Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли если квартира в ипотеке делать перепланировку

Можно ли если квартира в ипотеке делать перепланировку

Можно ли если квартира в ипотеке делать перепланировку

Чем грозят неузаконенные изменения

При обнаружении незаконной перепланировки собственник может быть привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, где предусматривается штраф в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Кроме того, его обяжут вернуть техническое состояние жилища в прежний вид.

Банк может взыскать с заемщика компенсацию за нарушение условий ипотечного договора, если в нем будет указана такая возможность.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки.

Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет. Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.

Какие изменения можно вносить без согласия банка?

Покупатель квартиры становится ее собственником. Но это не означает, что делать в ней он может все, что душе угодно.

Если речь касается технической составляющей, напротив, количество изменений, которые можно производить без уведомления Жилищной инспекции и банка, крайне мало. Сюда входят следующие отделочные работы:

  1. замена неисправных изделий (окон, дверей, шкафов и встроенной мебели/техники).
  2. косметический ремонт (сюда, например, входят штукатурные работы, поклейка обоев и т. д., т. е. все то, что меняет внешний вид, а не конструкционные особенности);
  3. установка/замена сантехники (речь идет не о трубах, а именно о сантехническом оборудовании – ваннах, раковинах, унитазах);
  4. электротехнические, включая перенос розеток, проводов;

Причем, если вы хотите заменить окна, учтите, что при этом не должны меняться его конструкционные особенности, например, нельзя без разрешения обычные окна заменить на витражные, тем самым расширив проем.

Прочтите:

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.Важно! Перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками.

Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ. Для жителей Москвы и Московской области также следует ориентироваться на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Если проводится обычный косметический ремонт, в ходе которого площади комнат не меняются, то о перепланировке не идет речи.В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

  • Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта.

    Они требуют замены технологического паспорта жилья.Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие.

    Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику.

    Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.Важно!

    В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке.

    В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита.

    В таком случае нерадивый заемщик может потерять квартиру.Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений.

    На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке.
    Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

    • отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
    • замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
    • замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
    • замена ванны душевой кабиной;
    • проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.
  • замена ванны душевой кабиной;
  • замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
  • Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства.

    Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.

  • Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
  • замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
  • Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными.

    Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.

  • проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.
  • отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

В законодательстве отсутствует прямой запрет на выполнение перепланировки в ипотечной квартире.

Однако жилищный кодекс обязывает вносить коррективы в техническую документацию согласно ЖК РФ. Поэтому существует необходимость согласования внесённых изменений. не становится основанием для наложения запрета на перепланировку. Однако не каждая финансовая организация согласится разрешить менять помещение.

Однако не каждая финансовая организация согласится разрешить менять помещение. Дело в том, что цена недвижимости может существенно уменьшится после переустройства. Для компании снижение цены залога невыгодно.

Поэтому организация устанавливает запрет на внесение изменений или требует их согласования. Соответствующее положение фиксируют в кредитном договоре.ВАЖНОЕсли заемщик не выполняет условия соглашения, банк может обязать заёмщика вернуть ипотечную квартиру в первоначальный вид до перепланировки.

В случае отказа компания расторгнет договор в одностороннем порядке и заставит клиента единовременно погасить оставшуюся часть. Напоминаем о том, что представители банка имеют право в любой момент посетить квартиру и проверить состояние залога.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Анонимный вопрос · 4 июл 2018 · 13,1 K4ИнтересноЕщё · 215Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения.

· ОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района). Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество.

Подробнее о них можно прочесть . Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится.

Банк может обязать вернуть её в исходное состояние.

Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка.

Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки.

Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их. В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать. У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации). Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:11 · 1,9 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 39Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г.

СРО. Гарантия пол. · ОтвечаетМожно.

Но настоятельно рекомендуется получить согласие банка (как показывает практика, согласие дают в 99% случаев). В любом разе, на последнем этапе согласования перепланировки — внесении изменений в ЕГРН, потребуется согласие.

Читать далее6 · 3,9 KКомментировать ответ. · -3Можно, предварительно договорившись с банком. После чего делаете на планировку и идете в жилинспекцию, там уже вашу перепланировку со всеми документами заррегистрируют.

· 1,1 KКомментировать ответ. · -3Можно и многие сейчас так делают, это не запрещено, но нужно изначально пройти процесс согласования. Если у вас такая ситуация, то обратите внимания на этот сайт https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirov. Читать далее1 · 1,9 KКомментировать ответ.
Читать далее1 · 1,9 KКомментировать ответ.

· 50Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 3. · ОтвечаетДа, можно.

Но с предварительного согласия банка, в котором приобретена ипотека.В уфе с этим особых проблем нет, если перепланировка делается в рамках закона.21 · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 22,5 KAequĭtas sequĭtur legemПо общему правилу, если в кредитном договоре прямо не указан запрет на перепланировку, её можно легко согласовать с банком и большинство крупных банков не возражают в отношении перепланировки. Но всё же согласоваться нужно.

Если перепланировка уже сделана — нужно всё равно принести документы в Ваш банк для согласования. · 2,3 K · 215Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения. · ОтвечаетДля узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации).

Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации).

Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него.

В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5.

В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию.

Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами.

Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт.

После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой.
Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:1) подавать документы как будто она не выполнена.

Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет.

В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.Такой путь имеет ряд преимуществ:

  1. При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
  2. Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
  3. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается

«техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки»

, выполняемое организацией с допуском СРО.

Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО.

Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений.

В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!5118 · 23,7 K · 8,4 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России. 130 000 мастеров. · Чтобы узнать не просто расценки по своему городу, а за сколько конкретные бригады готовы выполнить указанный вами объем ремонтных работ, вы можете устроить тендер на сайте .1 · 1,2 K · 1Боюсь вас расстроить, но, если переносились «мокрые» зоны, то такую перепланировку узаконить практически невозможно, кроме того, такой объект не подойдет ни под одну ипотеку в банке, а значит, будет очень сложно найти покупателя.Остальные перепланировки можно брать в работу.

Еще одна лазейка. Можно продать с любой перепланировкой, но только за наличные, если не задействовать никакие структуры типа банков и оценщиков.1 · 503Это первый ответ автора, оцените его!ООО «АльянсПроект».

Архитектурно-строительное проектирование, строительная.

· ОтвечаетОбратитесь в компанию застройщика, если проектирование производилось ими, то многие проектно-строительные компании предоставляют возможность изменения планировки помещений квартиры, с учетом общего проектного решения дома и строительными нормами РФ, однако это, как правило, производится за дополнительную плату, т.к. происходит изменение общего проекта дома. · < 100 · 1,7 kпрофессиональные услуги>

отвечаю на вопросы на своем форуме � ·>Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта. Его присутствие не является обязательным.

Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу. Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение. Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 192 · 16,8 K · 57ЮрЛайфхаки и реальная помощь адвоката по гражданским делам.

WhatsApp 8909921773. · Если у вас уже составлялся договор по долям в будущем ,как у вас написано,то это будущее наступает при продаже квартиры и доли при продаже соответственноо должны быть как указаны были в этом договоре.

и если сделка покупки проходит одновременно , то и такие доли при покупке.Нотариально заверять теперь не обязательно,если абсолю но все участники этих сделок за.Однако, нотариальная регистрация это всегда дополнительная гарантия.Я бы не советовала ей пренебрегать.

Экономия на гарантии это неверный подход.То есть вывод:1)если все за ,то можно договор в простой письменной форме 2)доли должны быть такие как у вас составлено в договоре (как вы написали на будущее для жены и второго ребенка.3)Экономить на нотариусе не всегда правильно .Речь и о деньгах и о времени.

каждый случай уникален. Если есть вопросы ,спросите в комментариях .

С удовольствием отвечу.5 · 7,5 K · 141Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.1.

Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже.

И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.4.

Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к.

это жилье коммерческое.5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования.

( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д.)6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора.

Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей.

Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.8.

Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е.

временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов. Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см.

Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое.

Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.С уважением, Максим Алексеевич16.03.202016422 · 28,3 K · 2,6 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей.

Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города. Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры. Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.34 · 6,0 K · 19Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

· ОтвечаетДобрый день! Заложить уже заложенное имущество (с действующим обременением) у Вас вряд ли получится, никто не согласится на данный шаг, однако Вы всегда можете договориться с банком об индивидуальных условиях, также вы всегда можете рефинансировать ипотеку в другом банке. · 245СпроситьВойтиМеню

Предусмотренные санкции

В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей. Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.

Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.

Шаг 5: обратиться в Жилинспекцию

После того как банк выдал вам разрешение необходимо обратиться в организацию, которая занимается вопросами перестройки жилья. При себе необходимо иметь все полученные до этого документы, которые были описаны выше.

А так же разрешение СанЭпидемСтанции, Противопожарной Службы, Службы Газа, Роспотребнадзора и Ростехнадзора, технический паспорт квартиры и официальный план всего здания, техническое заключение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+