Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети

Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети

Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:

  1. От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей ().
  2. Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет () считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.
  3. С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
  4. От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность ().
  5. Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.

Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.

Документы для опеки

Комплект документов для каждой сделки будет свой.

Поэтому заранее узнайте в отделении опеки, куда будете обращаться, какие документы понадобятся. Вот какие документы обычно просят.Заявление от родителей несовершеннолетнего. Бланк выдают сотрудники опеки.

Заявление пишут оба родителя, даже если они в разводе.В некоторых ситуациях можно, чтобы заявление написал один из родителей:

  • у мамы ребенка статус матери-одиночки;
  • второй родитель умер или признан без вести пропавшим;
  • второй родитель находится в розыске.
  • второй родитель лишен родительских прав;

В этих случаях потребуются документы, которые подтверждают, что другой родитель не может написать заявление.Если ребенку больше 14 лет, он тоже пишет заявление.Документы, которые подтверждают личность. Обычно это паспорта родителей или одного родителя, свидетельства о рождении детей младше 14 лет и паспорта детей старше 14 лет.Постановление об установлении опеки.

Если ребенка представляет опекун, потребуется документ об установлении опеки над несовершеннолетним.Свидетельство о регистрации брака. Если родители в браке, в опеку нужно представить свидетельство о его регистрации.

Если в разводе — свидетельство о расторжении брака.Документы от продавца. Если продаете и взамен покупаете другую квартиру, от продавца новой квартиры потребуются:

  • Свидетельство о регистрации брака, если собственники женаты.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  • Паспорт собственника или паспорта, если собственников несколько.

Документы на квартиры. Органы опеки попросят представить документы на продаваемую квартиру, где есть несовершеннолетний собственник, и на ту, где ребенку будет выделена доля.

Вот примерный список:

  • Правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и т. п.
  • Справка о регистрации (форма 9). Документ актуален только для тех регионов, где ее выдают, например для Санкт-Петербурга. Ее можно получить или в МФЦ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о характеристиках квартир (форма 7). Такую справку тоже выдают не во всех регионах. В Питере можно взять или в МФЦ.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Единый жилищный документ — ЕЖД. Его выдают жителям Москвы и Московской области в МФЦ или в Едином информационно-расчетном центре — ЕИРЦ. справки о регистрации, о характеристиках квартир и об отсутствии задолженностей по ЖКУ.

Некоторые отделения опеки могут попросить представить предварительный договор купли-продажи, если взамен покупаете новое жилье и там планируете выделить долю ребенку. Но, например, в Санкт-Петербурге предварительный договор не смотрят.Также могут попросить технический паспорт на квартиру, но часто сотрудникам опеки хватает информации из формы 7 и выписки из ЕГРН.Если покупаете квартиру в ипотеку, представьте в опеку согласие банка на выдачу кредита с условием, что одним из собственников будет несовершеннолетний.

Есть ли способ продать квартиру, если в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка?

Анонимный вопрос · 26 июня 201850,4 KИнтересно9 · 7,5 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.ПодписатьсяВы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

18 · Хороший ответ13 · 20,1 KПо конкретней про доли , нужно предоставить доли в другой квартире ?Ответить5Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.ПодписатьсяХороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ.

· 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Способ продать такое жилье есть, но провести такую сделку можно лишь с согласия органов попечительства.

Именно эта структура дает законным представителям ребенка разрешение на продажу таких объектов. Получить этот документ можно только тогда, когда будет доказано, что у несовершеннолетн.

Читать далее7 · Хороший ответ17 · 11,8 KА если муж и жена в разводе, а квартира на мужа и детей , и в нее вложен материнский капитал.Ответить31Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ. · 26ПодписатьсяОсуществить продажу такого недвижимого имущества можно! Но необходимо помнить, что данный процесс начнется с посещения местного органа по опеке и попечительству (ООП), и закончится этим же.

Сначала необходимо будет дождаться положительного ответа на заявление о снятии ребенка с регистрации. А затем, после оформления договоров продажи, и одновременной покупки новой.

Читать далее1 · Хороший ответ · 902А сколько стоит эта процедураОтветитьКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 997Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! При отчуждении доли несовершеннолетнего ребенка, нужно разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства выдаст разрешение на отчуждение доли ребенка, если в другом жилом помещении ребенку будет выделена доля по площади не менее, чем было в отчуждаемом жилом помещении.

Не имеет значения, кто выделит долю ребенка.

Вариант, что бабушка (дедушка) дарит ребенку долю возможен. Хороший ответ · 4,8 K · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Татьяна Тарасова!

Закон не ограничивает право участников общей долевой собственности распорядиться своей долей желанию.

Единственное условие, которое они обязаны соблюдать, — это учитывать при возмездном отчуждению доли преимущественное право покупки, которое имеют остальные участники долевой собственности. 2 · Хороший ответ · < 100 · 554специалист по недвижимости,>Это зависит от типа собственности и какая доля у ребёнка. Предположим что у нас общедолевая собственность и у каждого, примерно, 1/3 от целого, при этом стоимость квартиры по рынку 9 миллионов р., отсюда делаем вывод, что площадь принадлежащая ребёнку будет равна: 58/3= 19.33 м2, стоимостью 3 миллиона р.

Далее при продаже квартиры необходимо, в обязательном порядке, предоставить в органы опеки сведения о квартире, которая будет предоставлена ребёнку взамен продаваемой и её метраж или же площадь доли, принадлежащей ребенку, должны быть не менее 19.33 м2, а цена не менее 3 миллионов р.

Без покупки новой квартиры, соответствующей этим критериям, продавать эту органы опеки не разрешат.2 · Хороший ответ · 4,8 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.
Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
  2. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · Хороший ответ · 24,7 K · 193Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос.

· ОтвечаетДобрый день.Честно говорю всё сложно. Первое — вы никогда не найдете желающего купить у вас квартиру если в ней будет кто-то прописан.

Поэтому вам придется подавать на нее в суд до продажи квартиры. В целом вопрос через суд решаемый, но в суде обязательно всплывут такие вопросы как:

  1. вы рискуете получить встречное исковое заявление «о признании права собственности на долю в квартиру». Обосновывается это вложением денежных средств в квартиру, сделанным ремонтом и пусть даже получится у вас отсудить минимальную 1 десятитысячную долю от квартиры — всё, более вы никуда никогда ее из квартиры не выпишите без ее согласия.
  2. наличие доли вашей мамы в этой квартире
  3. наличие у вашей мамы иного жилья куда ее можно было бы выписать;

Самым оптимальным вариантом будет попробовать договориться с вашей мамой и решить вопрос миром. В любом другом случае у вас точно будет суд.11 · Хороший ответ1 · 26,0 K

В какие инстанции необходимо обратиться?

  • Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  • Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.
  • Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  • Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);

можно только при соблюдении определенных правил.

Что такое пожизненная рента квартиры и выгодно ли ее использовать для приобретения жилья, читайте в . Вам нужен образец составления предварительного договора купли-продажи?

Вы найдете его .

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению. Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:

  1. ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).
  2. родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);
  3. денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);

Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной.

Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Соответствие определяется по цене. Величина доли выделяется в зависимости от того, какая сумма денежных средств несовершеннолетнего была вложена в покупку нового жилья.

Особенности оформления

Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  1. получение разрешения на продажу;
  2. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
  3. составление договора, подписание его сторонами;
  4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Примечание.При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру.

Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны.
После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.

Когда ООиП отказывают?

Получить отказ – неприятно, без него сделка сорвется.

Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

  1. Новое жилье меньше старого;
  2. Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
  3. Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  4. Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  5. Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  6. Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей.

Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно. Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях. Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке.
Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП.

Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах. Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет.

Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет. Доказать ООиП, что при переезде условия проживания ребенка станут лучше, можно при аргументации:

  1. Получение родителями более высокооплачиваемой работы.
  2. Новая инфраструктура более развита (ближе к дому школа, больше магазинов, есть остановки общественного транспорта и т.д.);
  3. Улучшение экологической обстановки;
  4. Улучшение климатических условий;

Когда под влиянием этих аргументов и представленных документов ООиП выдадут разрешение, можно назначать даты сделок купли-продажи.

Правила регистрации

Чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору к новым владельцам нужно обратиться в отделение Росреестра или в один из офисов МФЦ. Помимо документов на квартиру, являющуюся объектом сделки, на регистрацию предоставляется нотариально заверенный договор и разрешение органа опеки. Срок совершения регистрационных действий составит 7-9 дней.

По желанию участников сделки документы на регистрацию могут быть переданы нотариусом. В этом случае срок регистрации права составит 3 дня.

Необходимые для сделки документы

Для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника придётся собрать довольно большой пакет документов:

  1. заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё;
  2. письменное согласие ребёнка старше 14 лет проживать на новой жилой площади
  3. предварительное согласие на сделку от органов опеки;
  4. паспорта законных представителей;
  5. свидетельство о рождении ребёнка;
  6. документы на продаваемую и покупаемую квартиры:

поэтажный план с описанием;кадастровый паспорт;справки:

  1. из БТИ с указанием стоимости объектов;
  2. об отсутствии задолженности из налоговой инспекции;
  3. об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

выписки:

  1. из Росреестра о праве собственности на объекты;
  2. из домовой книги;

копии лицевых счетов.

Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний?

11 декабря 2017 К приобретению жилой недвижимости с правом собственности несовершеннолетних граждан покупатели относятся довольно настороженно.

Останавливает возможность расторжения договора при выявлении скрытого нарушения прав детей. Четкое следование букве закона в конкретной ситуации оградит стороны от неприятных сюрпризов в будущем. Рассмотрим основные варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками.ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК Законодательная база, регулирующая порядок защиты прав несовершеннолетнего на предоставление жилья.

Когда речь заходит о зарегистрированных на жилплощади детях и подростках, отчуждение квартир осуществляется по принципу ограничения дееспособности таких лиц вплоть до 18-летнего возраста в сочетании с законодательной защитой их прав. Нормативная база включает:- Гражданский Кодекс – ФЗ № 51;- Семейный Кодекс – ФЗ № 223;- Жилищный кодекс – ФЗ № 188;- ФЗ 48 «Об опеке и попечительстве»; -законы, регулирующие оформление сделок с недвижимостью.

Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности.

Принимая во внимание положения гл.

3 части первой ГК РФ различает две категории несовершеннолетних при сделках с недвижимостью:-дети от рождения до 14 лет – недееспособны, полностью зависимы от родителей, опекунов. Не могут самостоятельно выступать участниками процедуры отчуждения или приобретения квартиры; -подростки с 14 до исполнения 18 лет – частично дееспособны (ст. 27). Участие в сделках с недвижимостью допускается под контролем родителей/опекунов.

Перешагнувшие 14-летний рубеж подростки теоретически наделены правом распоряжения недвижимой собственностью с письменного согласия взрослых попечителей. Однако на практике инициаторами продажи квартиры выступают родители, которые должны заручиться документальным согласием собственного чада на сделку. Прописанные в продаваемом жилье подростки участвуют в подписании договора, направляют свои документы для гос.

регистрации сделки.ОСНОВНОЕ КРЕДО: ПРАВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО НА ЖИЛЬЕ НЕПРИКОСНОВЕННОВ обязанность родителей либо опекунов входит обеспечения права несовершеннолетнего на жилье или долю в нем. Фото № 2 В результате любой сделки с недвижимостью ребенок не должен оказаться выдворенным на улицу вне зависимости от формы его прав на квартиру:-запрещается ухудшение условий проживания ребенка в соответствие со ст.
Фото № 2 В результате любой сделки с недвижимостью ребенок не должен оказаться выдворенным на улицу вне зависимости от формы его прав на квартиру:-запрещается ухудшение условий проживания ребенка в соответствие со ст.

31 ЖК РФ;- если в ходе продажи квартиры нарушены имущественные интересы несовершеннолетнего, по смыслу ст. 292 ГК государство вправе запретить такую сделку или оспорить уже заключенный договор;- местом пребывания и регистрации несовершеннолетних признается аналогичный адрес его родителей или определяется по решению опеки (ст.

20 ГК). Чтобы сохранить право ребенка на жилье, инициаторы отчуждения обязаны обеспечить выписанного из квартиры несовершеннолетнего аналогичной по площади и качеству недвижимостью/долей в ней.Надзор по соблюдению права несовершеннолетних собственников и обладателей недвижимости осуществляют органы опеки и попечительства (далее – ООП), прокуратуры и суда. РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СИТУАЦИИ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИР С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний? Законодательные требования, алгоритмы проведения сделок купли-продажи зависят от характера прав ребенка на продаваемое жилье.

На сегодняшний день встречаются следующие статусы владения недвижимостью несовершеннолетними:- ребенок является единственным собственником жилья; -он обладает долей в квартире;- несовершеннолетний жилец зарегистрирован на жилплощади, но права собственности не имеет.ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СОБСТВЕННИКУ На практике стать собственником ребенок может в результате получения наследства или дарения квартиры.

Очень редко встречаются ситуации, когда сами родители в силу определенных жизненных обстоятельств определяют единственным владельцем квартиры несовершеннолетнего члена семьи. При распоряжении квартирой от лица собственника, не достигшего совершеннолетия, могут выступать: родители. Предварительно необходимо заручиться одобрением сделки со стороны ООП и только после этого приступать к отчуждению.

Продавцом является один из родителей, а от второго требуется согласие на сделку; опекуны или законные представители на основе попечительства/опеки. В таких случаях продавец действует по доверенности, заключая договор от имени несовершеннолетнего, или на праве представительства, когда договор заключается непосредственно с опекуном.В последнем случае найти покупателя на «детскую» квартиру проблематично, поскольку договор может быть оспорен третьими лицами.

Основной довод в таких случаях – несогласие с кандидатурой представителя.НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ДОЛЯ В КВАРТИРЕ Как продать квартиру, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему? Характерным условием проведения такой сделки является разрешение на продажу от ООП. В свою очередь опека потребует обеспечить ребенка долей с аналогичными техническими характеристиками.

Тут есть два варианта развития событий:Продавец в скором времени приобретает другое жилье – доля для несовершеннолетнего оформляется на этой площади;Покупка недвижимости не запланирована – несовершеннолетнего дольщика придется обеспечить аналогичным имуществом в любом имеющемся жилье: у родственников, в другой квартире продавца. Новая доля для ребенка не может уступать прежнему имуществу по каким-то характеристикам. К примеру, если продается долевая собственность в столичном регионе, а замена ей расположена в районном захолустье, сделку с большой долей вероятности не одобрят.НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ПРОПИСАНЫ В КВАРТИРЕ, НО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ ИМЕЮТ Недвижимость отчуждается родителями.

Все относительно просто: получать разрешение от органов опеки не требуется, поскольку прописка права собственности не дает. Значит, ребенок не рискует своим правом на жилплощадь.Однако для продажи квартиры всем жильцам, в том числе и ребенку, нужно выписаться.

На этом шаге родители обязаны оповестить государственные органы о будущем адресе регистрации несовершеннолетнего.Возможны следующие варианты оформления ребенка: -до 10-летнего возраста – только вместе с матерью и отцом;- с 10 до 14 лет список дополняется всем кругом близких родственников (бабушки/дедушки, сестры/братья);- после 14 лет подростка можно зарегистрировать по любому адресу. Собственник продаваемой квартиры – посторонний для ребенка человек.

Одобрение сделки от органов опеки необходимо, когда у несовершеннолетнего нет родителей или попечителей. Чтобы его заполучить, продавец должен обеспечить альтернативное жилье для постоянной регистрации выписываемого.

Обычно такое случается, когда взрослый временно прописывает несовершеннолетнего в квартире на период оформления попечительства, и тут возникает необходимость в реализации квартиры. КАК ВЫПИСАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ИЗ КВАРТИРЫ? Выписка ребенка со старого адреса регистрации без гарантии оформления по новому месту проживания не производится.

Вероятно, потенциальный покупатель квартиры не решится заключать договор покупки квартиры без выписки ребенка.

Поэтому стоит подыскать промежуточный вариант регистрации и предварительно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. Порядок прописки зависит от формы права ребенка на квартиру.

Если несовершеннолетний участник продажи в полном объеме владеет жильем на праве собственности или обладает долей, выписать его можно только с разрешения государственной опеки.

Для этого в надзорную структуру предоставляется пакет бумаг:-подтверждение прав на продаваемую квартиру и новый адрес регистрации;- техпаспорт недвижимости; -паспорта родителей;- детское удостоверение личности (св-во о рождении, паспорт); -заявление по предложенной форме. Достигший 14-летнего возраста подросток направляет в ООП письменное согласие на снятие с регистрации и оформление по предложенному адресу.

Экспертиза документации осуществляется за 14 суток, после чего выносится решение.Следующий шаг — обращение в миграционное подразделение ОВД по месту регистрации для выписки и последующей регистрации в новой квартире.

От претендентов понадобится собрать два пакета документов.Для выписки: -удостоверения личности всех участников сделки;- разрешение ООП;- правоустанавливающее основание на квартиру; -лист убытия со старого адреса;- заявление на снятие с учета:- за малолетнего оформляют его родители, 14-летний подросток подписывает документ самостоятельно. Для прописки:- удостоверения личностей родителя и ребенка;- свидетельство о праве собственности на жилье или согласие собственника, готового прописать на своей территории; -лист прибытия; разрешение опеки;- заявление.На проведение регистрационных действий отводится 3 суток. При снятии с учета несовершеннолетнего без прав на собственность разрешение опеки не потребуется.

Можно сразу обращаться в миграционное подразделение.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ Перед продажей квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки.Обращаться за одобрением сделки следует в структурное подразделение ООП по месту постоянной регистрации. Чистоту намерений и правомочность сделки нужно подкрепить бумагами: -паспортами членов семьи: родителей, детей с 14-летнего возраста; -справками о пописанных в квартире жильцах; -свидетельством о браке/разводе; -кадастровым паспортом объекта с экспликацией;- правовым основанием владения недвижимостью; -справкой об отсутствии долгов по коммунальным услугам;-заявлением на куплю-продажу недвижимости по предложенной форме.

Этот перечень не является исчерпывающим: в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнения. Для составления заявления в органы опеки должны явиться оба родителя даже если они находятся в разводе и не проживают совместно. АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ- посещение паспортного стола для получения выписки о прописанных на квартирной площади лицах; -сбор остального пакета документов;- подачу соответствующего заявления в офисе ведомства;-получение решения – через 14 суток после сдачи заявления.Перед походом в опеку нужно подыскать вариант смены места проживания ребенка, соответствующий требованиям закона.

К этому шагу нужно отнестись со всей ответственностью, поскольку опека пристрастно анализирует условия для ребенка по новому адресу.В КАКИХ СЛУЧАЯХ ОРГАНЫ ОПЕКИ ЗАПРЕТЯТ СДЕЛКУ?Это произойдет, если:- органы опеки усмотрят ущемления детских прав, ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего;- продавца заподозрят в махинациях;- в ситуациях, когда сделка осуществляется между ребенком и его близкими родственниками (родителями, бабушками/дедушками и т. д.), опекунами. Запрет распространяется также на отчуждение детских долей в недвижимом имуществе.СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА И РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых собственником либо правообладателем выступают несовершеннолетние граждане, требует обязательного нотариального удостоверения. Без этого условия продать такие квартиры попросту невозможно: Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.Несмотря на дополнительные расходы на услуги нотариуса и временные затраты, плюсы участия нотариуса очевидны.

Новый порядок гарантирует правовую экспертизу сделки, защищает добропорядочных участников продажи от мошенничества.

Для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в нотариат предоставляются следующие бумаги:- паспорта сторон сделки;- удостоверение несовершеннолетнего;- техническая документация на объект сделки; -юридическое основание владения квартирой;- выписка из домовой книги;- разрешение ООП. Это стандартный набор, который потребуется в любом случае. Но ситуации бывают разные, поэтому нотариус вправе запросить дополнительные справки и подтверждения в зависимости от конкретных условий сделки.

ПРАВО ПОДПИСИ В СДЕЛКАХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ Все интересы малолетних собственников/владельцев квартир представляют их законные попечители.

Они же подписывают договора и прочие документы, составляют заявления, направляют ходатайства и участвуют в спорах при необходимости. Четырнадцатилетние подростки могут собственноручно подписывать необходимые бумаги, включая договор купли/продажи. При отчуждении квартиры, где подросток просто прописан, потребуется его согласие на продажу.

Регистрация права собственности на квартиру от несовершеннолетних проводится исходя из этих же принципов. Условно дееспособный подросток-собственник в сопровождении взрослого представителя посещает Росреестр вместе с покупателем.

Пакет документов дополняется верифицированным в нотариате договором в трех экземплярах. РИСКИ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙПРОШЕДШАЯ ЧЕРЕЗ ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРА С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ЖИЛЬЦАМИ Если ребенок просто прописан на данной площади без права собственности, опека «завернет» сделку.

По закону в процессе приватизации родители обязаны наделить свое чадо собственной долей в квартире. Иногда собственники перед приватизацией выписывают детей. Когда квартира переходит в категорию собственности, несовершеннолетнего вновь регистрируют здесь.

В дальнейшем он может оспорить сделку в течение 10 лет после факта приватизации. КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА С УЧАСТИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА В этом случае родители обязаны выделить доли в недвижимости всем своим несовершеннолетним детям.

Если это не произошло, надзорные органы вправе признать недействительными все последующие сделки по отчуждению недвижимости.Разрешение на продажу от ООП всегда нужно проверять на подлинность, особенно в случаях представления интересов ребенка опекунами. «ДЕТСКАЯ» КВАРТИРА – ОБЪЕКТ ОСОБОГО КОНТРОЛЯ ГОСУДАРСТВА Ограничения и дополнительные требования, установленные при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, направлены на защиту интересов всех сторон сделки.

С 2016 года условия стали еще строже. В большинстве случаев не получится обойтись без участия органов опеки, а проведение купли/продажи квартиры через нотариат гарантирует чистоту конкретной сделки.

О том, как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, вы можете узнать обратившись за бесплатной консультацией к специалисту. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

29.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить дом.

29.1.

Разрешение органа опеки, в постановлении будет указаны требования на вновь приобретаемое жил.

помещение. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Потребуется разрешение опеки. Опека даст разрешение, если будут положены деньги за долю ребенка на его счет либо ребенок будет обеспечен не меньшим жильем.

Вам помог ответ? Да Нет

Как провести сделку?

На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей.

Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате. После совершения этих обязательных действий можно приступать непосредственно к проведению сделки:

  • Подаются документы в УФМС по новому адресу для постановки на регистрационный учет несовершеннолетнего и его родителей (опекунов).
  • Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса, который также готовит акт о приемке-передаче недвижимости. Следует крайне внимательно изучить эти документы, чтобы избежать ошибок и неточностей.
  • В Регистрационную палату подаются два заявления: на регистрацию продажи старой квартиры и покупку новой. В ответ выдаются две выписки из ЕГРП на оба объекта недвижимости.
  • Копии обоих договоров необходимо предоставить в ООиП, чтобы известить о получении несовершеннолетним равноценное замещение его прежней собственности.

Как дети становятся собственниками недвижимости

Ребёнок может быть как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников.

Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней:

  1. покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;
  2. оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;
  3. приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;
  4. дарение;
  5. использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.
  6. получение наследства;

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Konstantin Yuganov/FotoliaВы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.

Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка.

Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья.

Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну.

Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка.

И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами. Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой.

Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись.

Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной.Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире.

Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.Алгоритм действий такой: сначала вы с сыном должны найти покупателя на ваши доли и определить реальную рыночную цену этих долей.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже долей Вы и Ваш сын, каждый в отдельности, должны будете официально уведомить родителей девочки (поскольку внучка несовершеннолетняя) о возможной продаже и предоставить им право преимущественной покупки ваших долей.

Уведомить необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении. На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма.

По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально.

Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ).

Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде.

Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями.В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена. Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.Необходимо четко уяснить, что продать недвижимость, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без участия органа опеки и выделения доли не получится ни при каких обстоятельствах.

Если после продажи приобретение нового жилья не предполагается, ребенку можно предоставить долю в другом жилом помещении, в данном случае в квартире матери (или бабушки, дедушки), передав ей эквивалентную денежную сумму от продажи квартиры.Если это невозможно, то придется оформить на ребенка равную долю во вновь приобретенном жилье или отдельное жилье с общей площадью не меньше, чем его доля. В данном случае необходимо до продажи представить документы в органы опеки с целью получения консультации о том, на какой вид жилья они выдадут разрешение. В практике бывали случаи, когда родители приобретали ребенку недорогую комнату, но орган опеки не давал разрешения на продажу.Важно понимать, что ребенок не может жить один: предоставляемая ему площадь должна быть достаточной для проживания двоих (ребенка и как минимум его матери).

Кроме того, могут быть другие основания получить отказ органа опеки: если жилье приобретается в рассрочку с одновременной продажей других жилых помещений; если сделка является продажей и дарением одновременно; если новая квартира расположена в строящемся объекте (когда право владения еще отсутствует); если приобретаемое жилье существенно меньше по квадратуре; если в приобретаемом жилье отсутствует удобство или коммуникации; если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует.

Одновременно с этим иногда разрешается открыть на имя ребенка счет, на который вносятся средства от продажи его доли, которыми ребенок будет вправе распоряжаться по достижении совершеннолетия.

В данном случае такой вариант также возможен, если органы опеки придут к выводу, что это единственный способ обеспечить соблюдение прав Вашей внучки с учетом малозначительности ее доли в продаваемой квартире, невозможности выделения доли в новом жилье, а также с учетом того, что до продажи девочка проживала с матерью в другом месте.

В любом случае, Вам в первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган опеки.В этой ситуации необязательно приобретать внучке отдельное жилье, но в процессе продажи Вашей квартиры внучка должна получить чуть больше, чем продала то есть улучшить свои жилищные условия. Ей можно выделить долю, содержащую больше жилой площади хотя бы на 1 кв. метр в квартирах матери, бабушки, дедушки и других родственников.

Даже часть дома ИЖС, если таковой есть. В этом случае Вы можете вместе продать квартиру целиком, одновременно приобретя внучке долю в другой квартире или доме.

Учтите, что на это действие необходимо заранее получить разрешение органов опеки и попечительства.

Также покупку другой доли на ребенка необходимо осуществлять либо во время, либо после продажи спорной квартиры (но до окончания регистрационных действий).Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива.

Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем.

Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии.Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника.

Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».Вы также можете в судебном порядке, если это позволяют параметры квартиры, осуществить выделение Вашей доли в натуре, то есть с определением комнат.

Тогда Вы получаете де-факто коммунальную квартиру и можете распоряжаться Вашими комнатами без каких-либо потерь в стоимости. Право преимущественного выкупа, однако, сохраняется. Ну, и если никакой из изложенных вариантов Вас не устроил, тогда Вам придется ожидать совершеннолетия внучки и решать вопросы лично с ней.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Могут ли дети распоряжаться недвижимостью

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые.

Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители).

Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.Распоряжаться имуществом можно начиная с 18 лет, но бывают исключения.

Так, возрастной порог снижается при вступлении в брак или при устройстве на работу с трудовым договором.

Как продать квартиру без представления жилья

Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно.

По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств.

Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:

  1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
  2. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
  3. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе.

    На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение.

    Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.

  2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т.

    д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне.

    Самое главное – благо ребенка.

  3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т.

    д.), которого нет в городе его проживания.

    В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах.

Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам.

Ухудшение допускается по следующим параметрам:

  1. более старое здание;
  2. отсутствие инфраструктуры поблизости;
  3. большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
  4. менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  5. меньшая площадь квартиры;

Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+