Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оформление покупки квартиры через нотариуса

Оформление покупки квартиры через нотариуса

Как происходит продажа квартиры у нотариуса?

Инна С. · 1 июн 2020 · 20,0 K5ИнтересноЕщё585Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы.

Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс.

Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги. Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает.

Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину. По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений.
По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений. Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате. Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами.

В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате. У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию. Но это на усмотрение заказчика (услуга платная).

То есть можно обратиться и в МФЦ.133 · 6,8 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Для того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий: — Сначала необходимо оформить предварительный договор. Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим.

Читать далее152 · 7,1 KКомментировать ответ.-1ОтвечаетНотариус составляет проект договора исходя из пожеланий сторон.

Далее нотариус заказывает необходимые выписки из ЕГРН и записывает Вас на сделку. После удостоверения договора нотариус сам передает все документы в Росреестр в. Читать далее65 · 1,9 KПриятель подавал на регистрацию через нотариуса, заплатил четыре тысячи рублей.

Госпошлина при регистрации. Читать дальшеОтветить3Комментировать ответ.2,1 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Нотариус или вы подгатавливает проект договора купли продажи квартиры.

Стороны ознакамливаются с ним, если их всё устраивает то подписывают, платят сбор нотариусу и идут регистрировать договор.21 · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также388Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетНотариальный договор самостоятельно составить не представляется возможным. Для этого необходимо обратиться к специалисту, который имеет полномочия для совершения такого рода сделок.

Однако, перед тем как осуществить заключение договора, рекомендуется выполнить некоторые действия:· Продавец должен подготовить определенный пакет документов, после чего покупатель может самостоятельно их проверить, в силу своих возможностей;· Сформировать приблизительный текст документа, и внести определенные исправления, если это потребуется;· Затем происходит расчетная операция между сторонами сделки;· После чего следует поход к нотариусу, для заключения всех необходимых документов, там же будет подписываться договор купли-продажи.

· 430Анонимный ответЗакажите оценку квартиры в соответствующей профильной конторе , они выдадут вам справку по цене и уже тогда вы можете производить перепродажу долей квартиры, или продажу её, нотариус не имеет такого права1 · 1,4 K1,4 Kматематик-системный программист, асу тп для аэс.нет, эта сфера сейчас очень зарегулирована, основные тарифы утверждаются нотариальной палатой, и нотариус обязан оказывать услуги там перечисленные по строго установленным расценкам.конкуренция идёт по стоимости сервиса: консультаций и т.п. в том числе бесплатного кофе пока ожидаешь в приёмной.свиснуто из инета первое что попалось Для детального ознакомления с размерами нотариального тарифа, особенностями уплаты пошлины и льготами, следует обратиться к следующим правовым документам:1.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ * Статья 333.24.

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий * Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий * Статья 333.35.

Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций * Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв.

ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) * Статья 22. Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности * Статья 22.1. Размеры нотариального тарифаС 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2014 N 360-ФЗ часть первая статьи 22.1 дополняется новыми пунктами 12.11 и 12.12.

Размеры нотариального тарифаС 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2014 N 360-ФЗ часть первая статьи 22.1 дополняется новыми пунктами 12.11 и 12.12. За оказание нотариальных услуг на дому государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза (согласно п.1 ч.1 ст.333.25 НК РФ). · 37789ОтвечаетСделка с недвижимостью не подлежит нотариальному оформлению, за исключением случаев приобретения доли.

Вам лишь необходимо составить договор купли-продажи с условием залога до погашения цены продажи. В вашем вопросе мы можем помочь вам подготовкой договора со всеми условиями, который вам останется вместе с продавцом подать в мфц, и после регистрации самостоятельно получить с отметкой о регистрации.

· 16595Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте. Яна.

  • Не нужно, т.к. у Вы продаете одному из собственников.
  • В МФЦ на регистрацию нужно подать: 1. Нотариальный договор купли-продажи. 2. Ваши с матерью паспорта. 3. Ваше свидетельство на долю или выписку из ЕГРН на всю квартиру. Согласие отца, как супруга покупателя, не требуется. Потому что купленная доля и так будет общим имуществом ОБОИХ супругов. Отец от купленной доли будет иметь «половину», хоть в документах собственников будет только мать — .
  • Нет, договор составит нотариус. Точнее его помощник. Они не любят брать договора со стороны.
  • Нотаруис обязателен, потому что договор потребуется только в нотариальноф форме — .
  • Договор будет двусторонний — Вы (продавец) и ваша мать (покупатель). Отец здесь вообще не при чем.

Нотаруис обязан САМ подать нотариальный договор на регистрацию. Взять за это должен только госпошлину за регистрацию права.Внимательно прочтите нашу инструкцию — 21 · 2,0 K808Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день!

Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи. Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи. Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 4,0 K-9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Для нотариального оформления дарственной, все точно так же как и для наследства, нужно делать в оценочной компании, чтобы оценщик имел квалификацию по оценке недвижимости. При чем, если еще совсем недавно нотариусы брали практически любую филькину грамоту, то теперь требуется отчет об оценке или как минимум выписка из отчета (нотариусам разъяснили, что как раньше теперь нельзя, спустя 20 лет).

На соновании оценки определяется размер нотариальной пошлины.13 · 3,7 K288Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику.

Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. 27 · 5,6 K-2Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. Делается предпродажная подготовка. Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом.

    К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

  2. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга!

эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории. Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.! Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене!

А иначе нафиг он нужен?

  1. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  2. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  3. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  4. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  5. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.
  6. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  7. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )84 · 6,2 K144Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, если вам нужно подтвердить право собственности на недвижимое имущество (например, при отчуждении объекта) — закажите выписку из ЕГРН. В ином случае выписку можно не заказывать.С 15.07.2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе повторных.
В ином случае выписку можно не заказывать.С 15.07.2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе повторных.

Теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяться только выпиской из ЕГРН.Ссылки на законодательство:Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ГК РФ Статья 131 Государственная регистрация недвижимости. ГК РФ Статья 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.2 · 2,4 KСпроситьВойтиМеню

Документы

Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать.

Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

  1. Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.
  2. Необходимы . Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
  3. Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о .
  4. Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
  5. на недвижимость, который оформлен в БТИ.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру.
  7. Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
  8. Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  9. Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.

Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

5. Договор

Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса.

Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант.

Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор.

В договоре должны быть указаны:

  1. Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее.

    Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.

  2. Адрес квартиры и её описание.
  3. Права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Сроки освобождения жилплощади.
  5. Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
  6. Данные продавца и покупателя.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник.

Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз. , показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.

14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.

Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie.

Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

Порядок оформления

Как проходит сделка? Присутствовать должны обе ее стороны или их законные представители.

Первый этап посвящается изложению сути обращения в нотариальную контору.

Нотариус проверяет документы, запрашивает информацию о наличии юридически значимых обстоятельств (он узнает, имеются ли обременения, судебные акты о лишении дееспособности, права третьих лиц и пр.). По полученным реквизитам стороны оплачивают госпошлину и нотариальный тариф. Подтверждением проведения оплаты служат квитанции, которые необходимо предоставить в контору.

Нотариус составляет проект договора, учитывая достигнутые сторонами договоренности.

Он предупреждает участников о правовых аспектах сделки, после чего происходит подписание документа и его заверение. Данные вносятся в ЕИС. В Росреестр передается запрос на проведение государственной регистрации (эта процедура осуществляется бесплатно в оговоренные законом сроки).

Видеозапись и судебная защита

С 2015 года нотариусу предоставлено право вести видеосъемку заверяемых им сделок (см.

закон об этом – ). Это еще больше повышает доказательную базу в случае попыток оспаривания сделок, удостоверенных нотариусом.

Видеозапись процесса позволяет подтвердить, что нотариальный акт был совершен в соответствии с законом, в присутствии конкретных граждан, и что сами граждане действовали добровольно и находились в трезвом уме и ясной памяти. Отказ же гражданина от видеофиксации нотариальных действий – это повод насторожиться и еще тщательней подойти к проверке документов и самого гражданина. Это подтверждает и Федеральная нотариальная палата (см.

). В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как .

И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря всему этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры существенно снижаются по целому ряду оснований. – 3 вида, нюансы, юридические последствия.

Как оформляется купля продажа квартиры у нотариуса.

Инна С. · 1 июн 2020 · 5393ИнтересноЕщё1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Документ купли-продажи это самый важный в вашей сделке. Ошибок быть не должно. Сначала продавец и покупатель обсуждают детали сделки, паспортные данные сторон, сумму платежа, сумму задатка, другие условия.В документе прописывается все, начиная от цены квартиры (цифрами и прописью) и заканчивая обязательствами сторон. Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, то это тоже нужно прописать.

Надо прописать на сколько взять ипотека, процент по кредиту и первоначальный взнос.

Также оговариваются и прописываются условия задатка, его возврат.Документ распечатывается и подписывается в трех экземплярах.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

51 · 449Комментировать ответ.Ещё 3 ответа95Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Сначала продавец и покупатель идут к нотаруису и и обсуждают все детали.

До нотариуса они могут составить и подписать договор задатка и предварительный договор купли-продажи. Нотариус потребует определенные документы с обоих. Читать далее1 · 219Комментировать ответ.60Мне интересно все: начиная от бизнеса и права — заканчивая модой и пут.На начальном этапе сделки стороны обсуждают детали, приходят к единой цене, и начинают составлять договор.

До подписания основного договора стороны могут создать предварительный договор, в которым будут описаны все условия.

Читать далее1 · 186Комментировать ответ.10Агентство недвижимости Владис msk.vladis.ruСамое главное в таких сделках это согласовать все нюансы и составить нотариально заверенный договор, где все детали будут зафиксированы. Есть некоторые вещи, которые нельзя прописать в договоре, например: заниженная сумма.

Читать далее11 · 151Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также3На рынке недвижимости с 2007 года. Уже более 10 лет АН-Монолит.

  1. Подписание договора (на оказания услуг Продавцу)
  2. После регистрации перехода права собственности — передача квартиры
  3. Подготовка проекта договора купли-продажи (ДКП)
  4. Поиск потенциального Покупателя
  5. Получение Аванса (заключение договора)
  6. Подача ДКП и документов на гос. регистрацию
  7. Закладка денежных средств в банковскую ячейку и подписание ДКП
  8. Сбор необходимых документов под покупателя

31 · 2,6 K808Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день!

Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи. Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 4,0 K28Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж. · ОтвечаетЗаверять договор купли-продажи у нотариуса не обязательно.

Модно идти с покупателем напрямую в МФЦ, подготовив договор купли-продажи с рассрочкой платежа (можете составить сами, можете обратиться за помощью к юристу). В договоре главное прописать, что до выплаты полной цены квартира будет оставаться у продавца в залоге.

А также желательно прописать, что в случае задержки платежей на определенный срок, продавец вправе требовать расторжения договора с возвратом полученного по данной сделке (договору) сторонам. В общем, юрист — договорник эти нюансы обязан знать.

Если в договоре все условия будут прописаны правильно, то риски минимальные.1 · 286Вам потребуется договориться с владельцем жилого помещения. Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ. Если переживаете за сохранность денег, можете выставить аккредитив.

Продавец получит свои средства сразу после получения вами документа об установлении прав на долю.1 · 3,3 K95Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Он обязательно составляется письменно — . В нем должны быть указаны:

  1. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  2. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.

Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей.

Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели.

Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель). Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи.

Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатке идет как приложение к предварительному договору. Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — 11 · 16,2 K1,4 Kматематик-системный программист, асу тп для аэс.нет, эта сфера сейчас очень зарегулирована, основные тарифы утверждаются нотариальной палатой, и нотариус обязан оказывать услуги там перечисленные по строго установленным расценкам.конкуренция идёт по стоимости сервиса: консультаций и т.п.

в том числе бесплатного кофе пока ожидаешь в приёмной.свиснуто из инета первое что попалось Для детального ознакомления с размерами нотариального тарифа, особенностями уплаты пошлины и льготами, следует обратиться к следующим правовым документам:1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ * Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий * Статья 333.25.

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий * Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций * Статья 333.38.

Льготы при обращении за совершением нотариальных действий2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) * Статья 22.

Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности * Статья 22.1. Размеры нотариального тарифаС 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2014 N 360-ФЗ часть первая статьи 22.1 дополняется новыми пунктами 12.11 и 12.12. За оказание нотариальных услуг на дому государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза (согласно п.1 ч.1 ст.333.25 НК РФ).

· 3771,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Полный расчет между покупателем и продавцом происходит после того, как подписаны все документы и новое право собственности зарегистрировано.

До этого шага покупатель уже мог передать продавцу некоторую сумму в виде задатка, но при этом должна быть составлена расписка.

Остальная сумма передается только после того, как вся документация переоформляется на нового собственника. При передаче денежных средств рекомендуется пользоваться банковской ячейкой или безналичной оплатой.

На время, пока оформляются документы, обе стороны арендуют банковскую ячейку и помещают туда определенную сумму.

В таком случае обеим сторонам не о чем переживать, так как за этой процедурой пристально следит банковское учреждение. При безналичной оплате, схема расчета такова – покупатель кладет на свой счет необходимую сумму, и после подписания всех бумаг перечисляет ее на счет продавца. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич172 · 9,5 K89ОтвечаетСделка с недвижимостью не подлежит нотариальному оформлению, за исключением случаев приобретения доли.

Вам лишь необходимо составить договор купли-продажи с условием залога до погашения цены продажи.

В вашем вопросе мы можем помочь вам подготовкой договора со всеми условиями, который вам останется вместе с продавцом подать в мфц, и после регистрации самостоятельно получить с отметкой о регистрации.

· 165288Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. 27 · 5,6 K-202Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником.Договор дарения автомобиля следует зарегистрировать у нотариуса. А вот договор купли-продажи можно написать в любое время. В прицнипе, разница между ними не критична.

Только учтите, что при продаже автомобиля (если он находился у вас в собственности менее 3 лет) за 250 тысяч и дороже, продающей стороне придется выплатить НДФЛ. 1 · 1,3 KСпроситьВойтиМеню

Сотрудничество с нотариусом со стороны покупателя

Покупка недвижимости – дело другое, есть много моментов, которым стоит уделить особое внимание.

Оплачивая квартиру или дом по договору, покупатель отдает деньги, а в ответ получает только право собственности на приобретаемый объект. Его нельзя пощупать или измерить в физических характеристиках. Право собственности, полученное по продаже недвижимости одной из сторон, имеет множество условностей, нарушив которые можно оспорить сделку.

Риски покупателя в этой ситуации несоизмеримо большие по сравнению с продавцом. В его интересах досконально проработать формулировки в договоре, чтобы впоследствии ни одна из них не смогла вызвать сомнения.

Многие покупатели сталкиваются с такой необходимостью впервые, они не имеют опыта в подобных делах. В этом случае оформление сделок лучше доверить профессиональному нотариусу, который изучит материалы дела и даст ценные рекомендации по условиям заключения договора. Опытный специалист снизит риски сделки, окажет помощь в сопутствующих вопросах.

Схема действия нотариуса при покупке недвижимости:

  • Прорабатывает допусловия для внедрения в договор. Эти формулировки при условии правильного составления защищают покупателя от всевозможных обременений и ограничений.
  • Изучает детали, готовит проект договора купли-продажи, при составлении которого учитываются нормы законодательства России, интересы покупателя жилого или нежилого имущества.

    Грамотный подход к составлению бумаг на 100% исключает риски признания сделки ничтожной.

  • При отсутствии возражений сторон может утверждаться финансовая ответственность продавца в случае появления третьих лиц, претендующих на имущество после его покупки. Нотариус имеет доступ к сведениям из ЕГРН, поэтому в любой момент может проверить отсутствие обременений на момент подписания договора между сторонами.

В задачи специалиста входит объяснение участникам сделки ее смысла и последствий. Он разъясняет намерения каждой стороны и выявляет соответствие ожиданий полученному результату.

Благодаря этому удается избежать признания сделки недействительной из-за возможного обмана или преднамеренного введения в заблуждение одной из сторон. Беседа с заключающими сделку лицами, адекватность суждений продавца и покупателя убеждают нотариуса во вменяемости сторон, а также добровольности поступков перед проставлением в бланках подписей. При возникновении проблем в последующий период, связанных с оспариванием согласованных сторонами условий, нотариус выступает в суде третьим лицом, подтверждающим факты, соответствующие истине.

Его слова играют важную роль в принятии судебного решения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+