Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Бухгалтерский учет - Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Кто определяет стоимость


Инженер БТИ производит точный анализ и расчёт стоимости квартиры, кадастровую стоимость вы можете узнать , при этом для учёта цены рассматриваются следующие факторы:

  1. Имеющаяся площадь жилья в квадратных метрах.
  2. Период, когда было построено здание.
  3. Факторы удобства для проживающих.

Как правило, кадастровая стоимость будет значительно ниже рыночной, но при этом вы можете узнать реальную стоимость, которая поможет вам совершать различные действия с имущественным правом. Необходимо помнить, что стоимость земельного участка, где расположена квартира, не учитывается в инвентаризационной цене, расчёт на эту категорию производится отдельно.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений. К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы. Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости. Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии. Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя. Решение комиссии может быть оспорено в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как узнать по адресу инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Анонимный вопрос · 18 декабря 2017797Интересно · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ПодписатьсяОтвечаетИнвeнтapизaциoннyю cтoимocть пpoпиcывaют в cпpaвкe из БTИ.

Ee выдaют тoлькo coбcтвeнникaм жилoй нeдвижимocти или жильцaм, ecли oни пoльзyютcя жильeм пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa c гocyдapcтвoм. Пoлyчить cпpaвкy тaкжe мoжeт oфициaльный пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa, ecли пpeдocтaвит нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт нeгo.

Узнaть cyммy, в кoтopyю oцeнeнo жильe онлайн можно с помощью Гocycлyги — caйт, нa кoтopoм мoжнo зaкaзaть paзныe cпpaвки, в тoм чиcлe из Pocpeecтpa и БTИ. Oфициaльный caйт Pocpeecтpa тoжe пoзвoляeт пoлyчить pяд дoкyмeнтoв oнлaйн. Правда пoлyчeниe cпpaвки oнлaйн дocтyпнo нe вo вcex peгиoнax.

B бoльшинcтвe cyбъeктoв PФ вмecтo инвeнтapизaциoннoй cтoимocти yжe дeйcтвyeт кaдacтpoвaя.Если Вам необходимо узнать кадастровую стоимость жилья, то можете воспользоваться нашим порталом и совершенно бесплатно.Хороший ответ · 197Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 40Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ОтвечаетСогласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ для исчисления государственной пошлины может быть представлена по выбору наследника следующая оценка:

  1. инвентаризационная,
  2. кадастровая,
  3. рыночная,
  4. иной документ, подтверждающий стоимость имущества.

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.Таким образом Вы можете выбрать какую стоимость взять для исчисления государственной пошлины для оформления свидетельства о вступлении в наследство.

1 · Хороший ответ · 925 · 13Кадастровые работы и Инженерные изыскания · ОтвечаетЗдравствуйте! Вы не можете продать гараж с переоформлением сразу на нового собственника, поскольку по закону оформить право собственности на основании вступления в наследство могут только ближайшие родственники умершего.

Вы не можете продать гараж с переоформлением сразу на нового собственника, поскольку по закону оформить право собственности на основании вступления в наследство могут только ближайшие родственники умершего.

В течении полугода с момента смерти, Вам было необходимо обратиться к нотариусу по месту регистрации отца. Нотариус открывает наследственное дело, вы собираете определенный пакет документов, запрашиваемый нотариусом и происходит процедура вступления в наследство. После решения нотариуса о вступление в наследство, Вы обращаетесь в Управление Росреестра (через МФЦ — многофунциональный центр) с документами от нотариуса и регистрируете право собственности.

Только после того, как права собственности будут зарегистрированы, Вы можете выходит на сделкупо купле-продаже гаража и земельного участка под гаражем. Важное условие — и гараж и земельный участок должны быть официально зарегистрированы на отца, только в этом случае Вы можете вступить в наследство и зарегистрировать право.

И еще момент — сроки вступления в наследство. Если вы не открыли наследственное дело у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти отца- скорее всего сроки уже упущены и в этом случае вступать в наледство возможно только по решению суда, но это распространенная практика, бояться этого не стоит.

2 · Хороший ответ · 2,0 K · -214Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником главного.Кадастровая стоимость квартиры — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Квартира куплена в новостройке, скорее всего, несколькими годами ранее.

За этот период времени кадастровая стоимость могла значительно вырасти. В принципе, это ничем вам не грозит, кроме того, что налог будет несколько выше и продать вы ее сможете по более высокой цене. В дополнение ко всему, цену на квартиру в новостройке устанавливает застройщик.

Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости. В данном случае, никаких законов не нарушено3 · Хороший ответ · 1,8 K · 955консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте!Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами:

  • Лично в любом центре госуслуг «Мои документы»:
  • Онлайн на сайте Росреестра:

Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!45 · Хороший ответ68 · 71,0 K · 15Сотрудник Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.Узнать собственника здания в 2020 году:Каждая квартира имеет своего правообладателя и информация о каждом объекте недвижимости закреплена в Росреестре.

Для получения доступа необходимо отправить заявку на получения сведений о ФИО владельца квартиры. Для этого необходимо знать кадастровый номер или найти квартиру по адресуИнструкция:

  • Заходим на сайт:
  • Вводим номер кадастра либо адрес

Заказываем отчет (время исполнения от 30 мин до 24 часов)16 · Хороший ответ2 · 2,9 K

Как часто проводится оценка

Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо.

Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Понятие инвентаризационной стоимости

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие.

При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

  1. размер жилой площади;
  2. физический износ;
  3. вид строительных материалов;
  4. восстановительная цена (изменение цен материалов, строительных работ и услуг) и так далее.
  5. год постройки дома;

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление. Следует заметить, что процедура инвентаризации предусмотрена .

Кроме того, отдельные подробности можно найти и в .

От чего зависит?

Инвентаризационная стоимость жилплощади в значительной степени меньше рыночной, ведь при подсчете суммы берется лишь конструкция жилья и расчет затрат на строительные материалы и работу.

Совершенно не учитываются земля, на которой располагается здание, само его расположение, то, насколько комфортны условия проживания и прочие важные характеристики. Государство с такой стоимости недвижимости получает лишь часть налога, поэтому сегодня очень активно разрабатываются проекты абсолютного перехода на кадастровую стоимость имущества.

Все это началось в 2015 году, а на разработку отведено около пяти лет. Кадастровая стоимость станет максимально близка к стоимости жилья на рынке, поэтому сумму налога, каждый год уплачиваемого владельцами квартир, возрастет. Увеличатся и сборы, осуществляемые в период сделок.

Инвентаризационная стоимость почти не обновляется, а кадастровую постановлено обновлять раз в пять лет. Это поспособствует в контролировании рыночной ситуации, и между ценами не будет существенного отрыва. За несколько лет возможны и изменения в транспортной ситуации, район станет благополучнее и благоустроеннее.

Кадастровая и рыночная цена тоже очень сильно от этого зависят.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным.

Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость. Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель. В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями.
В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями.

Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем .

Инвентаризационная стоимость — это цена, назначенная согласно определению БТИ в рамках проведения оценочных мероприятий.

Этот показатель определяется экспертами, через аккредитованные бюро БТИ.

Параметр не имеет целью участвовать в экономических расчетах и не применим для определения рыночной динамики, но необходим для узаконивания сделок.

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу, Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

  1. наличие оконных проемов и дверей;
  2. общий метраж;
  3. этажность;
  4. вариант исполнения фундамента;
  5. установка лифта;
  6. материал несущих стен и перегородок;
  7. расходы на закупку материала;
  8. подведенные инженерные коммуникации;
  9. возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).

Хотя рыночные веяния не влияют на показатель, назвать его объективным нельзя. Расчет ведется с учетом размера недвижимости и понесенных строительных расходов.

Вычисления не зависят от других важнейших показателей – стоимости участка, где возведен дом, особенностей месторасположения. Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  • Проводится пересчет в цены 1991 года.
  • Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  • Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.
  • Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Можно ли оспорить оценку жилья

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья.

Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине.

В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ. Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет.

Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

  1. документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).
  2. копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  3. инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;

Несмотря на то, что инвентаризационная оценка жилого объекта уже не актуальна, все же пока еще рано списывать ее со счетов, ведь нотариусы и дальше продолжают принимать данный документ в определенных случаях (вступление в права наследства и др.) и на его основании рассчитывать налоговый платеж.

Оценка по кадастру полностью заменит инвентаризационную стоимость квартиры только с наступлением 2020 года, а до тех пор экспертная оценка недвижимости, проведенная органами БТИ, является официальным законным документом, который должен учитываться при различных операциях с недвижимым имуществом (покупке, продаже, дарении).

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира).

Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы. Все данные и алгоритм расчетов находятся в Бюро технической инвентаризации, органы которого и проводят экспертную оценку жилья.

Для коррекции данных применяется остаточная оценочная стоимость квадратного метра, умноженная на определенный коэффициент, который определяется и устанавливается в соответствии с законодательством ежеквартально органами самоуправления на региональном уровне. Исходя из вышеизложенного, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это разница между полученной суммой, вычисленной по определенной формуле и амортизацией жилья (моральным износом здания). Для расчета инвентаризационной оценки используются три основных инвентарных метода:

  • Доходный.
  • Сравнительный.
  • Затратный.

При сравнительном методе экспертного оценивания жилья проводится сравнительный анализ тех или иных данных об оцениваемой недвижимости и аналогичных объектах, сделки с которыми были осуществлены примерно в один и то же момент.

То есть конкретную квартиру сравнивают с такими же по площади, количеству комнат, учитывая количество этажей в доме, наличие лифта и другие факторы.

Отличным подспорьем станет аналогичная квартира в том же доме, если ее оценка проводилась совсем недавно. Однако и этот метод не является точным и может дать только приблизительные данные о стоимости жилья.

Затратный метод оценки жилого помещения предполагает, что при определении стоимости квартиры будет учитываться примерная стоимость израсходованных стройматериалов, коммуникаций и прочих инженерных конструкций. Данный метод также охватывает стоимость участка земли, на котором возведен дом (это касается в большей степени оценки квартир из новостроек, которые еще не были переданы в эксплуатацию – незавершенное строительство).

Доходный метод подразумевает расчет оценочной стоимости квартиры исходя из соображений о сдаче квартиры в конкретном районе в аренду и размера дохода по этой статье, а также стоимости содержания жилья (оплату коммунальных услуг, обслуживание и т.д.).

Метод не слишком популярен и недостаточно распространен, но его часто используют в случаях, когда сведений о квартире слишком мало и их не хватает для установления инвентаризационной стоимости квартиры. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно? Можно рассчитать ее, воспользовавшись специальной формулой, но это работа, требующая определенных усилий и знаний.

Следует учитывать, что данный метод является достаточно сложным (с точки зрения о наличии необходимых сведений о квартире и доме у владельца), а также не может быть точным, поскольку для проведения оценки необходимы не только специфические знания в данной области, но и определенный опыт. Формула расчета выглядит так — Си = Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:

  • Св – восстановительная стоимость многоэтажного дома, в котором расположена оцениваемая квартира (иными словами это амортизационные отчисления, моральный износ).
  • Ки – коэффициент, дифференцирующий объекты недвижимого имущества.
  • Ифиз – физический износ дома.
  • Си – оценочная (инвентаризационная) стоимость объекта.

Все величины, кроме коэффициента дифференциации, указываются в тысячах рублей.

Простому человеку данный метод практически недоступен, поскольку у него отсутствуют такие данные, как размер морального и физического износа многоквартирного дома, а также величина коэффициента (при желании ее можно узнать из официальных источников), поэтому рассчитать самостоятельно стоимость квартиры, пользуясь этой формулой, почти невозможно.

Алгоритм расчета заключается в следующем:

  • Следующим шагом будет определение физ. износа дома. Для этого сойдет информация из последней технической инвентаризации квартиры/дома.
  • Получив все необходимые данные, можно высчитать настоящую инвентаризационную оценку жилья на конкретную дату (день покупки/продажи, вступление в наследство и т.д.).
  • Для начала необходимо определить восстановительную базовую стоимость многоэтажного дома, используя для этого специальные сборники, откуда собственно и берутся эти показатели.
  • Затем произвести перерасчет базовых цен в текущие, применяя для этой цели определенный коэффициент.
  • Затем проводятся вычисления текущей стоимости физического износа.

Чем отличается инвентаризационная оценка от кадастровой

Зачастую для собственника различие и инвентаризационной стоимости не очевидно.

Но разницу между данными понятиями важно уяснить, ведь эти суммы существенно отличаются друг от друга. При этом они влияют на размер налоговой нагрузки и на процессы приобретения/отчуждения собственности. На основе п. 1 ст. 3 можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом.

На основе п. 1 ст. 3 можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом. В свою очередь, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в результате проведения государственной оценки.

Она формируется на основе анализа рынка недвижимости и других данных, связанных с характеристиками жилья. Знание основных определений помогает понять, в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости.

Она заключается в самой методике расчета. При расчете инвентаризационной стоимости учитываются лишь конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором находится объект, то есть технические характеристики. Поскольку расположение и комфорт проживания в помещении никак не влияют на итоговую сумму, инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной.

При проведении кадастровой оценки важны такие критерии, как:

  • Наличие придомовой парковки.
  • Территориальное расположение дома: центральный район или пригород.
  • Сопутствующая инфраструктура.
  • Близость к крупным транспортным развязкам.

Все эти факторы могут существенно повлиять на расчетную цену и максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. Завершение перехода планируется на 2020 год, когда налог будет рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.

Подробнее о том, что такое.

Портал ФНС

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет.

Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах. Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Когда кадастровая, а когда инвентаризационная…

На территории Курганской области кадастровая стоимость является налоговой базой только для расчета земельного налога.

Абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости. Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов (на сегодняшний день их около пяти тысяч), перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.
Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов (на сегодняшний день их около пяти тысяч), перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

Однако, для всех индивидуальных жилых домов и для всех квартир в многоквартирных домах налоговой базой является не кадастровая, а инвентаризационная стоимость. Это легко проверить, если присмотреться к таблице по расчету налога в вашем налоговом уведомлении.

В графе «налоговая база» у владельцев жилья значится буква «И» (инвентаризационная стоимость), у владельцев земельных участков – буква «К» (кадастровая стоимость). — В чем заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

— Кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства определялась органами технической инвентаризации. Именно эти данные были переданы в налоговые органы в срок до 1 марта 2013 года и теперь используются для расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получить их можно бесплатно в виде кадастровой выписки, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области или один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Что касается сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то в ЕГРН они не вносятся, и для их уточнения необходимо обратиться в орган технической инвентаризации.

Управление Росреестра этими сведениями не располагает.

Другой вопрос, что существующее положение, когда налоговой базой для объектов капитального строительства физических лиц является инвентаризационная стоимость этих объектов, сохранится в нашей области лишь до 2020 года. После этого имущественный налог будет рассчитываться, исходя из их кадастровой стоимости.

Кроме того, уже сегодня от кадастровой стоимости зависит, к примеру, величина налога с продажи объекта недвижимости, а также размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры. Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г.

Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости. Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов.

Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?
Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  1. В МФЦ.
  2. В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  3. На портале государственных услуг;

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам.

Для этого необходимо предоставить:

  1. Доверенность (для представителя).
  2. Паспорт;
  3. Заявление установленного образца;
  4. Документ, подтверждающий права на недвижимость;

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации.

Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету. Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале.

Их описание можно найти на странице с формой входа. Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  1. Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  2. Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.
  3. Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА.

Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности. Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ.

Сама процедура не отнимет много времени. При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта.

К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут.

При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала. На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль.

Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить». После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас.

Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки. Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром.

При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 149 из 223 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Где заказать справку

На нашем сайте для вас будет доступна удобная форма заказа, которая позволяет в режиме онлайн получить электронный вариант справки из Росреестра, содержащая открытую информацию об имущественном праве — фамилия владельца, физический адрес, площадь жилья, инвентаризационная стоимость, правовладельцы, ограничение на имущество. После оформления и оплаты заказа вы получаете электронную справку на адрес вашей электронной почты в день обращения.

Дополнительно вы можете заказать документ на бумажном носителе, который будет доставлен в течение нескольких дней с момента обращения. Стоимость услуги и оперативность исполнения будет выше, чем при обращении традиционным способом в государственные структуры. Инвентаризационная стоимость сегодня является одним из вариантов начисления налогов, которые используют федеральные налоговые органы России.

Согласно положению кадастрового законодательства, один раз в 5 лет, проводится пересмотр оценки недвижимости, о чем в автоматическом режиме сайт Росреестра вносит требуемые изменения. Если вы не согласны с действующей ценой, вы можете обратиться в комиссию Ролсреестра для оспаривания.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.

Как оценивается стоимость квартиры Росреестром

В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот , вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию.

Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:

  1. Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.
  2. Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
  3. Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.

Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья. Заполнив простую форму заказа, указав свои персональные данные, в том числе адрес электронной почты, вы получаете электронный вариант выписки ЕГРН, где указаны основные параметры имущественного права, в том числе цена жилья. Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Уточнить кадастровую стоимость недвижимости, вы можете заказав у нас расширенную электронную или аналоговую бумажную выписку из ЕГРН. На основании документа, вы можете обратиться в Росреестр для оспаривание сведений, а в случае несогласия, обратиться за разрешением спора в судебные инстанции.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+