Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как обязать финансового управляющего истребовать согласие супруги на залог

Как обязать финансового управляющего истребовать согласие супруги на залог

Как обязать финансового управляющего истребовать согласие супруги на залог

Как строится наше сотрудничество:

Оставьте заявку. Заполните форму на сайте и с Вами свяжется наш специалист. Будьте готовы предоставить копии, сканы или фото документов.Встреча в офисе.

В случае одобрения заявки необходимо подойти в офис с оригиналами документов для решения вопросов по сбору оставшихся документов, сумме займа, условиях и даты подписания договора.Регистрация договора. В назначенный день договор подписывается в нашем офисе или в отделении Росреестра, и подается вместе со всеми документами на государственную регистрацию.Получение денежных средств.

После завершения регистрации Вы получаете всю сумму займа наличными или на банковский счет. Возможна выплата аванса до регистрации, если есть необходимость.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Влечет ли согласие супруга на залог созалогодательство?

В рамках банкротства гражданина Евгения Николаевича Ковальского (дело А03-22218/2015, публикация на право ру https://pravo.ru/news/208086/?desc_news_1=) недавно был решен вопрос с распределением денежных средств от реализации общего имущества супругов, заложенного в пользу банков.Супруга Марина Васильевна Ковальская была не согласна с мнением финансового управляющего М.С. Воскресенской о передаче денежных средств после продажи Ипотечного имущества в пользу залогодержателей-банков 80%, 10% в пользу остальных кредиторов, 10% — погашение расходов по реализации, судебные расходы.Просила суд распределить в ее пользу 50% от вырученных сумм преимущественно перед залоговыми и незалоговыми кредиторами.Верховный суд РФ поддержал мнение финансового управляющего.

Я с этим согласен.Заинтересовал вывод коллеги по поводу возникновения у супруги статуса созалогодателя в отношении ипотечного имущества.Согласно обстоятельствам дела супруга, как совместный собственник, выразила нотариальное согласие ( СК РФ) на обременение общего имущества ипотекой, следовательно, стороной договора ипотеки не являлась.Коллегия сделала ссылку на ГК РФ, которая устанавливает статус созалогодателя на случай правопреемства, а не согласия на распоряжение общим имуществом ( ГК РФ).Актуальность этого вопроса для меня связана с нахождением в производстве дела со схожими обстоятельствами: управляющий выставил на торги ипотечный дом должника-гражданина, дом оставлен за залогодержателем-банком, супргуа (клиент) не согласна с начальной продажной ценой дома (занижена по итогам оценки банка и согласия упраляющего в 3 раза).Я обдумывал ее статус в вопросе оспаривания начальной цены и сделки по оставлению за собой.Вначале пришли мысли, что в силу ее нотариального согласия на ипотеку возникло совместное залогодательство (так же как и в определении коллегии ВС РФ).Вместе с тем, от этой мысли я отказался, так как соответствующую норму я не нашел.

Позицию коллегии ВС РФ по поводу ГК РФ считаю ошибочной.Я исходил из того обстоятельства, что залогодателем является супруг, он распорядился общим имущестовм по праивлам ГК РФ, 35 СК РФ.Супруга в договоре не участвовала, следовталеьно, не являетс залогодателем.Но она остается совместным собственником, следовательно, при реализации имущества ее права должны как-то учитываться.Я считаю, что денежный эквивалент, оставшийся после продажи предмета залога и погашения требования залогодержателей (пока ситуацию с банкротством супруга опускаю), должен распределяться между супругами в соответствии с их долями в праве на реалзиацованное имущетсво (вопрос о моменте трансформации совместной собственности в долевую я опускаю для простоты рассуждения).В этом случае у супруга-залогодателя, получившего остаток от реалзиации, возникает обязательство по передаче супруге части средств ( ГК РФ).Прямой нормы для такого обязательства я не нашел, исхожу, что оставление денег за супругом будет несоразмерным ограничением прав долевого собственника — супруги.

Выгляит это несправедливым.Аналогичная ситуация может возникновть при даче согласия супргуой на продажу общего имущества. Мне кажется, что супруг должен будет выплатить супруге часть денег от продажи общего имущества. Иначе — ГК РФ. Специального правила на этот счет я не нашел.Если мои рассуждения верны, тогда какой статус должна приобрести супруга в деле о банкротстве супргуа?

С какого момента она может быть участником спора?

Может ли она участвовать в процедуре определения начальной продажной цены?В рамках последнего вопроса я полагаю, что не может (хотя это не в пользу моего клиента), так как согласие, как мне кажется, должно переносить риск определения продажной цены и порядка продажи на залогодателя-супруга и залогодержателя.

Может ли она участвовать в процедуре определения начальной продажной цены?В рамках последнего вопроса я полагаю, что не может (хотя это не в пользу моего клиента), так как согласие, как мне кажется, должно переносить риск определения продажной цены и порядка продажи на залогодателя-супруга и залогодержателя. Далее, в банкротной процедуре выставления имущества на торги я рассматриваю финансового управляющего, как представителя должника-гржданина, следовательно, одобряя цену залогодержателя (ст.213.26 ФЗ №127) он действует от залогодателя.Может на этот счет будут другие мнения?

Правомерность взятия кредита под залог имущества без согласия супруга

Может ли муж взять заем под залог недвижимости (квартиры) без письменного согласия жены (для того, чтобы создать свое ИП)?

Имущество было приобретено в браке, на доли не поделено, собственником по документам является муж, проживает на этой же площади совершеннолетний ребенок.

31 Августа 2020, 15:34, вопрос №2492606 Светлана, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 400 ответов 117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Заем у кого? У банка? у Физ.лица?

31 Августа 2020, 15:49 0 0 7,6 Рейтинг Правовед.ru 10724 ответа 2871 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Петрозаводск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Светлана! В соответствии с положениями статьи 339.1 Гражданского Кодекса РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации, а при регистрации залога общей собственности согласие супруга потребуется, поэтому без участия второго собственника совместно нажитого имущества законно оформить залог недвижимого имущества — общей собственности вряд ли получится. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго! 31 Августа 2020, 15:54 0 0 178 ответов 50 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Никифоров Андрей Юрист, г. Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 50отзывов
  2. 178ответов

Уважаемая Светлана!

Для Договора залога имущества не предусмотрена обязанность государственной регистрации залога недвижимого имущества (статья 339 Гражданского кодекса не предусмотрена).Однако исходя из смысла статьи 209 ГК РФ, по моему мнению залог включается в распоряжение имуществом, а следовательно, на распоряжение недвижимым имуществом необходимо нотариальное согласие супруга.На основании отсутствия нотариального согласия можно требовать признания сделки недействительной, как не соответствующей закону. 31 Августа 2020, 16:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Мая 2020, 10:55, вопрос №2377674 21 Апреля 2016, 17:38, вопрос №1228952 18 Ноября 2016, 11:19, вопрос №1445205 01 Августа 2020, 09:28, вопрос №2456640 26 Июля 2015, 08:55, вопрос №918715 Смотрите также

Юридический блог

Согласие на залог имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Обзор документа

ИП был признан банкротом. В связи с этим требование агентства было включено в реестр как обеспеченное залогом недвижимости должника. После этого решением суда, принятым в рамках иного дела, был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов.

При этом за супругами были признаны доли в праве собственности на указанное заложенное имущество (по 1/2 доли каждому).

Тем самым режим общей собственности супругов был изменен с совместной на долевую.

Конкурсный управляющий счел, что в такой ситуации реализации подлежат не объекты недвижимости, а лишь доля праве собственности на них, принадлежащая должнику-ИП. Президиум ВАС РФ не согласился с таким выводом и пояснил следующее. Если нет доказательств, что объект недвижимости не подлежат разделу на отдельные части между супругами, не имеется оснований и для вывода о его неделимости.

Если нет доказательств, что объект недвижимости не подлежат разделу на отдельные части между супругами, не имеется оснований и для вывода о его неделимости. В соответствии с ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, они становятся солидарными залогодателями.

Поэтому в случае, когда в последующем производится раздел общего имущества супругов, переданного в залог по договору (заключенному одним из них с третьим лицом), залог в отношении этого имущества сохраняется. Причем не имеет значения, кем из супругов был заключен такой договор залога и как будет разделено их общее имущество.

Поэтому в подобной ситуации ошибочен вывод о том, что с момента определения долей в праве общей собственности не может находиться в конкурсной массе супруга-должника доля второго супруга. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

18. С какого возраста ребенок может давать согласия на залог дома дареная ему.

18.1.

Мейрамкуль! С 18 лет. до этого времени разрешение дает орган опеки и попечительства с уважением Алексей. Вам помог ответ? Да Нет 19. Бывшая супруга не хочет делить квартиру в равных долях, при этом взяла с потенциальных покупателей залог и,если я не соглашусь на её условия грозиться отменить сделку, требуя при этом вернуть полностью залог.

Согласие на взятие залога я не давал, залог не брал.

Обязан ли я его возвращать? Спасибо! 19.1. Хороший вопрос. Ваша супруга взяла не аванс, а задаток. Если сделка не состоится по вине Вашей супруги, потенциальные покупатели предъявят иск именно к ней.

Не к Вам. И решение суд вынесет в отношении нее.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Муж гражданин РФ,я Украины, расписывались в Украине, есть ребенок, тоже гражданин Украины. Четыре года назад купили квартиру в России будучи в браке, только оформлена на мужа. Он взял кредит под залог квартиры, без моего согласия. Долг не платит. Что делать в такой ситуации?
Долг не платит. Что делать в такой ситуации?

Подскажите пожалуйста. 20.1. Выдача кредита без вашего согласия-это нарушение.

И к вам они не могут ничего предъявить. Вам помог ответ? Да Нет 21. После смерти отца (он был одним собственником) дом перешёл маме, мне,сестре и бабушки, без завещания. Под давлением, мать уговорила всех переписать все доли на нее.

В итоге она теперь единственная собственник дома. Могу ли я вернуть свою долю, так как это мое единственное жилье, а она без моего согласия отдает дом в кредит под залог недвижимости.

21.1. А переписали доли на нее — подарили? Или как? Договор дарения может быть расторгнут только при существенном изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения (п.2 ст.

451 ГК), либо при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 578 ГК РФ). На практике, расторгнуть договор дарения очень сложно. Вам помог ответ? Да Нет 22. Хочу взять ипотеку под маткапитал на покупку жилья.

Проблема в том, что у дома, где находится квартира несколько собственников. Как пояснили в банке они не берут под залог недвижимость, находящуюся в долевой собственности. Что именно нужно для перевода долевой собственности в частную?

Закон читала, хотелось бы попроще разъяснений.

Я переведу долевую в частную, а их квартиры так и будут в долевой? Нужно их согласие у нотариуса заверять? Или как дела будут обстоять? Спасибо. 22.1. Елена, необходимо у всех признавать право наличную собственности в данном случае на квартиры. Необходимо обратиться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли продать машину которая находиться в залоге у банка и оригинал ПТС на руках, без согласия банка?

Да Нет 23. Можно ли продать машину которая находиться в залоге у банка и оригинал ПТС на руках, без согласия банка?

23.1. Все зависит от того, насколько правильно оформлен залог. Проверьте наличие такового в реестре залоговых авто в интернете. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Бывший муж просит заверить у нотариуса согласие на получение кредита или займа под залог недвижимости купленной в браке. Что мне грозит в случае не соблюдения им своевременной оплаты и ТД.

24.1. В случае образования задолженности по данному договору, взыскание будет обращено на залоговое имущество. Поэтому если есть сомнения в платежеспособности вашего бывшего супруга лучше не соглашайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

На квартиру может быть наложено взыскание и она может быть продана приставами с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Мы с мамой покупаем квартиру в равных долях, после продажи аналогичной квартиры в др.

городе. Обязательно ли нотариальное согласие моего супруга на покупку? Квартира оформляется с залогом в 200 т которые планируем выплатить в течение месяца. 25.1. Да, так как предполагается что Ваши денежные средства в клад в квартиру это совместно нажитое имущество супругов и ваша доля это совместно нажитое имущество в браке.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Даю деньги под проценты под залог квартиры. Нужно ли согласие мужа, если квартира приобретена в браке, но оформлена на его жену, которая берет в долг?

Если нужно, то каким путем избежать этого? Потому как муж не согласиться. И какие ещё документы нужны для грамотного оформления займа по залог квартиры?

26.1. Залог — это не отчуждение имущества, это обеспечение обязательства.

Следовательно, получение согласие супруга можно избежать и прописать в договоре, что супруга не возражает со слов заемщика.

Далее, вам нужен грамотно составленный договор займа, расписка, документы на квартиру и последующая регистрация обременения.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. в том случае если квартира была приобретена в период брака то независимо от того на кого она была оформлена любые сделки с ней производятся с согласия второй половины.

Нужны будут все правоустанавливающие документы. Вам помог ответ? Да Нет 27. Помогите разобраться.: супруга оформила договор займа с физическим лицом под залог квартиры. Квартира является совместно нажитым имуществом с супругом.

Документы на государственную регистрацию договора залога подает супруг, который действует на основании нотариальной доверенности от своей супруги. Вопрос: нужно ли от супруга еще дополнительно нотариальное согласие для регистрации договора залога совместно нажитого имущества?

‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’ 27.1. Готовьтесь жить на свалке. Изучаем ещё . Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

В данном, конкретном случае, не требуется, так ка супруг знал, что его жена закладывает свою долю в совместном имуществе, вот поэтому и не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

При продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо.

Неважно кто является собственником.

По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно.

Согласие потребуется в любом случае.Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой.

Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться.

Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+