Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нежилое помещение собственник документы

Нежилое помещение собственник документы

Нежилое помещение собственник документы

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.В заявлении понадобится указать такие сведения:

  • Дату заполнения.
  • Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
  • Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
  • Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.

К нему необходимо приложить:

  • Паспорт или паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • При необходимости – доверенность.
  • Технический паспорт на квартиру.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.В нём указаны различные сведения, такие как:

  1. адрес;
  2. кадастровый номер;
  3. и другие подобные.
  4. площадь;
  5. особенности расположения;

1. Может ли физ лицо без оформления ИП сдавать нежилое помещение в аренду?

1.1. Может. Но это будет незаконным.

Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Вам помог ответ? Да Нет

Документ на право собственности нежилого помещения

Администрация отменила перевод в нежилое помещение.

В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира! Что делать? Администрация имеет право отменить свое «незаконное» постановление.

Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение.

При оформлении собственности, из-за невнимательности, ннеззнаниия, получило документ о собственности только на квартиииру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше ээтто сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать?

Или можно просто договор переуступки оформить? 1.1. Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, — оформляйте документы и продавайте кладовку. Вам помог ответ? Да Нет 2. В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.

2.1. Обратиться с данным вопросом в местную администрацию. Вам помог ответ? Да Нет 3. Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение?

3.1. Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется. Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » 4.

Земля принадлежит собсвеннику на основании права собственности 0,6 га, я арендовал у него участок 185 кв.м., на этом участке, я с разрешения арендодателя, построил нежилое одноэтажное, некапитальное помещение, для последующей его сдачи в субаренду. Какой документ нужно оформить между мной и арендодателем?

4.1. Договор аренды, а лучше выкупить земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Представлена выписка ЕГРН, в соответствии которой я являюсь добросовестным приобретателем на нежилое помещение, имеющее код. №.и т.к. в течении более 20 лет не было собственника, который мог бы востребовать в судебном порядке своё имущество, то в соответствии с п.13 Пост. Пл.ВС,вас 10/22 у меня возникло право собственности как добросовестного приобретателя, т.к.

никто в суд не обращался и я теперь имею право зарегистрировать его в ЕГРН. КАКИЕ нужны ещё документы? 5.1.

Если у вас долевая собственность то обратитесь к нотариусу и он сообщит какие нужны документы. Вам помог ответ? Да Нет 6. Ситуация такая. Хочу купить гараж рядом с домом.

Продавец из всех документов предоставил только копию свидетельства о праве собственности, причем в свидетельстве объектом указан не гараж, а нежилое помещение, документы-основания — св-во о праве на наследство.

На землю под гаражом по его словам никаких документов у него нет. Подскажите пожалуйста, есть ли риски при приобретении такого гаража?

И возможно ли переоформление такого нежилого помещения в гараж, которым он по сути и является? 6.1. Гараж — это и есть нежилое помещение.

Если земля не в собственности, в любой момент собственник земли может выдать предписание на освобождение зем. участка. Вам помог ответ? Да Нет 7. ООО не ведет деятельность, юридический адрес зарегистрирован на нежилое помещение, которое принадлежит на праве собственности директору, обязательно ли между директором, как с физлицом, и ООО должен быть заключен документ право пользования этим помещением или в налоговую для подтверждения юр.адреса достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на физ.

лицо (директора ООО)? 7.1. В ИФНС нужно предоставить документ подтверждающий правомерность нахождения ООО в данном помещении.

Нужен договор. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве.

После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН. Скажите пожалуйста что делать в данном случае? 8.1. Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован.

Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ДДУ не прошел гос регистрацию. Если же и уступка не зарегистрирована, и ДДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать — обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме.

Еще важно понимать кому вы заплатили деньги: тому, кто продал вам помещение по уступке, или застройщику (если уступка была с переводом долга).

Если заплатили деньги застройщику при не зарегистрированном ДДУ — это незаконная приемка денег со стороны застройщика (и адм ответственность, и уголовная).

Если вы заплатили деньги цеденту (продавцу по договору уступки) при незарегистрированной уступке и ДДУ я могу предположить, что цедент незаконно продал то, что ему не принадлежит. Вам помог ответ? Да Нет 9. Интересует такой вопрос, выиграл нежилое помещение на аукционе, все документы о праве собственности на руках, но в помещении находится человек который не имеет ни какого отношения к нему, и нет ни каких договоров аренды с ним, он отказывается съезжать, не отдает ключи и всячески препятствует передачи имущества!

Как поступить в данной ситуации? 9.1. В судебном порядке его нужно выселять.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Хотела купить гараж, а продавец из документов предоставил только свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение (так и звучит в документе). Документов на землю нет. Собственник даже не в курсе чья земля. Им также был приобретен этот гараж в 2011 году на основании договора купли-продажи.

Гаражей на этом участке порядка 30-40 шт.

Но не кооператив. Существует ли опасность приобретения такого гаража?

Я так понимаю землю оформить будет проблематично? 10.1. перед покупкой лучше узнать кому принадлежит земля. Если этого не сделать может случиться так, что после сделки собственник земли попросит Вас убрать гараж с его земли и по закону Вы обязаны будете это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Приветствую Вас. В соответствии со ст. 222 постройка возведенная на на земельном участке без необходимых разрешения является самовольной.

Просите предоставить выписку из Росреестра о праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет 11. Планирую приобрести дачу в снт, у продавца есть право на собственность земли и участок оформлен как нежилое помещение, тоже собственность, но не межи. Могу ли я приобрести участок в собственность без межи и после купли продажи провести данную процедуру самостоятельно и будет данная сделка законной.

И какие документы нужны продавцу?

Спасибо. 11.1. Участок не может быть оформлен как нежилое помещение. Вы можете приобрести в собственность участок с декларированной площадью и затем отслеживать его. Вам помог ответ? Да Нет 12. Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение). Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ.

Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ.

Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

12.1. Если у вас есть договор купли-продажи договора на нежилое помещение, это и будет вашим правоустанавливающим документом. Если он не зарегистрирован в свое время в БТИ, то Вы подаете этот договор на регистрации в Росреестр, как обычный договор (приходят все стороны: Покупатель, продавец, оплаченная гос.

пошлина и объект стоит кадастровом учете).

если Продавца уже нет на данный момент, то обращаетесь в суд за признанием права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Кто стороны (помимо заявителя)?

Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

Пошлину за вас не оплатить? Вам помог ответ? Да Нет 13. Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение). Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ.

Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

13.1. С учетом изложенной проблемы, можно пойти по пути признания права собственности за давностью владения зданием.

Заявителем является фактически владеющая сторона (судя по всему ЮЛ) Удач. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Суд не может просто взять и признать право.

Должны быть доказательства не возможности регистрации в административном порядке. Первое взять выписку из ЕГРН.

Затем анализировать имеющиеся документы.

Вам помог ответ? Да Нет 14. ИП планирует заключить договор на аренду нежилого помещения. Право собственности подтверждено только документом нотариуса: свидетельством о наследстве по закону. Является ли данный документ достаточным для подтверждения собственности для заключения договора либо в обязательном порядке необходима выписка из реестра?

14.1. Лучше, если есть выписка из Росреестра.

В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения. Ст. 8.1 ГК рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор. Вам помог ответ? Да Нет 15. Приобрели у застройщика нежилое помещение заключили договор купли-продажи, где указано, что данное помещение находится в залоге у банка, сроков когда застройщик снимет обременении по данному помещению не указано.

Заключить с энергоресурсными организациями договор на обслуживание не возможно в виду отсутствия документов на право собственности.

Могу я пере выставить счет за коммунальные услуги застройщику? 15.1. Если у Вас не подписан договор на обслуживание, следовательно стороной по обязательству и так является застройщик.

Что Вы собираетесь перевыставлять?

Честно говоря, хочется задать вопрос: А Вы уверены, что вы вообще что-то купили? Если объект в залоге, банк дает свое согласие и сделка регистрируется в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Жена украла все документы включая паспорт где и как теперь можно восстановить документ на право собственности нежилого помещения которое располагается в жилом доме? 16.1. Вам прежде чем восстанавливать документ о праве собственности следует паспорт восстановить Получив паспорт вы напишите заявление в Росреестр и вам выдадут документ о праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Для начала необходимо подать заявление в полицию о том, что супруга забрала паспорт, восстановить паспорт, после этого обратиться в отделении Росреестра за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение.

Через интернет выписку можно получить без паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Планируем приобретать нежилое помещение. Продавец будет продавать его по генеральной доверенности. Собственник его сестра. Говорит, что она в разводе.

Вопрос. Нужны ли какие либо документы, подтверждающие, что больше никто не претендует на право собственности этого помещения. (родственники, бывший муж) Может нужно подтверждение, что она в разводе? 17.1. Зависит от оснований приобретения этого помещения.

Если приобреталась в браке, то нужно согласие на продажу от бывшего супруга, на основании .

Вам помог ответ? Да Нет 18. Какие нужны документы, чтобы выделить доли в натуре в праве долевой собственности на нежилые помещения и куда с ними обращаться?

18.1. в соответствии с действующим законодательством Российско федерации, вам необходим составить техническую документацию в БТИ и обратиться в администрацию. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение (если в суде будете вопрос решать) Вам помог ответ?

Да Нет 19. Моя мама военнослужащая. Стоит в очереди на квартиру. На меня была положена доля 18 м 2. Сейчас у меня в собственности появилось нежилое помещение (апартамент).

По документам оно нежилое (!), но я могу там жить, естественно как в квартире. Имею ли я право дальше претендовать на получение 18 м 2 Жилой площади?

Возникнут ли проблемы при получении квартиры? Стоит ли маме включать меня в состав семьи? Если можно, укажите, пожалуйста, ссылки на официальные источники. Большое спасибо. 19.1. Поскольку Ваше помещение нежилое, то оно не может учитываться при определении права на получение жилья, неважно, пригодно оно для проживания или нет.

Большое спасибо. 19.1. Поскольку Ваше помещение нежилое, то оно не может учитываться при определении права на получение жилья, неважно, пригодно оно для проживания или нет.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Скажите пожалуйста, на крыльце нежилого помещения имеется вывеска-узаконена, произошла смена владельцев помещения (в аренде), но сама организация осталась месте и под тем же названием. Нужно ли снова делать Новый документ на вывеску? Или достаточно приложить св-во о праве собственности нового владельца.

В разрешении на рекламу указан прежний собственник помещения. 20.1. Разрешение на рекламу (вывеску) необходимо будет оформлять заново по аналогичной процедуре.

Проходить согласование с администрацией.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Приостановили регистрацию права собственности. Производим реальный раздел нежилого помещения, по обоюдному согласию, собрали полный пакет документов (тех планы, кадастровые паспорта на все помещения, само соглашение о реальном разделе, правоустанавливающие документы и т.д. ) к документам в МФЦ претензий нет.

Я оплатил пошлину, документы приняли, а сосед отказался платить (нет таких денег) . Вопрос, почему меня лишают права регистрации, при том что я все условия выполнил.

21.1. Подавайте в суд и понуждайте соседа к выполнению соглашения о разделе нежилого помещения. Соглашение это добровольное волеизъявление сторон. Если одна сторона отказывается его выполнять.

То обязать можно только через суд. Вам помог ответ? Да Нет 22. В подвале многоэтажного дома находятся в собственности машино-места.

В документе на право собственности написано «нежилое помещение размером.». Кто должен ремонтировать стены в подвале в местах, где стоят данные автомобили?

22.1. В силу ст 210 ГК РФ эта обязанность возложена на собственников данного нежилого помещения. Если в договоре с управляющей компанией указано это помещение, то договором может быть эта обязанность возложена на нее. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я являюсь представителем УК,которая заключила договор с собственником нежилого помещения, которое было продано.

Можем ли мы заключить договор с новым собственником на предоставление услуг, если договор с предыдущим собственником НЕ РАСТОРГНУТ, остался непогашенный долг. Новый собственник отказывается предоставлять договор купли продажи. На какой свод закона мы можем ссылаться в отказе на предоставление услуг.

Предоставлен был только документ о праве собственности. 23.1. Вы можете смело заключать новый договор с новым собственником, а со старого через суд взыскать задолженность. Даже если договор расторгнете, обязательства по договору они все равно должны выполнить, и расторгнуть необходимо обязательно, чтобы не накапливался новый долг.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

договор на предоставление услуг, с новым собственником заключить не сможете пока не будет расторгнут предыдущий договор, обращаться нужно будет в суд на расторжение и о взыскании задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Сдали в аренду нежилое помещение, на которое не зарегистрировано право собственности, но имеется только технический паспорт. Арендатор прекратил платить арендную плату и плату за электричество, мотивируя тем, что у нас нет документов на недвижимость. У кого нибудь была практика взыскания арендной платы через Арбитражный суд (так как арендатор ип) арендную плату, если нет правоустанавливающих документов на недвижимость.

24.1. Такой договор в силу закона ничтожен. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Практика есть, и её немало, и не только в арбитражных судах. Правда, с одной особенностью. Если интересует, как взыскать — об этом можно поговорить на очной платной консультации, в случае заключения договора стоимость консультации юристы, как правило, зачитывают.

Вам помог ответ? Да Нет 25. В результате ДТП (наезд авто) было повреждено крыльцо принадлежащего мне помещения (квартира не переведена в нежилое, используется для проживания но имеет отдельный вход).

Страховая сначала требовала документы на право собственности, теперь требует документы на возведение крыльца, оплату работ, разрешение на перепланировку.

Правомерны ли требования страховой если квартира в собственности? 25.1. Да правомерно. можно провести строительную экспертизу и запросить по оценке стоимость восстановительных работ. Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня в собственности земля 20 соток, на моей земле выстроен дом, баня, хоз. постройки, гараж. В последствии гараж был переведен в нежилое помещение и переделан под магазин, продающий разливное пиво.

постройки, гараж. В последствии гараж был переведен в нежилое помещение и переделан под магазин, продающий разливное пиво. Все документы на данный вид деятельности оформлены. Три дня назад пришла комиссия с заявлением, что я не имею права открывать торговую точку на своей земле, в гараже, переделанным под торговый павильон.

Правомерно ли это? 26.1. Да, правомерно.

Нормы права. УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О СВОБОДЕ ТОРГОВЛИ 4.

Установить, что предприятия и граждане осуществляют торговлю (в том числе с рук, лотков и автомашин) в местах, отведенных органами исполнительной власти, за исключением проезжей части улиц, станций метрополитена, аэропортов, пассажирских судов и поездов, вокзалов, территорий, прилегающих к зданиям государственных органов власти и управления, детских дошкольных и школьных учреждений. Торговые предприятия и изготовители независимо от форм собственности, осуществляющие торговлю с лотков и автомашин, обязаны иметь вывеску с указанием местонахождения, профиля и форм организации их деятельности. Указанные продавцы несут ответственность за качество реализуемых товаров в соответствии с действующим законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Мы купили нежилое помещение, с какого момента оно будет являться нашей собственностью, с момента подачи документов на регистрацию или с момента полной оплаты за это помещение, или же только при получении на руки свидетельства о праве собственности?

27.1. с момента гос. регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Хотим купить квартиру. Нам предлагают в многофункциональном комплексе, включающий в себя 136 универсальных помещений, подходящих как для временного круглогодичного проживания (апартаменты), так и для использования их как офисы. После купли продажи даются документы: 1.свидетельство о праве на собственность на нежилое помещение (не долевое участие, а выделенная собственность) 2.

свидетельство о праве на земельный участок (долевое участие) объясните что мы получим?

28.1. Первый документ точно должны получить (только на ЖИЛОЕ помещение) Вам помог ответ? Да Нет 28.2. К.юристу очно обратитесь, заочно на такие вопросы невозможно ответить. Вам помог ответ? Да Нет 29. Сегодня обнаружил, что на нежилое одноэтажное помещение, которое является пристроен к пятиэтажному жилому зданию и по документам имеет с ним одинаковый адрес и на которое есть право собственности, ежемесячно насчитывают ОДН по электроэнергии.

Земля на него тоже в собственности, в кадастровом паспорте указан номер помещения 2 и стоит литера А.

Могу ли я не платить ОДН и имею ли право на его перерасчет. Спасибо. 29.1. Имеете право на перерасчет. И напишите жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Вам все правильно начисляют, оспаривать можете. Конечно, но потратите и время и деньги — смотрите ст.

153-154 ЖК. Вам помог ответ? Да Нет 30. Физ. лицо купил нежилые помещения у юр. лица на основании договора купли-продажи имеется оформленный акт приема-передачи.

Физ. лицо имущество поставил на кадастровый учет, росреестр не принимает документы для оформления права собственности мотивируя тем, что юр. лицо не оформил свое право собственности на эти нежилые строения.

Вопрос, как и куда или кому обратиться? Заранее спасибо. 30.1. Физ. лицо не могло купить данное имущество, т.к. юр.лицо не обладает на него правом собственности.

Требуйте деньги обратно если Вы их уплатили, юр.лицо не вправе продавать это имущество, вероятно Вас обманули. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Калуге по вашему вопросу или по вопросам: , , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Почему могут отказать в переводе

Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

Еще могут отказать по следующим причинам:

  • Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  • Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
  • Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.
  • Не хватает документов из обязательного списка.

Если захотите узнать, , мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

КУРС

Документы на собственность нежилого помещения

Администрация отменила перевод в нежилое помещение.

В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира!

Что делать? Администрация имеет право отменить свое «незаконное» постановление.

Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение.

При оформлении собственности, из-за невнимательности, ннеззнаниия, получило документ о собственности только на квартиииру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить.

Как лучше ээтто сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить? 1.1. Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, — оформляйте документы и продавайте кладовку.

Вам помог ответ? Да Нет 2. В собственности имеется комната в бывшем общежитии. Дом обычный, люди живут, есть все коммуникации. Дело в том что по документам комната имеет статус «нежилое помещение».

Вопрос: как будет насчитывается налог на продажу данной собственности? И какие будут проценты? Собственник пенсионер, владеет менее 3-х лет, досталась по завещанию.

2.1. В Вашем случае если по документам комната имеет статус нежилого помещения, то освобождение дохода от налогообложения НДФЛ при ее реализации возможно только при соблюдении условий, установленных в пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ — недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а наследство получено от члена семьи или близкого родственника. В случае, если наследство получено от иного лица — освобождение от налогообложения возможно лишь в случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика не менее 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ). Если указанные условия не соблюдаются, доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению на общих основаниях, ставка налога 13%.

При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с абз.3 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, уменьшив налоговую базу. Вам помог ответ? Да Нет 3. В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю. 3.1. Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » 4.

Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение? 4.1. Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Земля принадлежит собсвеннику на основании права собственности 0,6 га, я арендовал у него участок 185 кв.м., на этом участке, я с разрешения арендодателя, построил нежилое одноэтажное, некапитальное помещение, для последующей его сдачи в субаренду.

Какой документ нужно оформить между мной и арендодателем? 5.1. Договор аренды, а лучше выкупить земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Представлена выписка ЕГРН, в соответствии которой я являюсь добросовестным приобретателем на нежилое помещение, имеющее код. №.и т.к. в течении более 20 лет не было собственника, который мог бы востребовать в судебном порядке своё имущество, то в соответствии с п.13 Пост. Пл.ВС,вас 10/22 у меня возникло право собственности как добросовестного приобретателя, т.к.

никто в суд не обращался и я теперь имею право зарегистрировать его в ЕГРН. КАКИЕ нужны ещё документы? 6.1.

Если у вас долевая собственность то обратитесь к нотариусу и он сообщит какие нужны документы. Вам помог ответ? Да Нет 7. Ситуация такая.

Хочу купить гараж рядом с домом. Продавец из всех документов предоставил только копию свидетельства о праве собственности, причем в свидетельстве объектом указан не гараж, а нежилое помещение, документы-основания — св-во о праве на наследство.

На землю под гаражом по его словам никаких документов у него нет.

Подскажите пожалуйста, есть ли риски при приобретении такого гаража? И возможно ли переоформление такого нежилого помещения в гараж, которым он по сути и является? 7.1. Гараж — это и есть нежилое помещение.

Если земля не в собственности, в любой момент собственник земли может выдать предписание на освобождение зем.

участка. Вам помог ответ? Да Нет 8. ООО не ведет деятельность, юридический адрес зарегистрирован на нежилое помещение, которое принадлежит на праве собственности директору, обязательно ли между директором, как с физлицом, и ООО должен быть заключен документ право пользования этим помещением или в налоговую для подтверждения юр.адреса достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на физ.

лицо (директора ООО)? 8.1. В ИФНС нужно предоставить документ подтверждающий правомерность нахождения ООО в данном помещении. Нужен договор. Вам помог ответ?

Да Нет 9. Ситуация такая. У матери в собственности нежилое помещение. Оно заложено в банке. Арендаторы есть.

У меня открыто ИП. Можем ли мы заключить договор субаренды, чтобы отчитывалась в налоговую я. Мне нужна доходность. Какие доп.

документы нужно подготовить? Кроме согласия матери на аренду ее помещений? 9.1. Анна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.

В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП. Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью. Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды.

Правовое основание: ст. 609 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Совместная собственность с мужем нежилого помещения.

Муж открыл ИП-торговля. Договора коммунальных услуг на мне. Какие документы необходимо составить для того чтобы затраты на коммуналку принять в расходы мужа или нужно перезаключать договора? 10.1. Нет, перезаключать договора не надо.

Нужно оформить согласие на использование совместного имущества в бизнесе. Этот документ заверяют у нотариуса.

Такое согласие подтвердит, что вы как супруга коммерсанта не возражаете, чтобы он задействовал ваши общие активы в бизнесе.

Иначе налоговики могут не признать расходы, связанные с использованием имущества.

Соответственно, в случае какой либо возникшей ситуации по расходам на коммуналку, будет и его обязательством тоже. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я арендую нежилое помещение под магазин. Имеется отдельный вход с капитальным крыльцом.

Хотим сделать козырёк, не прикрепляя к фасаду дома и не выходя за границы пола квартиры второго этажа. Нужно ли разрешение совета дома на установку такой конструкции? В документах на нежилое на плане размещено крыльцо, но в описании словами ничего не написано. Является ли крыльцо собственностью нежилого помещения или это общедомовое имущество?
Является ли крыльцо собственностью нежилого помещения или это общедомовое имущество?

11.1. Если это ваша собственность, ст.209 ГК РФ, имеете право на это. Вам помог ответ? Да Нет 12. В нашем доме незаконно (точнее с поддельными документами) сделали перепланировку и ремонт в нежилом (но в собственности)помещении. Как доказать, что разрешение на перепланировку и ремонт было получено незаконно (подделали подписи.

Рекомендуем прочесть:  Разница мужду ук и тсн

Копии протоколов общего собрания с поддельными подписями на руках) и остановить всю дальнейшую деятельность? 12.1. Для начала Вам нужно обратиться в администрацию, которая давала разрешение, в котором указать факты, из которых бы следовало, что перепланировка была сделана не законна.

Просите администрацию вынести предписание о приведении объекта в то состояние, которое имело место быть до проведения работ, если это не поможет, то также можете подать жалобу в прокуратуру по месту жительства.

Прокурора просите вынести представление и не допустимости нарушения закона, обязании привести имущество в прежнее состояние и привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же ту Ваши права не будут восстановлены, то имеете право на основании положений статей 29 Жилищного кодекса РФ, статей 222,304-305 Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Для начала обратитесь в Мосжилинспекцию, прокуратуру.

Далее по обстановке. Возможно, в конечном итоге придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве. После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН.

Скажите пожалуйста что делать в данном случае? 13.1. Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован. Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ДДУ не прошел гос регистрацию.

Если же и уступка не зарегистрирована, и ДДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать — обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме.

Еще важно понимать кому вы заплатили деньги: тому, кто продал вам помещение по уступке, или застройщику (если уступка была с переводом долга).

Если заплатили деньги застройщику при не зарегистрированном ДДУ — это незаконная приемка денег со стороны застройщика (и адм ответственность, и уголовная). Если вы заплатили деньги цеденту (продавцу по договору уступки) при незарегистрированной уступке и ДДУ я могу предположить, что цедент незаконно продал то, что ему не принадлежит. Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет?

или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны? 14.1. если крыльцо не затронет общедолевую собственность в виде части земельного участка то согласие 100% других собственников МКД не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 15. Интересует такой вопрос, выиграл нежилое помещение на аукционе, все документы о праве собственности на руках, но в помещении находится человек который не имеет ни какого отношения к нему, и нет ни каких договоров аренды с ним, он отказывается съезжать, не отдает ключи и всячески препятствует передачи имущества!

Как поступить в данной ситуации? 15.1. В судебном порядке его нужно выселять. Вам помог ответ? Да Нет 16. Хотела купить гараж, а продавец из документов предоставил только свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение (так и звучит в документе).

Документов на землю нет. Собственник даже не в курсе чья земля.

Им также был приобретен этот гараж в 2011 году на основании договора купли-продажи.

Гаражей на этом участке порядка 30-40 шт. Но не кооператив. Существует ли опасность приобретения такого гаража? Я так понимаю землю оформить будет проблематично?

16.1. перед покупкой лучше узнать кому принадлежит земля. Если этого не сделать может случиться так, что после сделки собственник земли попросит Вас убрать гараж с его земли и по закону Вы обязаны будете это сделать. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Приветствую Вас. В соответствии со ст. 222 постройка возведенная на на земельном участке без необходимых разрешения является самовольной. Просите предоставить выписку из Росреестра о праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Мне мама подарила квартиру на первом этаже в 2014 году, я эту квартиру перевел в нежилой фонд и получил документы собственности на нежилое помещение. Мою маму в 2016 году признали банкротом и кредиторы оспаривают эту сделку по 10 ст.

По факту это уже не квартира а нежилое. Подскажите какие шансы у кредиторов? 17.1. Роман, достаточно сложно сказать без изучения материалов дела по банкротству.

С уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Нужно знакомиться с исковым заявлением, обоснованием иска и мотивировки. Без документов невозможно ответить на ваш вопрос, гадать дело бессмысленное. Шансы есть у них явно, а вот какие сложно сказать.

Нужно свою позицию подготавливать, писать мотивированные возражения, вполне можете остаться без квартиры. Они оспаривают сделку первоначальную, статус помещения сейчас вообще роли не играет. Вам помог ответ? Да Нет 18. Приобретается нежилое коммерческое помещение у юр.лица.

Какие действия кроме договора купли-продажи нужно произвести, для окончательного оформления и регистрации в собственность на имя физ лица.

Какие документы надо подготовить для этого. 18.1. Достаточно подробно смотрите, например, здесь: Вам помог ответ? Да Нет 19. Совместная собственность с мужем нежилого помещения.

Муж открыл ИП-торговля. Договора коммунальных услуг на мне. Какие документы необходимо составить для того чтобы затраты на коммуналку принять в расходы мужа или нужно перезаключать договора? 19.1. В личку юристу такие вопросы задавайте по коммерческой деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Что делать, если при переоформлении документов на магазин выдали неправильное свидетельство о собственности. Часть помещения ранее была жилой, часть-нежилой. После ошибки теперь все числится как жилое.

Земельный отдел отправляет в юстицию, юстиция уверяет, что это решают не они. В итоге исправлять ошибку никто не хочет, помещением пользоваться невозможно.

Спасибо. 20.1. Следует немедленно исправлять неточности Попробуйте в начале без суда восстановить то что было.

В организации кто вам делал изменения. Иначе вы не сможете располагать в здании ничего кроме жилых комнат Суд видимо будет восстанавливать прежний статус домовладения.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Нежилое помещение поделено на два хозяина. В общей долевой собственности 1/2 моя и 1/2 ответчика. Хочу сделать выдел доли в натуре, т.к.

с ответчиком в плохом отношении, мирно договориться не получается. Как быть? Какие меры предпринять до подачи иска в суд? Какие документы подготовить и как правильно составить иск?

21.1. Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тут надо смотреть техническую документацию, сколько входов в помещение? Для более детальной консультации Вы можете обратиться к адвокату по контактам, указанным под ответом.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Планирую приобрести дачу в снт, у продавца есть право на собственность земли и участок оформлен как нежилое помещение, тоже собственность, но не межи.

Могу ли я приобрести участок в собственность без межи и после купли продажи провести данную процедуру самостоятельно и будет данная сделка законной. И какие документы нужны продавцу? Спасибо. 22.1. Участок не может быть оформлен как нежилое помещение. Вы можете приобрести в собственность участок с декларированной площадью и затем отслеживать его.

Вы можете приобрести в собственность участок с декларированной площадью и затем отслеживать его. Вам помог ответ? Да Нет 23. Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение).

Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ. Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

23.1. Если у вас есть договор купли-продажи договора на нежилое помещение, это и будет вашим правоустанавливающим документом. Если он не зарегистрирован в свое время в БТИ, то Вы подаете этот договор на регистрации в Росреестр, как обычный договор (приходят все стороны: Покупатель, продавец, оплаченная гос. пошлина и объект стоит кадастровом учете).

если Продавца уже нет на данный момент, то обращаетесь в суд за признанием права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Кто стороны (помимо заявителя)?

Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов? Пошлину за вас не оплатить? Вам помог ответ? Да Нет 24. Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение).

Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ. Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

24.1. С учетом изложенной проблемы, можно пойти по пути признания права собственности за давностью владения зданием. Заявителем является фактически владеющая сторона (судя по всему ЮЛ) Удач. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Суд не может просто взять и признать право. Должны быть доказательства не возможности регистрации в административном порядке. Первое взять выписку из ЕГРН.

Затем анализировать имеющиеся документы.

Вам помог ответ? Да Нет 25. ИП планирует заключить договор на аренду нежилого помещения. Право собственности подтверждено только документом нотариуса: свидетельством о наследстве по закону.

Является ли данный документ достаточным для подтверждения собственности для заключения договора либо в обязательном порядке необходима выписка из реестра? 25.1. Лучше, если есть выписка из Росреестра. В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения.

Ст. 8.1 ГК рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор. Вам помог ответ? Да Нет 26. Приобрели у застройщика нежилое помещение заключили договор купли-продажи, где указано, что данное помещение находится в залоге у банка, сроков когда застройщик снимет обременении по данному помещению не указано.

Заключить с энергоресурсными организациями договор на обслуживание не возможно в виду отсутствия документов на право собственности.

Могу я пере выставить счет за коммунальные услуги застройщику? 26.1. Если у Вас не подписан договор на обслуживание, следовательно стороной по обязательству и так является застройщик. Что Вы собираетесь перевыставлять?

Честно говоря, хочется задать вопрос: А Вы уверены, что вы вообще что-то купили? Если объект в залоге, банк дает свое согласие и сделка регистрируется в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 27. Помогите пожалуйста в одном вопросе!

Моя мама унаследовала от моего отца (ее мужа) нежилое помещение, которое он сам построил за счет собственных средств, сейчас решили его продать (в собственности менее 3 лет), можно ли уменьшить налог на доход при предъявлении чеков, заказ-нарядов и иных документов подтверждающих расходы?

Заранее Всем спасибо за ответы! 27.1. Если помещение было построено в браке, с половиной нежилого помещения необходимо будет оплатить налог, а на другую половину предъявить документы, подтверждающие расходы на строительство. Если помещение является личной собственностью мужа, построено за счёт личных средств (например, с денег, заработанных до заключения брака), то уменьшить налог на сумму произведенных мужем расходов не получится.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Александр. Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам ряд уточняющих вопросов. Без них консультация будет неполная.

С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно (очень большой опыт в этом вопросе), офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы. Вам помог ответ? Да Нет 28. Жена украла все документы включая паспорт где и как теперь можно восстановить документ на право собственности нежилого помещения которое располагается в жилом доме? 28.1. Вам прежде чем восстанавливать документ о праве собственности следует паспорт восстановить Получив паспорт вы напишите заявление в Росреестр и вам выдадут документ о праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Для начала необходимо подать заявление в полицию о том, что супруга забрала паспорт, восстановить паспорт, после этого обратиться в отделении Росреестра за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение. Через интернет выписку можно получить без паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Планируем приобретать нежилое помещение.

Продавец будет продавать его по генеральной доверенности.

Собственник его сестра. Говорит, что она в разводе. Вопрос. Нужны ли какие либо документы, подтверждающие, что больше никто не претендует на право собственности этого помещения. (родственники, бывший муж) Может нужно подтверждение, что она в разводе?

29.1. Зависит от оснований приобретения этого помещения. Если приобреталась в браке, то нужно согласие на продажу от бывшего супруга, на основании . Вам помог ответ? Да Нет 30. МК со встроенно-пристроенным нежилым помещением 1975 г постройки.

В 2005 над частью пристроенного помещения за счет собственных средств и на основании разрешительных документов возведен второй этаж, который отступает от основного здания МК на 6 м. МК и пристрой находились в муниципальной собственности, новый второй этаж оформлен в частную собственность. Может ли данный этаж считаться МК и должен ли собственник оплачивать ОДН?

30.1. Если коммуникации этого строения и Вашего дома общие, то собственник данного нежилого помещения обязан оплачивать все ОДН.

Так же необходимо обратить внимание как юридически оформлено данное помещение, как отдельное здание (строение) или как часть Вашего дома.

Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам: , , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Нормативные акты: Нежилое помещение это

«нежилое помещение в многоквартирном доме» — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание — предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+