Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли переносить кухню в жилую комнату в новостройке

Можно ли переносить кухню в жилую комнату в новостройке

Можно ли переносить кухню в жилую комнату в новостройке

Случаи, когда нельзя переносить

  • После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  1. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  2. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
  • Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  1. Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
  2. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.
  • Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит.

После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  • Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки.

В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  1. нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  2. в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  3. категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский__________________________________Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

3.

Однушка

Перенос кухни в гостиную часто затевают, чтобы на её месте обустроить спальню. Формально это незаконно, и согласовать такую перепланировку в однушке не получится. Помещение, где раньше была кухня, может быть только нежилым, например, кабинетом или столовой.

Ведь у соседей сверху и снизу на этом месте кухни.

Но и комната, в которую перенесли зону готовки, тоже автоматически становится нежилой.Что делать? Главное, чтобы после переноса кухни в квартире осталась хотя бы одна жилая комната.

Поэтому можно сделать из однушки двушку и обустроить маленькую изолированную спальню в жилой зоне.

4.

Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно.

В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют. Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа.

Потребуется сделать и утвердить проект.

В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

Коммуникации при переносе кухни

Не стоит забывать и о необходимости подведения всех коммуникационных конструкций, поскольку всё мероприятие не имеет смысла без перемещения мойки.

В связи с этим, система канализации и водопровода в первую очередь претерпевают изменения и преобразования. Часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.

И если во время подключения водоснабжения трудностей может и не возникнуть (трубы можно спрятать в бетонной стяжке или под потолочным покрытием), то при переносе кухни в гостиную комнату канализация создаст больше проблем.

Все дело в требовании проложения канализационной трубы под определенным уклоном, в связи с чем, у многих возникают трудности с технической стороны работ. Если расстояние до стояка слишком большое, то уклон, возможно, не позволит установить трубы в стяжку пола, при таком раскладе используют водонапорные насосы.

Иногда для маскировки коммуникаций используют подиум, что является неплохим вариантом выхода из положения, а при правильном подходе к установке еще и отличным дизайнерским решением.

При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод.

При этом план водопровода и канализации необходимо утвердить до непосредственного переноса. Система вентиляции также подвергается изменениям, однако главным условием является ее прохождение через канал бывшей кухни, что будет препятствовать проникновению запахов в квартиры соседей.

Однако запрещается проводить вытяжку через отвод туалета, поскольку в этом случае в Вашу квартиру будут проникать не очень приятные запахи. Как следует из вышеизложенного, имеется множество факторов и деталей в ходе переноса кухни.

Для благоприятного исхода, наилучшим для вас решением будет довериться нашим мастерам, учитывая большое количество требований, как с технической стороны, так и с юридической.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами.

Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти.

Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти.

Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города. В случае игнорирования закона, согласно ст.

7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Как организовать перенос кухни без насоса

Поскольку канализация у нас в том углу, где ванная, то возникает вопрос: как организовать мойку в кухне на новом месте?Здесь есть несколько возможностей организовать кухню, не прибегая к насосу:

  1. Если посмотреть внимательно на план квартиры, не до конца понятно, что зашито в рамках узла слева от входной двери. Можно предположить, что это вентканал. Но не исключена вероятность, что здесь проходит водоснабжение. Стоит уточнить этот вопрос у товарищества. Может оказаться, что здесь как раз и есть канализация.

2.

Мы смотрим на план в контексте одной квартиры. Очень высока вероятность, что где-нибудь за стеной, возле нашей потенциальной кухни, у соседей есть санузел. Посмотрите на планировку всего этажа.

В нашей практике были случаи, когда появлялась возможность подключиться к санузлу соседа.

В этом нет ничего плохого и затруднительного для него.

Особенности переноса

Помимо жёстких правил, которые необходимо соблюдать при планировании кухни в другой комнате, существует ряд особенностей, о которых не стоит забывать.Например, сразу стоит задуматься, как провести новые коммуникации, которые раньше не были обязательными, но кухня без них существовать не может. Первым делом нужно подумать о подключении воды. Если используется территория нежилого помещения, нужно подумать об электрической проводке и освещении.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной.

Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении.

говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство.

утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира. Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще , где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Возникает некоторое противоречие, с которым доходили даже до Верховного суда. И : да, акты противоречат друг другу, но имеют равную юридическую силу.

Поэтому при принятии решения суды должны оценивать реальное нарушение прав граждан и создание угрозы проживанию.Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.Вот, например, Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций.

А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.А вот Семья сделала перепланировку, в результате которой ванная стала располагаться над кухней соседей. Областной суд поддержал решение городского суда о том, что, хотя это и не соответствует снипу, но ничьих прав не нарушает.

Перепланировку разрешили оставить.
Изумительная история 11.09.18В вашей ситуации есть три варианта:

  • перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.
  • был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
  • был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;

В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке.

Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.

Что делать? 23.03.18В третьем случае вы можете бороться только с шумом.

О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос

Перенос кухни в жилую комнату

Здравствуйте!

Возник вопрос: можно ли перенести кухню со всеми коммуникациями в жилую комнату, т.е. как-бы поменять их местами? Что будет в случае затопления соседей? Если это увидят коммунальные службы — что будет?Штраф? Можно ли застраховать в данном случае квартиру? Квартира на 4 — м этаже 19 — этажного дома в новостройке.
Квартира на 4 — м этаже 19 — этажного дома в новостройке.

Заранее спасибо! 18 Января 2015, 20:30, вопрос №691152 Дарья, г.

Москва

    , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 1404 ответа 539 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орел Бесплатная оценка вашей ситуации Если Вы согласуете в управлении архитектуры эти изменения — тогда у Вас не возникнет проблем.

18 Января 2015, 20:35 0 2 429 ответов 181 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Михайловка Бесплатная оценка вашей ситуации Это называется перепланировкой. Самостоятельно этот процесс делать нельзя — перепланировка требует согласования с соответствующими службами и внесения изменений в документы на квартиру в части изменения плана.

Документы. которые Вам необходимо будет предоставить для согласования:

  1. копия плана помещений и экспликацию (нужно получить в БТИ).
  2. согласие членов семьи и других заинтересованных лиц (соседей, которые могут пострадать от шума) на проведение работ, подтвержденное их личными подписями;
  3. копия Свидетельства о праве собственности на квартиру;
  4. обязательство обеспечить свободный доступ должностных лиц для проверки хода работ;
  5. технический проект (ТП) на перенос систем коммуникаций (канализации, водопровода, вентиляции), который предварительно нужно заказать, например в проектном институте;
  6. заявка на проведение переустройства, включающую в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения;
  7. проведение технической экспертизы здания и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций. Его выдает организация, занимающаяся эксплуатацией вашего дома (ДЭЗ, ЖЭК и пр.);

Список документов в разных городах России может отличаться.

Еще Вам понадобятся СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Они нужны для того, чтобы определить возможность переноса кухни на место комнаты.Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

  1. Обязательное оборудование: мойка или раковина, а также плита для приготовления пищи.
  2. Вентиляция: на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами.
  3. Температура: в холодный период года оптимальной считается температура 19-21°С (допустимая 18-26°С)
  4. Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. м., кухонная зона в кухне-столовой — не менее 6 кв. м., кухня или кухонная ниша в однокомнатной квартире — не менее 5 кв. м.
  5. Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.
  6. Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%.

Более подробно о перепланировке можно прочитать вот здесь: 18 Января 2015, 20:36 0 0 получен гонорар 42% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29315 ответов 13020 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

Да, все это возможно, но только с согласия органа местного самоуправления Статья 26.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения .

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель)в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Если это увидят коммунальные службы — что будет?

Штраф? Дарья Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Можно ли застраховать в данном случае квартиру? Дарья Можно 18 Января 2015, 20:38 0 0 3455 ответов 1494 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой.

Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги. Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений.

Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения. Например, не получится произвести перенос, если при этом: нарушается комфортность жилищных условий – некоторое время назад данный показатель практически не рассматривался.

При рассмотрении проекта перепланировки, в котором даже существенно нарушались жилищные условия, хозяину просто приходилось подписать бумагу о самоличном согласии на ухудшение. Сегодня данные расписки и разрешения ушли в прошлое.

нарушается технологическая инструкция инженерных сетей – если при перепланировке придётся затронуть электрическую либо водопроводную систему, перенос могут не одобрить. Но, в последнее время на данное условие закрыли глаза.

Главное – чтобы до мест перепланировки сетей был свободный доступ.

соединяются помещения с различной средней температурой – то есть, нельзя провести перенос в комнату, которая совмещена с балконом. Эти действия подразумевает изменение системы отопления и вывода её на балкон, что запрещено технологическими нормами.

Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие. Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными. Кроме обозначенных условий нужно понимать, что существуют нормы, некоторые пункты которых не позволят провести перепланировку на основании законов.

Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты: нельзя переносить кухню в другую жилую область, которая по плану здания расположена над жилой территорией соседей снизу. Кухня, как туалет и ванная, является помещением с высокой водяной опасностью. В случае затопления, квартира соседей может безвозвратно пострадать.

нельзя переносить кухню на территорию туалета и ванной.

Если санузел достаточно велик, чтобы в нём поместилась небольшая кухонька, сделать это не получится.

Перемещённое помещение залезет своей территорией на площадь туалета, что является ухудшением жилищных условий и не разрешается в соответствии с жилищными нормами. Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно?

Можно, ведь существуют официальные постановления, а также ряд лазеек и хитростей, которые позволяют провести подобную процедуру: перенос никак не ограничивается для жильцов квартир, расположенных на первом этаже. При перепланировке, новое место не нарушает жилищные условия соседей, так как снизу попросту их нет. кухню разрешается переносить хозяевам многоуровневых квартир – при этом не появляется опасности для жилых комнат соседей.

Место, для которого нарушают жилищные условия, принадлежит тем же хозяевам, которые и проводят перепланировку.

кухню можно переносить в место, которое у нижних соседей не является жилым – в коридор, кладовку. При переносе, большое значение имеет бытовая техника и различные кухонные принадлежности.

Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны.

При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу. Куда бы вы не переместили кухню, нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая плита. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.

Обратите внимание! При использовании электрической плиты, возрастёт плата за электроэнергию – газовая плита намного выгоднее. Но, если хочется выполнить перемещение, придётся пойти на такую жертву.

ВЕНТИЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Особые условия существуют для вентиляции помещения, в которое перенесена кухня: воздушная вентиляция (вентиляционный короб) новой кухни должен проходить через канал старого помещения.

Значит, что придётся тянуть вентиляционный короб через квартиру.

воздух из перенесённого помещения не должен попадать по вентиляционным каналам к соседям.

Данное условие является перефразированием первого. То есть, нельзя подключать вентиляционные каналы к каналам туалета либо ванной. При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки.

Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение. Обратите внимание! При устройстве длинных вентиляционных коробов рекомендуется дополнительно устанавливать вентиляторы – они используются в качестве побудителя естественной тяги. Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба.

внимательно посмотрите предложенную статью. Источник: Что будет в случае затопления соседей?

Дарья ответственность в соответствии с действующим законодательством. Если это увидят коммунальные службы — что б Дарья мы говорим о законном переносе. 18 Января 2015, 20:42 1 0 получен гонорар 33% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте. Я бы еще уточнил, плита у Вас не газовая?

18 Января 2015, 21:08 0 0 получен гонорар 25% 1272 ответа 548 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Возник вопрос: можно ли перенести кухню со всеми коммуникациями в жилую комнату, т.е.

как-бы поменять их местами? Дарья Начну с того, что, к сожалению, считаю такой перенос незаконным. Объясню — почему. Не стоит рисковать и проводить такой перенос самовольно, поскольку при этом, Вы, вряд ли, сможете соблюсти СНиПы и другие необходимые нормы.

Проведение перепланировки вообще, а такой — как у Вас, особенно, имеет множествонюансов.

Трудности при проведении работ могут возникнуть, в том числе, из-за особенностей именно вашего жилья — как никак, а у у Вас — 4 этаж 14-этажного дома!

10 этажей сверху — это не хилое давление.

Кроме того, имеет значение и степень износа конструкций и другие причины. Лучше, перед началом работ провести обязательное согласование, в первую очередь, в Роспотребнадзоре (санэпидстанции) и в иных надзорных органах — пожарной безопасности, проектной организации, архитектуре города.

При перепланировке квартиры необходимо соблюдать нормы, описанные в документе, под названием СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”, регламентирующий проектирование жилых домов. К примеру, нельзя размещать санузел над жилыми комнатами, объединять вентиляцию кухни и уборной и так далее. Пример — не совсем Ваш, конечно.

Но, вентиляцию Вы в кухню как будете проводить? А наличие канализации над жилым помещением? Что будет в случае затопления соседей?

Дарья Вы будите обязаны возместить причиненный вред. Если это увидят коммунальные службы — что будет? Штраф? Дарья Привлечение к установленной законом ответственности.

В первую очередь, естественно, штраф за незаконную перепланировку.

Можно ли застраховать в данном случае квартиру?

Дарья Без узаконения страховая компания либо — откажет, либо — повысит тариф в связи с увеличением риска. А соседскую квартиру тоже Вы будете страховать? Если нет разрешения, чем это грозит?

Собственно все вопросы связаны его неимением Дарья Могут привлечь к ответственности, и помимо этого и обязать привести в первоначальное состояние.

А могут быть и крайние меры. суд по иску органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1)в отношении собственникао продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 18 Января 2015, 21:19 0 0 481 ответ 107 отзывов Общаться в чате Юридическая компания Никитин и партнеры, г.

Курск У вас будет незаконная перепланировка и будет штраф. Вам нужно обратится в комитет ЖКХ, далее выполнить проект переустройства сетей и ввести его в эксплуатацию 19 Января 2015, 00:15 1 0 15840 ответов 4340 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! В Вашем случае необходимо согласие от Управляющей компании, обслуживающей Ваш дом, разрешение от местной администрации на перепланировку (реконструкцию). В случае выполнения перепланировки самовольно, администрация может потребовать от Вас переделать квартиру в прежнее состояние, также возможен штраф от жилищного инспектора.

Если Вы затопите соседей, то придется возместить им ущерб от затопления, а также в случае их жалоб будет и штраф и указанное требование администрации (возможно как в судебном так и внесудебном порядке). По вопросу страхования — тут у каждой страховой компании свои требования, но я считаю, что как правило для надежной страховой компании необходимы и документы соответствующие действующему законодательству.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;(в ред.

Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.2.1.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)3.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012))5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.(в ред.

Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)6.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Также согласно ст. 27 ЖК РФ: 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;(в ред.

Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;(п.

1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.3.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке и ст. 28 ЖК РФ: 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».С уважением, Урванцев Евгений.

19 Января 2015, 07:04 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Декабря 2014, 11:06, вопрос №645703 30 Июля 2015, 06:59, вопрос №923587 07 Января 2020, 22:25, вопрос №2638869 23 Января 2018, 12:36, вопрос №1881346 29 Апреля 2014, 08:51, вопрос №439143 Смотрите также

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования.

Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей).

Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом. Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности. Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке.

Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Планировочное решение с переносом кухни

Ранее для Заказчиков мы подготовили , на котором идея переноса кухни как раз была предложена.

Поэтому, в соответствии с нашим дизайнерским решением, кухонную зону Заказчики хотят разместить в левом от входа углу квартиры. Так, за счет переноса кухни в общую зону появится место для отдельной комнаты.На планировочном решении четко видно, что кухня отлично вписывается в предполагаемое для нее место. Также появляется возможность поставить обеденный стол, диван, обустроить ТВ-зону, поскольку площадь совмещенной кухни-гостиной составляет 25,4 кв.м.

Вопрос, который был задан: “Стоит ли переносить кухню?” Ответ: конечно, стоит! Потому что Вы получаете довольно комфортные по площади жилые комнаты и большое единое общесемейное пространство.

Особенности переноса кухни в комнату

Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против».

Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры.

Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел.

Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая. Далее следует оценить объем работ по переносу коммуникаций.

Да, перепланировка серьезно ударит по вашему кошельку, поскольку важно соблюсти все технические нюансы.

Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности. Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб.

Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации.

К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов. Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса. В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб.

С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении. Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение).

Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения. Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто.

Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм. Начать работы можно только после получения разрешения на перепланировку у местных органов власти.

В противном случае возникнут серьезные проблемы, все изменения будут признаны самовольными, и вам придется за свой счет приводить помещения в прежний вид, а также выплатить штраф. Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+