Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие документы нужны для договора дарения дома в днт

Какие документы нужны для договора дарения дома в днт

Какие документы нужны для договора дарения дома в днт

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.К числу таковых относятся связи:

  • Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  • Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  • Между мужем и женой;
  • Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  1. Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  2. Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.
  3. Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;

Дополнительные расходы и выплаты не могут оговариваться в договоре дарения, в отличие от договоров аренды и продажи.До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара.

Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи880 698 499 756 Свежее

  1. 22.07.2020
  2. 22.07.2020
  3. 23.07.2020
  4. 23.07.2020
  5. 21.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ.

Срок процедуры составляет:

  1. 9 дней – через МФЦ.
  2. 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации. Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки.

Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки. Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Законодательство

Дарение земельного участка с жилым домом на нем подчиняется общим правилам, описанным в статьях .

Ключевые моменты недействительности процедуры разъясняет .Нужно учитывать и другие положения и нормативные акты, например .

провозглашает право собственника по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, а — обязанность регистрировать это право в федеральном реестре (ЕГРН).

Содержание договора дарения

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. ответственность, права и обязательства сторон;
  2. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  3. условия расторжения ДД.
  4. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  5. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt:

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  2. Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  3. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание!

Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  2. Получение свидетельства на участок и дом.
  3. Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  4. Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  5. Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).

В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается.

Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации.
Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам.

Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  • Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  • На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
  • Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем.

Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Как правильно зарегистрировать договор дарения земли с домом?

Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого.

Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.Процедура перехода прав собственности регистрируется в Росреестре.Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов.
Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов.

Они включают:

  1. доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
  2. согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.
  3. заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
  4. техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
  5. паспорта сторон;
  6. договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
  7. документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
  8. свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
  9. квитанция об уплате госпошлины;
  10. акт о приеме-передаче дома с земелей;
  11. кадастровый паспорт на участок земли;

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей.Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде).На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов.

На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя. может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами.Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом .Ищете образец договора мены квартиры?

Его можно скачать по .

Сроки рассмотрения документов

Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

В общем случае необходимо собрать следующие справки и документы:

  1. Квитанции об оплате за передачу прав собственности. Для большинства категорий земель пошлина равна 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юридических лиц;
  2. Результаты оценки собственности для уточнения цены договора (опционально);
  3. Данные об арендных правах и наличии сервитутов;
  4. (опционально);
  5. Два экземпляра заявления на переоформление права собственности.
  6. Если дарится общая семейная собственность, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие супруга на это;
  7. Паспорта обеих сторон;
  8. Свидетельство, подтверждающее право дарителя на собственность;
  9. Данные об отсутствии задолженностей по и прочих финансовых обязательств, связанных с участком;
  10. Сам договор дарения земельного участка в двух экземплярах или правильно оформленное обещание дарения;
  11. Кадастровый паспорт участка, техническая документация всех его пристроек;

При регистрации перехода участка в свою собственность одаряемая сторона должна уплатить подоходный .

Но при данный налог не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК). Наличие родственных связей необходимо подтвердить документально.

Так, подтверждать родство могут:

  1. Свидетельства о рождении детей;
  2. Справки из органов опеки и попечительства (при дарении приемным детям или опекунам).
  3. Записи в паспортах родителей о детях;
  4. Справки из ЗАГСа;

После предоставления всех документов в Росреестр данный орган начнет их проверку, при ее успешном завершении акт безвозмездной передачи земельной собственности будет официально зарегистрирован.Затем стороны могут составить с описанием состояния имущества на момент его перехода в собственность одаряемой стороны, но при дарении это не является обязательным процедурой.

Передаточный акт может быть полезным в том случае, если для дарителя важны некоторые неимущественные характеристики участка, требования к сохранности которых могут быть оговорены в договоре (п.2 ст. 578 ГК). Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи438 879 1360 698 714 746 Свежее

  1. 23.07.2020
  2. 23.07.2020
  3. 22.07.2020
  4. 22.07.2020
  5. 21.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристуЕлена Плохута 3 февраля 2020 в 08:46 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  1. три экземпляра дарственной;
  2. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  3. выписка из домовой книги;
  4. квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  5. заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  6. копии документов, удостоверяющих личности участников;
  7. технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Рекомендуем прочесть:  Наследство на автотранспорт

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  2. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Достоинства

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.Единственная выплата, которую должны внести стороны — это перехода права собственности.Составление гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать

одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении , хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.

Структура и содержание документа

Единой законодательно установленной формы договора дарения не предусмотрено.

Но существуют общие требования к содержанию документа, которые стоит учитывать.Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным. на дом предполагает безусловный характер договора.

Если она указывает на получение дарителем возмещения за передачу им прав собственности (в виде денежных средств, определенных услуг или иного имущества), то сделка переквалифицируется из дарственной в договор купли-продажи.Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

  1. передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
  2. Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
  3. Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
  4. Приложения.
  5. Порядок разрешения спорных вопросов.
  6. сторон.
  7. Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
  8. В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.
  9. Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.
  10. Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
  11. Подписи сторон.
  12. В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.

Скачать примерный образец договора дарения жилого дома с земельным участком бесплатно можно .Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

Так, при передаче доли в частной постройке ее необходимо выделить в натуре.Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр.

Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме.

Возможность одаряемого отказаться

Одаряемый может отказаться от принятия недвижимости в дар — это его законное право. Если в соглашении прописана компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если поставил ранее под ним свою подпись.

Любые соглашения и договора вступают в силу, только если под ними стоят подписи всех участников сделки.

Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя.

Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке.

Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости.Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное

пользование или находятся во владении дачного кооператива.

Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке.

После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

правильно вы узнаете у нас!Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена .Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из .

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланкеНа первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог.

В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф. заключать необязательно, но желательно.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в . Хотите оформить дарственную на долю квартиры?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+