Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Найм жилого помещения в наемном доме общая характеристика

Найм жилого помещения в наемном доме общая характеристика

Найм жилого помещения в наемном доме общая характеристика

Наемные дома

Наемный дом — это здание, где все помещения, принадлежащие на праве собственности одному лицу, предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование в целях проживания на определенный срок по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или по договорам найма жилого помещения. могут быть двух видов:

  1. б) коммерческого использования.
  2. а) социального использования;

В наемном доме социального использования помещения предоставляются по договорам:

  1. — найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
  2. — найма жилых помещений.

В наемном доме коммерческого использования помещения предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Предоставление жилых помещений гражданам в наемных домах во владение и пользование по иным видам договоров не допускается.

В наемных домах не допускается предоставление комнат (части квартиры). Управление наемным домом осуществляется наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником такого дома или помещений в нем не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией по договору управления, заключенному собственником или управомоченным им наймодателем.

П1

Контрольные вопросы Ответьте на следующие вопросы и письменно подготовьте план- конспект по каждому вопросу:

  1. 2. Дайте определение договора социального найма жилого помещения, охарактеризуйте его предмет; форма договора.
  2. 7. Охарактеризуйте правовой статус наемного дома.
  3. 3. Ответственность нанимателя и наймодателя по договору социального найма.
  4. 5. Дайте определение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Охарактеризуйте предмет, стороны и форму договора.
  5. 1. Охарактеризуйте основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
  6. 6. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  7. 4. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Презентации Подготовьте презентации по следующим темам (объем презентации не менее 10 слайдов):

  1. 3. Поднаем жилого помещения.
  2. 2.

    Права и обязанности наймодателя по договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

  3. 4. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
  4. 1.

    Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Публикации Прочитайте приведенные ниже статьи и по каждой публикации письменно в «Тетрадь для самостоятельной работы» составьте минипроспект по следующему алгоритму:

  1. 3. Ключевые слова;
  2. 2. Источник публикации (название журнала; год издания; номер издания; страницы) либо указать интернет-ресурс;
  3. 5.

    Выписать выводы из заключения публикации.

  4. 1.

    Автор (фамилия и инициалы) и название статьи;

  5. 4.

    Краткое содержание работы (10—15 предложений);

Федоровская Т.

С., Маслей С. Э. Наемный дом: особенности создания и правового режима Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 3 (44).

С. 97—106. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ nayomnyy-dom-osobennosti-sozdaniya-i- pravovogo-rezhima Камыша- нова А. Е. Договор найма жилого помещения: новеллы российского законодательства Вестник Таганрогского института управления и экономики.

2016. № 1. С. 43—47. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya- novelly-rossiyskogo-zakonodatelstva пз Цыбу- ленко 3. И. Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2016. № 1 (108). С. 81—88. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ osobennosti-dogovora-nayma-zhilogo- pomescheniya-zhilischnogo-fonda- sotsialnogo-ispolzovaniya Маслей С.

2016. № 1 (108). С. 81—88. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ osobennosti-dogovora-nayma-zhilogo- pomescheniya-zhilischnogo-fonda- sotsialnogo-ispolzovaniya Маслей С. Э. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 3 (44).

С. 121—129. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya- v-zhilischnom-fonde-sotsialnogo- ispolzovaniya Сосипа- трова Н.

Е. Реформирование договорных отношений в жилищном фонде социального использования Вестник Нижегородского университета им.

Н. И. Лобачевского. 2014. № 6. С. 162—166. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ reformirovanie-dogovornyh-otnosheniy- v-zhilischnom-fonde-sotsialnogo- ispolzovaniya Остапенко И. А. О правовой природе договора социального найма жилого помещения Юридическая наука.

2014. № 1. С. 55—59. URL: https: //cyberleninka.ru/article/v/o- pravovoy-prirode-dogovora-sotsialnogo- nayma-zhilogo-pomescheniya Дулатова Н. В. Правовые последствия расторжения договора социального найма жилого помещения за виновные действия нанимателя Вестник Южно-Уральского государственного университета. 2009. № 6. С. 42—45. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ pravovye-posledstviya-rastorzheniya- dogovora-sotsialnogo-nayma-zhilogo- pomescheniya-za-vinovnye-deystviya- nanimatelya Гашева И.

А. Место договора социального найма жилого помещения в системе правообразующих юридических фактов Вестник Адыгейского государственного университета.

Серия 1: Регионоведе- ние: философия, история, социология, юриспруденция, политология, культурология. 2008. № 2. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ mesto-dogovora-sotsialnogo-nayma- zhilogo-pomescheniya-v-sisteme- pravoobrazuyuschih-yuridicheskih-faktov Васин В.

В. Договоры найма жилых помещений в системе жилищного и гражданского права Экономика.

Налоги. Право. 2011. № 3. С. 140—147. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ dogovory-nayma-zhilyh-pomescheniy-v- sisteme-zhilischnogo-i-grazhdanskogo- prava Фролова С. С. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилых помещений Общество и право.

2007. № 4 (18). С. 116—117. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ prava-i-obyazannosti-storon-po-dogovoru- sotsialnogo-nayma-zhilyh-pomescheniy Сорокина С. Я. Раздел жилого помещения как основание изменения договора социального найма Вестник Омского университета.

Серия «Право». 2009. № 4 (21). С.138—141. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ razdel-zhilogo-pomescheniya-kak- osnovanie-izmeneniya-dogovora- sotsialnogo-nayma Залан А. В. Прекращение договора социального найма жилого помещения Вестник Челябинского государственного университета.

2001. № 1. Том 9. С. 43—51. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ prekraschenie-dogovora-sotsialnogo- nayma-zhilogo-pomescheniya Максименко А. В. Предоставление жилого помещения по договору социального найма Вестник Белгородского юридического института М.

Д.России. 2011. № 2. С. 15—19.

URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ predostavlenie-zhilogo-pomescheniya-po- dogovoru-sotsialnogo-nayma Карпов Н.

Н. О необходимости совершенствования действующего законодательства в сфере договора социального найма жилого помещения Символ науки. 2017. № 3-01. С. 194—196. URL: https://cyberleninka.ru/ article/v/o-neobhodimosti- sovershenstvovaniya-deystvuyuschego- zakonodatelstva-v-sfere-dogovora- sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya Казакова Г.

2017. № 3-01. С. 194—196. URL: https://cyberleninka.ru/ article/v/o-neobhodimosti- sovershenstvovaniya-deystvuyuschego- zakonodatelstva-v-sfere-dogovora- sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya Казакова Г.

В., Донская С. В. Некоторые проблемы порядка признания гражданина малоимущим целях получения им жилого помещения по договору социального найма Вестник Балтийского федерального университета им. И. Канта. Серия: Гуманитарные и общественные науки.

2012. Вып. 3. С. 159—166. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ nekotorye-problemy-poryadka-priznaniya- grazhdanina-maloimuschim-tselyah- polucheniya-im-zhilogo-pomescheniya-po- dogovoru-sotsialnogo Махиня Е. А. Некоторые проблемы применения статьи 53 Жилищного кодекса Российской федерации Вестник Омской юридической академии. 2015. № 2 (27). С. 36—38. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ nekotorye-problemy-primeneniya-stati- 53-zhilischnogo-kodeksa-rossiyskoy- federatsii Данилова Е.

С. К вопросу о предпосылках и основании возникновения организационного правоотношения социального найма Вестник Волжского университета им. B. Н. Татищева. 2013. № 2 (78).

C. 1—8. URL: https://cyberleninka.ru/article/ v/k-voprosu-o-predposylkah-i-osnovanii- vozniknoveniya-organizatsionnogo- pravootnosheniya-sotsialnogo-nayma Тестовые задания Письменно ответьте на вопросы тестовых заданий (правильных ответов в задании может быть несколько):

  1. д) лицам без гражданства.
  2. в) декларативная норма;
  3. г) учетная норма;
  4. в) муниципального;
  5. г) общественного;
  6. б) обязательная доля;
  7. а) норма предоставления;
  8. б) государственного;
  9. б) малозначительные;
  10. д) малоработающие.
  11. в) безработным гражданам;
  12. а) частного;
  13. 1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется из жилищных фондов:
    • а) частного;
    • б) государственного;
    • в) муниципального;
    • г) общественного;
    • д) публичного.
  14. а) иностранным гражданам;
  15. г) ограниченно дееспособным гражданам;
  16. г) малоимущие;
  17. д) публичного.
  18. 2. Нуждающимися в жилых помещениях гражданами являются признанные в установленном порядке:
    • а) малоспособные;
    • б) малозначительные;
    • в) малотворческие;
    • г) малоимущие;
    • д) малоработающие.
  19. б) недееспособным гражданам;
  20. а) малоспособные;
  21. в) малотворческие;
  22. 4.

    Минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, называется:

    • а) норма предоставления;
    • б) обязательная доля;
    • в) декларативная норма;
    • г) учетная норма;
    • д) норма обеспечения.
  23. д) норма обеспечения.
  24. 3.

    Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются:

    • а) иностранным гражданам;
    • б) недееспособным гражданам;
    • в) безработным гражданам;
    • г) ограниченно дееспособным гражданам;
    • д) лицам без гражданства.

П6

  1. в) решения наймодателя;
  2. д) Общественной палатой РФ.
  3. а) наймодателя;
  4. 6. Договор социального найма заключается на срок:
    • а) один год;
    • б) два года;
    • в) шесть месяцев;
    • г) пять лет;
    • д) без установления срока.
  5. а) органом местного самоуправления;
  6. б) общее имущество в коммунальной квартире;
  7. г) пять лет;
  8. д) три года;
  9. д) решения управляющей организации.
  10. 8. Срок проживания временных жильцов не может превышать подряд:
    • а) один год;
    • б) шесть месяцев;
    • в) три месяца;
    • г) два года;
    • д) три года;
    • е) пять лет.
  11. в) нанимателя;
  12. б) шесть месяцев;
  13. а) один год;
  14. в) три месяца;
  15. г) часть комнаты;
  16. б) арендатора;
  17. д) без установления срока.
  18. б) решения прокурора;
  19. 5.

    Учетная норма устанавливается:

    • а) органом местного самоуправления;
    • б) субъектом РФ;
    • в) Правительством РФ;
    • г) Министерством строительства РФ;
    • д) Общественной палатой РФ.
  20. д) агента.
  21. е) комната.
  22. д) квартира;
  23. 7. Предметом договора социального найма является:
    • а) часть жилого дома;
    • б) общее имущество в коммунальной квартире;
    • в) жилой дом;
    • г) часть комнаты;
    • д) квартира;
    • е) комната.
  24. б) субъектом РФ;
  25. в) Правительством РФ;
  26. а) один год;
  27. в) шесть месяцев;
  28. г) ссудополучателя;
  29. е) пять лет.
  30. г) два года;
  31. 9.

    Содержание и текущий ремонт жилого помещения предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является обязанностью:

    • а) наймодателя;
    • б) арендатора;
    • в) нанимателя;
    • г) ссудополучателя;
    • д) агента.
  32. в) жилой дом;
  33. а) решения суда;
  34. а) часть жилого дома;
  35. г) решения нанимателя;
  36. 10.

    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании:

    • а) решения суда;
    • б) решения прокурора;
    • в) решения наймодателя;
    • г) решения нанимателя;
    • д) решения управляющей организации.
  37. б) два года;
  38. г) Министерством строительства РФ;

Таблица Признаки договора найма жилого помещения фонда социального использования Наименование признака Характеристика признака 1.

Условия и порядок заключения договора 2. Субъектный состав договора 3.

Требования к предоставляемым жилым помещениям 4. Срочный характер договора 5. Согласованный размер платы за наем 6. Ограниченный круг прав нанимателя 7.

Основания и последствия расторжения договора Судебные акты Сделайте подборку судебных решений (не более десяти) по рассматриваемой теме, указав: 1. Наименование суда; 2. Номер дела и дату принятия решения; 3. Состав лиц, участвующих в деле;

  1. 4. Предмет иска;
  2. 5. Резолютивная часть решения суда.

Задача Решите задачу (ответ необходимо обосновать, со ссылками на нормативные правовые акты).

Островерхова В. В. является нанимателем жилого помещения — трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Люберцы, ул. Мира, дом 17, квартира 11. Договор социального найма жилого помещения № 12-04/34 от 8 июня 2002 г.

В данное жилое помещение в качестве членов ее семьи были вселены и проживают сестра Мохова Е. В. и племянница Мохова Я. Ф. Островерхова В. В. 12 августа 2017 года обратилась в Люберецкую городскую администрацию о вселении Моховых в жилое помещение и внесении их в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

Письмом от 10 октября 2017 года во вселении в жилое помещение Моховых было отказано в связи с тем, что они не являются членами семьи нанимателя.

Островерхова В. В. полагает, что у Люберецкой городской администрации отсутствуют основания для отказа в признании Моховых членами ее семьи, поскольку они длительное время проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, несут общие расходы, помогают друг другу во всем и их вселение в жилое помещение, исходя из общей площади жилого помещения 78,0 кв.м, не приведет к ухудшению жилищных условий. В связи с несогласием, она обратилась в суд с иском к администрации городского округа Люберцы Московской области о признании членами семьи Моховой Е. В. и Моховой Я. Ф. и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте. Схема Заполните схему:

Ошибки Найдите ошибки в соответствующей статье (найденные ошибки выпишите в тетрадь для самостоятельной работы).

во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2—4 настоящей статьи.

  1. 3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование и распоряжение гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
  2. 2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам социального найма жилых помещений.
  3. 6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1—5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  4. 4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем семьдесят процентов, и доля жилой площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем семьдесят процентов.
  5. 5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома гражданина при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Рекомендуемая литература При изучении тем используйте 2—3 предложенных учебника или учебного пособия

  1. 6.

    Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум : учеб, пособие., 2018.

  2. 7. Свит Ю. П. Жилищное право : учебник и практикум для академического бакалавриата, 2018.
  3. 4.

    Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры.

    — 3-е изд., перераб. и доп., 2018.

  4. 5. Николюкин С. В. Жилищные потребности граждан как субъектов жилищных правоотношений в условиях современного хозяйствования (вопросы теории и практики). — М. : Юрлитинформ, 2014.
  5. 8.

    Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для академического бакалавриата.
    — 7-е изд., перераб. и доп., 2018.

Ответы на тестовые задания 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 б, в г а, д а а а а, в, д б а в

  1. Жилищное право : учебник / под ред.

    Р. А. Курбанова, П. В. Алексия.
    В. Н. Ткачева. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2017.
  2. Альбов А.

    П., Николюкин С. В. Жилищное право : учеб, пособие.

    —М. : Юстиция, 2016.

  3. Жилищное право : учебник / под ред. Г. Ф. Ручкиной. — М. :Юстиция, 2018.
  4. Информация о судебных решениях: http://www.vsrf.ru/; сайты судов общей юрисдикции; sudact.ru и др.
  5. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежатна праве собственности гражданам и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам

Кто имеет право на предоставление жилых помещений в наемных домах

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга. Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, граждане должны отвечать следующим требованиям:

  1. нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире, страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья);
  2. иметь доход не менее 2 и не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи*;
  3. проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;
  4. стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 м2 для одиноко проживающих граждан и 18 м2 для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек;

* В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 396 величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге для трудоспособного населения за III квартал 2020 года составляет 12 584 рублей 30 копеек. Средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 3-й квартал 2020 года составляет 82 422 рублей.

Расчет стоимости, находящегося в собственности налогооблагаемого имущества, осуществляется администрацией района при принятии на учет.

ГАРАНТ:

См. к статье 91.16 ЖК РФ 1.

Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с настоящей статьи. 2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений.

Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений. 3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.

4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 октября 2016 г.

№ 712/пр “Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации о наемных домах”

Обзор документаВ соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ

«Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации»

в целях исполнения пункта 29.8 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 671-р (в редакции распоряжения Правительства Российской Федерации от 25 мая 2016 г.

№ 994-р), приказываю:Утвердить официальную статистическую методологию формирования официальной статистической информации о наемных домах.Приложение № 1к приказу Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства РФот 17 октября 2016 г.

№ 712/пр

Наемный дом коммерческого типа

– это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу на правах собственности. Наем такого жилья происходит путем заключения договора найма жилого помещения. Такой вид соглашения, в отличие от договоров социального найма жилья и найма жилья социального назначения, имеет ряд преимуществ.Договор найма жилого помещения может быть заключен в любой момент без соблюдения всякого рода очередности.

Одной из сторон договора может быть любой гражданин, в том числе и иностранный, то есть отсутствуют условия, предусмотренные для найма социального жилья. Срок договора может быть как четко определенным, так и подлежащим пролонгации. При этом договор может иметь краткосрочный характер и заключаться на несколько месяцев, а может носить длительный характер и заключаться на несколько лет.Права сторон и их обязанности для данного договора не имеют установленной формы.

При найме частного жилья наймодателем оговариваются условия временного пользования таким жильем: внесение и виды оплаты, текущий и , условия использования подсобных помещений и прочее. Также значительным преимуществом такого найма является отсутствие лимитов на предоставляемую жилую площадь.

Но наймодатель преследует цель получения выгоды. Следовательно, плата за жилье будет включать не только расходы за пользование.

Наемные дома (Куцина С.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 25.12.2014Право граждан на жилище в Российской Федерации может быть реализовано путем предоставления или приобретения жилья.

При этом правом на бесплатное получение социального жилья пользуются только малоимущие и иные указанные в законе граждане. Остальные должны решать свои жилищные проблемы за счет собственных средств. Но есть граждане РФ, не относящиеся к малоимущим, но не имеющие возможности приобрести жилье в собственность.

Для них предусмотрено строительство наемных домов, жилые помещения в которых будут предоставляться по договорам некоммерческого найма.Что это такоеВ соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»

наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование (ч. 1 ст. 91.16 ЖК РФ). Такие дома могут быть и в публичной, и в частной собственности (ч. 3 ст. 19, п. 2 ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ), но по цели использования они относятся к жилищному фонду социального использования.

Для создания, эксплуатации наемного дома социального использования, находящегося в публичной или частной собственности, может быть оказана государственная, муниципальная и (или) иная поддержка (ч. ч. 1, 2 ст. 91.19 ЖК РФ) на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 91.19 ЖК РФ.Жилые помещения в наемных домах по цели использования могут быть двух видов:- жилые помещения социального использования, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений;- жилые помещения в наемных домах коммерческого использования, предоставляемых по договорам найма жилых помещений (ч.

2 ст. 91.16 ЖК РФ).Заключение иных видов договоров в наемных домах законодатель не допускает, так же как не допускает сдачи в наем комнат (части квартир) в наемных домах (ч. 3 ст. 91.16 ЖК РФ).Кого принимают на квартирный учетКто может претендовать на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Российские граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые не относятся к малоимущим, но доход которых не позволяет им купить квартиру по рыночным ценам (даже с помощью льготных кредитов).Определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования относится к полномочиям органов государственной власти РФ (п.

6.1 ст. 12 ЖК РФ).Обязательной стадией предоставления жилых помещений в наемных домах по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — договор некоммерческого найма) является учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (ч.

1 ст. 91.3 ЖК РФ).Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам некоммерческого найма, устанавливается нормативными актами органов государственной власти субъектов РФ (ч. 4 ст. 91.13 ЖК РФ).При этом наймодатель вправе прекратить прием заявлений, если их количество достигло количества жилых помещений, имеющихся у наймодателя.

Это правило, установленное ч. 3 ст. 91.14 ЖК РФ, предусмотрено, чтобы не создавать новой очереди за квартирами по договорам некоммерческого найма. Принятие на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений некоммерческого найма, возможно по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и др.

нормативными актами (ч. 1 ст. 91.3 ЖК РФ). При этом обязательным условием принятия на квартирный учет является то, что доход гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не может превышать размера, позволяющего такому гражданину и членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.Основания принятия на квартирный учет в настоящее время определены ст. 51 ЖК РФ. Очевидно, что для некоммерческого найма критерии некоторых оснований для принятия на квартирный учет должны быть повышены.

Принятие на учет граждан для заключения договора некоммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании заявления гражданина с приложением необходимых документов, подтверждающих условия и основания принятия на квартирный учет.

Как правило, документы подаются по месту жительства гражданина, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ, могут быть поданы и не по месту его жительства. Наймодатель вправе отказать в приеме заявления по основаниям, установленным ч. 1 ст. 91.14 ЖК РФ; такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.Условия предоставленияПо общему правилу жилые помещения по договорам некоммерческого найма предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и не подлежащими ремонту и реконструкции, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (ч.

2 ст. 57, ч. 2 ст. 91.15 ЖК РФ).Размер общей площади предоставляемого жилого помещения в расчете на одного человека устанавливается органом местного самоуправления. Зависеть он будет от числа желающих заключить договор некоммерческого найма и количества построенных наемных домов в данной местности, но он не может быть менее нормы предоставления с учетом ст. 58 ЖК РФ. Согласно этой норме должны учитываться интересы граждан с точки зрения недопущения вселения в одну комнату разнополых граждан, за исключением супругов.

Но если они согласны, такое вселение возможно.

Гражданин может быть согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее нормы предоставления (о чем он должен указать в заявлении), но предоставляемое жилье не должно быть менее учетной нормы (ч. 3 ст. 91.15 ЖК РФ).Для заключения договора некоммерческого найма гражданин должен представить наймодателю решение о принятии на учет и документ, подтверждающий доход, не дающий возможности купить жилое помещение. У наймодателя должен быть документ, подтверждающий цель использования здания в качестве наемного дома социального использования.Договор наймаДоговор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору (ч.

5 ст. 91.1 ЖК РФ). По данному договору одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ).Существенными условиями договора являются предмет, цена, срок. Предметом договора может быть лишь отдельная квартира или дом.Договор может быть краткосрочным (не менее одного года) или долгосрочным (не более 10 лет).

Наниматель вправе продлить его на новый срок, если продолжает оставаться нуждающимся в жилье и его доход не позволяет купить квартиру (дом).Наравне с нанимателем право пользования жилым помещением имеют и члены его семьи.

К ним относятся супруг нанимателя, его дети, родители, но при условии, что они постоянно (в отличие от ст. 69 ЖК РФ) совместно проживают с нанимателем. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

Ведения общего хозяйства с нанимателем (как по договору социального найма) не требуется. Члены семьи обязательно должны быть указаны в договоре, они имеют равные права и несут равные обязанности с нанимателем.Права и обязанности сторон по договору определены главой 8 ЖК РФ «Социальный наем жилого помещения», за некоторыми исключениями, связанными с особенностями договора некоммерческого найма: его целевым назначением, срочностью и др. Так, наниматель не вправе обменять занимаемое жилое помещение на другое, не вправе сдавать все или часть жилого помещения в поднаем или в безвозмездное пользование, но вселение временных жильцов ему не запрещено (ст.

91.7 ЖК РФ).Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставляемого по договору некоммерческого найма, — обязанность наймодателя, но в договоре может быть предусмотрено иное.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность у него возникает с момента заключения договора (п. 1.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);- плату за коммунальные услуги.В договоре может быть установлено, что внесение нанимателем платы за все коммунальные услуги возможно не наймодателю, а ресурсоснабжающим организациям (ч.

4.1 ст. 155 ЖК РФ).Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).Плата за наем жилого помещения в наемных домах включает в себя:- возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме;- расходы, связанные с содержанием, текущим ремонтом дома, иные расходы.Наймодатель имеет право изменять размер платы за наем, но не чаще чем один раз в три года после подписания договора. В то же время индексировать плату можно ежегодно в порядке, предусмотренном ч.

5 ст. 156.1 ЖК РФ, предварительно уведомив об этом нанимателя.Расторжение и прекращение договораДоговор некоммерческого найма — срочный, с правом на возобновление. Он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон с прекращением всех прав и обязанностей по данному договору.

Возможно расторжение договора и по воле нанимателя, но здесь требуется: а) согласие постоянно проживающих с нанимателем членов семьи; б) предупреждение об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения договора.Договор найма может быть расторгнут и по инициативе наймодателя, но только в судебном порядке, ибо только такой порядок позволяет наиболее глубоко и всесторонне изучить обстоятельства дела.

Выселение производится без предоставления другого жилого помещения и только в случаях, предусмотренных ЖК РФ (ч. 3 ст. 91.10, ст. 91.12 ЖК РФ).Выселение по инициативе наймодателя возможно, если наниматель:- не полностью или несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;- передает жилое помещение по договорам поднайма или безвозмездного пользования жилым помещением;- обеспечен жильем в данном населенном пункте и размер общей площади этого жилья в расчете на нанимателя и членов его семьи превышает норму, но это необязательно, если на занимаемое нанимателем жилое помещение в наемном доме нет других претендентов или есть другие жилые помещения в наемном доме;- разрушает или повреждает жилое помещение или систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание (ст.

91.10 ЖК РФ).Прекращение договора в наемном доме возможно в силу таких событий, как смерть одиноко проживающего нанимателя, утрата (разрушение) жилого помещения.

Смерть нанимателя прекращает договор, поскольку выбывает субъект. Уничтожение жилого помещения (в результате, например, стихийного бедствия) также прекращает договор ввиду уничтожения его предмета.

В обоих случаях договор прекращается без расторжения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.Таким образом, с появлением наемных домов для граждан с невысоким уровнем доходов становится возможным снимать жилье у публичного собственника по более доступной цене. По мнению экспертов, она будет ниже рыночной как минимум на одну треть.

Да и наймодатель (публичный собственник) более надежен как сторона в договоре. Так что, заключая договор некоммерческого найма, наниматель может быть уверен, что с ним не будет досрочно расторгнут договор, потому что появился более выгодный претендент на некоммерческое жилье. Закон этого не позволяет.Что касается нуждающихся в жилье малоимущих граждан, то для них остается возможность получить жилье по договору социального найма в порядке очередности (через 20 — 25 лет).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+