Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как отказаться от управляющей компании в многоквартирном доме

Как отказаться от управляющей компании в многоквартирном доме

Как отказаться от управляющей компании в многоквартирном доме

Можно ли перейти в другую и как это сделать?

Процедура смены управляющей организации зависит от способа назначения. Договор составляется на основании проведенного конкурса или односторонним выбором собрания собственников. При составлении договора на конкурсной основе, сотрудничество может быть прекращено по окончании года работы.

При самостоятельном избрании организации при помощи собрания жильцов, расторжение может быть произведено согласно требованиям нормативных актов. Основной причиной расторжения контракта может быть – некомпетентность компании и предоставление некачественных услуг. Обратите внимание! Правильно и тщательно проработанный протокол голосования один из основных фактором смены управляющей организации.

Ситуации отказа самой компании от обслуживания дома

УК может изъявить желание о прекращении своих обязательств в случаях ее банкротства или отзыва лицензии. Также компания может расторгнуть договор, если владельцы квартир не выполняют свои финансовые обязанности.УК необходимо письменно известить всех жильцов о расторжении договора по ее инициативе. Делается это за 30 дней. В течение этого периода собственники должны определиться с выбором новой обслуживающей организации.

Если они не примут решение в пределах месяца, то за них это сделает местная администрация. В таких случаях проводится открытый конкурс.

Его победитель получает право заниматься обслуживанием многоквартирного дома.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

1. Основания отказа от услуг управляющей компании.

1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Для этого организуйте собрание собственников жилых помещений и вынесите на голосование вопрос о расторжении договора с УК. Вам помог ответ? Да Нет 2. Наша управляющая компанию по дому предлагает отказаться от нее и перейти на оплату услуг на прямую с ресурсоснабжающими компаниями на прямую, стоит ли это делать или нет?

и кто будет оплачивать долги неплательщиков в случае отказа собственников от управляющей компании?

2.1. Это должно решаться общим собранием жильцов, в каждом конкретном случае это все индивидуально. Вам помог ответ? Да Нет 3. Мне отказывают в перерасчете за коммунальные услуги в связи отсутствия, справка о временном отсутствии в течение 21 дня имеется. Управляющая компания ссылается на какое-то постановление от 2017 года.

Управляющая компания ссылается на какое-то постановление от 2017 года. Правомерен ли их отказ? 3.1. Вам видимо предоставили отказ в устной форме, т.к.

вы обратились в УК так же в устной форме.

Для избежания дальнейшего недопонимания вы можете обратиться в УК в простой письменной форме с требованием предоставить вам письменный и мотивированный ответ. Вам помог ответ? Да Нет 4. Возможно ли собственникам МЕД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МЕД) по части 8.2 ст.

162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса?

И могут ли МЕД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МЕД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК? Спасибо. 4.1. Разумеется собственники МК могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Пользуюсь горячей водой от бойлера установленного в моей квартире. В управляющую компанию подал заявление об отказе от услуги горячего водоснабжения и отключил ГВС, ежемесячно подаю неизменные значения счетчика ГВС. Несмотря на это мне ежемесячно приходит счет за горячую воду состоящий только из расходов на общедомовые нужды, а это 300 — 500 руб в месяц.

Правомерно ли это? Спасибо! 5.1.

Пользуюсь горячей водой от бойлера установленного в моей квартире. В управляющую компанию подал заявление об отказе от услуги горячего водоснабжения и отключил ГВС, ежемесячно подаю неизменные значения счетчика ГВС.

Откажитесь от горячего водоснабжения непосредственно в теплосети. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 6. Нужно ли оплачивать госпошлину по исковому заявлению к управляющей компании Суть иска — отказ ответчика от перерасчета за непредоставленные услуги по водоснабжению.

Услуги еще не оплачены, т.е. возврат средств не предусматривается.

Сумма к перерасчету 31000 руб.

или 636 куб. м. воды. Заранее спасибо за ответ! 6.1. Ваши исковые требования носят имущественный характер и подлежит оплате госпошлина. Размер зависит от цены иска. Вам помог ответ? Да Нет 7. Квартира в собственности, по 1/2 с мужем. Муж не проживает с 2007 года и не оплачивает коммунальные услуги.

Муж не проживает с 2007 года и не оплачивает коммунальные услуги.

Хотела разделить счета, но в жилищной компании требуют заявления на разделение, от нас двоих. Я не знаю, где он проживает. Не виделись с 2007 года. Можно ли разделить счета через суд?

Если-да, то при обращении с иском, не потребуется ли приложить письменный отказ в разделении счетов, из управляющей компании? 7.1. Да, можете обращаться с исковым заявлением и решать вопрос в судебном порядке.

Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Можно ли разделить счета через суд? Если-да, то при обращении с иском, не потребуется ли приложить письменный отказ можно через суд, письменный отказ нужно приложить. Вам помог ответ? Да Нет 8. Приватизированная газифицированная квартира в многоквартирном доме с центральным отоплением.

Необходимо отказаться от центрального отопления и перейти на само отопление от бытового газового котла. Управляющая компания ставит всяческие препятствия этому переходу.

Прошу указать законодательные основания для отказа от услуги «центральное отопление» и преодоления препятствий, чинимых управляющей компанией.

8.1. Если хотите не пользоваться услугами теплоснабжения, в то необходимо чтобы Главой городского поселения было выдано согласие на переустройство и перепланировку и утверждён акт приемочной комиссии переустроенных и перепланированных помещений главой городского поселения.

В силу Ст 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу требований статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (далее — орган, осуществляющий согласование). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, который выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям. Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно ли предоставить правоустанавливающие документы на квартиры управляющей компании при отказе от их услуг или достаточно протокола решения общего собрания.

Мы эту компанию не выбирали, наших документов у них нет и мы им не доверяем.

УК перерегистрировалась, самоназначилась, счета идут регулярно на их услуги, но никак себя не проявила. 9.1. Согласно Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» п.18 В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

9.1. Согласно Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

п.18 В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Таким образом, документы на право собственности на помещения не требуются.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Имеется земельный участок под строительство коттеджа.

Пока еще там ничего не построено и соответственно никто не проживает. В коммунальные платежи входят: плата за содержание дорог, содержание автобуса.

Имеет ли право управляющая компания по предоставлению коммунальных услуг взимать плату за услуги которыми я не пользуюсь, т.е. ни дорогой ни автобусом? При отказе от автобуса и последующим восстановлением права пользование им, с меня требуют оплатить за весь период, который я не оплачивал. 10.1. Смотрите Устав СНТ. По общему правилу они правы.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Нужно видеть договор. Вам помог ответ?

Да Нет 11. Управляющая компаниия подняла тарифы на обслуживание кап ремонт в 3 раза. При этом собственники жилья не были проинформированы. В управляющей компании ответили, что они не знали какие тарифы устанавливать и взяли тарифы с соседней области.

В УК ответили, если не нравится пиши отказ от услуг.

Что в данной ситуации делать?

11.1. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию Архангельской области.

Вам помог ответ? Да Нет 12. У нас в подъезде не проводят уборку.

Ив управляющей компании так и говорят, но в начислениях есть сумма за уборку. Говорят, что каждая квартира должна прийти и написать отказ от оплаты этой услуги. Правомерно ли это. И могу ли я требовать перерасчет если напишу заявление только сейчас.

Надо потратить день, чтобы преодолеть жуткие очереди, они этим и пользуются.

Заранее благодарна! 12.1. Вы можете подать такое заявление и без очередей — направив письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом же заявлении можете потребовать возврата части оплаченных ранее услуг, которые по факту не оказывались. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Нет. Можете. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Имеет ли право управляющая компания обращаться в суд о взыскании денежных средств (хотя ежемесячно квартиросъемщик оплачивал коммунальные услуги согласно фактическому объему потребления, а не по начислению ЕРЦ) не имея договора на коммунальные услуги и при отсутствии отказа от заключения договора квартиросъемщиком. 13.1. Если не сделан перерасчет, то имеет право обратиться.

А Вы имеете право отстаивать свою позицию в суде. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Да, имеет право. Вы же услуги получали, значит платить за них обязаны, даже если не оформлен договор. Вам помог ответ? Да Нет 14. У нас 16 квартирный дом. из них 3 квартиры не приватизированы. Больших задолженностей нет по оплате коммунальных услуг.

Больших задолженностей нет по оплате коммунальных услуг. Управляющая компания присылает нам квитанции по оплате ремонта (заменили 3 шиферинки на крыше, которые при первом ветре улетели) хотим отказаться от У П и самим поддерживать жильё.Как составить письмо об отказе?

СПАСИБО новокузнецкий район. 14.1. Подавайте претензию о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Это нужно оформить решением общего собрания собственников квартир. Вам помог ответ? Да Нет

Кто имеет право?

Процедура отказа от управляющей компании регламентируется .

Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано. Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости.

Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

Бегут от дома

Отопительный сезон стартовал в 61 субъекте Российской Федерации.

Тем не менее из многих регионов страны приходят тревожные сводки о том, что управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхих домов.

Специалисты прогнозируют, что эта тенденция будет нарастать, и причиной тому — низкие тарифы: за деньги, которые собирают с жильцов, невозможно содержать дома так, как того требует законодательство. Что же делать жильцам брошенных на произвол судьбы домов?

В этом разбирались собкоры «РГ». В большинстве случаев содержание ветхих домов субсидируется собственниками домов многоэтажных. Фото: Александр Корольков. Жителей пятиэтажки по адресу Загородное шоссе, 38 в Любани Ленобласти бросила управляющая компания.

Просто отказалась продлевать договор. Это обычная пятиэтажная хрущевка на четыре подъезда в состоянии изрядной запущенности.- Подвал затоплен, оттуда летят комары, по стенам ползет грибок, чердак загажен голубями, канализационные люки во дворе проваливаются, территория вокруг дома в плачевном состоянии, — перечисляет жительница дома Раиса Бахтерева.Жителей пятиэтажки в Любани бросила управляющая компания.

Просто отказалась продлевать договорНельзя сказать, что управляющая компания вовсе игнорировала проблемы дома, но все делала спустя рукава и как-то не до конца, говорят местные жители.Неудивительно, что когда управляющая компания предложила повысить тариф на содержание общего имущества больше чем наполовину, не подкрепив это никакими документами, жители не согласились.

Просто отказалась продлевать договорНельзя сказать, что управляющая компания вовсе игнорировала проблемы дома, но все делала спустя рукава и как-то не до конца, говорят местные жители.Неудивительно, что когда управляющая компания предложила повысить тариф на содержание общего имущества больше чем наполовину, не подкрепив это никакими документами, жители не согласились. Руководство УК не стало настаивать — просто объявило о том, что не намерено продлевать контракт. В мае шестидесятиквартирный дом остался без обслуживания.Лето обитатели дома худо-бедно перетерпели, а с наступлением осени забили тревогу: кто будет готовить дом к отопительному сезону?

Проблема в том, что альтернативы в городке с населением 4,5 тысячи человек просто нет. Создавать товарищество собственников недвижимости (ТСН) обитатели дома не хотят. Пенсионеры (а их здесь примерно две трети) не верят в такую форму управления.

Сергей Худяев, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» Ленинградской области, к которому любанцы обратились за помощью, выяснил, что в Любани таких бесхозных домов несколько, и обратился за помощью к исполняющему обязанности председателя комитета Госжилнадзора Ленобласти Олегу Ромадову с просьбой посодействовать в разрешении конфликта. Местные активисты обратились за помощью к властям, и, как ни странно, им, похоже, все-таки удалось найти выход.- Мы уговорили управляющую компанию, которая собралась уходить, остаться в городе, — говорит Юлия Додонова, заместитель главы администрации Любанского городского поселения. — Сейчас горожане обсуждают условия с руководством новой УК, и судя по всему, дело идет к заключению контракта.

Таких «бесхозных» зданий у нас в Любани несколько.

Но дом на Загородном, 38 — самый большой из них. И если мы решим вопрос с ним, то и с остальными все получится.Однако жильцы дома, наученные горьким жизненным опытом, не торопятся радоваться.

И подобных печальных историй по всей России — не десятки, а сотни.В Омске только в Советском округе три десятка жилых домов не имеют управляющих компаний, а таких округов в городе пять.

Конкурсы проводятся, но формально. И это уже становится тенденцией.

Любопытно, что в списке брошенных находится дом N 3 на улице Комбинатской, в котором 25 процентов квартир принадлежит муниципалитету, но должного внимания к нему все равно нет.

В этом году в рамках капремонта здесь должны были поменять кровлю, но ремонт так и не состоялся. К тому же каждый год возникает проблема с подключением тепла.Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Ольга БухароваМежду тем во многих городах таких проблем нет: там созданы муниципальные УК, которые разруливают узкие места. В частности, подобный опыт был реализован в Самарской области, где вообще нет домов, которые УК бросили бы на произвол судьбы.

Проблему решили так. Если компания отказывается от дома, то до назначения новой УК старая продолжает ее обслуживать.

Кроме того, практически во всех муниципалитетах региона, а также в каждом районе Самары созданы муниципальные управляющие компании, которые могут брать в управление дома, от которых отказываются частники.Похожий опыт опробован и властями Приморья. В Красноярске брошенных домов официально нет. Всевозможные шлакоблочные двухэтажки, бараки, — словом, ветхий жилфонд формально закреплены за каким-то УК, но услуги, как выясняется, оказываются им «для галочки».

Напрямую красноярская муниципальная УК отказалась брать на себя ответственность за эти дома и обслуживает их только на договоре подряда.

Причина: жилфонд в неудовлетворительном состоянии.КомментарийСветлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль»:- Главная причина появления брошенных домов чаще всего заключается в том, что собираемых с собственников средств недостаточно для их надлежащего содержания и обслуживания. Как правило, такие дома являются ветхими или аварийными. Поэтому у управляющих компаний есть риск попасть под штрафные санкции надзорных органов, а то и под уголовное дело.

А если поднять тарифы на содержание, то жильцы такую финансовую нагрузку не потянут.В этих условиях возможен еще один выход — субсидировать управление такими домами из муниципальных бюджетов. Однако лично я знаю только один город в России — Соликамск, где муниципалитет принял такое решение. В большинстве случаев содержание невыгодных домов субсидируется собственниками домов более новых, многоэтажных.

Но это противоречит всем нормам Жилищного кодекса.Если дом полгода остается без управления — орган местного самоуправления обязан объявить конкурс, на котором должна быть избрана управляющая организация. Понятно, что желающих взять эти дома в управление, как правило, не находится.

Зачастую такими домами поручают управлять муниципальным управляющим компаниям, но относятся они к таким домам как к социальной нагрузке — по остаточному принципу.Сейчас обсуждается новая стратегия ЖКХ до 2035 года, и практически все склоняются к тому, что нужно вводить для таких домов государственное регулирование тарифов на содержание, предлагая собственникам выбор из нескольких пакетов.

При этом собственники, желающие сэкономить, смогут выбрать пакет «эконом», в который будет входить ограниченный перечень услуг, обеспечивающих главным образом безопасность содержания дома.Подготовил

Примеры нарушений

  1. Не выполняется обещанный необходимый ремонт, допустим, кровли. Но при этом средства на ремонт собираются регулярно. При этом УК отказывается предоставлять информацию об использовании полученных денежных средств от жильцов.
  2. В договоре значится пунктоб обязанностяхуправляющей компании следить за чистотой подъездов. Но работы не выполнялись, хотя деньги регулярно на эти нужды поступали на счет компании. Претензии жильцов никто не рассматривал.
  3. Нарушение нормативов на устранение срочных неисправностей. Например завышение тарифов, или длительное ожидание сотрудников.
  4. Ремонт управляющей компанией сделан некачественно, завышена стоимость работ и количество потраченных материалов в отчете перед собственниками.

Все нарушения нужно фиксировать документально. Такими доказательствами могут быть:

  1. копии обращений и жалоб жильцов;
  2. акты фиксации плохой работы УК.
  3. акты проверок работы УК другими организациями;

Читайте также

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

28. Как правильно составить протокол отказа от услуг управляющей компании.

28.1.

Вам нужно составить не протокол, а заявление в произвольной форме. Вам помог ответ? Да Нет 29. Правомерен ли отказ управляющей компании от уборки подъездов в двухэтажных домах?

29.1. если уборка подъездов не прописана в договоре с управляющей компанией, то да. Вам помог ответ? Да Нет 30. Как составить протокол собрания об отказе от управляющей компании. 30.1. Если вы имеете ввиду ООО ук локомотив телефон в моей анкете я уже помогала в этом вопросе.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+