Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Обязанности риэлтора по недвижимости

Обязанности риэлтора по недвижимости

Обязанности риэлтора по недвижимости

Чем нужно руководствоваться?

Еще один важный нюанс. Выполняя свои должностные обязанности, риелтору необходимо руководствоваться не только законодательными актами РФ.

Также ему нужно ориентироваться на следующие документы:

  1. распоряжения и приказы начальства;
  2. Устав компании;
  3. нормативные акты компании;
  4. правила внутреннего рабочего распорядка;
  5. должностную инструкцию.

Обычно с ознакомления с данными документами начинаются первые трудовые будни нанятого сотрудника. Лишь после изучения документов и их запоминания его допускают к практической деятельности.

Общее определение функциональности

Введение в курс работы каждого нового менеджера начинается с процедуры знакомства с его основными обязанностями. В разных фирмах список обязанностей может отличаться, но основные функции риэлтора похожи.

Они состоят в следующем:

  1. предоставление консультаций;
  2. сопровождение сделок, а именно: сбор всех необходимых документов, оценка недвижимости, в отношении которой происходят сделки, заключение договоров;
  3. проведение исследований рынка недвижимости.
  4. поиск клиентов;
  5. ведение переговоров;

Менеджер обязательно заключает с клиентом письменный договор, в котором подробно указаны все предоставляемые в рамках сделки услуги. В дальнейшем этот договор будет официальным разрешением клиента на предоставление риэлтором его интересов. Профессиональный агент всегда руководствуется в своей деятельности нормативно-правовыми актами Российской Федерации, такими как: жилищный, земельный, административный и семейный кодексы, положения, приказы и инструкции.

В зависимости от условий договора менеджер может продолжать обслуживание клиента и после проведения сделки.

Основные обязанности риэлтора

Риэлтор выполняет посредническую функцию на всех этапах сделки с недвижимостью. Многие клиенты полагают, что показ объекта – это основная обязанность агента.

Это не так, ведь перечень намного шире:

  1. агент должен досконально изучить сферу недвижимости, выявить тенденции по спросу и предложению;
  2. риэлтор обязан выполнить первичную оценку объекта и сообщить клиенту все имеющиеся сведения об альтернативных вариантах, имеющихся в собственной базе;
  3. профессиональный агент должен уметь разрешать споры, возникающие между участниками сделки и сглаживать возможные разногласия;
  4. риэлтор обязан доводить до клиентов максимум детальных сведений об объекте сделки;
  5. агент обязан донести до клиентов их права и основные обязанности;
  6. по завершении сделки, риэлтор должен составить отчет о выполненных работах.
  7. специалист обязан проверить, законна ли сделка и чиста ли она юридически;
  8. риэлтор обязан оказывать помощь в сборе и оформлении документов, знакомить участников сделки с их правами, согласовывать все нюансы сделки и контролировать процедуру ее оформления;
  9. обязанность агента — организация качественного показа объекта, подходящего клиенту по всем заявленным позициям;

Несет ли риэлтор ответственность при заключении сделок купли-продажи недвижимости в Батуми?

+3GEOLN.COM · 30 окт 2020 · 1,5 K1ИнтересноЕщё · 2Всё про строительные леса и вышки-туры — www.ajax-stroy.ruВ сделках по купле-продаже недвижимости вся ответственность лежит на сторонах, которые заключают соответствующие договора.Ответственность риэлтора может быть прописана в договоре на оказание его услуг, но она минимальна и может заключаться, например, в количестве показанных вариантов, соответствию их обговоренным параметрам (расположение, этажность, метраж и так далее).Поэтому рекомендую в первую очередь самостоятельно ознакомиться с законодательством, при необходимости получить консультацию в государственных органах, ну и самим быть до конца внимательным ко всем деталям.Желаю удачи!4 · 712Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 582Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не понял, почему это услуги риэлтора, работаещего на покупателя, оплачивает продавец? Это как? Вообще-то, агенту/агентству платит его клиент, а не чужой, и это бывает как продавец, так и покупатель.

Причем риэлтор в некотором смысле для клиента и адвокат, как минимум в том числе. И работать он по определению должен на своего клиента.Вы имеете ввиду, что если у продавца есть риэлтор, то покупателю можно пользоваться его услугами? Так иногда бывает по ситуации: риэлтор для ускорения процесса это делает, особенно если у покупателя ипотека, маткапитал или госсубсидия, а своего агента нет.

В конечном итоге агент продавца помогает своему клиенту выиграть время, которое иногда стоит ещё и денег. И если риэлтор честный, не нарушает законов, а у продавца с документами продлем нет — покупателю повезло. Но. И кстати, почему вы считаете, что

«покупателей квартир отпугивает договор с риэлтором»

?

Я вот этого не замечал. Не вел статистику, но думаю, что примерно половина моих клиентов — покупатели (иногда с поиском, иногда только по сопровождению сделки). Другое дело, что есть люди, которые «напуганы» самим словом риэлтор, но они не делятся на продавцов и покупателей. Кстати, мне то ли повезло, то ли не повезло :), но я пресловутых «черных риэлторов» не встречал ни разу.

Возможно, потому, что они с агентами предпочитают дел не иметь — это как минимум хлопотно, потеря времени.3 · 2,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Первое, необходим проверенный банк. Это должен быть не банк а ля бабочка-однодневка, а надежное учреждение с лицензией, которую не отзовут через три дня.

Покупатель открывает расчетный счет, на него он кладет деньги, которые вы получите в течение недели. Официально, квартира считается проданной, как только деньги поступают на расчетный счет продавца. Только тогда он встречается с покупателем, подписывает акт о том, что передает квартиру, отдает ключи и отдает последние оплаченные квитанции.

Только тогда он встречается с покупателем, подписывает акт о том, что передает квартиру, отдает ключи и отдает последние оплаченные квитанции.

Все эту неделю ожидания он обязан платить за коммунальные услуги.

После этого все договоры необходимо хранить у себя.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

182 · 11,3 K · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 11 · 1,9 K · 2,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Не большое уточнение. Вменяемость понятие уголовного права что к данному вопросу отношения не имеет, его часто путают с ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ гражданского права.

  • До заключения договора, в процессе переговоров продавец может предоставить данный медицинский документ. На этой стадии у него не возникает обязанности её предоставлять. В случае отказа, возникает сомнения в порядочности продавца и чистоте сделки, поэтому рекомендую такую сделку не заключать либо заключать через нотариуса.

Если сделка осуществляется в нотариальной форме, то нотариус обязан проверить дееспособность стороны договора, в противном случае сделка не состоится, либо при ошибке нотариуса он будет обязан возместить убытки.

  • После подписания договора (основного или предварительного), при условии, что продавец взял на себя данное обязательство он предоставляет мединский документ подтверждающий дееспособность.

    Если в договоре указанно условие о санкциях (обеспечения обязательств т.е штраф, пени и тд) при не предоставлении справки , то он несёт бремя по их исполнению.

В данной ситуации рекомендую производить оплату по договору для покупателя после предоставляния документа подтверждающего дееспособность и после регистрации права собственности на покупателя. Для продавца наоборот выгодней получить оплату до регистрации т.к.

момент регистрации права собственности является переходом вещи от покупателя к продавцу. Получив оплату до неё продавец ничем не рискует, а покупатель может остаться без денег и без недвижимости.Дополнительно, прочитайте мою статью .Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 212 · 5,2 K · 92Оказываю услуги участникам рынка недвижимости.

Никаких индивидуальных подходов. · Отвечает⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении. К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить.

Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки. Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца.

Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель.

Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается. При этом для собственника будет озвучена иная версия событий. Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1. Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней. Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя. На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3.

Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости. Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя.

Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4.

Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей. Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель. Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке.

У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1. Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны.

Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости.

За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта. Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2.

Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться. И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы. О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS.

Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀3817 · 29,8 K · -2Смотря между кем дарственная!

Если не близкие родственники, то одоряемый, а также. следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.1 · 11,5 K · 18Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Покупать апартаменты для проживания безусловно можно. Нужно только правильно выбрать комплекс, в котором стоит покупать.

Поскольку есть апартаменты, которые изначально планируются только под сдачу в аренду, как гостиница.Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.По доходности апартаменты на втором месте:

  • Коммерческая недвижимость. Купил, посадил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
  • Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел — продал 2 из 10 купленных и тд. А сейчас когда хостелы запретили и рынок апартаментов ждем еще более бурный рост.Пример: с ремонтом и мебелью апартаменты 4* звезды — 6,5 млн рублей. Приносят после уплаты налогов, вычета расходов на управление ~50000р в месяц. У нас клиент сдавал квартиру за 80 000 в месяц, продал ее за 30 млн и теперь получает 250 уже после уплаты налога и оплаты управляющей компании.

А есть комплексы апартаментов, которые по сути ничем от квартир не отличаются.

Только назначение нежилое и от квартир они могут налогом отличаться. Но в Санкт-Петербурге налог на квартиры и апартаменты почти одинаков. На квартиры даже может быть больше, но на квартиры есть льготы.

Про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки (есть временная, которая решается все вопросы), тарифы на воду и свет выше.1 · 4,4 KВам потребуется договориться с владельцем жилого помещения. Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ.
Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ. Если переживаете за сохранность денег, можете выставить аккредитив.

Продавец получит свои средства сразу после получения вами документа об установлении прав на долю.1 · 3,2 K · 195Юрист по страхованию, кредитам, наследству, недвижимости, ЖКХ.День добрый. Ответ подготовлен юрисконсультом, если после прочтения ответа остатуться вопросы то телефон указан на сайте.Первое, что необходимо сделать при покупки любого недвижимого имущества, запросить информацию из ЕГРП (ЕГРН) из Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого необходимо, точно знать адрес объекта недвижимости, оплатить гос. пошлину в пределах 500 руб. стоит данная услуга.

Заказать выписку можно влюбом МФЦ Вашего насленного пункта. Не стоит орентироваться в этом деле на агенство недвижимости и заказать самостоятельно свежую.Что дает данный документ:1) Текущего собственника недвижимого имущества (если к примеру продает одно лицо и уверяет Вас, что именно оно является сосбтвенником, а в выписке указано другое, и унего нет нотариальной доверенности на продажу данного объекта недвижимости, то это ОЧЕНЬ СТРАННО).2) Технические харарктиеристики нежвижиомсти особенно, если это касается площади к примеру квартиры. Продавец говорит, что в квартире одна площадъ, а в выписке другая и разница существенная, то ДАНННЫЙ ФАКТ ТОЖЕ ВЫГЛЯДИТ СТРАННО.3) Ограничение и обременения недвижимости если в выписке указано, что ограничений и обременений не зарегестрировано, то все нормально.

А ВОТ ЕСЛИ в данном разделе указано, что недвижимости в залоге, или под арестом у приставов, стоит отказаться от покупки.

Бонус- не забывайте проверять оплату квитанций коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, а также по базам судебного делопроизводства осбенно арбитражного производства, а то может оказаться, что продавец банкротом собиратеся стать, В этом случае финансовый управляющий может оспорить сделку и покупатель не увидет квартиру и деньги придется возращать чарез суд!115 · 7,3 K · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации.

Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие. То же самое и с недвижимостью.

Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой. И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен.

А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет. Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже. Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково.

Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково.

1 · 1,4 KСпроситьВойтиМеню

Сделка

Покупатель «созрел». Заключите с ним договор аванса и получите предоплату.

Если клиент передумает, то она останется у вас, а если купля-продажа состоится, то войдет в сумму сделки. Приняв аванс, вы гарантируете, что не продадите квартиру кому-то еще. Далее убираете жилье из мультилистинга, удаляете объявления и составляете договор купли-продажи в трех экземплярах.

Затем собираете документы на объект (полный список здесь), вместе с покупателем и продавцом идете в местный МФЦ. Покупателю выдадут свидетельство о регистрации права собственности, и тогда дело за малым: он отдает вам оставшуюся часть комиссии, расплачивается с продавцом и получает ключи!

При продаже квартиры

Права агента при продаже недвижимости:

  1. оплата за выполненную работу.
  2. возможность попасть в квартиру и узнать о ней всю необходимую информацию;
  3. получение доверенности;

Перечень обязанностей риэлтора:

  1. рекламирование недвижимости (перед этим он обязан сделать несколько фотографий и поместить квартиру к себе в базу);
  2. оформление договоров на покупку/продажу недвижимости и соответствующих бумаг;
  3. подача бумаг о всех проведенных действиях с квартирой в Росреестр для регистрации.
  4. получение выписок и справок;
  5. консультация;
  6. подбор покупателей, переговоры с ними (включающие показ квартиры);

Что делает риэлтор?

Анонимный вопрос · 4 июля 201828,5 KИнтересно17 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяУслуги риэлтора заключаются не только в просмотре объектов, выставленных на продажу.

Он занимается сделкой от момента заключения договора с агентством до получения вами денег за проданное жилье или документов, подтверждающих ваши права на купленную недвижимость. Сотрудничество с ним заканчивается после подписания акта о выполнении работ.В обязанности риэлтора входит:

  1. грамотное документальное оформление операций с недвижимостью;
  2. согласование условий заключаемого договора;
  3. подбор для клиентов вариантов при продаже, сдаче в аренду или покупке;
  4. консультирование клиентов по различным вопросам;
  5. проверка юридической «чистоты» сделки, обеспечение ее законности;
  6. изучение рынка – спроса и предложений;
  7. предоставление отчета о выполненной работе клиенту.
  8. обеспечение получения документов и своевременной оплаты;
  9. контроль выполнения условий договоренностей между продавцами и покупателями;

В чем преимущества сотрудничества с риэлтором?К выбору специалиста нужно подходить ответственно – ведь вы не мини-самосвал покупаете или продаете, а совершаете очень важную лично для вас сделку.

Обычно квартиру или дом человек приобретает всего один или два раза в течение жизни, поэтому следует внимательно выбирать подходящего человека для сотрудничества. Правильным выбором будет обращение в солидное агентство с большим опытом работы и хорошей репутацией. Идеальный вариант – рекомендации знакомых или родственников, которые уже пользовались услугами конкретного риэлтора.Грамотный специалист сведет к нулю возможность мошеннических действий в отношении вас и поможет в кратчайший срок подобрать оптимальный вариант, отвечающий всем вашим требованиям.

Несмотря на то, что услуги риэлтора достаточно дороги, его все рано стоит приглашать, потому что он сэкономит вам время, силы, нервы. Вы платите за минимизацию рисков, а это стоит затраченных средств!Рекомендую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

46 · Хороший ответ13 · 12,5 KВсе это хорошо, а кто собирает документы для продажи комнаты в коммуналке) есть проблема с отказами от соседей.Ответить42Показать ещё 13 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 12 ответов · 92Оказываю услуги участникам рынка недвижимости. Никаких индивидуальных подходов, тысяч лет.
Никаких индивидуальных подходов, тысяч лет. · ПодписатьсяОтвечает> Риэлтор оказывает услуги или продавцу, или покупателю.

⠀Исторически сложилось размытие границ между профессиями риэлтор и юрист. Чтобы подробнее ответить на вопрос: «», нужно сравнить эти две профессии и поразмышлять, чем же они отличаются. ⠀ ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⠀ ⠀Риэлтор – специалист торговли недвижимостью.

⠀Под торговлей подразумеваются все. Читать далее18 · Хороший ответ6 · 2,2 KКомментировать ответ. · 5ПодписатьсяРиэлтор или, точнее эксперт по недвижимости, должен максимально комфортно, профессионально и прозрачно решить все необходимые вопросы клиента.

Ведь не секрет, что в эпоху развития информационных технологий подобрать себе необходимое жилье и продать имеющееся не составляет большого труда.

Здесь самое главное — это правильно оценить свои возможности и потребности ( для. Читать далее7 · Хороший ответ2 · 4,4 KВсе это хорошо, а кто собирает документы для продажи комнаты в коммуналке) есть проблема с отказами от соседей.ОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ. · 33Специалист по недвижимости, г.

Амурск. Квартиры от 300 тыс. рублей.

т.ПодписатьсяРиэлтор, как и все, пытается заработать)).

Из главных задач — поиск покупателя собственнику недвижимости (или поиск объекта покупателю), сопровождение для юридической «чистоты» сделки. Хороший риэлтор, который дорожит репутацией, не оставит покупателя без денег, а продавца — без квартиры.14 · Хороший ответ10 · 5,3 KКомментировать ответ.Реклама · 5ПодписатьсяПодобрать квартиру или дать объявление о продаже, сейчас может каждый и это не основная работа риэлтора . Риэлтор должен быть и психологом, и юристом и просто другом, опорой для своего клиента.

Уметь грамотно построить переговоры, уйти от конфликта интересов продавцов и покупателей.

У хорошего риэлтора клиент остаётся в зоне комфорта на всём протяжении времени работы -. Читать далее6 · Хороший ответ1 · 1,0 KКомментировать ответ. · 3ПодписатьсяРиэлтор берет клиента за руку и ведет до желаемого результата (покупки или продажи недвижимости), аккуратно обходя все, что может принести вред — моральный или материальный, любой!

Бережно , с любовью и заботой, обьясняет все нюансы, которые есть или могут возникнуть в процессе.Квалифицированно и своевременно решает все задачи, которые ставит перед им клиент.9 · Хороший ответ6 · 2,7 KВсе это хорошо, а кто собирает документы для продажи комнаты в коммуналке) есть проблема с отказами от соседей.ОтветитьКомментировать ответ.

· 167Частный риэлтор, эксперт по ипотеке. Управляющий агентством недвижимости.ПодписатьсяЧастный риэлтор решает любые жилищные вопросы своего клиента.

Основными являются — помощь в продаже и/или покупке квартиры. Основаная задача по продаже квартиры — это продать быстро по максимально рыночной цене. Без специальных знаний, навыков и опыта, сделать это самостоятельно клииенту практически невозможно.

Если речь идет о покупкеквартирры , то как правило. Читать далее3 · Хороший ответ1 · 435Комментировать ответ.Реклама · 11«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную. · ПодписатьсяОтвечаетРиэлтор при покупке и продаже квартиры предоставляет широкий спектр услуг связанных с недвижимостью: 1.

Консультация, быстро и доходчиво риэлтор введет вас в курс дела, цены, преимущества и недостатки в определенном районе. Предоставит информацию о надёжности застройщиков. Риэлтор также имеет большой объемом знаний в сфере недвижимости, и получить их не так просто.

2. Читать далее1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ. · 963поисковая система вакансий и персонала по всей россии · подписатьсяотвечаетриелтор или агент по недвижимости занимается покупкой, продажей и обменом>

работа заключается в сопровождении клиента от начала и до конца сделки с недвижимостью: проверка юридической чистоты прав собственности, организация процесса проведения сделки, сопровождение сбора и подачи документов на регистрацию и организация передачи собственности. подробнее о. читать далее5 · хороший ответ4 · 2,9 kкомментировать ответ.абн бюро – это специализированный портал по коммерческой недвижимости.

· подписатьсяотвечает1. прежде чем начать поиск коммерческого помещения для клиента, риелтор должен знать параметры, по которым вести работу: — место расположения офиса – какой район города предпочтителен; — тип помещения (солидный офис с отличным ремонтом или помещение попроще для бэк-офиса или колл-центра); — финансовый диапазон арендной ставки; — другие вопросы. как правило, риелтор. читать далеехороший ответ ·>< 100комментировать ответ.рекламачитайте также · 582практикующий риэлтор в петербурге: https://sergej-slusar.ru/>Не понял, почему это услуги риэлтора, работаещего на покупателя, оплачивает продавец? Это как? Вообще-то, агенту/агентству платит его клиент, а не чужой, и это бывает как продавец, так и покупатель.

Причем риэлтор в некотором смысле для клиента и адвокат, как минимум в том числе. И работать он по определению должен на своего клиента.Вы имеете ввиду, что если у продавца есть риэлтор, то покупателю можно пользоваться его услугами?

Так иногда бывает по ситуации: риэлтор для ускорения процесса это делает, особенно если у покупателя ипотека, маткапитал или госсубсидия, а своего агента нет. В конечном итоге агент продавца помогает своему клиенту выиграть время, которое иногда стоит ещё и денег.

И если риэлтор честный, не нарушает законов, а у продавца с документами продлем нет — покупателю повезло. Но. И кстати, почему вы считаете, что

«покупателей квартир отпугивает договор с риэлтором»

? Я вот этого не замечал. Не вел статистику, но думаю, что примерно половина моих клиентов — покупатели (иногда с поиском, иногда только по сопровождению сделки).

Другое дело, что есть люди, которые «напуганы» самим словом риэлтор, но они не делятся на продавцов и покупателей. Кстати, мне то ли повезло, то ли не повезло :), но я пресловутых «черных риэлторов» не встречал ни разу. Возможно, потому, что они с агентами предпочитают дел не иметь — это как минимум хлопотно, потеря времени.3 · Хороший ответ · 2,0 K · 2,2 Kочень любознательная и увлекающаяся натураАгент по недвижимости делают следующую работу: проводит анализ рынка недвижимости и подбирает нужный именно вам вариант; организовывает показы, чтобы вам было удобно; проводит экспертизу документации на недвижимость; договаривается о сделке и подготавливает все необходимые документы; регистрирует документы в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, поэтому не придется бегать самим, в офисе агентства вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Вот за эту работу и платят агенту по недвижимости.6 · Хороший ответ6 · 2,5 K · -2Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

  2. Делается предпродажная подготовка.

    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом.

    К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга! эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене!

А иначе нафиг он нужен?

  1. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  2. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  3. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  4. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  5. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.
  6. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  7. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей. Всем Мир )8 · Хороший ответ4 · 6,1 K · 3Дела риэлторские.

Что это было?!Здравствуй, читательНужен коллективный разум потому что собственными силами понять не получилось.Суть: некоторое время назад, для служебных надобностей, попытались приобрести загородную недвижимость в нужном районе по очень невысокой, можно даже сказать бросовой цене. В том районе цены на недвижимость, конечно, не высокие, но эта была ещё ниже. Настолько низкой, что эти деньги можно потратить «на покушать» один раз десятку человек в недорогом ресторанчике чуть фешенебельней макдональдса.Договорились, подъехали в «единое окно» для оформления сделки.

Со стороны покупателя ваш покорный слуга, а со стороны продавца аж трое: сама продавец-владелец — благообразная старушка преклонных годов и, судя по разговорам, её зять с дочерью, которые и вели переговоры.С ходу старушка взяла дело в свои руки и предложила тут же оформить дарственную, а не договор купли-продажи.

Пришлось объяснить, что хоть мы и организация, но приобретаем на частное лицо чтобы не вешать на баланс.

Передал договор купли-продажи для ознакомления. Договор, надо отметить, типовой с сайта яндекс-недвижимость.

Договор недлинный — там всего две страницы. Пояснил, что изменён лишь один пункт — финансовый: строго прописана оговорённая сумма и оплата после оформления перехода прав собственности. Это не моя прихоть — сложность внутреннего документооборота и расчётов в организации.

Старушка начала рассказывать, что думает только об интересах молодых и вообще через ячейку надо итд. Сумму же помните? Ну да такую только через ячейку.После некоторого общения и выяснения, что

«договор купли-продажи ничего не стоит, а вот дарственная это наше всё»

, мужчина-продавец неоднократно интересовался: «а может у вас собой деньги есть?! Ну вы заплатите, а мы потом как-нибудь.» В ходе общения даже в окошко подошли, где барышня проверив документы права собственности разъяснила два варианта: внимательно самостоятельно ознакомиться и подписать договор купли-продажи после чего оформить через них или оформить всю сделку через нотариуса.Вобщем сделка не состоялась.

Ну бывает. Чего уж казалось бы такого?! Купили мы у других продавцов, а про этих и забыть давно следовало бы.Да вот пока ожидал приезда продавца, скорей машинально, чем умышленно погуглил его телефонный номер.

Оказывается, уже достаточно долго фигурирует в объявлениях о продаже десятков объектов недвижимости. Нашлись и другие номера, связанные с этим продавцом и о чудо: тоже в объявлениях о продаже недвижимости.

Поэтому когда мужчина-продавец нарочито говорил, что не знает как тут и чего в этих МФЦ, мы мол первый раз, я лишь сочувственно улыбался. Семья была очень убедительной и муж в майке и жена с бооольшим декольте, а бабушка так и вовсе просто классическая.Скажи, читатель, вот прошло уже время, а я до сих пор в раздумьях — не знаю, ну не будь этого гугления и пункта в договоре бегал бы я по милициям, попутно объясняясь с коллегами из-за копеек или всё прошло бы нормально.

Вот и думаю то ли потерял я коммуникативную девственность в общении с мошенниками-риэлторами или это была просто перестраховка, наслоенная на сложность человеческих взаимоотношений? Смущает меня в первую очередь цена сделки — ну не могут же люди из-за столь незначительных сумм устроить весь этот маскарад, где выгода?!3 · Хороший ответ · < 100 · 3,9 k non refert, qui sum.quod ego facio.i vide de abysso" - "не важно>Среди лучших агенств по продаже недвижимости можно отметить такие как:-ИНКОМ-Недвижимость-Миэль-ЦИАН-Бест-Недвижимость-Домострой-Недвижимость-ГЛАВМОССТРОЙ-Азбука Жилья-НДВ Недвижимость-Арсенал Холдинг-Новое Качество2 · Хороший ответ19 · 2,8 K

Инструкция для начинающего риэлтора

  1. Развивайтесь. Общайтесь с людьми, добившимися определённого успеха в этой сфере, изучайте законы (различные кодексы, Закон об ипотеке, Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и другие).
  2. Покиньте предыдущее место работы. Осваивание новой профессии займет практически всё время. Уделяя пару часов в день изучению теории, невозможно понять всю специфику этой работы. Практика является неотъемлемой частью погружения в профессию риэлтора, а совмещать её с основной работой практически невозможно.
  3. Ищите клиентов. Работать с человеком напрямую всегда выгоднее чем через посредников.
  4. Найдите агентство. В начале лучше выбрать качественную организацию, работая в которой вы сможете получить новые знания и навыки. Также, агентства имеют собственные базы, выход к которым вы получите. Позже вы сможете перейти к самостоятельной работе.
  5. Запоминайте правила. Устраиваясь на работу в агентство недвижимости нужно понимать, что у них есть свои правила, которые могут отличаться от всех остальных.

Что входит в обязанности

Многие считают, что данная профессия не требует особых навыков и является простой. Находи объявления и заинтересованных в них, заключай сделки и получай деньги – так выглядит алгоритм действий риэлтора со стороны, но на самом деле все сложнее и дольше.

Работа специалиста данной области требует множество навыков и опыта. Требуется владеть:

  1. и основами рекламы;
  2. разбираться в недвижимости;
  3. уметь продавать.
  4. юриспруденцией;
  5. дипломатией;
  6. психологией;
  7. азами строительства;

Кроме перечисленных знаний, необходимо быть вежливым, учтивым, стрессоустойчивым, коммуникабельным.

В прямые обязанности риэлтора входит:

  • Ревизия документов перед совершением сделки, выявление юридических несоответствий;
  • Оперативный поиск объектов по заявленным критериям от клиента;
  • Документальное оформление сделки о покупке, продаже или аренде недвижимости;
  • Осмотр недвижимости, поездки по адресам;
  • Умение представить и продать собственные услуги, найти клиентов, узнать их потребности и боли;
  • Помощь в появившихся вопросах в ходе сделки.

Эксперты данной области разбираются в недвижимости. Они знают рынок, следят за всеми изменениями, знакомы с инфраструктурой различных районов города. Когда они предлагают объект клиенту, им должен быть знаком каждый уголок, известен вид из каждого окна и все подводные камни, возможные в сделке.

Профессиональные риэлторы знают, чего хочет их клиент, если он не может это сформулировать. Опыт играет здесь не последнюю роль. Они выявляют боли и желания клиентов и предлагают им решения их проблем.

Эта специальность требует множество умений, знаний, опыта, а также времени и сил. Найти подходящий вариант не так уж просто и занимает часы, а то и дни.

А найти десять или двадцать вариантов – еще больше времени.

Без риэлтора самостоятельный поиск может затянуться на недели и месяцы, так как рядовой человек незнаком со спецификой этого бизнеса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+