Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Писать на перераспределение без выделения долей

Писать на перераспределение без выделения долей

Писать на перераспределение без выделения долей

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Меняется ли статус собственности после выделения долей и передачи доли по договору дарения?

Нет, статус квартиры не меняется, перераспределение долей не изменяет право собственности, которое возникло в 1993 году, следовательно налог при продаже платить не придется. ПИСЬМО от 9 июня 2011 г. N 03-04-05/5-415 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира была приватизирована в 2006 г. и находилась в общей долевой собственности четырех собственников. В связи со смертью в 2008 г. одного из собственников его доля в праве собственности на данную квартиру перешла в порядке наследования одному из собственников.

В 2010 г. квартира была продана. Согласно ст. 235 состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 09.06.2011

Как у меня не получилось выделить доли детям в квартире без нотариуса

В этот непростой период, просто хочу поделиться кусочком счастья! Я погасила долг за квартиру!Хожу теперь, к каждому уголку прикладываю голову и шепчу «моё».Всем вам желаю такого же чувства! 4097 Жила была в Поволжье одна умная, образованная, но не очень красивая девушка.

Переехала она в Москву и стала строить карьеру технолога. Давала подругам карьерные советы и учила жизни. Купила солярис в кредит в 2012, а потом на встрече клуба любителей этой машины сошлась с мужиком.

Мужик был тоже из региона и работал в полиции.

Стали они жить-проживать без регистрации брака. Мужик продал свою квартиру в регионе и взял однушку в Новой Москве в ипотеку. Гасили ипотеку они вместе. Потом мужик продал солярис и взял себе из салона джип.

Долго ли, коротко ли, но джип он продал и взял на себя ипотеку на ещё одну квартиру. Перед ипотекой девушка сделала робкую попытку распиматься, но она провалилась, якобы, Загс принимает заявления только через госуслуги, а у бравого правоохранителя желания там регистрироваться ради брака не было. Тем не менее, прописку в квартире девушке он сделал.

Потом она купила в кредит хорошую европейскую иномарку на себя, а выплачены солярис отдала ему. Итогом этой 8 летней истории стало расставание. Она на иномарке съехала от него из за измен в сьемную квартиру.

Ей осталась прописка, ему 2 квартиры и её солярис, который оформлен на неё, но ездит на ней он. Пикантность истории в том, что её доход все 8 лет в 2-3 раза превышал его.

Детей у них не получилось. Мораль, думать головой о своих инвестициях в чужие активы куда полезнее, чем давать карьерные советы окружающим. И мент без карьеры может на доверии и самую зубастую карьеристку обойти Показать полностью 410 Как раз в июне у нас очередная «годовщина» нашей ипотеки.

8 лет назад мы сделали ЭТО Я иногда вспоминаю с удивлением, как мы вообще решились покупать квартиру и до последнего казалось, что не сложится, не потянем и вообще это все не для нас.

Ипотеку планировали ровно так, чтобы зарплаты мужа хватало на платёж, коммуналку и еду, а все остальное покупалось с моих доходов фрилансера. Все эти 8 лет мы живём в новой квартире. И мы ЖИВЁМ. Не копим, не существуем, не оказываем себе во всем ради эфемерной мечты, рожаем детей, заводим животных, ездим в отпуска.

И мы ЖИВЁМ. Не копим, не существуем, не оказываем себе во всем ради эфемерной мечты, рожаем детей, заводим животных, ездим в отпуска. Понизили сумму ежемесячного платежа более чем в два раза.

Да, было страшно. Долг, обременение, переплата. Но первое утро в СВОЕЙ квартире, которая нравится, которая больше не мечта — это такие эмоции, которые дорогого стоят.

Так что не всегда ипотека — зло. А вот накопить точно не смогли бы.

Так что вполне можно выпить за правильные решения в жизни)) 1374 Мы с мамой и отцом 26 лет (почти всю мою жизнь) «просуществовали» в коммуналке. Если рассказывать те ужасы, которые там были пережиты, можно написать пару романов.

Так вот, когда терпения не хватило, мы пошли снимать квартиру, однушку.

Немного пожили в покое от коммуналки, а потом вернулись в неё опять, снимать всё-таки стало дорого.За всю жизнь, прожитую в коммуналке, я был в нескольких детских садиках, в нескольких школах, закончил магистратуру в университете, сейчас имею стабильную работу, которая мне более-менее нравится.

И только благодаря работе мы. взяли ипотеку. Одобрили нам на срок 15 лет, пока отплатили только пол-года.И вот к чему я это всё веду.

Мы уехали из коммуналки с мамой и въехали в свою квартиру (ну как свою, пока в залоге у банка). И как-то. не было той радости, которая могла бы быть раньше при покупке квартиры.

Мы просто как переехали и всё. Понимаю, что о коммуналке теперь можно не думать, но потеряны годы, энергия. Сейчас на мне ипотека и кредит на часть первоначального взноса + оплата за квартиру. Это даже чуть больше, чем моя зарплата, но я знаю, что я выплачу кредит уже очень скоро и станет значительно легче платить ипотеку и счета.
Это даже чуть больше, чем моя зарплата, но я знаю, что я выплачу кредит уже очень скоро и станет значительно легче платить ипотеку и счета.

но нет уже такого настроения, которое могло бы быть раньше.

Конечно, хочется свою семью, но теперь я спрашиваю себя, кому я буду нужен, когда возраст подбирается к 30 годам, а в кабалу я влез только сейчас. Да и маму я не могу бросить, она очень многое пережила.Нет чувства радости, но есть чёткая уверенность, что я это преодолею. Но пока моё будущее определяет ипотека.

Показать полностью 158 В 2017 году, через 2 с половиной года совместной жизни, с женой решили взять квартиру в ипотеку. Рассматривали только новые дома, не выше 5 этажей, в удобном районе, с достаточным местом для парковки.Пересмотрели все варианты подходящие под наши хотелки. И выяснилось, что все что мы хотим есть только у 1 застройщика.

Не долго думая, подъехали в офис продаж, выбрали квартиру, посчитали общую сумму.Осталось дело за малым — выбрать банк и собрать необходимые документы.Но выбирать не пришлось, единственным банком-партнером оказался «Известный Зеленый Банк».Начальная ставка была около 12 % и было несколько условий при соблюдении каждого ставка снижалась от 0,1% до 1%. Это и страховка жизни и имущества — минус 1%, и электронное оформление сделки — 0,3% и получение ЗП на карты Этого банка — 0,4% и еще несколько условий.Максимум, при соблюдении всех условий, можно было получить ипотеку под 9.4% годовых.

К нашему удивлению нам удалось выполнить все условия и получить ту самую низкую на тот момент ставку.В начале октября этого года мы стали родителями во второй раз. При оформлении документов выяснилось, что есть Гос.программа по снижению ипотечной ставки. Если есть — значит надо использовать.Одно из условий — первоначальный взнос 20%.Калькулятор в помощь — поделили сумму первоначалки на сумму ипотеки = 25%.

Осталось дело за малым.Не за долго до выписки зашел в ипотечный отдел — узнал какие документы нужны, а именно:* Договор долевого участия.* Кредитный договор.* Паспорта созаемщиков.* Свидетельства о рождении детей.И вот наступил день выписки.

С родителями и, теперь уже, старшей дочей забрали жену с дочуркой из роддома. Домой приехали,покормив детей оставили их с бабушками-дедушками.

А сами с женой «даже чаю не попив» отправились с необходимыми документами в банк.Всего 40 минут и теперь наша ипотечная ставка всего 5% годовых. Что уменьшило ежемесячный платеж на 3 т.р.

Теперь ждем оформления мат. капитал.

Показать полностью 1508 Есть у меня приятель, допустим, Валера. Он и его жена — отличные ребята, за исключением одного.

Они регулярно попадают в идиотские ситуации. Потом обычно выкручиваться из них, но все равно удивляет, как они вообще в них попали. И оба считают, что им подозрительно и необоснованно не везёт. Год назад супруге по наследству досталась квартира почившего деда в другом регионе. Халупа без ремонта, жить в ней они не планировали.

Халупа без ремонта, жить в ней они не планировали. Они её благополучно продали, деньги вложили в жилье уже в Питере.

И супруга решила, что до этого им не везло, потому что на их прежних арендованных квартирах все было не по фен-шую. Валера послушал, проникся. Где-то дверь не в том месте, где-то цвет стен не тот, где-то мебель не тех форм и стоит не там.

В общем решили они на новом месте все сделать по заветам премудрых китайцев, тем более что квартира была изначально со свободной планировкой.

Купили в какой-то эзотерической лавочке специальный компас, изучили всю доступную информацию, расставили мебель по всем правилам, развесили по ним же картины и светильники.

Встретила вчера Валеру, а он явно приуныл. Спрашиваю, в чем дело. Оказалось, вчера они обнаружили, что их компас был неисправен. Скачали специальное приложение на телефон, и оно подтвердило их подозрения, а потому и оформлено у них дома все неправильно.

Вот почему они не стали удачливее, наоборот, только денег убавилось, а они сами стали нервные и дерганые. Надо будет снова все переставлять. Пришлось подбодрить товарища, что дерганые они из-за непрекращающегося несколько месяцев ремонта, а денег у них в новой квартире стало меньше не из-за ошибок фен-шуя, а потому что стоимости дедовой халупы хватило только на первый взнос по ипотеке.

Пришлось подбодрить товарища, что дерганые они из-за непрекращающегося несколько месяцев ремонта, а денег у них в новой квартире стало меньше не из-за ошибок фен-шуя, а потому что стоимости дедовой халупы хватило только на первый взнос по ипотеке.

Но такое себе вышло утешение, оказалось, ему её ещё 15 лет выплачивать, и это явно дольше, чем передвинуть всю мебель и перевесить светильники. Короче, утешать — явно не моё. 587 Похожие посты закончились.

Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: Скачайте приложение Pikabu!

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Для выделение долей детям и родителям без нотариуса, необходимо составить Соглашение о выделении долей, которое вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр.

Соглашение о выделении долей детям составляется в простой письменной форме. Подробнее о Составлении Соглашения читайте Важно, правильно составить соглашение, отнеситесь к этому серьезно, сделайте ссылки на закон.Так же будьте внимательны при заполнении заявления о регистрации права, которое вам дадут в мфц или росреестре.

Если вам некогда в этом разбираться, или боитесь ошибиться, то закажите полный пакет консультации, или составление Соглашения юристами. Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариусаЕсли, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту или соц.сети Оригинал статьи на моем блоге

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга.

Но это правило нередко нарушают.Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок.

Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую.

И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.Если нельзя сразу оформить жилье в долевую собственность, в том числе детей, член семьи, на чье имя купили жилье, должен дать нотариальное обязательство выделить доли на всех остальных, в том числе на несовершеннолетних детей.Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке.

Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве.

Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно!

Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается.

Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Правила распределения долей

При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:Количество членов семьиОдним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи.

Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.Санитарная норма жильяМинимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

  1. 6 кв. метров — в общежитии
  2. 10-18 (зависит от региона) кв. метров — в квартире

Процент материнского капитала в стоимости жильяСтоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.Пример:Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей.

Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости.

Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.Минимальная доляНесовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала.

Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.

26.

При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?

26.1.

Можно составить одно соглашение в данной ситуации. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

В данном случае как Вам удобно, Вы можете заключить два соглашения, либо же одно соглашение. Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Если вступаете в наследство, то у каждой недвижимости есть свои правоустанавливающие документы и свой кадастровый номер.

Должно быть два соглашения. Вам помог ответ? Да Нет 26.4. уважаемый посетитель!

Можно составить одно соглашение в данном случае Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Вам помог ответ? Да Нет 27. с какого момента можно продать квартиру в таунхаусе без уплаты налога, если она была приобретена в ипотеку в 2013 году под залог другой квартиры, акт приемки-передачи был в декабре 2015 года, регистрация права собственности 1/2 от таунхауса была в октябре 2016 года, а перераспределение долей пока не зарегистрирована? 27.1. Срок владения вами недвижимостью будет исчисляться с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Чтобы не платить налог, необходимо продавать недвижимость через 5 лет, то есть в 2021 году. Если Вы продадите недвижимости по стоимости, не превышающей стоимость ее приобретения, налог также не нужно будет оплачивать. Но при этом необходимо учитывать, что стоимость продажи не должна быть меньше, чем 70% кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Мне нужно сделать перераспределение долей сколько будет стоить эта процедура у юриста? 28.1. эту процедуру следует делать у нотариуса, соответственно, там вы сможете уточнить информацию по расценкам.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 29. Нотариус выдала свидетельства о праве на наследство по закону и неправильно рассчитала доли наследников (не приняла во внимание решение суда о перераспределении долей от 2006 года, а только договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 1985 г.) Регистрация права собственности Росреестром приостановлена.

Как поступить наследницам? 29.1. Нужно обращаться к нотариусу чтобы она аннулировала ранее выданные свидетельства и внесла изменения и вынесла новые.

Если это вина нотариус, то именно она должна устранить. Вам помог ответ? Да Нет

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов.

Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

  1. гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
  2. выписка из домовой книги;
  3. техпаспорт;
  4. свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. правоустанавливающая документация каждого собственника;
  7. документы представителей несовершеннолетних граждан;
  8. нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  9. сведения об оплате госпошлины.
  10. сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  11. документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  12. выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он. Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить

Выделение долей без нотариуса

Здравствуйте, дорогие читатели!

Давайте разберемся с таким сложным вопросом как: «Выделение долей по материнскому капиталу». Когда вы приобретали недвижимость, за счет материнского капитала, или гасили им ипотеку (кредит), вы составляли нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в КОНКРЕТНОМ жилом помещении (в обязательстве указан адрес). Обязательство дали, теперь необходимо его исполнить.

Те, кто игнорирует исполнение, рискует получить звонок из прокуратуры, или получить неожиданные ограничения,аресты (есть опыт из личной практики).

С законом шутить не стоит, сами знаете…Многие семьи и рады бы жить по закону, но не всегда возможности позволяют.

Ведь, выделение долей, это не мало затратный процесс и бьет по семейному бюджету.

Оплата нотариусу составляет 10 000- 25 000(зависит от региона) и для многих это серьезные траты.Сейчас, выделение долей по материнскому капиталу, возможно без нотариуса.В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»вступил в силу 02.01.2017 года иприказа Минэкономразвития № 187 (вступил в силу 01.07.2018 г.)

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.Если прокуратура , вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.110.06.19191KТэги: , ,

Как выделить долю детям в уже купленной квартире

Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям.

Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.Обязательство выделения долей составляется при:

  1. Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
  2. Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
  3. Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
  4. Получении компенсации за построенное жилье
  5. Оформлении ипотеки

Пошаговая инструкция (алгоритм)Родители могут сами решить, как выделить доли детям — добровольным соглашением или дарственной.Порядок действий:

  1. Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
  2. Составить заявление о регистрации права долевой собственности
  3. Дождаться рассмотрения документов
  4. Оплатить государственную пошлину
  5. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей
  6. Составить соглашение или дарственную

Пакет документовПакет документов необходимый для выделения долей детям:

  1. Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)
  2. Выделение долей (один из вариантов):

-Соглашение о выделении долей каждому члену семьи-Дарственная на детей

  1. Паспорт родителей
  2. Квитанция об оплате пошлины
  3. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
  4. Свидетельство о регистрации брака
  5. Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)

При себе иметь копии и оригиналы документов.Срок выделения долейСрок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.Какое может быть условие:

  1. Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)
  2. Окончательный ввод дома в эксплуатацию
  3. Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
  4. Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
  5. Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
  6. Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
  7. Полное погашение ипотеки

Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.

Перераспределение долей дома

Добрый день!

Моя мама владеет недвижимым имуществом: — невыделенная ½ загородного дома — выделенный земельный участок под индивидуальное строительство, на котором стоит 1\2 дома Фактически дом расположен на 2 участках совладельцев долей дома (сосед и моя мама), есть 2 отдельных входа, забор, сам дом разделен пополам стеной. Сосед (сособственник) на своей территории сделал огромную пристройку в 4 этажа, и не выделил свою часть, по документам доли дома не выделены и получается, что мама владеет 1\2 дома в 500 кв.м.

(с учетом пристройки), хотя реально пользуется только той частью (площадью) дома, что стоит на ее участке (ок.70 кв м), все остальное на своей территории построил сосед без согласований.

В связи с этим указанная в документах (выписка из Росреестра) кадастровая стоимость доли дома значительно завышена, так как считается от совокупных параметров дома+пристройки соседа.

Нам такое положение дел невыгодно из-за высокого налога и мы хотим перераспределить доли. В МФЦ сказали, что просто соглашение сторон они не принимают без основания — т.е. договора дарения или купли-продажи «избыточных» метров, верно ли это?

Вопросы: 1) Верно ли что в МФЦ не примут соглашение сторон без договора?

2) Составляется ли соглашение о перераспределении долей у нотариуса? 3) Как происходит перераспределение долей? 4) Какие платежи сопутствуют этому процессу?

У нотариуса и в целом. 14 Марта 2020, 11:23, вопрос №2713185 Анна, г. Москва 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 30% 1316 ответов 388 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Анна!

По поставленным Вами вопросам разъясняю следующее: Вам необходимо не перераспределять доли, а выделить имеющиеся доли в натуре.

Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение между участниками долевой собственности (если такое соглашение заключить затруднительно или невозможно, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском) и обратиться к кадастровому инженеру (сведения о действующих кадастровых инженерах возможно получить на официальном сайте Росреестра) с заявлением о подготовке технического плана выделенной в натуре доли, постановке нового объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. ГК Рф Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 14 Марта 2020, 11:37 0 0 получен гонорар 30% 7395 ответов 3049 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Анна! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: по уму, видеть бы документы.

Особенно выписку из ГРН/ЕГРН (расширенную) плюс технические планы (технические паспорта). Если то, что в реалиях разниться с тем, что по документам, сначала надо собственникам упорядочить. Я так понял (может ошибаюсь) сосед что-то довозвел, т.е.

у Вас там может быть самовольная постройка (см. ст.222 ГК РФ). Поэтому скорее ее надо узаконить (сначала административно, если не получиться — через суд).

Еще раз повторю, надо вникать.

Далее, что и как далее кому достается решаете через соглашения. Здесь (опять же надо вникать) нотариус может быть как обязателен, так и нет.

В обоих случаях привлекаете толкового кадастрового инженера.

14 Марта 2020, 12:25 0 0 получен гонорар 40% 9,1 Рейтинг Правовед.ru 1230 ответов 453 отзыва Общаться в чате ООО КН «Лидер-кадастр», г. Саратов

  1. 9,1рейтинг

Добрый день!

Вы уже задавали этот вопрос на сайте, значит МФЦ говорит что не возьмут? Так вот МФЦ не проводит юридическую экспертизу документов и не имеет на это право.

Принимать решение будет регистратор. По — прежнему отвечаю на ваши вопросы.

Вы можете заключить соглашение о перераспределении долей без нотариуса и сдать его в МФЦ.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Платеж у вас будет 2000 рублей, который делится на всех собственников.

Составляйте соглашение, сдавайте в Росреестр через МФЦ и все у вас давно уже решилось бы. Никаких приостановок не должно быть по этой причине, то что говорят приемщики МФЦ не имеет значение, там не всегда принимают документы, люди, разбирающиеся в законодательстве.

Ну чем вы рискуете? 2000 г.п. и стоимость соглашения у юриста (либо сами его можете составить, либо заказать здесь как у меня, так и у любого юриста сайта через личные сообщения) Всего хорошего и удачи!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+