Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы должен предоставить продавец при продаже дома с участком

Какие документы должен предоставить продавец при продаже дома с участком

Какие документы должен предоставить продавец при продаже дома с участком

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома. Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела.

Продавать, имея статус сервитута, он не может. Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста. Источник blogotey.ru Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте о том, .

Концессия – еще один вид обременения.

Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное. Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией.

Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре.

Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения.

Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Документы на землю

Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации.

Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

  1. Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
  4. Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
  5. Межевой план;
  6. Справка из налогового органа об отсутствии долгов.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;

Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом

В указывается информация о принятии и передаче дачного участка.Этот документ отражает актуальное состояние имущества и позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий.

Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли).

Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

  1. разрешенное предназначение, адрес объекта;
  2. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
  3. денежная сумма, полученная продавцом;
  4. указание на отсутствие претензий у сторон.
  5. перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
  6. место и дата его подписания;
  7. дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
  8. ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
  9. кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
  10. кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.Оформление может сделать условия более выгодными.Необходимо выкупить землю из аренды?

есть полное руководство данной процедуры.Все подробности дарения земельного участка описаны в .

Что требовать нельзя?

Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников.

Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка.

Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

Какие документы должны быть у продавца при покупке даче, на что надо смотреть, какие постройки должны быть зарегистрированы?

+2Михаил В. · 13 мая32,0 KИнтересно3 · 43Московский союз садоводов создан в 1980 г. 40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка. Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2020 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом. Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!19 · Хороший ответ2 · 18,4 KСпасибо. �Ответить1Комментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · -19″ИКС-ГРУПП КОРПОРЕЙШН» (ООО) занимает ведущее место среди экспертных организаций по.

· ПодписатьсяОтвечаетПервое на что надо смотреть — это документы, подтверждающие собственность (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности). Реквизиты данного документа должны быть на сайте росреестра в разделе информация онлайн.

Также при купли-продажи должно быть представлено нотариальное согласие супруги/а (так как совместно нажитое имущество — это общая долевая собственност.

Читать далее7 · Хороший ответ1 · 5,5 KЗдравствуйте!сколько стоят ваши услуги по сопровождению сделки ,Московская область Раменский район.Ответить2Комментировать ответ.Автор вопроса считает этот ответ лучшим · 5ПодписатьсяВыписка из ЕГРН, документ подтверждающий право собственности, документ о проведении межевания, нотариально заверенный документ от супруга (и),членская книжка, 6 · Хороший ответ1 · 4,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 127Родилась на севере, живу в Красноярске. Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы. Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры).

В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг. Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ. Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех.

паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ.

Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом. Хороший ответ · 4,8 K · 62Правильно заданный вопрос содержит в себе половину ответа.ОтвечаетПравильным будет купить гараж, на который оформлены все необходимые документы, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН в Росреесте.Если Вы заплатите владельцу гаража (без зарегистрированного права собственности) деньги, то Вы гараж фактически не купите, права собственности не приобретете.

И скорее всего столкнетесь с большими трудностями при регистрации права собственности.Узнайте у владельца гаража, сколько лет он им пользуется, на каком основании пользуется, строил ли его, что помешало право собственности в Росреестре и т.д.После получения этой дополнительной информации можно будет выработать решение, как зарегистрировать право собственности на гараж и продать его уже в полном соответствии с законом.
И скорее всего столкнетесь с большими трудностями при регистрации права собственности.Узнайте у владельца гаража, сколько лет он им пользуется, на каком основании пользуется, строил ли его, что помешало право собственности в Росреестре и т.д.После получения этой дополнительной информации можно будет выработать решение, как зарегистрировать право собственности на гараж и продать его уже в полном соответствии с законом.

Хороший ответ · < 100 · 4услуги риелтора в городе феодосия. покупка/продажа/аренда жилой и>

·>Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%4 · Хороший ответ · 7,9 KЭто первый ответ автора, оцените его! · 1ОтвечаетДобрый день! Многое будет зависеть от того, какие именно права требования (договор) вы приобрели по переуступке.

Если это предварительный договор — там одна ситуация, если договор долевого участвия в строительстве — то там другая ситуация. Предположу, что у вас ДДУ 🙂 Согласно действующему законодательству у застройщика есть большой набор сведений, которые он обязан раскрывать.

Этот набор сведений зафискирован в .

Но есть небольшое НО: в законе не сказано, что застройщик обязан передавать дольщику эти сведения (документы), а сказано, что он обязан раскрывать их. Поэтому застройщик (его дочка) не должны вам передавать никакие документы, но обязаны обеспечить вам доступ ко всей информации, которую по закону они обязаны раскрыть ( довольно большой перечень сведений, в том числе и годовая бухгалтерская отетность, ссылку на статью прикрепил 🙂 ). Также дополнительно рекомендую вам прочитать этого закона, там содержится большой перечень сведений, которые должны быть включены в договор долевого участия.

С будущим новосельем Вас. :)1 · Хороший ответ · < 100 · 113ооо «ссг» - кадастрово-геодезическая компания ·>Татьяна, здравствуйте!Переделывать техпаспорт не нужно.Будет достаточно только запросить выписку из ЕГРН.Получить выписку выписку из ЕГРН можно через МФЦ, заполнив заявление.Возможно заказать 2 вида выписок: в электронной форме, тогда она придёт к Вам на почту или в печатном виде, тогда для ее получения, придётся снова посетить МФЦ.Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р.

для компании. Электронный вариант стоит 300 р.

и 600 р. соотвественно.Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически.

Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.⠀В Вы можете заказать официальные выписки из Росреестра без посещения МФЦ и получить их в электронном формате.1 · Хороший ответ · 851

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Часто возникают ситуации, когда владельцу необходимо вместе с земельным участком.

Такая сделка является довольно непростой из-за количества требуемых документов и их оформления. Попробуем разобраться, без каких же документов и алгоритмов действий вам не обойтись как продавцу.Во-первых, когда вы найдете покупателя, постарайтесь договориться с ним о внесении задатка либо заключить предварительный договор.

Такие меры помогут обезопасить обе стороны от рисков. Ведь любая из сторон может передумать и отменить сделку, причиняя другой стороне убытки. Если же после внесения задатка потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, то продавец имеет право оставить задаток себе. Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка.

Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка.

Заключить предварительный договор не составит труда и без юридической помощи, на него впоследствии можно будет ссылаться в суде.После достижения договоренностей с покупателем самое время предоставить ему все необходимые для продажи документы. Многие из них придется заранее запрашивать в БТИ и других государственных органах. По закону информирование продавцом обо всех свойствах недвижимости и предоставление нужных сведений — его прямая обязанность.

Только после данного этапа вы можете заключать договор о продаже дома с земельным участком.Документы, необходимые для продажи дома:1.Свидетельство о праве собственности на указанную в договоре недвижимость.Данный документ служит подтверждением того, что именно вы являетесь собственником конкретной недвижимости и как следствие обладаете полномочиями на осуществление купли-продажи. Обратите внимание, что право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

Если владелец собственности не достиг еще 18-летия, то во время сделки в обязательном порядке должны присутствовать его родители или опекуны согласно требованиям ГК РФ.2. Справка, содержащая оценку стоимости недвижимости3. Перечень всех прописанных в недвижимости лиц.

Чем меньше лиц будет прописано, тем лучше шансы на продажу.Если вы продаете дом с земельным участком, то потребуются дополнительные документы на землю:1.Справка о правовом статусе участка и об отказе от земли2.Свидетельство о праве собственности на землю3. Кадастровый паспортТакой паспорт- один из самых важных для покупателя документов, так как содержит исчерпывающую информацию об объекте.
Кадастровый паспортТакой паспорт- один из самых важных для покупателя документов, так как содержит исчерпывающую информацию об объекте.

Представляет собой выписку из государственного кадастра.

Паспорт должен содержать данные об участке и собственнике, все характеристики объекта, адрес местонахождения и прочую информацию.4.Документы с техническими и экономическими характеристиками земли 5.Свидетельство, подтверждающее законность всех возведенных ранее на участке построек.6.Документ с оценкой участка экспертомФото: pravozhil.com на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  1. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
  2. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  3. выписка из БТИ;
  4. паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  5. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  2. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  3. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  2. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано. За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+