Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец договора купли продажи садового участка

Образец договора купли продажи садового участка

Образец договора купли продажи садового участка

Документы для оформления сделки

Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца. В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

  1. удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
  2. письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
  3. технический план на землю и постройки;
  4. выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
  5. план межевания земель;
  6. справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.
  7. кадастровые паспорта на землю;
  8. документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать. В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки.

Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания. Однако любая постройка должна проходить по документам.

Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным. Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку.

Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги.

Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.

8. Разрешение споров

8.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор купли-продажи дачного участка: образец

Образец договора Договор купли-продажи дачи с земельным участком г.

Москва Двенадцатое декабря две тысячи пятнадцатого года. Мы, гр. Шаховцов Андрей Владимирович, 11 сентября 1976 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, д. 14 (четырнадцать), кв. 10 (десять), паспорт 36 83 № 732673, выданный Дмитровским УВД Московской области 11 марта 2009 года, код подразделения 732-833, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

14 (четырнадцать), кв. 10 (десять), паспорт 36 83 № 732673, выданный Дмитровским УВД Московской области 11 марта 2009 года, код подразделения 732-833, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Семакина Татьяна Анатольевна, 17 августа 1974года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Дмитровск, ул. Театральная, д. 19 (девятнадцать), кв.8 (восемь), паспорт 73 63 №723683 выданный Дмитровским УВД Московской области 16 августа 2007 года, код подразделения 732-833, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор купли продажи жилого дома и земельного участка, далее – «договор купли продажи жилого дома» о нижеследующем: Как составить договор купли-продажи земельного участка в долях, Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте по ссылке:

  • Стороны договора купли продажи жилого дома подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор купли продажи жилого дома на крайне не выгодных для себя условиях.
  • В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор купли продажи жилого дома считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
  • Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи жилого дома, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № 72:83:8233884:1823.
  • Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым № 84:81:9362374:734, находящиеся по адресу: Московская область, Дмитровский район, Синьковский сельский округ, деревня Алабуха, дом 35 (тридцать пять).
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре купли продажи жилого дома, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № 84:81:9362374:734 и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 140 (сто сорок) кв.м., в том числе жилая 130 (сто тридцать) кв.м, инвентарный № 773266238, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка 72:83:8233884:1823, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  • Настоящий договор купли продажи жилого дома содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
  • Продавец гарантирует, что продаваемый жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Указанный земельный участок с кадастровым № 72:83:8233884:1823 правами других лиц не обременен. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
  • С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
  • Договор купли продажи жилого дома составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
  • Покупатель передал Продавцу деньги за жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в сумме 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли продажи жилого дома.
  • Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10 марта 2015 года, зарегистрированного в реестре за № 832384, выданного в Центральной нотариальной конторе, нотариусом города Дмитровск и Дмитровского района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10 марта 2015 года сделана запись регистрации № 77327723894. Указанный земельный участок с кадастровым № 72:83:8233884:1823 принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению Дмитровского муниципального района Московской области от 05 марта 2015 года № 7732632. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 11 марта 2015 года сделана запись регистрации № 7732663434, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ВМ № 77237634, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 марта 2015 года.
  • В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
  • Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № 72:83:8233884:1823 составляет 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области 05 декабря 2015 года за № 88327723.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка стороны составляют передаточный акт.
  • В указанном жилом доме согласно справке № 766732 от 06 декабря 2015 года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению Алабуха Дмитровского муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
  • Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за 1000000 (один миллион) рублей. Указанный земельный участок с кадастровым № 72:83:8233884:1823 продается за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Общая цена сделки составляет 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
  • Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № 35, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Дмитровским филиалом 05 марта 2015 года, действие которого продлено с 05 декабря 2015 года.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец __________________________А.В.

Шаховцов Покупатель _________________________Т.А.

Семакина

Договора купли-продажи земельного садового участка: бланк

Бланк договора Договор купли-продажи земельного участка город ___________ ___________ области Дата прописью в родительном падеже Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

(пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
  • До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
  • Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  • С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь все, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
  • С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
  • Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
  • Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешенное использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
  • Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  • На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
  • Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
  • Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

Подписи сторон: Продавец: __________________________________________________________________________________________ Покупатель: ____________________________________________________________________________________________

Содержание договора купли продажи

Также стороны должны договориться по всем важным моментам касательно объекта договора. В содержании документа прописываются следующие положения:

  1. реквизиты продавца и покупателя;
  1. юридический адрес дачи, номер садового дома;
  1. размер садового участка;
  1. кадастровый номер;
  1. справка БТИ;
  1. стоимость, порядок внесения денежных средств.

Указывается информация обо всех обременениях.

Дачный участок на момент заключения соглашения не может находиться под арестом. Передача денежной суммы должна фиксироваться распиской. Дополнительно составляется акт приема-сдачи объекта.

Пример заполнения разделов договора купли продажи дома с участкомПраво собственности новому владельцу на дачный участок перейдет только после регистрации документации в учреждении юстиции. Для этой процедуры в регистрационную палату необходимо передать следующие документы:Рекомендуем почитать

  1. заявление о регистрации права на садовый участок;
  1. паспорт заявителя;
  1. нотариально заверенная доверенность и ее копия, если от имени собственника обращается его представитель;
  1. декларация об этом предмете недвижимости. Она заполняется на каждый недвижимый объект в двух экземплярах, к примеру, на садовый домик;
  1. кадастровый паспорт;
  1. подлинник и копия документа об оплате государственной пошлины.

До момента передачи документов в регистрирующий орган покупатель должен полностью внести денежную сумму за дачный участок, иначе в переходе права собственности может быть отказано.

Покупка, оформление в собственность дачи вызывает немало трудностей у людей, которые недостаточно хорошо разбираются в законодательстве РФ, если вы не очень уверены в своих силах, то наилучшим вариантом будет обратиться к юристу. Он поможет собрать всю нужную документацию и грамотно составит необходимый договор.Если же вы уверены в своих силах и считаете, что сможете все грамотно заполнить и оформить сделку купли-продажи дачи, то предлагаем скачать бланк договора, представленный ниже.

Вам в помощь мы заполнили бланк, образец заполнения договора можно скачать ниже по соответствующим ссылкам. Возможно, вам также пригодится .

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю.

Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования. В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли.

Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  • в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  • собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  • цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра. Участок должен быть оформлен как собственность продавца. Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ.

Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками.

Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения и бланк

Поделитесь статьей

(голосов: 4, средняя оценка: 4,75 из 5)

Загрузка.

Рекомендуем похожие статьиЗапишитесь в онлайн-школу Бухгалтерия для чайников29 авторских уроковПоле не заполненоПолучить сейчас! Более 45 000 подписчиковНаши книгиНовые статьи: © 2020 – Налоги и бухгалтерия. Онлайн-журналКопирование материалов сайта запрещено. Все материалы, любая текстовая информация, графическая или видео, а так же структура сайта и оформление страниц, защищены российским и международным законодательством.
Все материалы, любая текстовая информация, графическая или видео, а так же структура сайта и оформление страниц, защищены российским и международным законодательством. Присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях^ Adblockdetector

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец

Образец договора Договор купли-продажи садового дома № 257 г.

Москва «18» сентября 2016 г. Гражданин Федор Александрович Борисов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 06 205912 выдан отделом внутренних дел «Бирюлево» 19.06.2006 г., проживающий по адресу г.

Москва, ул. Церковная Горка, д.

120, кв. 81, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Святослав Тимурович Доронин, паспорт (серия, номер, выдан) 45 04 259190 выдан ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району 26.05.2004 г., проживающий по адресу г.

Москва ул. Инессы Арманд, д. 91, кв.

56 именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового товарищества ______________ от «20» июня 2000 года № 5219.
  • Экземпляр договора находится в делах ______________ нотариальной конторы и по экземпляру выданы продавцу и покупателю.
  • Садовый дом продается за 120 000 рублей, из которых 20 000 рублей получены продавцом при подписании настоящего договора, а 100 000 рублей будут уплачены покупателем не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.
  • До составления настоящего договора садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Я, гр. Федор Александрович Борисов продал, а я, гр. Святослав Тимурович Доронин купил садовый дом, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д. 261.
  • Расходы, связанные с заключением и удостоверением данного договора, уплачивает гр. Святослав Тимурович Доронин.
  • Садовый дом состоит из 2-этажного (описание строения) строения размером 120 кв. м полезной площади, в том числе 94 кв. м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: подсобное помещение, сарай, гараж, что подтверждается справкой БТИ г. Москвы от «1» сентября 2016 года за № 5612. Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 180 кв.м. (государственный акт № 520912 от «13» апреля 2000 года).

Как составить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, Как составить договор купли-продажи доли дома и земельного участка, читайте по ссылке: РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

  1. Подпись: ______________________________
  2. Адрес регистрации: г.

    Москва, ул. Церковная Горка, д.

    120, кв. 81

  3. Когда выдан:06.2006 г.
  4. Кем выдан: отделом внутренних дел «Бирюлево» 19.06.2006
  5. Почтовый адрес: г. Москва, ул. Церковная Горка, д. 120, кв. 81
  6. Паспорт серия, номер: 45 06 205912
  7. Телефон/факс: 36-20-44

Покупатель

  1. Паспорт серия, номер: 45 04 259190
  2. Почтовый адрес: г.

    Москва ул. Инессы Арманд, д. 91, кв. 56

  3. Адрес регистрации: г.

    Москва ул. Инессы Арманд, д. 91, кв.

    56

  4. Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району
  5. Когда выдан:05.2004 г.
  6. Подпись: ______________________________
  7. Телефон/факс: 47-00-12

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии).

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа).

Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.
Нотариус: ______________

Что необходимо сделать перед заключением сделки?

Лучше всего перед тем, как заключать соглашение о покупке имущества, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, это может быть риэлтор или , который проверит желаемый объект на факт отчуждаемости, а также имеющиеся на него документы.

Вы можете самостоятельно убедиться в том, имеет ли владелец недвижимости правоустанавливающие документы на нее. Если владелец имеет свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, значит, информация об этом участке хранится в Росреестре и с оформлением не должно возникнуть проблем.
Если владелец имеет свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, значит, информация об этом участке хранится в Росреестре и с оформлением не должно возникнуть проблем.

Останется проверить землю и дом на наличие , ограничивающих их продажу. Проверяйте, все ли объекты недвижимости, находящиеся на участке отражаются в документах.

Полезный совет Если вы не хотите или не можете проверить документы и объекты покупки самостоятельно , то можно воспользоваться услугами юриста, который проверит дачу и документы на неё на юридическую чистоту. А также помощь юриста может пригодиться в составлении договора купли-продажи, он может присутствовать на заключение сделки.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г.

(наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена.

Текст договора купли-продажи прочитан вслух. Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа).

Зарегистрировано в реестре за № .

Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус: Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно. Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку.

Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре. 1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________ __________________________________. 1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________. 1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со и ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Что нужно знать о процедуре

Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму. Фактически договор купли-продажи дачного участка аналогичен соглашению купли-продажи земельного надела, за исключением того, что в первом варианте, как правило, вместе с землей приобретаются еще и постройки, находящиеся на ней.

Заполнение информации о покупателе и продавцеВ том случае, если от имени собственника действует его поручитель, то он должен владеть нотариально заверенной доверенностью. Владелец жилья, который находится в официальном браке, обязан предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга, так как, в соответствии со ст.

34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, они владеют дачным участком на праве общей совместной собственности.Рекомендуем почитатьЕсли участок имеет несколько совладельцев, то от каждого из них необходимо взять разрешение, заверенное в нотариальной палате, на продажу. Также следует получить справки об отсутствии налоговых задолженностей, долгов по ЖКХ.

Указать данные о праве собственности на земельный участокВыбрав подходящий дачный участок нужно ознакомиться с документами на него у хозяина.

Перед этим посмотрите удостоверение личности продавца. Так как дачный участок относится к объекту недвижимости, право собственности на него должно быть зафиксировано в государственных органах. В связи с этим проверьте у владельца садового участка свидетельство о собственности.

Кроме этого, изучите кадастровый паспорт дачного участка, кадастровый план.

После чего можно переходить к оформлению непосредственно соглашения купли-продажи дачи.Сам документ составляется в обыкновенной письменной форме, по экземпляру для каждой стороны сделки. Нотариальную форму договора отечественное законодательство не требует. Тем не менее, юристы рекомендуют регистрировать сделку купли-продажи дачного участка у нотариуса.

В нотариальной палате проверяется правовая чистота документов, их наличие, личности сторон, заключающих сделку. В тексте договора прописываются существенные условия, без которых ни одно соглашение не может состояться. В данном случае, к таким условиям относится предмет сделки, то есть дачный участок, его стоимость.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка с домомг.

«» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:1.1.

Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок).1.2.

Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).2.

Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.2.2.

Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года.

Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.3.2.

Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.4.

Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.4.2.

Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2020 года по «»2020 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2020 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).5.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6.

Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.11.

Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.14.

Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.16.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.17.

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  2. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Договор купли-продажи дачного участка: бланк

Бланк договора Договор купли-продажи дачи с земельным участком г.

____________. __________________ декабря две тысячи _____________ года. (число прописью) Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г.

_________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+