Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Кто оплачивает экспликацию при покупке квартиры

Кто оплачивает экспликацию при покупке квартиры

Кто оплачивает экспликацию при покупке квартиры

Дополнительные услуги

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие. Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей.

Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке. Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (, п.

1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  1. при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  2. если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  3. при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса.

Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению. При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению.
При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению.

Стоимость услуги – около 1,5 тыс. руб. Расходы берет на себя продавец, т.к. именно ему нужна эта бумага. Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора.

Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов.

Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту.

Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей.

Оплачивает услугу покупатель. При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц. Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс. руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр. В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов.
В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов.

В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс.

руб. Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту.

В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни. В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки.

Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  • . Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.
  • . При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость.

Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств.

Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса.

Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму.

В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

Расходы, затраты при покупке-продаже квартиры

На рынке недвижимости превалирующее число сделок связано с реализацией вторичного жилья, имеющего собственника.

На втором месте — покупка квартир в новостройках по договору долевого участия.

Недвижимость приобретается за наличные или привлеченные средства. Ипотека сопряжена с дополнительными расходами.

В каждом случае процесс продажи имеет свои особенности.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте.

Застройщик должен:

  1. поставить объект на кадастровый учет;
  2. пройти госкомиссию;
  3. передать его Вам по акту приема-передачи.
  4. достроить объект;

Все остальное должно быть прописано в договоре.При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект.

В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

  1. недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
  2. долевой собственности;

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р. Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности.

Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника. При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо.

Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.
Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

  1. отказы других собственников;
  2. доверенности.
  3. согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  1. плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  2. оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды или услуг при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  3. посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат.

Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет.

Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет.

Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи142

5658

168

2152 192 198 Свежее

  1. 19.07.2020
  2. 18.07.2020
  3. 20.07.2020
  4. 21.07.2020
  5. 20.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Полезная информация по теме

3 809 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.14 770 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.11 331 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.2 297 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.7 830 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.5 913 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.

Вы решили купить или продать квартиру. Кто платит за расходы при совершении сделки?

При покупке вторичной недвижимости стороны сделки обычно обращают внимание только на стоимость жилья.

Рекомендуем прочесть:  Статья за прогулы на работе

Но кроме этой цифры существуют еще и дополнительные расходы, которые несет та или другая сторона. А ведь денег может хватить только на то, чтобы купить дом в ближайшем подмосковье, например.

Так что лучше предварительно рассчитать точную сумму сделки с учетом дополнительных расходов.

Документы необходимые для совершения сделки. Кто за них платит? Некоторые справки не потребуют от вас никаких расходов – например, выписки из домовой книги и финансово-лицевой счет. Но эти справки можно получить только при условии отсутствия долгов по квартплате.

К сожалению, не везде все так просто. В ряде городов такую справку можно получить, оплатив 200 рублей. При этом вам придется ждать от 3 до 10 дней.

За срочность придется выложить дополнительно 800 рублей. Далее расходы в БТИ. От этой конторы вам нужен кадастровый паспорт, план дома и экспликация. Здесь придется заплатить. Стоимость бумаг будет зависеть от площади квартиры и услуг техника.

В среднем вам это обойдется от трех сотен до трех тысяч рублей.

Если продавец (или покупатель) квартиры на момент совершения сделки состоит в браке, ему потребуется нотариально заверенное согласие его второй половины. За услуги нотариуса придется выложить от пятисот до восьмисот рублей.

Также есть статья расходов, которое имеет место быть не во всех сделках, а только по требованию покупателя. Покупатель может попросить предъявить ему справку из психоневрологического и наркологического диспансеров и архивную выписку из домовой книги, в которой прописаны все жильцы с момента постройки дома. В этом случае медицинские справки потребуют дополнительных расходов от двухсот до четырех тысяч рублей в зависимости от региона, а выписка из архива до шести тысяч рублей.

Кто же должен оплачивать все эти расходы?

Закон не рассматривает этого момента, так что обычно платит тот, кому это нужно. За справки из БТИ раскошелиться придется продавцу, а вот за справки, подтверждающие чистоту квартиры платит покупатель, поскольку это в его интересах.

Проще купить коттедж новый или недавно построенный, ведь его история практически только началась и подводных камней при юридическом оформлении значительно меньше.

Банковская ячейка. Кто платит? Чаще всего передача денег производится прямо при совершении сделки, но в некоторых случаях может потребоваться аренда банковской ячейки.

Эта ячейка нужна для хранения денег за квартиру на время оформления документов, которое может растянуться до месяца. При этом составляется трехсторонний договор.

Стоимость ячейки может колебаться от двух с половиной до трех с половиной тысяч рублей. Составление договора оплачивает покупатель. За составление ППФ чаще всего платит покупатель, поскольку грамотно составленный договор именно в его интересах.

Эта процедура будет стоить от трех до пятнадцати тысяч рублей. Дорого? Да, но гораздо выгоднее, чем составление договора через нотариальную контору.

Нотариус попросит с вас от 0,6 до 1% от суммы сделки.

Госпошлину тоже оплачивает покупатель. При сделке с недвижимостью необходимо заплатить две госпошлины.

Первая – за передачу права собственности.

Вторая – регистрация собственности на нового владельца. Суммы небольшие – 1000 рублей за каждую пошлину.

Эту сумму почти всю выплачивает покупатель.

Продавец обязан оплатить только половину стоимости регистрации договора, а это 500 рублей.

Кто платит налоги? Покупка квартир налогами не облагается. А продажа облагается. Следовательно, продавец должен будет оплатить налог, который составит 13% от суммы продажи.

Не облагается налогом вся сумма, полученная от продажи квартиры, бывшей в собственности более 3 лет. В остальных случаях не облагается налогом только 1 миллион рублей.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку. Немалые расходы по ипотечным делам несет покупатель недвижимости.

Они включают в себя: оценку покупаемой квартиры, страхование, нотариальные услуги. Покупателю квартиры придется выложить не один десяток тысяч рублей.

Риэлторы Клиенты агентства недвижимости выплачивают комиссию. Некоторые расходы можно отнести на счет агентства, но это только в том случае, если клиент оплачивает данные услуги.

В остальных случаях – это забота продавца и покупателя.

Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

  1. купли-продажи, который фиксирует серьезность намерений сторон по подписанию сделки в перспективе;
  2. основной , в котором содержатся существенные условия сделки.

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или компании. В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов.

Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании.

В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.Иногда готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке.

Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки.Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Форма 12 О снятии с регистрации некоторых категорий граждан

В форме 12 указаны люди, которые сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие. Еще здесь содержится информация о несовершеннолетних, которых забрали в интернат, и о военных, которые не возобновили регистрацию после службы.Форма 12 как форма 9: если ее не проверить, может объявиться внезапный жилец.

А специфика справки такая, что здесь указаны не самые сговорчивые граждане.

Споры с ними практически всегда решаются только через суд.В справке не указаны имена и фамилии — только количество людей и годы рождения.Если везде написано «нет», квартира чиста.

Если где-то стоит число, у продавца необходимо уточнить, что это за люди, как их зовут и где они сейчас. Попросите документы, которые подтверждают слова продавца, и бегите к юристу.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании.

Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р. договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях.

Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя. поможет вам сохранить ваши средства в недосягаемости от мошенников!Как купить квартиру за наличные и при этом не попасть в руки аферистов, вы узнаете в нашей !Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости?

Ответ в на нашем сайте.

Кто несет расходы, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель

Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет. Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:

  1. затраты несут обе стороны 50/50;
  2. платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.
  3. платит продавец;
  4. платит покупатель;

Большую роль играют обстоятельства продажи. Если квартира находится в долевой собственности граждан, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Прослеживается интерес покупателя и продавца в обращении к нотариусу, а значит логично, что затраты должны делиться 50/50.

Подробнее: Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.Согласно сложившейся практике, за оформление купли-продажи стороны платят по обоюдному согласию, причем на уступки идет сторона, которой больше хочется максимально быстро заключить договор и не потерять покупателя (продавца).

Дополнительные расходы

по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость.

Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Вторичный рынок: расходы при сделке.

Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

14 апреля 2011 Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок. Короче говоря, портал решил подробнее изучить эту тему.Сбор документов: траты того, кому это надоДля проведения сделки требуются различные справки.

Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ). Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит.

Но – во всяком случае, номинально – платить за эти бумаги не нужно.Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г.

и ), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.Переходим к следующей инстанции – БТИ.

Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника.

Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс.

руб. Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIRProperties, считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался.

С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы, напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а) – поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом.

Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку.

Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально.

Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.…Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца.

Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах, а также архивная выписка из домовой книги.

В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома.

Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п. Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости», справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 — 6 тыс.Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы?

В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира).

Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке.

«Проверочные» справки – покупатель. Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.Банковская ячейка: трата покупателяПо ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами.

Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.Стоимость аренды ячейки на месяц (именно столько нужно для регистрации сделки) наши эксперты оценили в 2,5 — 3,5 тыс.

руб. Кроме того, многие банки берут залог за ключи (3500 руб.) – эти деньги потом возвращаются.Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель.

Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся.

Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.В Московской области – все снова немного иначе.

«У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, — объясняет Михаил Шумов («Адрес»

).

– Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки.

На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».Составление договора: чаще тоже покупательВ уже далекие 90-е годы прошлого века все договоры купли-продажи требовали нотариального заверения.

Нотариусы, пользуясь своим монопольным положением, требовали за свою работу 1,5% от стоимости продаваемой квартиры. Действующие сегодня законы либеральнее – они разрешают простую письменную форму (ППФ). Нотариус – по желанию; кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сохранилось для ряда сделок – ипотеки, договоров ренты.Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ.

Минимальную сумму (3000 руб.) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ).

И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель –

«потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно»

.Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор: даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит.Госпошлина: снова покупательЕсли говорить о физических лицах (для «юриков» — другие тарифы), то государственные пошлины за сделки с недвижимостью вполне щадящие – по 1000 руб.

Пошлины две – одна за сделку (переход права собственности), вторая за регистрацию этого права на нового собственника.

Если квартира оформляется в совместную собственность нескольких лиц, по тысяче платят каждый из новых собственников.По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб.

по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.Налоги: на продавцеВ России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству.

Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет.

Остальным предоставляется т.н.

имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty, существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы.

Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб.

– смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно.

Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно.Дела ипотечныеРасходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце.

Таки трат много. Во-первых, необходима . Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога. Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось.

Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены. Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора.

О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е.

покупатель квартиры.А риелторы?Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию.

Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно.

«Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора. Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например».

Тут на память сразу приходят А.

и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! — вдруг немузыкально заорал кот…».Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.…Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.Уважаемые читатели!

Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили?

Расскажите нам. Владимир Абгафоров,

Кто оплачивает договор?

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+