Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.

Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  1. на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  2. на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  3. на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
  4. на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  5. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  6. на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  7. на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры?

Очень часто люди не хотят играться с официальными оформлениями договора.

Поэтому многие заселяют в муниципальную квартиру людей, не подписывая договора о поднайме. Тогда быть на чеку должен поднаниматель.

Ведь в случае чего, он может остаться без защиты и без крыши над головой.

Это, конечно же, потеря времени и дополнительные траты денег. А если договор подписан, то наниматель имеет право выселить его только через суд.

Именно поэтому так важно заключать договор поднайма.

И нанимателю важно помнить, что только он отвечает за недвижимость пере муниципалитетом.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

После получения разрешения можно приступать к договору поднайма.

Существуют следующие особенности документа:

  1. при досрочном прекращении договора социального найма автоматически прекращается действие документа поднайма;
  2. длительность соглашения о поднайме не может превышать срок действия основного договора социального найма;
  3. договор является возмездным;
  4. при отсутствии явного указания на срок действия, новый договор считается заключенным на 1 год.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. В договоре поднайма прописываются все условия, определяющие моменты передачи объекта в аренду.

В обязательном порядке указываются данные участников сделки и делается акцент, что квартира сдается в субаренду. Достоверно прописываются все реквизиты помещения, включая адрес, этаж, площадь и иные характеристики. Согласно ГК РФ договор поднайма заключается в простой письменной форме и его нотариального заверения не требуется.

3. Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду?

Спасибо.

3.1. Да, с согласия наймодателя.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Пожалуйста можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду без согласия членов семьи?

И будет ли этот договор считаться действительным, если член семьи будет против?

4.1. Нельзя, т.к. собственником является муниципалитет. Вам помог ответ? Да Нет 5. Имеется двухкомнатная, коммунальная квартира. Я собственник своей, приватизированной комнаты. Вторая комната муниципальная. Сдается в аренду. Можно ли сдать муниципальную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (то бишь меня)?

Сдается в аренду. Можно ли сдать муниципальную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (то бишь меня)? Интересует именно номер закона в котором будет прямо написано, что сдавать муниципальную комнату в аренду без согласия соседей нельзя. Хочу показать его хозяйке второй комнаты, а то она мне не верит.

5.1. Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Скажите пожалуйста можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру? ЕСЛИ МОЖНО ТО НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ТАМ ЖИЛЬЦОВ? ПОВТОРЮСЬ ЭТО МУНИЦИПАЛЬНАЯ КВАРТИРА. 6.1. Елена, с согласия всех членов семьи можно сдать квартиру в поднаем. Вам помог ответ? Да Нет 7. Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру?

Вам помог ответ? Да Нет 7. Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру?

Если можно то нужно ли согласие всех зарегистрированных в ней жильцов?

7.1. Да, но для этого требуется согласие собственника. Вам помог ответ? Да Нет 8. 1)Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру?2)Налог 13% за аренду надо платить с суммы за весь год?

С уважением, Мария. 8.1. 1. Только с согласия собственника. 2. Да. Вам помог ответ? Да Нет

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане.

Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  1. Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  2. Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.
  3. Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.

29.

Муниципальная квартира, можно ли ее сдавать в аренду.

29.1. Согласно ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду? Спасибо. 30.1. Да, с согласия наймодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

Нормы распределения жилплощади

Важно учитывать тот факт, что при заселении жильцов, на каждого из них должно приходиться в среднем от 10 квадратных метров обычной квартиры и от 15 квадратных метров коммунальной квартиры. Эти нормы различны для разных субъектов Российской Федерации.

Когда невозможно сдать в поднайм муниципальное жилье?
  • В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.
  • Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.

Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?

Добрый день!

У меня такая ситуация. Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр. 5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал).

Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье.

Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает.

Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации? Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей? 10 Апреля 2013, 10:43, вопрос №64541 Ксюша, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой. Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?

10 Апреля 2013, 13:13

    , , , , , , , , , ,

1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 36% 3382 ответа 971 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем. А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Формально данный поднаем Вы должны были согласовать с снанимателями комнат и муниципалитетом. 10 Апреля 2013, 10:56 1 0 получен гонорар 18% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2572 ответа 988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Добрый день! Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. То есть для поднайма квартиры необходимо было получить письменное согласие на поднаем.

Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.

10 Апреля 2013, 10:57 1 0 получен гонорар 46% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29265 ответов 13000 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

Вы не имели права сдавать жилое помещение без согласия наймодателя, поскольку сами являетесь нанимателем. Но к Вашему счастью, уголовной ответственности за это не предусмотрено.

Гражданин который снимал у Вас жилье имеет право потребовать у Вас уплаченные деньги, поскольку договор не соответствовал закону и является ничтожным.

Но это из области фантастики оперуполномоченный имел полное право пригласить и побеседовать любого гражданина.

Гражданин имеет право не беседовать с ним. 10 Апреля 2013, 11:07 2 0 307 ответов 81 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новый Уренгой Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Допускается требование Наймодателем расторжения договора социального найма в судебном порядке п.

4. статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения: Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 10 Апреля 2013, 11:12 1 0 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Сдача без письменного согласия муниципалитета в Вашем случае является незаконным (оспоримым).

Право на обращение в суд у лиц, чьи права нарушены, и у прокурора. Предметом судебного разбирательства будет являться законность заключения договора аренды без обязательного реквизита.

В зависимости от нюансов, максимум что неприятного может следовать — признание договора аренды недействительным. На Ваши иные отношения и обсуждаемые права такой судебный акт не будет никак влиять. 10 Апреля 2013, 11:15 1 0 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1103ответа
  2. 249отзывов

Здравствуйте!

Надо смотреть Вам договор соц. найма, если в нем предусмотрено условие о возможности сдачи в поднайм, то все нормально.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Если Вы нарушили условия данного договора в этой части, то сделка по сдаче в поднайм Вами может быть признана недействительной, но расторгнуть ли договор с Вами будет решать муниципалитет, если такое условие есть в договоре. Вызывать для проведения проверки о/у может любым способом. 10 Апреля 2013, 11:16 1 0 150 ответов 48 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Сдавать недвижимость в поднаем Вы вправе. То,что Вы делаете это официально, по договору — это хорошо, однако стоит помнить,что в сдаче в поднаем подобного рода недвижимости есть свои особенности,указанные в главе 8 Жилищного кодекса.

Кроме того, если Вы договор споднанимателем заключали на 11 месяцев, то никаких проблем, а если более, тотакой договор должен пройти соответствующую регистрацию.

Лишить Васквартиры предоставленной по соц. найму только из-за того, что Вы не уведомилинаймодателя нельзя.

А договор поднайма,как противоречащий закону, лучше сами расторгайте (поднаниматель думаю против не будет) Исчерпывающий перечень оснований дляодностороннего прекращения договора соц. Найма указан в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ (приводились моими коллегамиранее).

Обязательно заплатите налоги за сдачуимущества в аренду в 2012 году в налоговый орган.

На вызов сотрудника явиться необходимо,выясните, почему и на основании чего Вы находитесь в розыске, если таковоевообще есть. Спасибо за внимание. 10 Апреля 2013, 11:25 1 0 3210 ответов 1744 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Смысла переживать не вижу. Поднайм попросту ничтожен, а не оспорим, поскольку не соответствует требованиям законодательства (стст.

76 ЖК РФ, 168 ГК РФ). Все недействительный сделки ничтожны, кроме специально оговоренных законом, последние — оспоримы (ст. 168 ГК РФ). Но Вам тут задумываться не о чем.

Никаких последствий ничтожная сделка не влечет, кроме прекращения взаимоотношений со стороной такой сделки и возврата полученного по сделке. При этом, в связи с тем, что поднаниматель пользовался помещением, деньги ему возвращать Вы не должны.

Единственное, что возможно — какая-либо санкция за сдачу без согласия, указанная в тексте договора соцнайма (того, что между Вами и Администрацией населенного пункта), но сильно сомневаюсь, что таковая имеется. Полицейский, скорее всего, привлеченное лицо. Скорее всего, теми, с кем у Вас не сложились отношения (соседи, знакомые, родственники).

Но, юридически полицейский никак не повлияет на Ваши права на квартиру. Отдел приватизации тут не при чем — ему о сдаче Вами квартиры ничего не было известно. Вот тут есть решение по ничтожности поднайма 15 Апреля 2013, 08:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Апреля 2015, 06:05, вопрос №806888 28 Апреля 2018, 16:44, вопрос №1981954 21 Августа 2020, 18:27, вопрос №2480243 26 Ноября 2014, 15:41, вопрос №631078 16 Февраля 2012, 22:41, вопрос №2891 Смотрите также

19. Муниципальная квартира, можно ли ее сдавать в аренду.

19.1. Согласно ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Можно ли в судебном порядке выселить из муниципальной квартиры человека, у которого есть квартира, отставленная в наследство (точнее, договор дарения)? Человек хочет сдавать дареную площадь, а жить в муниципальной. 20.1. Нет, его нельзя выселить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+