Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как пристроить балкон на первом этаже

Как пристроить балкон на первом этаже

Как пристроить балкон на первом этаже

Установка на фундамент

Надежным, но затратным методом является капитальная установка на фундамент. Если в доме высокий цоколь или есть возможность углубиться на несколько метров, подумайте о погребе.

Лимит по длине/ширине пристройки, конечно, присутствует, но не ограничивается 3 метрами.

И что самое главное, технически можно построить до трех этажей. Надежный и глубокий фундамент не позволит строению просесть или разрушить стену, к которой примыкает новая комната.У пристройки с капитальным фундаментом много плюсов, но есть большой минус – ее практически невозможно узаконить в Украине.

Почему? Это уже юридические и правовые вопросы государства.

Стены.

Стены выполнены из газоблока. Над оконными проемами металлический швеллер. Изнутри и снаружи газоблок оштукатурен и покрашен.

С материнской стеной стена закреплена с помощью металлических уголков на дюбелях.

Как показала эксплуатация, я в этой квартире жил 5 лет, стена все равно гуляет.

Я сделал так: снаружи шов запенил пеной и закрыл металлическим уголком, который идет на доборку металлосайдинга.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

bezzznika/DepositphotosДля того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности.
– Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности.

Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику.

Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения.

Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст.

25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах.

Для пристройки балкона необходимо:1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  1. в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  2. в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  3. в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3.

получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  1. подготовленный проект перепланировки;
  2. разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  3. план помещения из БТИ;
  4. разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  5. фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  6. документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  8. разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4.

после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  1. пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  2. если дом признан памятником архитектуры;
  3. подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно.

В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений.

С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.Выхода, как обычно, два.

С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым.

Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.
Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  1. размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  2. наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.
  3. применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.Надо было смотреть планировки квартир при покупке.

На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно.

Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях.

В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Технология изготовления подвесного балкона своими руками

Поскольку установка балконов навесного типа возможна на любом этаже, важно правильно рассчитать все нагрузки и изготовить надежный каркас, который выдержит вес всей конструкции. Также нужно тщательно продумать способ крепления каркаса к стене дома. Как правило, эти важные вопросы решаются специалистами, изготавливающими проект.

Именно поэтому для заказа проектной документации лучше обратиться в специализированное проектное бюро.

Несколько советов напоследок

Перед тем, как пристраивать балкон, надо подумать не один, не два, а сто раз. Фото: – оформлением документов занимаются юридические конторы.

Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от головной боли по собиранию бумаг – собрать документы заранее и построить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку – крышу обязательно нужно делать под наклоном – панорамное остекление балкона на первом этаже – не лучшее решение в плане безопасности – если строительные навыки начальные или теоретические – лучше вообще не браться самому, а пригласить специалистов. Последствия неправильной пристройки могут быть фатальными

Пристройка балкона на 1-ом этаже с нуля

Найти Войти Войти Чужой компьютер &nbsp&nbsp&nbsp Ничего не найдено 🙁

  1. По популярности
  2. По просмотрам
  3. По алфавиту
  4. По рейтингу
  5. По дате

» » 23-05-2016, 12:53 8 773 В наше время чтобы увеличить жилплощадь, нужны огромные средства.

Особенно в городах. Множество семей, живут в маленьких квартирах.

И может возникнуть вопрос о расширении квадратных метров. Это можно сделать несколькими способами. Купить более просторную квартиру, или к имеющейся пристроить балкон. Площадь не большая, но все таки хоть что-то. В этой статье расскажу как сделать на примере автора балкон на первом этаже с нуля.Сразу нужно оговориться, процесс этот труден.
В этой статье расскажу как сделать на примере автора балкон на первом этаже с нуля.Сразу нужно оговориться, процесс этот труден.

Не в плане постройки, а в плане получения разнообразных справок и разрешений на . И если у вас получилось, то вперед.Для начала автор изготовил основу балкона.

Она нестандартная, а в форме трапеции. Рама сварена из швеллера и подведена под перекрытие пола. Для фиксации установлены растяжки через стену.Когда рама готова, заполняем ее бетоном и даем высохнуть.Далее варится ограждение и обшивается профлистом.

Проводится остекление оконных проемов.Теперь крыша. Так как у балкона углы выходят за основание вышестоящего балкона, то, соответственно эти углы нужно укрыть.

Автор делал из влагостойкой фанеры, обработанную мастикой и затянутых в гибкую черепицу. Все это максимально завели под основание верхнего балкона.Стеклопакет внутри дома меняется.Вставляются пластиковые окна на балконе.Приступаем к утеплению. Так как потолок балкона сделан под углом, поэтому утепление решено было делать из минеральной ваты.

Изготавливается обрешетка на потолке, пропениваются все швы и все изолируется. Сверху потолок обшивается ПВХ панелями.Пол. Для начала пропитан жидким стеклом и промазан по периметру битумной мастикой.

Затем укладывается металлизированная подложка. Сверху ЭПП. Так же утепляются и стены.

Минеральная вата и ЭПП через дюбеля к стенке. Пол и наружная стена обтягиваются пароизоляционной мембраной и зашивается влагостойкой гипсоволоконной плитой 15 мм.

Внутренняя чистовая отделка производилась с помощью пробковых плит, на пол и МДФ на стены. Изготавливается порог.Ставятся плинтуса и конвектор.

В итоге получаем небольшое увеличение площади квартиры и место для релакса) Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст.

. Подробнее 6.7 Идея

  1. 1
  2. 2
  3. 8
  4. 10
  5. 7
  6. 9
  7. 5
  8. 6
  9. 3
  10. 4

6.7 Описание

  1. 6
  2. 7
  3. 3
  4. 5
  5. 8
  6. 4
  7. 1
  8. 9
  9. 10
  10. 2

7 Исполнение

  1. 9
  2. 6
  3. 1
  4. 2
  5. 4
  6. 7
  7. 10
  8. 3
  9. 5
  10. 8

Итоговая оценка: 6.78 из 10 (голосов: 3 / ) Facebook ВКонтакте Twitter ОК ‹ НазадДалее › Или войдите на сайт, если уже зарегистрированы.

А Вы знаете, что на сайте оплачиваются отчеты о создании самоделок?

Да Нет Голосовать Результаты ‹ НазадДалее › Copyright © 2009-2020 Все самоделки и идеи принадлежат их авторам, администрация сайта не присваивает себе чужое авторство, а лишь предоставляет возможность опубликовать статью в сети Интернет.
При копировании текстового и графического материала обязательно указывайте активную ссылку на сайт

Какие документы понадобятся?

  • Согласие соседей. Необходимо собрать подписи жильцов как доказательство того, что они не против постройки вами балкона на общей территории. Согласны должны быть все жители дома и вот почему.

Балкон будет размещаться на земле, являющейся придомовой территорией.

Теоретически это лишает собственников квартир права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома.

Следовательно, на возведение балкона необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.2.

Проект балкона. Заказать его можно в архитектурном бюро.3.

Согласие коммунальных служб (водоканал, газовая служба).Придется оплатить перенос коммуникаций, если, например, по стене проходит газовая труба.4. Согласие пожарного надзора.5. Согласие департамента архитектуры.6.

Свидетельство о собственности на квартиру.7. План первого этажа дома, справка из БТИ.8.

Фотографии дома и части территории, на которой вы планируете сделать пристройку.Мы перечислили только самое основное.

Более полную информацию по документам можно найти в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  1. Приставной (на фундаменте или сваях).
  2. Подвесной;

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания.

При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится.

Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения. Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое.

Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним. Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания.

Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 03.02.2020 в 13:32 382 просмотров Типовые хрущевки уже давно не строятся, однако несмотря на это, все еще встречаются в разных регионах страны.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию.

И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы.

Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка. С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Пристройка к дому с балконом: варианты и преимущества

Для того чтобы начать строить балкон на первом этаже, следует наметить план действий, составить чертеж и проект будущих работ.

Для удачного исхода строительства необходимо составить официальный проект, благодаря которому официальные органы дадут согласие на постройку соответствующего балкона или лоджии. Существуют такие варианты построек на первом этаже:

  1. Возведение постройки на фундаменте;
  2. Возведение постройки с помощью бетонных плит на кронштейнах.
  3. Возведение постройки на металлическом каркасе;

После постройки балкона, вы получите еще одно дополнительное помещение, которое сможете использовать для своих потребностей Наиболее удобными, но при этом дорогими способами постройки балкона и лоджии являются фундамент и металлокаркас. Они дают преимущество в виде отдельного дополнительного пространства, которое можно использовать в виде домашнего погреба.

Преимущества сооружения балкона на фундаменте:

  • Возможность сооружения длинного балкона, который будет охватывать всю квартиру, но при этом не мешать соседям;
  • Возможность выполнения качественного утепления и застекления балкона удобными способами.
  • Возможность расширения балкона, за счет перемещения конструкции на большее от стен расстояние;

Важно иметь ввиду, что для сооружения двери, ведущей на балкон, необходимо будет выполнять ряд операций по созданию проема в несущей стене. Это будет считаться перепланировкой квартиры, потому появится необходимость в оформлении документов и получения должного разрешения.

Строительство и приемка

После того как проект балкона будет утвержден и согласован, и муниципалитет даст разрешение на строительство, можно начать возведение пристройки.По завершении работ нужно оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.Когда строительство будет закончено, вам следует явиться в муниципалитет со всеми документами на пристройку.

Специалисты могут приехать и посмотреть, соответствует ли балкон проекту.После этого вы должны представить в Росреестр документы, для того чтобы в техническую документацию на квартиру были внесены изменения.

Конструкция на опорных столбах

Пристройка балкона на фундаменте выполняется только на первом этаже. В этом случае сооружается ленточное или столбчатое основание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+