Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Материнский капитал сделка между родственниками

Материнский капитал сделка между родственниками

Материнский капитал сделка между родственниками

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д.

В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери?

Порядок приобретения жилья у родственников

Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

  • Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
  • Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
  • Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
  • Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми .

В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе.

В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.После покупки жилье необходимо всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса . Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.

Общие положения

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается.

Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.
Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.

В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии.

Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные.

(ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 5 УПК РФ) Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками. Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз.

Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

ElenaR/FotoliaЕсли под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой.

Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.Да, покупку квартиры в этом случае возможна.

Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей.

Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция.

Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу.
Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу.

Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Рекомендуем прочесть:  Перевести акции по наследству

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как переводятся деньги продавцу

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней.

Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок.В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении. В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке

Как по закону оформить сделку?

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  • Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.
  • Квартира должна находиться в РФ.
  • Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  • Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Что в итоге

Женщина выкупила долю в квартире у своей матери и оплатила ее маткапиталом. От обращения в пенсионный фонд до решения в пользу Екатерины и ее семьи прошло полтора года.ПФ апеллировал к тому, что выкупать надо целую квартиру.

Но Верховный суд сказал, что выкупить можно и долю, так как этой доле соответствует изолированная комната в квартире. Также ПФ считал, что нельзя выкупать часть квартиры, в которой семья уже и так живет, но на это Верховный суд возразил: право собственника распоряжаться комнатой лучше защищает права зарегистрированных детей, чем право всего лишь жить в этой комнате.К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются.

Также ПФ считал, что нельзя выкупать часть квартиры, в которой семья уже и так живет, но на это Верховный суд возразил: право собственника распоряжаться комнатой лучше защищает права зарегистрированных детей, чем право всего лишь жить в этой комнате.К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются.

А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это значит, что у них будет крыша над головой по крайней мере до совершеннолетия.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  1. Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  2. После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.
  3. После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  4. Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  1. кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  2. реквизиты получателя средств;
  3. договор купли-продажи жилья;
  4. документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  5. нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.
  6. сертификат;

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Здравствуйте!

Можно ли выкупить долю дома за маткапитал у сестры?

+1Мы проживаем с моими родителями, здесь прописаны родители, я, дети и моя сестра. Дом при этом поделен между родителями и нами сёстрами(у меня их две) т.

е у каждого 1/5 доли в собственност. Читать далееКсения Е. · 5 мая · 9,2 KИнтересноЕщёАвтор вопроса считает этот ответ лучшим · 20Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

· ОтвечаетМатеринский капитал можно направить на приобретение долевой собственности, если молодая семья живет в квартире, другие собственники которой готовы продать свои доли.

Разрешается также выкупать долю у родственников.

Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.1) выкупить долю в квартире или доме можно только в том случае, если она четко поделена на части.

Должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу.

Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким людям на праве общей собственности, а доли не распределены.

2) недопустимы сделки между мужем и женой.

Запрещено покупать долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов.3) приобретение части жилья должно обеспечивать семье получение отдельного жилого помещения — комнаты или квартиры.6 · 6,9 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 186Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года!

Более 700 выигранных. · ОтвечаетЗаконодательно отсутствуют ограничения на совершения сделок, в том числе с использованием материнского капитала, между родственниками. Однако, ПФР довольно строго относится к сделкам между родственниками, так как часто такие. Читать далее4 · 5,1 KКомментировать ответ.

· 45Менеджер интернет магазина «Привези колготки».

Консультирую по выбору.Конечно можно. Хоть у мамы родной, вы же покупаете, официально эту долю на себя оформляете.

Почему тогда нет??? Только не забудьте, детей потом в эту долю включить))11 · 3,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжет.е. папа согласен продать нам дом под маткапитал за меньшую сумму, чем он реально стоит, но с условием что сестра не останется «на улице» юридически.
папа согласен продать нам дом под маткапитал за меньшую сумму, чем он реально стоит, но с условием что сестра не останется «на улице» юридически.

Собственник он один считается. · 1,2 K · 3,3 KПроект о социальных выплатах и мерах государственной поддержки в России. · ОтвечаетДобрый день!При покупке или строительстве жилья на средства материнского капитала, жилплощадь необходимо оформить в общую долевую собственность родителей и детей.Размер долей законодательно не установлен, но рекомендуется, чтобы площадь была не менее одной учетной нормы, которая установлена в регионе.Доли можно выделить с помощью договора дарения или .

Подробнее читайте в источнике: 2 · 5,2 K · 60Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут признать сделку недействительной.8 · 14,3 K · 2,6 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Отправить уведомление о намерение продать долю заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. По истечению месяца вы вправе продать свою долю любому лицу.

Далее покупатель приложит вернувшийся конверт (или уведомление о вручении если ваш дольщик получил от вас уведомление о прадажи) к пакету документов в для регистрации права собственности в Росреестр.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Рекомендую прочитать статью об ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажуться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.103 · 6,9 K · 220Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных.

· ОтвечаетДоброго времени суток!Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать. Зарегистрированные лица, но не обладающие правом собственности на жилой дом не вправе распоряжаться имуществом.

В случае если дом приобретался в период брака, то продать дом можно с нотариального согласия вашего отца / мужа вашей мамы. Вышеназванное правило действует даже в случае, если в качестве правообладателя в базе ЕГРН числится лишь ваша мама.Исключение: дом приобретен до брака вашей мамой, дом был унаследован или подарен вашей маме, есть брачный договор.Потенциальный покупатель будет интересоваться по поводу зарегистрированных лиц в доме, и вполне допускаем, что покупатель не захочет приобретать жилье с зарегистрированными детьми — так как «выписать» детей получится лишь через суд (если добровольно вы не пожелаете сняться с регистрационного учета). Суд может дать время на отсрочку по снятию с регистрационного учета.С Уважением, .1 · < 100 · 2мы предоставляем весь спектр услуг на рынке недвижимости города>

·>Добрый день, можно.Например, это можно сделать через ипотеку, которую погасите материнским капиталом. Важное условие при такой схеме — это выкуп всех долей, чтобы в итоге Ваша семья стала единственным собственником выкупаемой недвижимости.1 · 153 · 36Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. 1. По обоюдному согласию:

  1. решить – кому и какая доля достанется;
  2. подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
  3. после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
  4. составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
  5. провести собрание всех собственников;

2.

Судебный порядок:

  1. дождаться решения суда и получить его на руки
  2. направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
  3. посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
  4. оплатить государственную пошлину; составить исковое заявление;
  5. подготовить требуемый комплект документов;

91 · 7,8 K · 1,1 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.ОтвечаетДобрый день! Ваша сестра не является членом Вашей семьи, поэтому Вы не вправе выделять ей долю в жилом доме, где использованы средства материнского капитала. Доли можно выделить только членам семьи держателя сертификата (супруги, дети).

Несовершеннолетним детям обязательно доли выделяются.

· 352 · 1,1 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.ОтвечаетДобрый день!

Совершеннолетние граждане самостоятельно осуществляют свои жилищные права.

Если муж не желает иметь долю в жилом помещении, которое приобретается за счет средств материнского капитала, то долю ему не выделяйте. Он может подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, которое покупается за счет средств материнского капитала. Однако некоторые УПФР заставляют выделить долю совершеннолетнему члену семьи, что противоречит жилищному законодательству РФ.

· 2,4 K · 156Законодательство допускаетОднако при этом не должны нарушаться права несовершеннолетних детей.Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?Продажа объекта незавершенного строительства, возведенного на мат.

капитал, также возможна.На каких условиях?Условия продажи дома, который был куплен или построен за счет средств материнского капитала, будет отличаться в зависимости от одного важного фактора – достижения несовершеннолетними детьми, находившимися на воспитании в семье, возраста совершеннолетия, то есть восемнадцати лет. Вот какие действуют правила:

  1. если дети младше восемнадцати лет, то для продажи жилища нужно будет получить письменное разрешение органов опеки по месту жительства семьи.
  2. если все дети уже старше восемнадцати лет, для продажи жилого помещения потребуется письменное согласие всех его сособственников;

Как получить разрешение органов опеки?Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного на выделенные государством в качестве материальной поддержки средства, потребуется предпринять следующие действия.

  1. Написать заявление о разрешении на продажу имущества.Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
  2. Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.
  3. Дождаться принятия решения по заявлению.

    Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.

Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+