, если недостаточный доход. Оставить заявку на получение ипотеки и изучить. Читать далее42 · 6,3 KКомментировать ответ. · 257Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме.

· 257Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме.

В банке вы также сможете. Читать далее64 · 6,5 Kпредлагают собаку самой в 64 года жить негдеОтветить22Комментировать ответ. · 4Компания «Бюро Оценки» более 10 лет предоставляет услуги по оценке движимого и. · ОтвечаетДобрый вечер! От себя я могу дополнить ответы выше тем, что при оформлении ипотеки обязательно необходимо выполнить оценку приобретаемого объекта недвижимости.

Данное требование диктуется Федеральным.

Читать далее21 · 4,5 KКомментировать ответ.ОтвечаетНачните с того, позволит ли Вам или (если с супругом) доход.

От него зависит многое. Далее, да и наверное первоначальное требование это Ваша кредитная история.

Если есть текущие просрочки то Вам откажут.

Читать далее · 429у нас на сайте всё описано ОтветитьКомментировать ответ. · -5Люблю разбираться в финансах и находить для себя выгоду в банковских.Прежде чем взять ипотеку, сравните условия, которые действуют в разных банках. Многие из них предлагают кредиты с господдержкой по сниженной ставке.

В 2020 году по льготным ставкам выдают ипотеку такие.

Читать далее22 · 1,0 KКомментировать ответ.

· 783Бробанк.ру — сервис подбора финансовых услуг · ОтвечаетЕсли не касаться вопросов рисков, расчета платежных сумм, а сразу перейти к ипотечному договору, то тут все достаточно просто для понимания) 1. Накопите на первоначальный взнос. 2. Выберите банк. Рассмотрите.

Читать далее22 · 3,1 KЕсли я не работаю,но получаю алименты, детские до трех лет.

В залог могу оставить квартиру и землю?

Но нет первоно. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ. · 1,2 KМолодой активный. 2 высших образования.

Семьянин. Увлечения: стройка.Для начала нужно выбрать банк.

Желательно, чтобы он был надежный с хорошей репутацией.

Уточните условия предоставления кредита в выбранном банке.

Возможно придется предусмотреть наличие собственных средств.

Читать далее52 · 7,2 KКомментировать ответ.

скрыт()Читайте также · 812Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетДобрый день. Единственный способ «взять ипотеку на ремонт» — купить квартиру с отделкой.

Тогда стоимость ремонта войдет в стоимость жилья и вам не нужно будет отдельно нести затраты на ремонт — все будет включено в ипотечные платежи. Если же вы купили квартиру без отделки, то ремонт нужно делать своими силами — на накопленные средства или с помощью потребительского кредита.

Есть и другие способы, , если в конкретный момент нет денег на ремонт — писали об этом на своем канале в Яндекс Дзен.

Вдруг пригодится. 3 · 241 · 32Брюнетки правят миром! Точно так же, как и квартиру) Выбираете банк, который дает ипотеку на дома.

Уточните, это дом от застройщика или «вторичка»? Потом смотрите, есть ли в нужном банке услуга получения ипотеки без первого взноса. Собираете документы по списку (даст менеджер банка) и ждете решения) 31 · 13,0 K · 2ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (зарегистрированный бренд Ипотека24) — специа.

· ОтвечаетБанк выдает положительное решение, оценивая как платежеспособность потенциального заемщика, так и сам объект, который будет в залоге у банка до погашения кредита. Поэтому надо выбирать не только банк как таковой, а сами критерии программы по совокупности факторов:

  1. способ подтверждения дохода.

Если заемщик может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка, то можно обратиться в любой банк, возможно в тот, где получаете зарплату. После оценки платежеспособности банк выдает решение, которое действует несколько месяцев.

Если же Вы планируете использовать альтернативные способы подтверждения дохода, то круг уже ограничивается. Далеко не все банки готовы работать с такими заемщиками и самозанятыми.

Также сложнее получить решение если у клиента ранее были просрочки по кредитам, картам (т.е. «негативная» кредитная история).

И тут туже выбор программ снижается.

  1. объект недвижимости.

У банков есть определенные требования к квартире как к объекту залога (например, квартира не должна быть в доме, планирующемся под снос, в доме определенного года постройки и т.д.). Если планируете купить стандартную квартиру в стандартном доме, то также можно рассматривать практически любой банк.

Если же по потенциальному объекту – квартире – есть отклонения (например, перепланировка, сделка между родственниками или по доверенности), то также надо подбирать банк, который готов работать с таким объектом залога. Например, «» готова рассмотреть объект с перепланировками и с учетом разных особенностей сделок, включая межрегиональные.

2 · 6,5 KМы представлены в 9 крупных городах: Пермь, Самара, Саратов, Нижний Новгород. · ОтвечаетДобрый день. Сейчас выплата ипотеки осуществляется ануитентными (равными) ежемесячными платежами, размер которых зависит от процентной ставки, суммы и срока ипотеки.

Вы можете осуществлять выплаты непосредственно внося денежные средства в кассу банка, либо через банковскую карту в режиме онлайн через доступ к интернет-банку.Во всех ведущих банках возможно досрочное погашение с первого месяца любой суммой.

При этом в большинстве банков на выбор заемщика сокращают либо срок ипотеки, либо ежемесячный платеж, в некоторых банках нельзя сокращать срок. · < 100 · 288безумное создание с манией на научную деятельность живущее в>Если у Вас зарплата 14 000 тысяч рублей, т.е. иначе 14 миллионов, то Вам ипотека и вовсе не нужна, а так вообще, слабый доход, ипотеку при такой сумме не дадут, по правилам банка, они не могу дать ипотеку, если Вы не сможете питаться и оплачивать налоги.

Если есть другие источники доходов, то их можно указать, тогда Вам дадут, ипотеку.

Но на ипотеку, эффективно иметь доход от 60 до 120 тысяч рублей. 5 · 13,3 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки.

Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро. Советую прочитать статью «Обмен ипотечной квартиры»: Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
  2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
  3. Досрочное погашение ипотеки;

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.

Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка.

Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег.

В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки.

Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки.

Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!6528 · 78,4 K · 494Банки, инвестиции, страхование, НПФЭто невозможно!

Так как у Вас нет постоянного и официального дохода. Для получения необходим постоянный и официальный доход от 20 тыс. в течение 1 года, постоянная регистрация в городе проживания (возможны послабления), хорошая кредитная история.

Только при сочетании данного три Вам одобрят ипотечный кредит. 87 · 7,5 K · 494Банки, инвестиции, страхование, НПФМожно, если:1) Ипотека у Вас не относится к «ВОЕННОЙ» (т.е.

за которую платит государство, в лице Минобороны);2) Нет препятствий, противоречий или иных условий в действующем ипотечном договоре Банка.Для того, чтобы рефинансировать ипотеку необходимо:1) паспорт РФ;2) постоянная прописка (не менее 6 месяцев на последнем месте) (отметка в паспорте);3) справка по форме 2-НДФЛ (за последние 12 рабочих месяцев) (в бухгалтерии организации);4) справка Банка «Об остатке задолженности по ипотечному договору» (берёте в Банке, где сейчас у Вас ипотека);5) возможно потребуется оценка квартиры (некоторые Банки требуют оценку недвижимости) (можно заказать у любого оценщика, либо в Банке предложат свой список оценщиков);6) стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий стаж — не менее 1 года) (тоже одно из негласных условий Банков).101 · 26,3 K · 547Интересуюсь многим. Семья. Кулинария. Здоровое питание. Культура.Для получения социальной ипотеки нужно подать в администрацию района по месту жительства заявление для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке.

Там же, в жилищном отделе администрации района, можно получить общую информацию и конкретную консультацию об условиях социальной ипотеки в этом городе, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат, минимальному доходу заемщика.При соответствии требованиям, предъявляемым к получателям социальной ипотеки со стороны органов государственной власти и со стороны ипотечного банка, сотрудничающего с ними, нужно подать в этот банк заявление на получение ипотечного кредита, приложив к нему все необходимые документы по установленному стандартному перечню.

Банк рассматривает заявление и принимает решение о выдаче ипотечного кредита или отказа в этом.

· 4,2 K · 1У вас всего два пути.

В первом случае вы идёте в банк узнаёте какие вам нужны документы собираете их минимум недели две и отдаёте их на рассмотрение .

Второй вариант рассмотрим на моём личном примере. Я воспользовался Центральным агентством недвижимости .

Там выходит дешевле и ,так как они отправляю заявки во все банки сразу, вероятность одобрения кредита значительно вырастает .Плюс они снижают процентную ставку по кредиту на 1%. Так что смотрите сами.11 · 212СпроситьВойтиМеню

Шаг 12.

Подпишите акт приема-передачи и получите ключи

После регистрации сделки необходимо подписать акт приема-передачи. В нем должно быть указано, что продавец передал покупателю ключи от квартиры, а покупатель осмотрел ее и претензий не имеет. В акте описывают состояние квартиры и указывают, в течение какого срока предыдущий владелец должен ее освободить.

После подписания акта продавец получает деньги, а покупатель становится полноценным владельцем квартиры. Только после этого шага сделка считается завершенной, а обязательства сторон выполненными.

Этап третий

Изучите рынок недвижимости.

Определитесь, будет ли ипотека браться на квартиры в новостройке, или подойдет вторичное жилье. В расчет берется конкретная цена, предлагаемая продавцами.

Применив условия выдачи ипотеки Сбербанком, рассчитайте ежемесячный платеж, который нужно будет выплачивать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+