Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выплачивается ипотека при покупке квартиры

Как выплачивается ипотека при покупке квартиры

Как выплачивается ипотека при покупке квартиры

Изучите предложения банков

Главными критериями при выборе возможного кредитора являются:

  1. требования к заемщикам;
  2. сумма дополнительных платежей при оформлении займа.
  3. процентная ставка;
  4. максимально доступная сумма кредита;
  5. размер первого взноса;
  6. сроки кредитования;

Перечисленные критерии необходимо рассматривать в комплексе, ведь зачем подавать заявку, если:

  1. есть альтернативные предложения на рынке, которые позволяют сэкономить на страховке, не платить за перевод средств и кассовое обслуживание.
  2. короткий срок выплаты ипотеки, а значит ежемесячный платеж слишком высокий;
  3. ваш доход, возраст, стаж работы не дают права воспользоваться программой;
  4. у вас нет необходимой сумму для первого взноса;
  5. банк не выдает крупные займы;

Куда обращаться за имущественным вычетом

Первая инстанция, которую должен посетить гражданин, — налоговая инспекция. Туда нужно будет отнести все справки и сертификаты.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку оформляется в течение 30 дней.

Если гражданин решит получить вычет через работодателя, то он потеряет месяц, т.к.

удержание налога начнется после предоставления подтверждения. Если собственник решит получить компенсацию за потерянные 30 дней, то нужно будет оформить две декларации 3-НДФЛ – за прошлый и текущий год.

Как вычет за проценты по ипотеке связан с основным вычетом при покупке жилья

До 2014 года.

Вычет в сумме уплаченных процентов можно было получить только по той квартире, за которую давали основной вычет. То есть это должен был быть один и тот же объект. Если по ипотечной квартире не заявляли основной вычет, то вычет с процентов тоже не давали.Например, квартиру купили в 2013 году, но основной вычет за нее был уже не положен — его использовали раньше по другому объекту.

Тогда и вычет с процентов тоже не представлялся.При этом основной вычет от процентов не зависел. Его можно было заявить, даже если ипотеки нет или вычет с процентов получать не планировалось.

Но потом все изменилось.С 2014 года.

Вычет при покупке квартиры и в сумме уплаченных процентов — это два самостоятельных вычета. Их можно получать по разных объектам. Но только при условии, что право на вычет с процентов возникло после 2014 года. Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи.Если право на вычет возникло до 2014 года, то даже при обращении за ним в 2017 году, этот вычет все равно привязан к основному.Очередность вычетов можно определять самостоятельно.
Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи.Если право на вычет возникло до 2014 года, то даже при обращении за ним в 2017 году, этот вычет все равно привязан к основному.Очередность вычетов можно определять самостоятельно.

Нет такого правила, чтобы сначала использовать основной вычет при покупке квартиры, и только потом — с процентов.Удобнее сначала , который дают при покупке жилья, а потом уже — с процентов по ипотеке. Но можно получать и оба одновременно. Главное, чтобы и на основной, и на процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода.

Если жилье купили с 2014 года, вычет на купленную недвижимость вы можете получить по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой. Ну и что? 18.07.17Например, в 2011 году вы за свои деньги купили квартиру за 2 млн рублей и получили основной вычет по расходам на покупку этого жилья.

Потом в 2017 году взяли в банке ипотечный кредит на пару миллионов рублей и купили другую квартиру. Получить основной вычет по расходам на покупку второй квартиры вы уже не можете: лимит в сумме 2 млн рублей дают один раз на всю жизнь. А оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке имеете право, ведь вычет при первой покупке вы не получали.

Это сработает только в том случае, если по первой квартире вы не заявили ни одного рубля вычета с процентов.

Если успели вернуть хотя бы что-то, на другой объект остаток перенести уже нельзя, даже после 2014 года.Учтите: чтобы вы могли воспользоваться возвратом процентов с ипотеки, продавец жилья не должен быть вашим близким родственником. При оформлении вычета по процентам по ипотеке действуют такие же правила, как и при получении основного вычета при покупке недвижимости.Главное условие в случае возврата уплаченных процентов по ипотеке: кредит обязательно должен быть целевым. В условиях должно быть написано, что кредит выдан банком исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости или земельного участка под жилье на территории России.

Но возврат подоходного налога с процентов по ипотеке вы сможете получить только после строительства дома.

Будьте внимательны: если вы взяли ипотеку на апартаменты, получить возврат налога с процентов нельзя — это нежилая недвижимость.Если вы взяли не ипотечный, а потребительский кредит и построили на эту сумму дом, воспользоваться возвратом процентов по ипотеке не получится. Даже если у вас будут все бумаги, подтверждающие расходы. Не та цель в договоре ипотеки — нет возврата подоходного налога.

Следили за действиями банка

Как только вы подпишете кредитный договор, и вы, и банк будете обязаны следовать его условиям.

Поэтому, чтобы не попасть в невыгодное положение, нужно следить буквально за каждым шагом кредитного менеджера и за каждой строчкой в документах.

Разумеется, прежде чем решиться на союз с каким‑то финансовым учреждением, необходимо сравнить все предложения на рынке, вчитываясь в каждую букву. Допустим, один банк выдаёт ипотечный кредит под 9,5%, а другой — под 10,5%. Кажется, что выбор очевиден. Но оказывается, что процентная ставка в первом банке действует только при оформлении титульного страхования сделки.
Кажется, что выбор очевиден. Но оказывается, что процентная ставка в первом банке действует только при оформлении титульного страхования сделки.

В итоге больший процент может быть выгоднее. Наш дом возведён в 1904 году, так что выбор банков был невелик: чаще всего ипотеку выдают на квартиры в зданиях не ранее 60–70‑х годов постройки.

Перечень сократился до одного учреждения, но и там проблем хватило. Если вкратце, изначально нам посчитали неоправданно высокую ставку, хотя мы собрали весь пакет документов. Пришлось отбивать с боем каждые полпроцента.

В итоге менеджеру всё-таки удалось проигнорировать справку 2‑НДФЛ, хотя то, что она приложена, удалось легко подтвердить благодаря электронному документообороту. Однако мы уже не успевали скандалить: сделка была назначена на завтра, так что пришлось остановиться на 10% вместо 9,5%. Изначально речь шла о цифре, близкой к 12% (да, в 2018 году).

Так что имейте в виду: процент, который предварительно высчитал вам банк по ипотеке, не обязательно конечный. За него можно побороться. Уточняйте, есть ли специальные условия, какие документы нужно донести, чтобы повлиять на процент. И внимательно читайте бумаги, которые подписываете.

Нам, например, указали в договоре не ту дату сделки купли‑продажи и допустили несколько ошибок помельче, но их удалось вовремя отловить.

Регистрация права собственности в Росреестре

После подписания договора сделки необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, для чего продавец и покупатель обращаются в орган Росреестра.

Одновременно регистрируется ипотека, т.е. обременение на жилье, которое можно снять только после полного погашения ипотечного кредита.Срок регистрации составляет 5 рабочих дней при обращении в Росреестр или 7 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ.

При нотариальном оформлении сделки сроки сокращаются на 2 рабочих дня.За действия взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Результатом регистрации станет получение выписки из ЕГРН, где в качестве нового владельца будет указан покупатель.Шаг 11.

Ожидание ответа и поиск квартиры

Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок.

Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения. Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры. Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 – 4 месяцев. Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью.
Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью.

Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка.

Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением. Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка.

Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение. Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия – 30 дней.

Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново.

После этого заключается предварительный договор между сторонами – покупателем, продавцом и банком. Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки.

❗Доступна новая версия статьи

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%.

Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц.

Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей.

Документы

Для оформления ипотечного кредита в Сбербанке клиент должен будет предоставить примерно следующий перечень документов:

  1. Справка о доходах. Идеальный вариант – классическая справка 2-НДФЛ, но банк готов рассмотреть и другие документы, на основании которых можно понять уровень доходов клиента.
  2. , подтверждающие трудоустройство. Обычно это копия трудовой книжки.
  3. на залог и цель ипотечного кредита. Если это один и тот же объект (квартира приобретается на заемные средства и сразу же передается в залог) то, соответственно, нужен будет только один комплект бумаг.
  4. Паспорт клиента. Нужно убедиться, что он действующий (своевременно менялся по достижении определенного возраста).
  5. Заявление. Заполняется онлайн или в отделении банка.
  6. Любой второй документ, который поможет идентифицировать личность потенциального заемщика. Это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет и так далее.

Нужно помнить, что не всегда и не все документы из представленного списка являются обязательными, однако, чем больше бумаг готов предоставить клиент, тем больше вероятность того, что его заявку одобрят.

Документы для оформления

Для получения налогового вычета предоставляется пакет документов, который условно делится на две группы: основные документы (не зависят от типа возврата) и дополнительные (доказывают ваше право на определенную компенсацию).

Основными являются:

  1. копия паспорта;
  2. справка 2-НДФЛ.
  3. декларация 3-НДФЛ;

К информации, подтверждающей право на имущественный вычет по ипотеке, относятся доказательства того, что квартира куплена в ипотеку, а проценты по ней исправно уплачиваются. перечень документов установлен п.4 ст. 220 НК РФ и включает в себя:

  1. свидетельство о собственности;
  2. платежные документы, подтверждающие расходы на жилье (расписка о получении денег продавцом, траты на ремонт и т. д.);
  3. договор купли-продажи;
  4. свидетельство о рождении детей или справка об установлении опеки над ребенком, если приобретенная недвижимость в собственности у несовершеннолетнего;
  5. акт приема-передачи объекта, если квартира приобретена в новостройке на условиях долевого строительства;
  1. договор ипотечного кредита, именно он является основанием для получения такого вычета;

ВАЖНО!

В договоре должна быть указана цель кредитования – покупка или строительство недвижимости. Без этого уточнения компенсации не будет.

  1. график выплат.
  2. банковская справка об уплаченных процентах за год: проверяющий инспектор может запросить оригиналы квитанций об оплате;

Для сокращения времени проверки и вынесения окончательного решения по выплате необходимо предоставить исчерпывающий список документов. Отсутствие одного или предоставление недостоверной информации может стать основанием для отказа.

Убедитесь, что ваши доходы могут вырасти

Это не так сложно — достаточно посмотреть на сайтах по поиску работы, сколько платят вообще в вашей отрасли, сколько платят сотрудникам, которые выполняют обязанности, аналогичные вашим, много ли предложений в вашем профессиональном сегменте.

Возможно, вы обнаружите, что для получения большей зарплаты вам не хватает нескольких навыков — тогда будет логичным потратить какие-то средства и время на повышение квалификации, получение нужных сертификатов и дипломов. Даже имея стабильный доход, вы будете чувствовать себя уверенней, если поймете, что сможете зарабатывать больше — тогда и инфляция не будет отъедать куски от вашего дохода, и так уменьшенного ежемесячной выплатой, и уровень жизни не понизится, а также, вполне вероятно, вы сможете погасить долг досрочно.Лучше не брать ипотеку, если вы только-только начинаете собственный бизнес. Конечно, все мы надеемся, что наши начинания окажутся удачными, но первое время ведения своего бизнеса — самое опасное, вы можете оказаться и вовсе без средств.

В этот трудный момент только ипотеки вам не хватало.Итак, вы поняли, что денег на ипотеку вам хватает, ваш доход может вырасти, определились с застройщиком и конкретным домом и готовы приступать к оформлению кредита.

На этом этапе вы можете воспользоваться услугой оформления ипотеки у застройщика.Советуем делать это, только если застройщик проверенный и работает на рынке давно. У таких застройщиков много реализованных и строящихся объектов, соответственно, много банков-партнеров, которые предложат вам разные условия, и вы сможет выбрать то предложение, которое вас действительно устраивает. Выгода от такого решения еще и в том, что вы сократите время принятия решения по заявке и заодно будете точно уверенны, что найдется банк, который одобрит ипотеку в новостройке.

Чаще всего застройщики не берут денег за данную услугу.

Рассказываю как получить три вида вычетов при покупке квартиры в ипотеку

29 январяЯнварь- самое время получить возврат налогов при покупке жилья.Конечно, вы можете это сделать не только в январе , а в любой месяц года, следующего за отчетным, но учитывая, что выплат ждать не менее трех месяцев, стоит поторопиться.Итак,вы счастливый обладатель нового жилья! Я вас поздравляю и государство тоже.

И если со своей стороны я могу лишь простыми словами описать сложный алгоритм получения всех возможных вычетов, то от государства вы можете получить вполне такой ощутимый бонус в реальном денежном эквиваленте.

Если вы являетесь официально работающим гражданином и платите подоходный налог, щедрой рукой государство вам вернёт:

  1. 13 % с покупки квартиры, но не более 260 000 руб.

Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз в жизни с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.

  1. 13 % от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 руб.

Имущественный вычет за проценты по ипотеке при покупке жилья в ипотеку каждому человеку дают один раз в жизни с учетом лимита — 3 млн рублей.

Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на оплату ипотеки средств, то есть до 390 тысяч рублей.

  1. 13 % от суммы уплаченных страховых взносов за страхование жизни по ипотеке, но не более 120 тыс. рублей в год

-если расходы на страховку превысят за год 120 тыс.

руб., то перенести остаток на следующий год нельзя;-если человек воспользуется вычетом, но позже досрочно расторгнет договор со страховой компаний, то налог потребуется вернуть в бюджет.

Для того, чтобы подать декларацию 3-НДФЛ на возврат налога с покупки жилья, вам необходимо ее заполнить и дополнительно собрать следующие документы:

  1. Справка о доходах 2-НДФЛ
  2. Копия страхового свидетельства
  3. Копия свидетельства о собственности (сейчас выписка из ЕГРН)
  4. Копия паспорта
  5. Копия платёжных документов
  6. Копия акта приёма-передачи жилья собственнику
  7. Копия ИНН
  8. Копия договора купли-продажи /долевого строительства жилья
  9. Копия кредитного договора
  10. Банковские реквизиты куда хотите, чтобы был перечислен возврат налога (надо брать в банке либо распечатать из приложения на телефоне — раздел «Выписки и Справки»)
  11. Копия аккредитива

Для того, чтобы подать декларацию 3-НДФЛ на возврат % по ипотеке , вы собираете точно такой же пакет документов, как я описала выше и дополнительно прикладываете следующие документы:

  1. Копию паспорта супруга/супруги
  2. Заявление о распределении доли платежей по ипотеке ( заполняется в произвольной форме )
  3. Копию свидетельство о браке если хотите, чтобы вычет получил супруг
  1. Выписку из банка с информацией по уплаченным % за весь период ипотеки.

Расскажу, как можно получить сразу два вычета в одну семью и как сделали мы.

Поскольку жилье приобретено в браке, оно автоматически становится общим и право на вычет по процентам по ипотеке есть у обоих супругов.

Мы на одного из супругов подали декларацию на возврат по квартире, а на второго подали декларацию на возврат % по ипотеке, заполнив заявление, в котором указали, что платежи по ипотеке мы в семье распределили 100: 0.

При этом абсолютно неважно кто из супругов вносил ежемесячную плату по ипотеке.

Видимо, одна семья подразумевает один бюджет.

Тут важно понимать, что не обязательно привлекать супруга/супругу.

Если у вас прекрасная официальная зарплата и не менее прекрасные отчисления, то вы можете сначала получить вычет за квартиру, а потом за проценты по ипотеке и за страхование. У нас 13% по двум возможным вычетам (260 + 390) — это несколько лет получения вычетов(т.е мы получим эту сумму дробно за н-ное количество лет), поэтому мы решили объединиться и ковать железо пока горячо, вдруг законы поменяются.

Один получает за жилье, второй за проценты по ипотеке.

Когда ипотеке исполнится 5 лет , расскажу как вернуть % по страховке, но думаю, ничего там сложного, к вышенаписанному списку добавляется справка от страховой компании о получении выплат и все.На возврат вычета можно подавать при минимальном сроке страхования жизни по ипотеке 5 летКстати, оригиналы документов в налоговой не нужны. Только паспорт.И еще один момент, который я решила на себе не проверять: можно не ездить в налоговую, а подать декларацию в личном кабинете налогоплательщика.НО! мне сказали, что тогда срок рассмотрения декларации увеличивается на неопределённое время.

И последнее, что я хотела сделать по теме этой статьи, это разместить активную ссылку на установочный файл программы по составлению декларации 3 -НДФЛ. Эта программа сама все считает и заполняет нужные строки, вам надо только ввести свои данные , данные по зарплате и данные по приобретённому жилью.

При этом если вы вводите сумму за квартиру, то не вводите информацию про % по ипотеке и наоборот.

Скачивайте и пользуйтесь! ⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇Спасибо, что дочитали !Хозяйка Усадьбушки — Катерина

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Порядок оформления ипотеки для приобретения вторички отличается от покупки нового жилья от застройщика. Вначале необходимо выбрать банк, с которым вы хотите сотрудничать и получить одобрение заявки.

Когда вашу заявку одобрят, вы будете понимать, на какую сумму подбирать жилье и каким требованиям банка должен соответствовать объект. Затем придерживайтесь инструкции:

  • Закажите экспертную оценку стоимости жилья. Для ее проведения потребуются документы на недвижимость.
  • Получите зарегистрированные документы в регистрационном органе, вместе с выпиской из ЕГРН, где вы указаны собственником, а банк — залогодержателем. Если вы оформили аккредитив, покажите выписку в банке — после этого продавцу переведут деньги с аккредитива или номинально счета. Если вы использовали ячейку, придите в банк еще раз со второй стороной — доступ к сейфу предоставят при присутствии обеих сторон сделки. Продавец сможет забрать деньги, а покупатель получит расписку о их передаче.
  • Передайте пакет документов по недвижимости в банк. Кредитор проверит бумаги, подготовит кредитную документацию. Договор-купли продажи подготовит сам банк, ваш юрист или риэлторская компания, в которую вы обратились.
  • Заключите предварительный договор с продавцом недвижимости. Чтобы удостовериться в том, что сделка не сорвется, продавец может потребовать задаток.
  • Оформите сделку купли-продажи в банке или риэлторской компании, где нужно будет подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитный договор, договор поручительства — в нескольких экземплярах. Подписанные бумаги нужно сдать на регистрацию в Росреестре, МФЦ или специалисту МФЦ в офисе риэлторской компании. Бумаги можно сдать в электронном виде, но при условии, что у всех сторон есть ЭЦП.
  • Для проведения безопасных расчетов воспользуйтесь услугами банков — оплатите сейфовую ячейку или аккредитив, используйте номинальный счет банка. В крупных риэлторских компаниях вам могут предоставить перечисленные услуги бесплатно. В остальных случаях лучше оплатить 1-3 тысячи рублей, чтобы не рисковать всеми деньгами.

После регистрации вы станете собственником недвижимости, но сам объект будет оставаться в залоге до полного погашения кредита.

На практике, при покупке жилья в ипотеку, заемщик вначале стремиться получить предварительное заключение банка о том, какую сумму и на каких условиях он может получить.

Для этого необходимо обратиться к сотруднику по продаже кредитных услуг и предоставить минимальный пакет документов — паспорт и справку о доходах. Такая предварительная проверка поможет исключить лишние расходы при выборе и покупке жилья.

Чтобы упросить процедуру оформления вторички в ипотеку, исключить возможные риски, мошеннические схемы и ошибки в документах, обратитесь за помощью к риелтору.

Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили

Тогда вам за услугой к компании . Специалисты разберутся какие вычеты вам положены, все сами посчитают, подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию.

Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт».

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб. Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета. У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить.

Эти услуги входят в пакет «Премиум». В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё.

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

40 комментариев Показать остальные комментарии

За какое время можно получить вычет

Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя. Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером.

Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.

Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет).

Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года.

Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2020 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.

4. Материнский капитал

За рождение или усыновление второго ребёнка выдаётся сертификат на определённую сумму — в 2020 году это 453 023 рубля.

Обычно его получает мать, но в крайних случаях, если она умерла или лишена родительских прав, оформить его может и отец.

Один из законных способов распорядиться материнским капиталом — улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. Деньги можно использовать как первоначальный взнос, оплатить ими основной долг перед банком или проценты.

Важно: если речь идёт об ипотеке, распоряжаться материнским капиталом можно и до трёхлетия ребёнка.

В остальных случаях придётся ждать.

Обязательное условие при использовании сертификата — выделение детям долей в купленной недвижимости.

Особенность военной ипотеки

Такой вид кредита предоставляется только военнослужащему, вступившему в военную накопительно-ипотечную программу.

Участнику открывается индивидуальный счет, на который от государства ежемесячно перечисляется фиксированная денежная сумма. Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту, дальнейшие взносы производит Министерство обороны.Если вся сумма за квартиру выплачивается из бюджетных средств, то никаких вычетов не оформить. Но если военный добавил личные сбережения, то с этой суммы он вправе получить возврат налога как за жилье, так и за выплаченные проценты на стандартных условиях.

Можно ли купить две квартиры по ипотеке

Можно, но только при условии, что они обе, во-первых, будут оформлены в залог (или будет предоставлено соответствующее по стоимости обеспечение), а во-вторых, что это позволяет финансовое состояние покупателя.Пример: Если платеж за каждую из квартир составляет 20 тысяч рублей в месяц (вместе – 40 тысяч), а ежемесячная прибыль клиента превышает 100 тысяч рублей, банк вряд ли будет отказываться от такой сделки.

Нередко покупатели одновременно приобретают несколько расположенных по соседству квартир для того, чтобы объединить их в одну большую жилплощадь.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить доход при расчете НДФЛ. Если вы получили зарплату, авторское вознаграждение или деньги за какие-то услуги, с этой суммы — обычно по ставке 13%.Государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход на сумму каких-то полезных расходов. Это и есть налоговые вычеты. Так получается экономия на НДФЛ: налоговая база уменьшается, сумма к уплате становится меньше.

Или появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой счет.Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов. Их разделили в соответствии с целями, для которых они предоставляются.

Вот самые востребованные из них:

  • Предусмотрены для физических лиц, которые оказывают услуги, выполняют работы по гражданско-правовым договорам или получают авторское вознаграждение.
  • Это вычеты для льготников: инвалидов, военных, ликвидаторов ЧС, а также для родителей, опекунов, попечителей.
  • Их получают, когда покупают квартиры, дома и земельные участки или продают некоторые виды имущества. Еще такие вычеты предоставляют, если государство изымает у налогоплательщика недвижимость для государственных или муниципальных нужд. Сюда относится возврат процентов по ипотеке.
  • Полагаются гражданам, которые потратили деньги на одобряемые государством цели: лечение, обучение, дополнительные меры по пенсионному обеспечению.

Чтобы получить возврат налога с процентов по ипотеке и любой из перечисленных налоговых вычетов, нужно быть налоговым резидентом РФ, получать официальный доход и платить с него НДФЛ по ставке 13%.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+