Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Подтверждение дееспособности у нотариуса

Подтверждение дееспособности у нотариуса

Подтверждение дееспособности у нотариуса

Оглавление:

А если Продавец квартиры окажется недееспособным?

Если же выяснится, что Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих диспансеров, то это не говорит о его безусловной недееспособности. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда. И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер.

Суд, признавший человека недееспособным или ограниченно дееспособным, должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства. Ввиду этого, информация из Органов опеки даст нам более точные данные о возможной недееспособности Продавца.

Но на практике такую информацию из Органов опеки получить затруднительно (нужно иметь либо фантастическое обаяние, либо «корочки» сотрудника МВД).

Органы опеки и попечительства должны, в свою очередь, передать информацию о недееспособном или ограниченно дееспособном гражданине в Управление Росреестра () для внесения этих сведений в единую базу данных прав на недвижимое имущество.

Эти сведения затем можно обнаружить в специальной – «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» (подробнее – см. по ссылке). Правда, такой тип Выписки предоставляется только самому правообладателю. Соответственно, мы, как Покупатель, имеем резон потребовать от Продавца получить такую Выписку из ЕГРН с данными о дееспособности самого Продавца.

Соответственно, мы, как Покупатель, имеем резон потребовать от Продавца получить такую Выписку из ЕГРН с данными о дееспособности самого Продавца. Но проблема в том, что сведения о недееспособности владельцев квартир не всегда (пока еще) доходят до управления Росреестра. Поэтому на практике для того, чтобы убедиться в дееспособности Продавца квартиры, риэлторы используют другие способы (см.

ниже). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Проверка нотариусом дееспособности пожилого человека.

Проверка дееспособности при отказе от наследства пожилого человека

Проверка дееспособности лица пожилого возраста так же необходима, как и для лиц всех остальных возрастных групп. Только подтверждение этого факта позволит судить о том, что человек осознает значение своих поступков, и не происходит нарушения закона и чьих-либо прав.

Часто пожилые граждане обращаются к нотариусу для оформления завещания. Так что его оценка будет дополнительно способствовать тому, чтобы другие претенденты на наследство не смогли оспорить волю обратившегося, указав на его недееспособность. Пожилой гражданин сам может помочь нотариусу в оценке, принеся с собой справку от психиатра о здоровье.

Так же важна и проверка дееспособности лица, отказывающего от наследства. К сожалению, сейчас часты случаи нарушения прав не полностью дееспособных граждан и попытки завладеть причитающимся им имуществом.

Недобросовестные граждане могут подсыпать психотропные вещества, напоить или оказать на него психологическое воздействие. Проверка пожилых людей осуществляется стандартными способами, названными выше — внешняя оценка, органолептические показатели и беседа, призванная показать эмоциональное состояние и степень адекватной оценки ситуации.

ВАЖНО! Когда документация заверяется не в конторе, а например, на дому, он может снимать происходящее на видео, если участники не против.

Это может пригодится, если возникнет судебное разбирательство.

Что предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности завещателя

Нотариус не может заставить гражданина пройти психиатрическую экспертизу, либо медицинское освидетельствование на наличие запрещенных веществ в крови принудительно. Также неприемлемо, когда нотариус требует справку о дееспособности.

Он не имеет права ее именно требовать.Но он может подать запрос в суд о признании человека недееспособным либо отправить запрос в Росреестр.Тем не менее, сам завещатель и лица, указанные в завещании, заинтересованы в отсутствии препятствий в оформлении документов со стороны нотариуса.Для этого они могут предотвратить возникновение его сомнений, подтвердив дееспособность завещателя документально. Можно заранее взять справку у психиатра, а также у нарколога, что гражданин не состоит на учете и прошел необходимые обследования.Часто пожилой возраст и состояние здоровья не позволяют адекватно оценить состояние гражданина. Некоторые лекарства или личностные черты могут оказывать влияние, вызывающее подозрение при наблюдении со стороны.

И только квалифицированные медики способны дать реальную оценку дел. Поэтому, зная о возможных подозрениях, возьмите необходимые справки заранее.

Как оспорить завещание, если оно составлено недееспособным?

Обычно целью обращения родственников в суд с просьбой признать завещание недействительным связано не с недееспособностью наследодателя, а с тем, что они не согласны с содержанием документа. То есть, если родных устраивает распределение имущества, им неважно, был ли завещатель дееспособным или нет.

Они оставляют все как есть. Если же не устраивает – обращаются в суд. Для запуска судебного процесса заинтересованное лицо подает исковое заявление. Судья рассматривает его и назначает дату заседания. Во время разбирательства истцу следует предоставить достаточно доказательств недееспособности завещателя.
Во время разбирательства истцу следует предоставить достаточно доказательств недееспособности завещателя. Ими могут быть документы, свидетельские показания, видеоматериалы, фотографии и прочее.

Надежным способом проверить дееспособность является психиатрическая экспертиза. На момент смерти исследовать самого человека невозможно. Это делают, только если родственники обращаются в суд еще при жизни завещателя.

В случае его кончины проводится посмертная психиатрическая экспертиза, где исследуются только документы и иные доказательства. По окончании судебного процесса суд выносит решение о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным и признании завещания недействительным либо об отказе в удовлетворении требований истца. Если завещательный документ признают недействительным, он утрачивает свою юридическую силу.

По этой причине дальнейшее наследование осуществляется в законном порядке. Таким образом, дееспособность играет важную роль в совершении нотариальных действий. Оформить завещание недееспособные не имеют право.

Поэтому задачей нотариуса является оценить состояние гражданина на момент написания документа. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание1 Можно ли передать ипотечную квартиру?2 Какие действия могут предпринять наследники?2.1 Принять наследство и Содержание1 Общая характеристика2 Какие необходимы бумаги для сделки?3 Процедура оформления сделки3.1 Заключение договора, требования Содержание1 Что такое алименты?1.1 Откуда взыскивают алименты?1.2 Как рассчитывают размер алиментов?2 Нюансы передачи алиментов Содержание1 Что это за документ и обязательно ли его получать?2 Как получить свидетельство?2.1 В Содержание1 Общая характеристика правопреемства1.1 Разновидности правопреемства1.2 Когда универсальный переход невозможен?2 К какому правопреемству относится Содержание1 Когда необходимо управление?2 Кто может быть назначен для управления?3 Перечень прав и обязанностей Содержание1 Кто такой душеприказчик и как он назначается?1.1 Требования к душеприказчику1.2 Как назначается?1.3 Как Содержание1 Наследование наград1.1 Какие награды передаются наследникам?1.2 Какие награды нельзя унаследовать?2 Как могут быть Содержание1 Для чего необходима оценка?2 Процедура оценивания2.1 Подготовка необходимой документации2.2 Обращение к оценщику2.3 Порядок Содержание1 Понятие и особенности наследственного договора1.1 Предмет сделки1.2 Стороны соглашения1.3 Форма документа2 Чем отличается

8. Нужна ли справка от психиатра о дееспособности дарителя при оформлении дарственной.

8.1.

Лучше заручиться справкой во избежании непредвиденных обстоятельств. Вам помог ответ? Да Нет 9. Одинокая женщина 5 лет назад оформила на меня дарственную на квартиру я являюсь собственником но соседи из завести стали бегать по инстанциям взяли справку с психдиспансера о том что даритель состоит на учёте хотя есть документ с опеки о её дееспособности справку отнесли в прокуратуру прокуратура хочет подавать заявление в суд и проводить проверку Может ли суд признать сделку ничтожной?

9.1. Зависит от обстоятельств, теоретически — может. Вам помог ответ? Да Нет 10. 5 лет назад была оформлена дарственная на квартиру справка о дееспособности дарителя была предоставлена через 5 лет соседи взяли справку с пнд о том что даритель состоит на учёте и что у неё шизофрения хотят оспорить сделку возможно ли в такой ситуации признать сделку ничтожной.

10.1. Согласно ст. 166 ГК РФ круг лиц, которые могут заявлять требования о признании сделки недействительной или применении последствий ничтожной сделки ограничен. В первую очередь это сами стороны или третьи лица, интересы которых затрагиваются сделкой.

Соседи к таким лицам не относятся.

Срок предъявления таких требований также ограничен.

Кроме того наличие шизофрении не делает автоматически человека недееспособным. Для этого нужно решение суда.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Какие проблемы могут возникнуть. Если приобрести комнату по договору дарения, при этом заплатить деньги.

Дело в том. что сосед другой комнаты не хочет давать отказ. Как лучше поступить, подскажите. Пожалуйста! И кто может оспорить договор.

Стоит ли заверять в нотариусе справку о дееспособности дарителя. 11.1. Ирина! Договор дарения можно отменить, если будет доказано, что деньги передавались.

Т.к. договор дарения безвозмездная сделка.

Если продавец в последствие захочет отменить сделку, а такое может быть, поверьте, то Вы можете остаться и без денег и без квартиры. Может сосед оспорить сделку договора дарения, если опять же докажет, что деньги передавались.

Вообщем рискованно это очень.

Справку о дееспособности дарителя необязательно брать, если Вы только сомневаетесь в его дееспособности.

Как лучше поступить? Поищите другую комнату или настаивайте на отказе соседа. С уважением! Вам помог ответ?

Да Нет 12. Законно ли требование нотариуса при оформлении договора дарения квартиры, между матерью и сыном, о предоставлении справки из психдиспансера о дееспособности дарителя (матери 76 лет) и где данное требование прописано в законодательстве?

Спасибо! 12.1. В законодательстве такого требования не прописано. Но! Для одаряемого лучше чтобы эта справка была предоставлена, дабы в дальнейшем избежать спорных ситуаций.

Вам помог ответ? Да Нет

Дееспособность

Наличие дееспособности у граждан позволяет приобретать, осуществлять различные гражданские права, исполнять и создавать ряд обязанностей. Гражданин считается полностью дееспособным:

  1. при наступлении эмансипации, когда по достижению 16 лет ребенок начинает работать официально или с одобрения родителей, опекунов, заниматься предпринимательской деятельностью.
  2. наступает и в случае, если до 18 лет гражданин заключает брачные отношения, для этого брак должен быть зарегистрирован официально и в подтверждение выдано брачное свидетельство;
  3. по достижению им возраста совершеннолетия;

По признанию гражданина полностью дееспособным он полностью несет ответственность за свои действия.

Проверка на позволит понять отдает ли отчет своим действиям.

Список ненадежных

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий создать реестр недееспособных, а также ограниченно дееспособных лиц.

Фото: iStock Подобный список крайне важен, чтобы обезопасить любые сделки.

Потому что если подпись под документом поставит недееспособная сторона, вы рискуете потерять свои деньги. Так как сделку придется аннулировать, купленное вернуть, а вот получить назад свое возможно только при большой удаче.Совершеннолетние недееспособные — это граждане, лишенные судом определенных гражданских прав в силу своего психического расстройства.

Считается, что они не могут осознавать свои действия, не ведают, что творят.

Потому им нельзя ни покупать, ни продавать. Такой человек не может голосовать на выборах, вступать в брак, воспитывать детей и т.п.Ограниченно дееспособные не лишаются многих прав, но над ними устанавливается попечительство, и все траты такого человека берутся под контроль. Так что ему только нельзя бесконтрольно тратить деньги.
Так что ему только нельзя бесконтрольно тратить деньги. Ограничивают в дееспособности игроманов и алкоголиков.

По данным Судебного департамента при Верховном суде России, суды стали чаще санкционировать ограничение дееспособности игроманов и алкоголиков. Всего за шесть месяцев прошлого года было вынесено 213 таких решений, доля отказов составила 27,7 процента.Потребность проверить того или иного гражданина на дееспособность возникает при решении целого ряда вопросов.

Например, при покупке квартиры важно точно знать, что продавец полностью дееспособен.

Иначе сделка потом будет расторгнута.За полгода суды признали ограниченно дееспособными более 200 игроманов и алкоголиковТакже с необходимостью проверить гражданина на предмет дееспособности регулярно сталкиваются федеральные органы исполнительной власти, региональные власти, избирательные комиссии, адвокаты и, конечно, нотариусы. Законопроект должен решить все эти проблемы путем создания специализированного реестра недееспособных лиц.

Вести реестр будет Федеральная нотариальная палата.

Естественно, данные не будут в открытом доступе, проект детально прописывает, кто именно будет вправе получить оттуда информацию. В том числе получать оттуда сведения смогут нотариусы. Как подчеркивают эксперты, именно нотариус является единственным профессиональным участником гражданского оборота, на которого законом возложена обязанность по проверке дееспособности сторон сделки.»Создание реестра недееспособных лиц — крайне полезная инициатива, направленная на повышение безопасности и стабильности гражданского оборота.

Нотариат уже не раз доказал, что способен самостоятельно создавать эффективные механизмы регистрации юридически значимых сведений, роль которых многократно возрастает в условиях цифровой экономики, и Единая информационная система нотариата обеспечивает надежную базу для работы таких реестров», — сказал глава Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.Согласно проекту суды, приняв соответствующее решение, в течение трех дней должны будут направить информацию в Единую информационную систему нотариата. Власть Право Законодательная власть Госдума Законопроекты и комментарии

Чем опасна покупка квартиры у недееспособного

Сделка, заключенная с недееспособным лицом, может быть признана судом недействительной.

Это значит, что стороны заставят вернуть все в то состояние, что было до сделки.

Покупатель передает продавцу квартиру, а продавец возвращает деньги. Главная проблема в том, что на момент разрыва соглашения у продавца уже может не быть этих денег.

Он все равно будет их возвращать, но частями.

Бывают ситуации, когда ждать обратно всю сумму приходится несколько лет. При этом неудачливый покупатель остается без дома и средств на новое жилье.

Годен? Подпиши. Нотариусы начали проверять граждан на дееспособность

Нотариусы начали проверять обратившихся к ним граждан на вменяемость.

Пока — в экспериментальном порядке, и далеко не всех. Но у начинания должно быть большое будущее.Подобные проверки особо нужны, например, при оформлении недвижимости или наследства.

По закону, нотариус просто обязан проверить дееспособность обратившегося к нему гражданина. Ошибка здесь может обойтись слишком дорого.

Но как же провести такую проверку?Поскольку нотариусы сами не психиатры, никакие специальные тесты людям в нотариальной конторе не грозят. Процедура предполагается не медицинской, а чисто юридической: нотариус отправит, куда надо, запрос и будет ждать ответ.

А там, либо «да», либо «нет».

Ответить же на столь деликатные вопросы могут в Росреестре.

«В порядке эксперимента нотариусы Калужской областной нотариальной палаты уже отправили несколько подобных запросов»

, — сообщили «РГ» в Федеральной нотариальной палате.

Ответ может занять от нескольких часов до недели, в зависимости от загруженности специалистов органов регистрации. По современным меркам, это слишком долгий срок. Однако есть надежда, что в перспективе процесс должен проходить быстрее, сейчас главное отработать технологию.

Как сообщается, нотариусы запрашивают в Росреестре сведения, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет. «Напомним, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — единственная организация, куда стекаются сведения из судов по подобным искам, — рассказывают эксперты. — Собственной базы данных у органов правосудия нет».

Банкиры даже предлагали создать единую базу душевнобольных. Правда, врачи сочли идею неэтичнойКстати, с проблемой оценки адекватности человека сталкиваются не только нотариусы.

В любом деле важно знать, насколько нормален человек, сидящий перед тобой.

Например, в начале года в прессе прозвучала информация, что банкиры намерены выступить с предложением создать единую федеральную базу душевнобольных лиц.

По замыслу скидывать туда информацию должны были все психбольницы страны. Поставили где-то человека на учет, тут же следует отправить уведомление куда следует. Вылечили — надо не забыть вычеркнуть его оттуда, а то проблем не оберется.Впрочем, идею поддержали не все.

По словам медиков, создание подобной базы противоречит врачебной этике. Как бы то ни было, о продвижении инициативы пока не слышно. К тому же с правовой точки зрения сам по себе диагноз врачей — не главное.

Его, конечно, можно принимать во внимание, но признать взрослого человека недееспособным вправе только суд. Сам факт того, что человек где-то обследуется и, может, даже принимает какие-то лекарства для головы, не должен мешать ему жить. Надо, чтобы его невменяемость стала юридическим фактом.

По закону, суд может признать человека полностью недееспособным или ограниченно дееспособным.

Например, частично лишить права распоряжаться своей жизнью могут по суду алкоголиков и игроманов.Кстати, возможность ограничивать дееспособность игроманов появилась после принятия первого блока больших поправок в Гражданский кодекс. Однако, если заядлый игрок придет в нотариальную контору, скажем, чтобы продать квартиру, как его отличить? Как вообще узнать, что человек ведает что творит?

«Проблема проверки дееспособности стояла перед нотариатом давно и остро, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — До настоящего времени одна из самых важных нотариальных функций реализовывалась эмпирическим путем — нотариус, полагаясь на свой опыт и субъективную оценку поведения гражданина, решал отказать в совершении того или иного действия или нет.
— До настоящего времени одна из самых важных нотариальных функций реализовывалась эмпирическим путем — нотариус, полагаясь на свой опыт и субъективную оценку поведения гражданина, решал отказать в совершении того или иного действия или нет.

Доступа к каким-либо официальным источникам информации о психическом состоянии потенциального участника сделки у нотариуса не было.

Все, что мог сделать юрист, это лишь попросить справку из психоневрологического диспансера. Причем отсутствие такого документа не могло расцениваться как достаточное основание для отказа в совершении нотариального действия».

Запрос в Росреестр направляется в электронном виде через Единую информационную систему российского нотариата, где появился соответствующий раздел.Кроме того, Федеральная нотариальная палата и Федеральная миграционная служба договорились о сотрудничестве: нотариусы смогут проверять на подлинность паспорта пришедших граждан.

Подобные меры необходимы в том числе для введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. По закону, напомним, нотариус будет собирать полный пакет документов и проверять законность сделки.

Граждане получат полную гарантию безопасности. За возможную ошибку заплатит сам нотариус.

Подтверждение дееспособности гражданина — запрос в суд

Нотариус не наделен правом признавать лицо недееспособным.

Тем не менее, он и не должен способствовать заключению сделки, если у него есть сомнения на этот счет. Поэтому, в случае, когда нотариус не считает гражданина в полной мере дееспособным и осознающим свои действия, но судебное решение о признании его недееспособным не принято, нотариус должен отправить запрос в суд.
Поэтому, в случае, когда нотариус не считает гражданина в полной мере дееспособным и осознающим свои действия, но судебное решение о признании его недееспособным не принято, нотариус должен отправить запрос в суд.

Если суд признает гражданина не способным заключать сделку, то она не будет заключена. Заключить сделку могут опекуны недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Если же суд признает гражданина дееспособным, то нотариус сможет заверить сделку от его имени.

Обязанности, права, ответственность нотариуса

Обращение к нотариусу необходимо для заключения ряда сделок, заверения документов и т.д.

Что же входит в обязанности нотариуса:

  • нотариусы должны предоставлять данные в налоговые службы о выданных свидетельствах на право на наследственную массу, а также информацию о нотариально заверенных сделках дарения;
  • раз в 4 года должен проходить курсы дополнительной подготовки.
  • уполномоченное лицо обязано оказывать помощь физ. и юр. лицам в реализации и защите их прав и интересов. Разъяснить права обязанности и последствия действий юридического характера;
  • получение в ходе работы сведения должны храниться в тайне от иных лиц;

К правам относятся:

  1. потребовать от лиц участвующих в оформлении нотариальных действий, предоставить все необходимые документы и сведения;
  2. в некоторых случаях, установленных законодательством, предоставлять в орган исполнительной власти федерального уровня, необходимое заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав и т.д.
  3. подготавливать проекты договоров, и иных документов, снимать копии с бумаг делать выписки, помогать в действиях нотариального характера;
  4. совершение сделок с физическими и юридическими субъектами, не противоречащие закону;
  5. если имеются сомнения в оригинальности предоставленных сведении, то может быть совершен запрос в правоохранительные службы.

К ответственности уполномоченных лиц относятся:

  • дисциплинарная ответственность ложится на нотариусов в случае несоблюдения профессиональной этики, например, если он превышает полномочия и запрашивает бумаги, не заявленные в регламенте и т.д.
  • лица, занимающиеся частной практикой, несут ответственность полную имущественную в случае, если по их вине был нанесен ущерб имуществу;
  • полная ответственность имущественного характера также ложится на него, в случае если вред был причинен виновно сотрудниками его канторы или лицом временно его заменяющим;
  • полная имущественная ответственность ложиться на нотариуса в случае, если по его вине был нанесен реальный вред в результате не совершенных им действии, или разглашении полученной в процессе работы информации;

С 1.01.18г. благодаря введению нового регламента в работу нотариусов, снижаются риски оспаривания их действий в судебном порядке, обращаясь в нотариат люди получат стопроцентно законные действия юридического характера. Регламент включает в себя также сведения о том, как должна быть зафиксирована полученная для совершения сделки информация, в нем указаны возможные источники получения сведений, и какой объем данных должен быть получен, их фиксирование.

Внимание: если нотариус работает на государственную нотариальную палату, то ответственность за причиненный ущерб ложится на государство (ст.1069 ГК РФ).

Слепая женщина продала, а потом вернула свою квартиру

Пожилая женщина продала квартиру по заниженной цене.

Нотариус подтвердил, что, несмотря на возраст и полную слепоту, продавец дееспособна и понимает суть сделки.

Потом женщина опомнилась и обратилась в суд. Экспертиза показала, что продавец и правда дееспособна.

Но она перенесла сосудистые заболевания, которые могли повлиять на ее решения. Плюс стресс и особенности поведения.Сделку отменили.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

5.

Справка о дееспособности дарителя обязательна в любом случае?

5.1. Нет такой обязанности предоставлять такую справку Предоставление такой справки требуют лица особо боящиеся возможности оспаривания сделки. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. При заключении договора дарения справка о дееспособности дарителя не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Договор дарения был оформлен в 2012 году. Даритель моя бабушка. Есть заключение врача-психиатра о её дееспособности на сделку с дарственной Мой отец хочет договор оспорить. Но про справку ничего не знает.

Сейчас он хочет признать её не дееспособной.

Какие у него шансы? 6.1. Если дарение было оформлено нотариально, то оспорить тяжело.

Так как нотариус был обязан удостовериться в дееспособности дарителя. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Даже если признает бабушку недееспособной в судебном порядке, сделка не обязательно будет оспорена. Суд назначит экспертизу психического здоровья бабушки на момент дарения, заключение специалиста также будет учтено.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Договор дарения был оформлен в 2012 году. Даритель моя бабушка. Есть заключение врача-психиатра о её дееспособности на сделку с дарственной. Мой отец хочет договор оспорить.

Но про справку ничего не знает. Какие у него шансы? 7.1. Сергей Владимирович!

Можно оспорить только по ст. 578, 579, 178 ГК РФ. Шансов нет. Если справка подлинная.

Будут вопросы, пишите. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Нет у него шансов. Вам помог ответ? Да Нет

Проверка на дееспособность нотариусом при разделе имущества

Заключить соглашение о разделе общего имущества имеют право полностью дееспособные лица.

Нотариус должен проверить их вменяемость.Не допустимо, когда лицо принуждают подписать соглашение или дезинформируют о его условиях и последствиях.Для оценки дееспособности применяются уже названные методы.ВАЖНО! В беседе нотариусу стоит задать несколько общих вопросов, например, на тему погоды.

А затем — задать несколько вопросов на тему заверяемых документов. Стоит прямо спросить гражданина, осознает ли он, что в случае подписания документа он лишиться конкретных прав и конкретного имущества.

Согласен ли он на это. Иногда даже дееспособные люди не вполне понимают, что значит конкретный юридический документ для них.

Проверка дееспособности нотариусом обязательна при регистрации раздела имущества.

Зачем нужна справка о дееспособности?

В обязанности нотариуса входит проверка дееспособности участников сделок, наследодателя по завещанию. До 2018 года нотариусу действительно требовали представления справки о дееспособности при возникновении сомнений в психическом состоянии здоровья, в способности понимать суть и последствия происходящего. На данный момент, единственным способом проверки дееспособности является запрос в федеральный реестр судебных актов.

Однако граждане могут получить справку о состоянии психического здоровья для следующих целей:

  1. для проверки психического здоровья гражданина, не признанного недееспособным в судебном порядке (например, если никто из родственников не подаст такой иск в суд, граждан сможет совершать сделки даже с отклонениями в психике);
  2. что избежать длительного рассмотрения запроса нотариуса в медицинские учреждения (такой запрос может направляться при возникновении сомнений в психическом состоянии завещателя).
  3. для устранения рисков при проверке юридической чистоты сделки, так как при неспособности понимать суть происходящего договор может быть оспорен;

Так как сведения о состоянии здоровья охраняются врачебной тайной, получить такую справку может только лично гражданин.

Как еще на практике проверяют дееспособность Продавца квартиры?

На практике, обычно, риск недееспособности Продавца закрывают другими способами.

Во-первых, побольше лично общаются с Продавцом с целью оценки его адекватности – ведь взрослого человека суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства, что обычно видно при простом общении с человеком. Краткое и вежливое знакомство с его окружением – родственниками, друзьями, сослуживцами, соседями – тоже может помочь определиться с его психической адекватностью.

Можно навести справки о его текущей работе. Кое-какую информацию о Продавце иногда можно почерпнуть и из соцсетей. Человеку с явными психическими отклонениями сложно будет не оставить нигде следов об этом своем качестве.

Во-вторых, наличие у Продавца, например, свежевыданных водительских прав говорит о том, что он недавно прошел медкомиссию, и был признан годным к управлению транспортным средством. Это тоже косвенно подтверждает его нормальный психический статус.

В-третьих, организуют, наряду со справками НД и ПНД – заверение Договора купли-продажи (ДКП) квартиры у . Нотариус, в силу закона, обязан при заверении договора, удостовериться в дееспособности и вменяемости сторон сделки на момент ее совершения. И нотариус несет ответственность за свои действия, в том числе – материальную.

Правда, проверка дееспособности Продавца квартиры у нотариуса ведется «на глаз» – путем обычного общения и оценки адекватности реакции человека (нотариус ведь не психиатр). Но в случае судебного спора, нотариус будет официальным свидетелем на стороне Покупателя.

Кроме того, нотариус имеет оперативную возможность и полномочия самостоятельно запрашивать любую необходимую ему информацию из ЕГРН и других государственных источников по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). А с 2015 года нотариусы получили право вести видеозапись процесса заключения сделки, чтобы в случае необходимости подтвердить в суде факт законности действий и адекватного поведения всех участников.

Какой там порядок действий? – см.

по ссылке. И наконец, в-четвертых, если возникают сомнения (в т.ч. у нотариуса) в адекватности и дееспособности Продавца, то в день подписания Договора купли-продажи квартиры, приглашают медицинского работника (врача-психиатра, лучше со статусом судебного эксперта), который проводит освидетельствование Продавца, и официально (письменно) подтверждает свое заключение о его психическом состоянии на момент сделки. Такого рода услуги можно найти в .

В частности, такое практикуют, когда среди продавцов (собственников квартиры) есть люди преклонного возраста, или есть подозрение на их алкогольную или наркотическую зависимость. Положительное (письменное) заключение психиатра в момент сделки будет служить доказательством того, что Продавец находился в адекватном состоянии и понимал значение своих действий. Но если Продавец ведет себя «немножко странно» (одевается как египетский фараон, гоняет злых духов по квартире, и т.п.), и при этом наотрез отказывается проходить психиатрическое освидетельствование, то от такой сделки лучше отказаться.

Поучительные истории из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ. Если же Продавец не скрывает, что он ограничен судом в дееспособности или вовсе лишен ее, то нам следует знать, что такую квартиру купить все равно можно, но с согласия его законного попечителя или опекуна (представляется документ, подтверждающий попечительство или опекунство), а также при наличии Разрешения Органов опеки и попечительства.

В этом случае, если Продавец ограничен в дееспособности, то он подписывает Договор купли-продажи квартиры сам (с подтверждением от попечителя), а если он полностью недееспособен, то за него ставит подпись его опекун, действующий от имени и в интересах своего подопечного, и с согласия Органов опеки. Подробнее собственников квартир можно почитать по приведенной ссылке в Глоссарии. Итак, плотно пообщавшись с Продавцом, мы постарались выяснить, кто из нас больше похож на психа.

Продавец в свое оправдание предоставил нам справки из обоих диспансеров, показал результаты своего теста на IQ, и продемонстрировал «корочку» сотрудника ФСБ.Пришлось признать, что с психикой у него даже лучше, чем у нас, и мы готовы подписывать с ним договор.Но только с ним лично, а не с его доверенным лицом.А что если нам предлагают продать квартиру по доверенности?Об этом далее.

Назад. Предыдущий шаг Вперед. Следующий шаг Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: (4)

Как нотариус проверяет дееспособность?

Содержание: При обращении за совершением нотариальных действий нотариус должен проверить дееспособность гражданина. То есть убедиться в способности человека адекватно понимать то за чем он пришел.

В любом документе, подготовленным нотариусом в конце мы встретим такие фразы: «Личность установлена.

Дееспособность проверена.» Гражданская дееспособность – это способность своими действиями приобретать и осуществлять субъективные права и юридические обязанности. По общему правилу она возникает с 18 лет, то есть с момента совершеннолетия. Но как нотариус (юрист по образованию) может проверить дееспособность гражданина, когда он не обладает специальными знаниями в области психиатрии?

Попробуем поискать ответ в документах. В ст. 43

«Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»

(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) говорится, что при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.

Как именно проверяется дееспособность, то есть сам механизм проверки не конкретизирован.

Таким образом, нотариус практически лишен возможности назначить психиатрическую экспертизу, которая могла бы дать заключение о способности гражданина понимать характер совершаемых им действий, руководить ими и осознавать их правовые последствия. У нотариуса также нет законных оснований требовать у обратившегося какие-либо данные из медицинских учреждений, обратиться за помощью к специалистам-психиатрам за соответствующей справкой, поскольку указанные сведения являются врачебной тайной.

Проверка дееспособности гражданина нотариусом базируется на оценочных понятиях. Тем не менее у нотариуса как юриста, а не врача есть следующие методы и способы выяснения дееспособности: 1.

визуальный (внешний осмотр посетителя. Например, стоит задуматься, если человек пришел зимой к нотариусу в нижнем белье), 2. вербальный (диалог с посетителем: логичность изложения мыслей ), 3.

органолептический — в случаях алкогольного опьянения. Нотариус в обязательном порядке выполняет следующие действия: 1. Устанавливает личность гражданина по его паспорту и проверяет возраст.

2. При наличии сомнений в адекватности гражданина – нотариус задает несколько вопросов общего характера, а также конкретные вопросы относительно цели визита. Также нотариус вправе отложить совершение нотариального действия и направить запросы в суд для выяснения вопроса, имеется ли вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным.

Все возникшие у нотариуса сомнения должны быть устранены до совершения нотариального действия. Бывают случаи, когда нотариусы заверяют сделки лиц, которые стоят на учете в психо-неврологическом диспансере или не стоят на учете, но имеют психические расстройства. Такие дела оспариваются в суде.

И в суд, естественно, вызывается нотариус, удостоверивший эту сделку. В таких ситуациях позиция нотариуса проста: лицо не сообщило ему сведений о том, что состоит на учете и имеет заболевания психического характера, и у нотариуса не было иных оснований сомневаться в его дееспособности.

Пока что дела обстоят так. Напомним, что признать человека недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+