Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выбрать риэлтора при продаже квартиры

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры

Договор купли-продажи

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. — предмет в договоре продажи недвижимости — цена в договоре продажи недвижимости — особенности продажи жилых помещенийРазумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно.

Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

  • Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
  • Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
  • Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
  • Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
  • Подписи сторон.
  • Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
  • Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
  • Дата и место подписания договора купли-продажи.
  • Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
  • Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
  • Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
  • Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.

Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.Нотариальное удостоверение договора. квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Например, если вы продаете квартиру, которая находится или которой Ну и что?

10.05.18Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки.

Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную. Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

Как выбрать риэлтора

Хороший риэлтор способен сэкономить клиенту не только деньги, но и время, и силы, и нервы. Значит, и искать надо не простого риэлтора, а хорошего.

Даже работники рынка недвижимости сходятся на том, что лучше все-таки получить специалиста «по знакомству». Возможно, среди вашего круга общения найдется тот, кто успел посотрудничать со стОящим агентом.Но можно действовать и по наводке в интернете или отправиться в ближайшую к дому компанию (кстати, вполне удобный вариант). Необязательно искать крупное разрекламированное агентство с текучкой кадров и минимальными требованиями к персоналу.

Да, работники больших компаний постоянно проходят различные курсы и тренинги, где учат профессиональным приемам, в число которых входит «вешать лапшу» клиентам. Поэтому мелкая (но хорошо зарекомендовавшая себя на рынке) компания будет, возможно, продуктивнее. Главное, чтобы компания брала на себя ответственность за сделку и предлагала полноценный договор, в стоимость которого входят не только организация просмотров, но и юридическое сопровождение, подготовка документов и организация расчетов.Поскольку вам придется много контактировать с конкретным человеком, следует обратить внимание не только на его деловые, но и на личные качества.Специалист должен вызывать у вас доверие, находиться с вами на одной волне.

Он выслушает вас крайне внимательно, не перебивая, но и не «зависая».

Он не начнет сходу пичкать вас готовыми решениями, но взвешенно и обстоятельно ответит на все вопросы. При этом вас не должны раздражать его лексикон или манера говорить.

Хороший риэлтор — это в первую очередь психолог, умеющий подстроиться под собеседника.

Ведь ему предстоит иметь дело не только с вами, но и с вашими партнерами по сделке, «обработать» которых – его задача.Если вы действительно почувствовали расположение к специалисту, начинайте сотрудничество.

В противном случае озвучьте свои сомнения и возьмите паузу. Помните, вы пока никому ничего не должны. Настоящий профи, кстати, не будет хватать вас за рукав и пугать коварными «конкурентами». Он просто постарается развеять ваши сомнения. И сделает это тактично и ненавязчиво.

Подскажите, как выбрать надежного риэлтора?

· 20 марта1,2 KИнтересно2 · 3ПодписатьсяОтвечаетЛучше всего спросить у друзей или знакомых.

Можно обратиться в крупное известное агентство, но там кого дадут, того и любите — рулетка. Поиск с сети тоже рулетка — отзывы не всегда информативны: всем мил не будешь. Если не торопитесь пообщайтесь с разными личная оценка много стоит, но можно и нарваться. Конечно надо понимать что требуется от риэлтора: голый профессионализм, или плюсом личные качества человека.
Конечно надо понимать что требуется от риэлтора: голый профессионализм, или плюсом личные качества человека. 2 · Хороший ответ1 · 619Комментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы выбрать грамотного риэлтора необходимо трезво оценивать ситуацию.

Важно знать, что хороший риэлтор сразу сможет сказать клиенту о рыночной стоимости его жилья.

Также, при работе с объявлением о продаже хороший специалист не будет экономить, и разместит текст на всевозможных ресурсах, при этом воспользуется платными услугами продвижения.

Приличный риэлтор. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 167Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 554Специалист по Недвижимости, Риелтор.Во-первых из-за того, что многие агенты, работающие на рынке аренды, весьма подозрительные, зачастую назойливые и неприятные в общении личности, без какого либо образования и с наглостью выше гор.

Во-вторых из-за непонимания зачем вообще нужен агент по аренде.

Если делать все по уму, то агент для арендатора обязан найти подходящий объект, проверить все документы Собственника и корректно составить договор, дабы его клиент не попал в неприятности, например не очутился на улице на следующий же день.

А агент арендодателя обязан взять на себя рекламу объекта, все показы, подобрать приличных арендаторов и так же корректно составить договор. Но у нас в стране эта система работает весьма плохо, агенты не обучены, риелтором может быть любой, ведь лицензии нет, так что и свою работу они выполняют абы как. Так же весьма печально то, что комиссию для агента арендодателя платит арендатор, что просто не поддаётся никакой логике.5 · Хороший ответ · 936 · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemПлюсы работы риэлтором:Гибкий рабочий график.

Нет необходимости постоянного нахождения в офисе.

Удобен для людей, умеющих планировать своё время и ценящих свободу. Возможность совмещения с другой работой.Не требует специального образования. Обучение в агентстве происходит достаточно быстро под присмотром опытного наставника, которому выгоден ваш успех (он получает проценты от вашей первой сделки).Возможность высокого заработка при полной отдаче.

Риэлтор сам кузнец своего финансового успеха. Его зарплата зависит от эффективности работы, а не от ставки работодателя.Интересная, творческая работа.

Каждая сделка не похожа на другую, поэтому нет рутины.Постоянный профессиональный и личностный рост. Чтобы работать риэлтором, нужно постоянно развивать свои знания и навыки в условиях переменчивого рынкаНовые знакомства и контакты с интересными людьми. Вы получите неоценимый опыт общения,Моральное удовлетворение от работы.

Помогая людям, вы получите множество благодарных отзывов, что уже само по себе приятно.Можно начать успешную карьеру практически в любом возрасте.

В риэлторы приходят от студентов до пенсионеровМинусы работы риэлтором:Ненормированный график работы. Часто показы квартир проходят поздно вечером.Нужно всегда быть на связи.

Пропущенный звонок клиента может обойтись вам потерей возможности неплохо заработатьНа начальном этапе карьеры требуется огромное терпение. Первые пол года могут и не принести материальной отдачи. От вас потребуется максимальные усилия, чтобы заключить первую сделку: дежурить на телефоне, прозванивать по всем объявлениям, делать расклейку, формировать клиентскую базу.Нестабильный доход.

Как вывод из последнего пункта это отсутствие постоянного заработка.

Он зависит только от количества заключённых вами сделок.Отсутствие трудового стажа. Если вы не эксперт, то вам придётся работать по трудовому договоруВысокая психологическая нагрузка. Постоянные срывы сделок. Хамство от недовольных клиентов.Большая ответственность.

При проведении и оформлении сделки недопустимы ошибки.

Оплошность может стоить достаточно дорого, так как с вас могут спросить уже в судебном порядке.Тем не менее, благодаря активному развитию рынка недвижимости в России спрос на специалистов данной сферы услуг постоянно растёт. Так что если вам действительно по душе деятельность в сфере недвижимости, посвятите себя работе и станьте профессионалом.39 · Хороший ответ4 · 13,5 K · 125Сижу дома, скучаю)Можно, но сложно сразу по нескольким причинам. Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры.

Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него.

Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа. Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов.

Так что.11 · Хороший ответ · 3,9 K · 193Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день. В первую очередь хочу извиниться перед Вами.

К сожалению Вам попадались не очень хорошие риэлторы.

Все озвученные Вами вопросы абсолютно правильны и нормальный риэлтор обязан на них спокойно отвечать вне зависимости от того нравится ему это или нет.

Не переживайте дело не в Вас, дело в некомпетентных риэлторах.Хотя есть еще один вариант событий. Возможно вы подбирая квартиру ориентировались на цену (имеется ввиду выбирали наиболее дешевый вариант), в таком случае объявление по которому вы звонили возможно обычная «утка»/»замануха».

Естественно отвечать на вопросы по документам по таким «объектам» риэлтору не очень удобно — слишком многое нужно придумывать :)Хороший ответ · < 100 · 69поддержка avito>Вадим, есть несколько простых, но эффективных правил.

  • Будь особенно внимательны, когда в объявлениях пишут «срочно сдам», «нигде больше такую квартиру не найдете» и невероятно низкая цена, даже если на фотографиях настоящий дворец.
  • Если в разных объявлениях одни и те же телефоны — это тоже говорит о том, что их автор, скорее всего, риелтор.
  • Разные квартиры, разные районы и одинаковый текст — значит, объявление оставило агентство или риелтор.

1 · Хороший ответ · 637

Принцип работы риэлтора по продаже квартиры

Ниже опишу, как должен работать риэлтор по продаже недвижимости в виде схемы, которая позволяет работать не только с продавцами, но и нарабатывать базу покупателей, которым можно продать услугу подбора жилья.Продавца найти проще, чем покупателя — он дает рекламу, обращается в агентство, выставляют объекты на продажу.Задача риэлтора:1. Заключить договор с продавцом; 2. Стать эксклюзивным представителем на рынке недвижимости; 3.

Подавать рекламу на АН/себя.По выставленным объявлениям звонит покупатель, которому вы продаете не услугу, а квартиру.В результате, продав жилье — получаем от продавца вознаграждениеПринимая звонки покупателей, назначаете показы недвижимости.

В телефонном разговоре максимально выясняете потребности покупателя. И даже если заранее знаете, что жилье может не подойти — ведете его на просмотр. Зачем?Если покупателю не подошла квартира — прямо на встрече продаете свою услугу. Текущий вариант ему не подошел — предлагайте посмотреть другой, т.к.

Текущий вариант ему не подошел — предлагайте посмотреть другой, т.к.

вы знаете его потребности и на этом показе выяснили дополнительные нюансы.Важно уметь выявить потребности покупателя, чтобы заключить с ним договор подбора

ФАКТ 3

Агент по недвижимости поможет вам провести и довести до конца сделку с недвижимостью. Но это ВАША сделка и вы будете в ней участвовать лично.Агент по недвижимости даже может помочь вам подобрать ипотечную программу, если у вас не хватает денег для покупки.

Но опять же это не его обязанность.

Это отдельная услуга. Тут агент по недвижимости принимает на себя функцию кредитного брокера.В России очень много агентов по недвижимости, да и агентств недвижимости тоже не мало. Как выбрать правильного агента?

В следующей статье попробуем вам дать несколько советов по выбору агента по недвижимости.

Найти хорошего риэлтора – почему это трудно?

Несмотря на востребованность услуг риэлторов, претензий к представителям этой профессии у россиян немало.

Люди жалуются на ненадежность агентов, их непрофессионализм, игнорирование интересов клиента ради собственной выгоды. Такое действительно случается, и на это есть причины. Дело в том, что работа риэлторов в России и, например, в Западной Европе – это две существенные разницы.

В развитых странах агенты несут перед клиентами гораздо большую ответственность (в том числе финансовую) за свои промахи. В отличие от РФ, во Франции, Финляндии и многих других государствах рынок недвижимости жестко регулируется. Кроме того, там существует институт обязательного лицензирования агентов, и для получения риэлторской лицензии приходится сдавать сложный экзамен.

Некомпетентность многих российских риэлторов объясняется просто: у них нет возможности получить профильное образование. Сейчас их деятельность не сертифицируется, не лицензируется, на агентов по недвижимости нигде не учат. Исключением являются разве что краткосрочные онлайн-курсы, но вряд ли это можно назвать серьезным образованием В результате на рынке недвижимости России складывается неприглядная картина.

Продавцы и покупатели жилья не хотят вникать в тонкости и доверяют это агентам.

Но в риэлторы, соблазнившись высокими заработками, идут все, кому не лень: не слишком грамотная, но активная молодежь, домохозяйки, а иногда и нечистые на руку личности.

Улучшить ситуацию помогло бы совершенствование законодательства, но пока изменений в этой сфере не предвидится. Поэтому единственным способом избежать потерь является ответственный подход к выбору риэлтора.

С риэлтором или без? Как лучше продать квартиру.

Большинство людей в жизни хотя бы изредка сталкиваются с необходимостью продать свою квартиру.

Размен на две меньших для себя и детей; продажа для покупки более просторной или расположенной в лучшем районе и так далее. Возникает вопрос — каким образом это сделать?

Благо, с различными агентствами недвижимости сейчас проблем совсем нету — что называется, на любой вкус и кошелёк.

Но так ли необходимы услуги посредников при этой процедуре, или можно значительно сэкономить на комиссии агентства, а часто и упростить процесс, сделав всё самим?

Попробуем разобраться. Практически на каждом сайте объявлений о продаже недвижимости в параметрах есть графа кто продавец — агентство или собственник. В общем-то никто не мешает рекламировать квартиру как самостоятельно, так и через агентство.

Таких вариантов немало на тех же сайтах. Ведь агентства ищут клиентов не только по объявлениям из общедоступных источников, но и по своим базам. Вообще, даже если вы примете решение о самостоятельной продаже, по указанному контактному телефону вас скорее всего будет ожидать масса звонков от разнообразных риэлторов и агентов с предложениями о сотрудничестве.

Все их предложения в основном сводятся к двум вариантам. Первый — агент приводит покупателя, и вы за это оплачиваете его комиссию. Исчисление размера этой самой комиссии может различатся в разных агентствах разных регионов.

В среднем в крупных городах за продажу риэлторы попросят от 30 до 80 тысяч рублей, в зависимости от площади, цены, стоимости квартиры; ну и собственно говоря города продажи.

В столице естественно дороже. Это если у вас не элитная двухуровневая трёхсотметровая квартира, естественно; речь о типовом жилье средней ценовой категории и средней же, обычной площади — 30-70 кв.м.

Мотивируют риэлторы своё стремление получить вознаграждение с продавца квартиры, который рекламируется в интернете со своим объектом обычно тем, что они же «потратили своё время». СтОит ли время на поиск вашего объявления запрашиваемой суммы, решает каждый сам. Не будем забывать, что с покупателя риэлтор в любом случаем получит комиссионное вознаграждение, так как он работает с ним по договору.

Не будем забывать, что с покупателя риэлтор в любом случаем получит комиссионное вознаграждение, так как он работает с ним по договору. С другой стороны, часто агенты по недвижимости могут склонить покупателя в сторону того или иного варианта при выборе, и тут уж возможно какую-то комиссию и будет иметь смысл уплатить.

Обычно риэлторы соглашаются уменьшить её размер в таких случаях — когда нет никакого договора, и деньги берутся только по устной договорённости за то что «привёл покупателя». Здесь уже нужно смотреть обстоятельства в каждом конкретном случае, и многое будет зависеть от адекватности и дипломатичности агента.

Второй вариант сотрудничества, который обычно предлагают риэлторы, когда звонят продавцам квартир — заключение так называемого эксклюзивного договора с их агентством. Это означает, что подписав такое соглашение, самостоятельно, то есть без участия агентства, продать жильё вы уже не сможете!

Таковы условия договора. К тому же при таком варианте сотрудничества обычно какой-то из документов, необходимый для переоформления жилья в регистрирующих органах, хранится в агентстве. И вот тут уже нужно хорошо подумать, надо ли вам это всё. С одной стороны, всеми показами/сборами документов и прочими хлопотными вещами будет заниматься риэлтор.

С другой — если вдруг найдётся покупатель, желающий купить напрямую у хозяина, без участия агентства (а такое бывает), то сделка сорвётся. Да и вообще, лишние ограничения для продавца в свободе действий ни к чему — мало ли как у вас могут поменяться жизненные обстоятельства.Перечень документов, необходимых для совершения сделки, легко находится в интернете, он есть и на официальном сайте Росреестра — регистрирующего органа. Оформление документов, составление договора, соглашения о задатке и всего прочего необходимого с удовольствием возьмут на себя сотрудники одного из многочисленных юридических агентств.

Как правило, они есть прямо в здании Росреестра, где регистрируется сделка.

Денег же за это возьмут в разы меньше, чем риэлтор за свои услуги.

Плюс можно найти юридическую контору, где заниматься этим будет человек с юридическим образованием и опытом именно в жилищной документации, в отличие от подавляющего большинства риэлторов.

В России сейчас реалии сложились так, что имеет место недостаточная квалификация представителей этой профессии.

Очень низкий «порог вхождения» — для того чтобы стать риэлтором не требуется никакого специального образования, достаточно закончить какие-нибудь трёхнедельные курсы.

И учат на них не выявлять потребность клиента и максимально возможно удовлетворять её, чтоб клиент возвращался в то же агентство не раз и рекомендовал его знакомым; а во что бы то ни стало доводить до сделки и соответственно до получения комиссии с клиента. Разумеется, это не означает, что все риэлторы плохие, профессия эта не нужна в принципе, и всё прочее в этом духе.

Бывают случаи, когда сделка чем-либо осложнена. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние; на жилье какое-то обременение (самое частое — невыплаченная ипотека); объект фигурирует в судебном разбирательстве; и возможны ещё много-много разных нюансов . В этом случае обычному человеку из-за одной продажи квартиры просто нет смысла изучать кучу разных документов, что и как нужно делать в каком случае.

А будет гораздо рациональнее доверить это дело хорошему опытному специалисту по недвижимости. Такие конечно же есть. Только они не досаждают по телефону продавцам жилья выпрашиванием «двойной комиссии» (и с покупателя по договору, и с продавца «за красивые глаза»); и не предлагают во что бы то ни стало заключить эксклюзивный договор с их агентством, потому что в противном случае вы якобы не найдёте покупателя.

Хорошего риэлтора имеет смысл поискать по знакомым, которые недавно сталкивались с продажей недвижимости. Почитать отзывы в том же интернете. Кто ищет — тот находит. Ну, а если продажа простая, никаких обременений на объекте и усложнений по сделке нет, а время на размещение объявления и показы квартиры (обычно это не занимает дольше 20-30 минут 2-3 раза в неделю; бывает и меньше) есть — то вполне оправданно будет заняться продажей своего жилья самим.

Подробное объявление, красивые фотографии. Кстати, фотографии — очень важный момент в продаже, возможно имеет смысл даже обратиться к интерьерному фотографу, у которого есть и подходящая оптика, и опыт именно по квартирным съёмкам.

Стоит это в городах — миллионниках обычно от 1-1.5 р, и до. Зависит от титулов и аппетитов фотографа. Набраться терпения, необходимого для отражения атак «помощников в продаже» по телефону; изучить ценообразование на подобные объекты ; обозначить конкурентоспособную стоимость — и всё непременно получится!

Как выбрать риэлтора?

29.01.2020 Кого нанять?

Частника или обратиться в большое агентство недвижимости? Или сэкономить деньги и сделать все самостоятельно? На все эти вопросы ответила . Любой, кто сталкивался с необходимостью продать или купить квартиру, в первую очередь оказывается перед дилеммой: — нанять специалиста? или — сделать все самостоятельно?
или — сделать все самостоятельно?

И… бросается во все тяжкие. Какое бы решение на этом этапе вы ни приняли, вас всё равно будет терзать червячок сомнения, что «нужно было сделать другой выбор»!

Потому что, даже нанять специалиста – задача не из легких.

Алена Ковалева 1. Итак, если вы выбрали в помощники агентство недвижимости: плюсы и минусы работы с агентством.

Из огромного многообразия компаний, специализирующихся на недвижимости, нужно угадать правильную:

  1. уровень компетентности сотрудников будет соответствовать их рекламе,
  2. где ваши расходы по факту окажутся без скрытой комиссии,
  3. и просто человеческий фактор – агент, занимающийся вами, на самом деле проникнется вашими потребностями и подберет действительно достойное жилье.

Риэлторы, работающие в крупных компаниях, не всегда могут позволить себе тратить много времени на одного клиента.

У них есть корпоративные обязанности, которые они вынуждены выполнять помимо непосредственной работы с клиентами.

Это и еженедельные собрания, и регулярные отчеты и выполнение нормативов внутреннего плана отдела. Поэтому часто агент становится задерганным и просто не успевает вникнуть во все ваши индивидуальные потребности.

Зато в крупных агентствах есть преимущество перед частниками: у них командная работа. В идеале, (когда вы наконец-то с их агентом подберете недвижимость, которую готовы приобрести), к проверке ликвидности этого объекта подключатся другие сотрудники агентства – юрист и наставник вашего агента.

На этом этапе есть вероятность, что работа будет выполнена на надлежащем уровне. Но всегда нужно понимать, что чётко продуманная технология ведения клиента при её реализации может дать сбой.

И любой из фигурантов в этой цепи может не достаточно ответственно выполнить свои обязанности, и вместо полноценной проверки дать поверхностный ответ, не подкрепленный никакими сильными доводами. Хочется верить, что такие сбои бывают редко в агентствах недвижимости.

Всё-таки там уже за годы деятельности компании сложились чёткие схемы и сформировались списки необходимого пакета документов для выхода на сделку. И руководство старается следить за соблюдением технологии. Если конечно, параллельно в отделе не готовится сразу несколько сделок и какие-то из них не являются особенно крупными или высокооплачиваемыми, сложными, требующими повышенного внимания.

Еще один деликатный момент в работе риэлторов – это гарантия качества приобретаемого объекта. Никто и никогда не даст вам никаких гарантий! Сколько бы денег вы ни заплатили за комиссию!

Говоря о том, что все сделки в их компании застрахованы – всегда имеют ввиду, что

«застрахована профессиональная ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие непреднамеренных (неумышленных) ошибочных действий (бездействия) допущенных Агентом при осуществлении риэлтерской деятельности»

. А это достаточно зыбкая тема. Если с купленным жильём возникнет серьёзная проблема, то будет очень сложно привлечь к ответственности агентство.

Нужно ещё доказать в суде, что действия агента причинили вам вред и подтвердить документально факты ошибок и бездействия риэлтора, повлёкшие за собой возникновение страхового случая. Это невероятно сложно. Потому что в самом тексте агентского договора часто присутствует фраза:

«Агент не несёт ответственности за: скрытые недостатки приобретаемого Объекта»

.

А можно наткнуться и на откровенное мошенничество.

Стать жертвой тёмных схем, заплатить «скрытую» комиссию или приобрести совершенно «неликвидный» объект или вообще потерять свои деньги.

Искренне желаю вам никогда на практике не сталкиваться с криминальными агентствами и риэлторами!

2. Если вы выбрали в помощники риэлтора-одиночку: плюсы и минусы работы с частником.

Можно обратиться к частному риэлтору и с ним пройти весь путь от подбора квартиры до совершения сделки.

Как правило, уровень сервиса у частников выше, чем у представителей крупных агентств недвижимости. Потому частник работает на репутацию.

Его цель – заработать рекомендации, чтобы и в будущем благодарные клиенты рекомендовали своим друзьям и коллегам его, как высококлассного специалиста. И вторая причина, по которой среди частников можно встретить очень крутого профессионала – это просто любовь к профессии риэлтора. Есть частные риэлторы, которые занимаются этой деятельностью, потому что любят эту работу, им интересно общаться с людьми, подбирать варианты, стараясь найти самый лучший.

Если вам повезёт найти такого специалиста, то можно смело довериться. Такой частник и жилье подберёт самое лучшее из всех, что есть за эту цену, ещё и постарается сторговать.

И параметры будут чётко соответствовать вашим потребностям. И уровень проверок документов вашего объекта будет проведён на самом высоком уровне, и не будут уступать проверкам крупного агентства. Как правило, частниками становятся люди, которые раньше успели поработать в компании недвижимости и пройти там обучение, получить опыт выруливания ситуаций в сложных случаях и поиска законного решения сложно решаемых проблем.

Конечно, и среди частников можно наткнуться на безответственного риэлтора. Если обращаться не по рекомендации, а напрямую – через интернет или из объявления, сорванного на улице.

Есть только один совет при выборе специалиста. Руководствоваться нужно в первую очередь, собственным здравым смыслом и интуицией.

3. Итак, если вы выбрали самостоятельный путь: плюсы и минусы поиска объекта недвижимости собственными силами. Прошу прощения, за нотку скептицизма, но реальность такова, что вряд ли возможно самостоятельно защитить себя от проблем с недвижимостью без помощи людей, специально обученных этому.

Вы же не лечите зубы сами, забивая запросы в поисковик в интернете? И для сломавшейся стиральной машинки, скорее всего, вызовете мастера по ремонту.

Так почему, когда речь заходит о выборе недвижимости, иногда кажется, что это вы и сами сможете? Что движет вами? Экономия денег на комиссию риэлтору?

Поверьте: комиссию вы сэкономите, но потеряете столько нервов, времени и сил! Что оглядываясь назад, поймёте, что лучше бы вы просто оплатили услугу специалисту и поручи эту проблему риэлтору. Грамотный специалист сполна отработает эти деньги и подберет вам вариант, лучший и юридически и экономически.

Чтобы оценить актуальную рыночную стоимость жилья, нужно иметь опыт и постоянно профессионально отслеживать колебания рынка, знать тенденции и брать на себя смелость строить прогнозы. А вы – специалист совсем в другой области, вы отлично разбираетесь в своей профессии и в том круге задач, которые решаете ежедневно. Сумеете вы сходу, проанализировать множество статей и цен на сайтах объявлений, и точно ответить на вопрос: «дорого» или нет, выставлены на продажу объекты?

Второй важный минус в самостоятельном поиске: у вас нет доступа к внутренней риэлторской базе! Вы будете опираться только на ту информацию, которая есть в открытом доступе.

А даже крупные сайты, специализирующиеся на предоставлении информационной площадки, предлагают своим пользователям-риэлторам ряд услуг за деньги.

Например, «скрыть конкурентов». И вы в первую очередь будете видеть проплаченные объявления.

До всех остальных может не дойти очередь, или их вам просто не покажут. А если бы привлекли риэлтора, то он, возможно, сумел бы раздобыть полную информацию обо всех объектах, выставленных на продажу в интересном вам районе.

У риэлторов есть свои методы, как находить такие объекты, которых пока нет даже в базе.

Нужно учесть неочевидные затраты при самостоятельной работе риэлтором. Всё ваше время занято профессиональной деятельностью и личной жизнью. Вы готовы всерьёз всё это отодвинуть и с головой погрузиться в чтение Гражданского кодекса, Семейного кодекса и Федерального закона, регулирующего правовые отношения в сфере недвижимости?

А надо ещё и сами объекты искать! Мониторить разные сайты, звонить по объявлениям и натыкаться на риэлторов.

Вы потратите очень много времени и сил на бесконечные встречи, общение с собственниками, разглядывание самих объектов недвижимости и выслушивание разных историй.

В итоге окажется, что вы потратили время на решение личных задач в ущерб своей обычной работе и «упустили выгоду» — за этот период не заработали достаточной суммы денег, или вообще упустили заработок. И самая неприятная ситуация, которая может возникнуть у покупателя, самостоятельно подбирающего жильё – это риск попасть на «юридический брак». Таким термином риэлторы называют неликвидные объекты.

То есть такие квартиры, дома, дачи, которые после проверки документов на объект, ни один порядочный риэлтор не порекомендует купить.

Это объекты со скрытыми дефектами, например, с лицами, имеющими законное право прописаться на этой территории, или с лицами, чьё право на владение этим объектом было ущемлено, и прочие подводные камни, о существовании которых вы даже не предполагаете. В интернете можно прочитать много полезной информации. Но только грамотный риэлтор, уже имеющий большой опыт работы в недвижимости может подготовить вам полное «алиби добросовестного приобретателя».

Чтобы если уж не сохранить для вас жилье в случае возникновения непредвиденной ситуации, то хотя бы добиться в суде реституции, как последствия недействительности сделки. А сумеете это всё осилить самостоятельно? Недвижимость – это всегда связано с риском.

Из-за огромных сумм, крутящихся на этом рынке.

И из-за ценности факта обладания собственным жильём, дающим ряд преимуществ.

Что бы вы ни выбрали – нанять профессионала или самостоятельно взяться за подбор, искренне желаю вам удачи и благополучного приобретения жилья! Об Авторе: Алена Николаевна Ковалева . Специалист по реализации крупных земельных наделов.

Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.

Цены

В данный момент средняя ставка риэлтора — 2 % от стоимости недвижимости, ставшей предметом сделки. «Однако в компании также действуют социальные тарифы, в рамках которых устанавливается фиксированная стоимость услуг.

Свой тариф есть у пенсионеров, студентов, военных. Работают программы для многодетных и молодых семей.

Стоимость услуг начинается от 85 000 рублей. Это тариф «Эконом», предусмотренный для тех, кто уже нашёл покупателя или продавца на свою квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+