Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Преимущество квартиры на 18 этаже

Преимущество квартиры на 18 этаже

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля.

Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время. Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением.

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда.

Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях.

Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты.

Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться.

Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище.
В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище.

Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год.

Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет.

Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.

Лифт.

С одной стороны, несомненным плюсом жизни наверху является то, что вы всегда садитесь в пустой лифт и, в отличие от тех, кто живет ниже, никогда не рискуете оказаться перед лифтом, который, спускаясь сверху, уже успел собрать всех, кто едет вниз.

С другой стороны, если лифт ломается, то перспективу путешествия по лестнице на 25-й этаж радужной назвать никак нельзя. Конечно, в многоэтажных домах стоят как минимум три лифта и вероятность того, что они выйдут из строя одновременно, практически равна нулю.

Но если выходит из строя хотя бы один, двух других придется ждать существенно больше.А если авария на подстанции?.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую.

Но сама реализация объекта может затянуться.Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант.

Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже.

Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Плюсы и Минусы нижних этажей.

Все минусы нижних этажей это полная противоположность плюсов верхних этажей.

Первый этаж отлично подойдет для людей пенсионного возраста. Потому, что не будет риска, если сломается лифт, то девятый или десятый этаж и выши будет очень сложно подняться пенсионеру. Значит первоепреимущество это то, что не нужно подниматься на пешком, если лифт сломается.Квартиру на первых этажах выбирают и молодые семьи с детьми.

По той же причине, что и в первом случае. А еще потому что внизу нет соседей и ваш ребенок может хоть на голове стоять. И к вам не прийдут соседи снизу и не скажут, пусть ваш ребенок ведет себя тише.Первый этаж, а значит под вами подвал.

А это сырость, насекомые и неприятные запахи.Если в доме есть мусоропровод, то так же неприятные запахи из него.Если окна вашей квартиры будут выходить во двор, при открытом окне, особенно летом, то тишина вам будет только сниться.
Потому что во дворе детские площадки, на которых играют дети.

Преимущества

Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.

Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных. Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж.

Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж.

Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте. Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиля

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома. Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага. В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя.

Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны.

Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире.

Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 2 Июль16:58 30 Июнь16:14 25 Июнь17:50 17 Июня 2020 17:12 17 Июня 2020 15:50 24 Апреля 2020 18:58 10 Апреля 2020 19:55 8 Июня 2020 2:00 23 Мая 2020 18:20 11 Марта 2020 17:40 30 Января 2020 1:04 28 Декабря 2018 1:00

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

Квартира на первом этаже — за или против?

Некоторых смущает перспектива жизни на первом этаже многоквартирного дома. А кому-то, напротив, нравится. «Строительная Россия» вместе с экспертами постаралась разобраться в плюсах и минусах таких квартир.«Буквально восемь ступенек и ты дома, — делится преимуществами жизни на первом этаже в новостройке Кирилл.

— Ты никогда не ждешь лифт, никогда!» Конечно, такое очевидное преимущество известно всем. Кто-то может возразить, что это и не преимущество вовсе — вот если не восемь ступенек, а скажем, 38 — так и для здоровья полезней.Сразу хочется оговорится, что для некоторых одни детали пойдут в копилку «плюс», а для других — в «минус». Но есть вещи очевидные для всех.

Например, безопасность. Не зря на первых этажах многих домов устанавливают решетки. Но какими бы ни были эти конструкции, вид они явно портят.Как отмечает представитель компании VEKA Сергей Ельников, эстетическая составляющая — это еще пол-беды.

Решетки перекрывают путь к эвакуации, например, при пожаре, что представляет угрозу жизни.«Проблему решает установка на окна и балконные двери специальной противовзломной фурнитуры, которая есть в распоряжении каждой оконной компании. Один комплект такой фурнитуры увеличивает стоимость окна в среднем на 300 — 500 рублей», — говорит Сергей.Так что вопрос безопасности сегодня решается без проблем. Кирилл, живущий на первом этаже, отмечает, что в новых домах окна как правило расположены выше, чем в домах, возведенных лет 30 назад.

А это тоже повышает чувство спокойствия.По словам Александра Усачева, руководителя проекта BN.ru, квартиры на первых этажах заметно дешевле аналогичного жилья повыше. Более того, у владельцев таких квартир больше возможностей для перепланировок.«Например, можно перенести или расширить кухню, сделать дополнительный санузел, а в ряде случаев (при возможности сделать отдельный вход) – разделить просторную квартиру на две. Дело в том, что камень преткновения при перепланировках в многоквартирных домах – запрет на размещение кухонь и санузлов над жилыми комнатами соседей снизу», — отмечает Александр Усачев.Говоря о первых этажах, конечно, нужно конкретизировать, о какой застройке идет речь.

Как заметила Ася Левина, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», стереотипы покупателей, сложившиеся за годы советского и постсоветского периода, вполне оправданы в случае приобретения вторичной недвижимости. А при покупке жилья в качественной новостройке выбор первого или верхнего этажа обусловлен разве что личными предпочтениями клиентов.По ее словам, первые этажи в домах бизнес-класса часто выбирают приверженцы европейской загородной жизни. Что же касается жилья комфорт-класса, то первые этажи зачастую обустраивают под коммерческие помещения, чтобы обеспечить жильцов необходимой инфраструктурой в шаговой доступности и решить вопрос низкого спроса на квартиры первого этажа.«В старом фонде, в депрессивных районах, где квартиры могут сдаваться приезжим рабочим на несколько месяцев или даже посуточно, рядом с торговыми рядами или шумными ночными заведениями, конечно, не стоит выбирать первый и второй этажи.

Никогда не порекомендую для жизни и последние этажи в высотках старого фонда с протекающей крышей. В остальных случаях при выборе недвижимости лучше руководствоваться не стереотипами, а личными предпочтениями и здравым смыслом», — говорит Ася Левина.Александр Усачев из BN.ru также подчеркивает, что в новостройках с благоустроенными и закрытыми дворами у первых этажей, по сути, нет недостатков, все зависит от личных предпочтений. Директор по маркетингу и PR Euroinvest Development Елена Бурилова согласна с тем, что стереотипы о квартирах на первых и последних этажах до сих пор живы в умах некоторых людей, что оказывает влияние и на выбор жилья при покупке.

«Например, часто можно услышать, что последний этаж течет. И бесполезно объяснять, что сейчас кровля укладывается таким образом, чтобы исключить любую возможность протечки, или что в новостройках чаще всего имеется техническое помещение над жилыми этажами. В действительности квартира на последнем этаже несет с собой больше плюсов.

Пешком подниматься уже не приходится – практически все современные дома оборудованы лифтами. Соседей сверху нет – проживание более обособленное, тихое и спокойное.

Ничто не мешает доступу света и солнца в помещения, не стоит забывать и о видовых характеристиках», — отмечает Елена.Что же касается первого жилого этажа, то здесь Бурилова советует внимательно изучить обстановку. Квартира может быть, условно, и на втором этаже, но.«Есть определенные ограничения, которые нельзя не учитывать.

Как минимум, потребуются шторы или жалюзи, чтобы оградить свою жизнь от посторонних взглядов с улицы. Или, например, под квартирой может располагаться коммерческое помещение – не какой-нибудь салон красоты, а большой супермаркет.

Когда о монолитную стену бьются тележки, это очень сложно не заметить. Даже шумоизоляция не всегда способна решить такую проблему.

Впрочем, здесь все зависит от приоритетов клиента», — советует Елена Бурилова.Кирилл, что живет на первом этаже, отмечает не только положительные моменты.

Один из раздражающих факторов — периодическая манера людей звонить в домофон первой квартиры с просьбой открыть дверь.

Также, по словам Кирилла, если под квартирой нет отапливаемого подвала, полы будут холодными.

«В нашем случае две из трех комнат находятся под подвалом и у нас полы теплые, чему я несказанно рад»

, — делится Кирилл.Как видно, многие стереотипы о первых этажах тянутся еще с постсоветских времен, однако технологии не стоят на месте, и то что раньше не без оснований смущало потенциальных покупателей первых этажей, сегодня уже не является проблемой.

Так что в большинстве случаев — это просто дело вкуса.

Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Определитесь со своими требованиями

24 сентября 2014 Где жить: на самом верху или пониже, — в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, что лучше — квартира на первом этаже или на последнем.

Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке.

Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение «высокой» квартиры на вторичном рынке. Вот «» и решил помочь покупателям, ответив на эти вопросы и рассказав о всех нюансах житья под крышей.Высоко сижу — далеко гляжу и другие плюсы Самое большое преимущество квартир на верхних этажах, ради которого их в основном и выбирают, — это прекрасные виды из окон. Конечно, не из каждого окна видно Кремль и храм Христа Спасителя или разливы Москвы-реки, но, как правило, взору все равно открываются впечатляющие просторы и приятные пейзажи, что намного лучше, чем созерцать серую стену дома напротив.

Исключение здесь составляют разве что старенькие пятиэтажки, где даже с 5 этажа порой видно лишь кроны и крыши, и малоэтажные комплексы в 2-3-4 этажа.

Но прочие достоинства верхних этажей, пожалуй, не зависят от типа домостроения. А таких достоинств не мало: «Во-первых, это экологический фактор: чем выше живешь, тем меньше поглощаешь вредные уличные запахи и выхлопной газ.

Во-вторых, хорошая инсоляция квартир: верхние этажи, как правило, хорошо освещены (во всяком случае, лучше, чем средние или нижние).

В-третьих, если этаж вообще последний, отсутствие соседей сверху гарантирует тишину и порядок: никто не сможет затопить квартиру водой и не помешает шумом ремонтных работ (да и просто топота не будет. — От ред.), т.е. на верхних этажах создается более полное ощущение уединенности.

Тем более что не тревожат и посторонние звуки с улицы, включая самую звонкую сигнализацию и шум машин. В общем, лучше шумоизоляция», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Правда, по сведениям граждан, проживающих на последних этажах, шумы с улицы долетают и до них, причем даже не очень громкие, так что открывать лишний раз окна не хочется, но если сравнивать с нижними этажами, то ситуация действительно получше. Точно так же, как и ситуация с комарами: на высоких этажах их меньше, чем на первых.

«А если говорить о новостройках, то в квартирах на верхних этажах всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на этажах, расположенных под крышей и водоснабжение происходит сверху вниз»

, — сообщает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Плюс в современных домах жители верхнего этажа часто получают своего рода «бонус»

— ключи от упомянутого техэтажа, и могут пользоваться им в своих целях: для хранения детских колясок, велосипедов и т.п.», — говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».Набор недостатков Есть у квартир на верхних этажах и свои недостатки.

Что касается многоэтажек, то последние этажи находятся довольно далеко от земли, что делает их совершенно непригодными для тех, кто боится высоты и вызывает страх за маленьких детей. И даже если высота не пугает, высокие квартиры прекрасны далеко не всем, и тут важно, в каком доме расположено жилье. Если это многоэтажка, то, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, верхние этажи, прежде всего, неразрывно связаны с лифтом и всеми его прелестями.

Лифты могут ломаться, причем в самый неподходящий момент, а добираться пешком до какого-нибудь 22 этажа гораздо сложнее, чем до 5 или даже 10.

«А если квартира в только что сданной новостройке, то вполне вероятно, что какое-то время придется жить вообще без лифта и много ходить пешком, что совершенно неудобно семьям с маленькими детьми (попробуйте добраться на 17 этаж с коляской) и пожилым людям»

, — отмечает Галина Гараева («Континент»).

Кроме того, новая квартира подразумевает ремонт, а он требует доставки в квартиру стройматериалов и мебели и вывоза строительного мусора, и без лифта эти процессы превращаются в каторгу. Плюс часто мотор лифта устанавливается на последнем этаже и его шум может с лихвой заменить соседей сверху. Точно так же, как шум насосов, систем кондиционирования и т.п.

устройств, которые обычно размещают на крыше или техэтаже:

«Например, техническая комната с блоком вентиляторов системы охлаждения по шуму может переплюнуть соседа-рокера»

, — уверяет Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Если же квартира находится на последнем этаже довольно старого дома, в частности, пятиэтажки, то проблемой могут стать отсутствие техэтажа и старые материалы и технологии кровли.

Это увеличивает вероятность протечки с крыши. «Последний этаж первым встречает удары стихии и, если прохудилась крыша, потекла разводка воды, то жители верхних этажей узнают об этом первыми», — предупреждает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Известно немало подобных случаев заливов, и как уверяют жители верхних этажей, компенсация от коммунальных служб и даже страховых компаний (в случае если квартира застрахована) далеко не всегда покрывает ущерб.
Известно немало подобных случаев заливов, и как уверяют жители верхних этажей, компенсация от коммунальных служб и даже страховых компаний (в случае если квартира застрахована) далеко не всегда покрывает ущерб.

«Плюс проблемой старых, еще советских зданий может быть не столь сильный напор воды по сравнению с первыми этажами, особенно утром и вечером»

, — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), ведь разводка начинается снизу.

По этой же причине квартиры на верхних этажах могут хуже обогреваться в зимнее время. И каков бы ни был дом, последние этажи отличаются меньшей пожаробезопасностью, но при этом в случае чрезвычайных ситуаций квартиры на верхних этажах покинуть сложнее.

«А также высота является недостатком при уборке квартиры, например, при мытье окон»

, — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

И еще квартиры под крышей обычно более жаркие в летнее время года: они нагреваются от крыши и не защищены деревьями, дающими тень более низким этажам. Ну а, по мнению Екатерины Фонаревой, коммерческого директора корпорации «Баркли», недостатком высоких квартир можно считать их цену: большинство продавцов считает, что плюсы такого жилья все-таки перекрывают минусы, и за лучшие виды, экологию и удаленность от шумных улиц требуют доплату.Стоимость высоты «Большинство застройщиков по мере роста этажности применяет повышающие коэффициенты, редко где эта практика отсутствует», — уверяет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. А если еще учесть, что на старте продаж верхние этажи, особенно с красивыми видами, предлагаются не часто, так как на них есть спрос и застройщики понимают, что могут продать их дороже и придерживают их до более высоких стадий готовности, дешевых вариантов ближе к крыше практически не бывает.

Чаще всего повышение цен стартует с третьего этажа, следующий повышающий коэффициент применяется с восьмого или девятого этажа и далее стоимость индексируется еще раз на самых верхних уровнях. А некоторые застройщики повышают цену постепенно с каждым этажом.

По данным Юлиана Гутмана («ИНКОМ-Недвижимость»), в этом случае стоимость квадратного метра при переходе от этажа к этажу увеличивается на 500-1000 руб. за квадратный метр, причем важную роль в ценообразовании играют видовые характеристики: чем интереснее виды, тем больше и раньше дорожают квартиры.

Как утверждает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», если жилой комплекс расположен в центре города либо вблизи лесных массивов, водоемов и т.п., то есть в местах с отличными видовыми характеристиками, могут даже применяться дополнительные надбавки к цене, и к примеру в типовом 17-этажном проекте они начинают использоваться с 12-14 этажа. А шаг удорожания квартир от этажа к этажу, по данным эксперта, составляет в среднем от 1 до 3 тыс. руб./кв. м. Но, впрочем, величина шага во многом зависит от класса дома и высоты.

«Так, в бизнес-классе шаг составляет в среднем $30-80 за кв. м, в премиум-классе –$70-300, в элитном может доходить до $500-1000», — рассказывает Екатерина Фонарева («Баркли»). «Таким образом, разница диапазона цен нижних и верхних этажей в массовом сегменте составляет в среднем 10-15%, а в высокобюджетном — 20-30%, — замечает Мария Литинецкая.

— Но, правда, квартиры на самых последних этажах могут стоить, наоборот, дешевле. Дело в том, что в советских постройках между крышей и верхним этажом техническое помещение, как правило, отсутствовало, по этой причине нередко случались заливы с крыши.

В современных постройках технический этаж обязателен и проблемы с протеканием нет, но за счет сложившегося в народе стереотипа и, соответственно, невысокого спроса на последние этажи в экономклассе они теряют надбавку за этаж, и на жилье под самой крышей застройщики, наоборот, закладывают дисконт в размере 2-3%».

Такая же ситуация наблюдается и на вторичном рынке: «Проживать в старом доме, с постоянно протекающей крышей не так уж и приятно. И даже если в доме есть техэтаж, неудобство может создавать оборудование, установленное наверху, от него возникают вибрации и шум. А если квартира еще и не обладает хорошими видовыми характеристиками, что обычное явление для пятиэтажек и даже девятиэтажек, то последний этаж теряет вообще всю привлекательность, и минусы перевешивают плюсы.

В результате стоимость квартир снижается», — рассказывает Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».Большой ассортимент Грамотно подойдя к покупке высокой квартиры, можно приобрести хороший объект, благо выбор сегодня немаленький. Правда, сосредоточен он в основном в бизнес- и премиум-классах, но и в массовом бюджетном сегменте соответствующие предложения тоже есть, как на вторичном, так и на первичном рынках.

Например, в проекте комфорткласса «Ривер Парк», который находится у воды и рядом с парком и тем самым обещает весьма впечатляющие виды из окон.

«В этом ЖК квартиры на верхних этажах в корпусе, который «смотрит»

на реку, стоят 9,7 — 13,1 млн рублей (при площади 57-79 кв. м), а стоимость 1 кв. м равна 164-171 тыс.

руб. В других же корпусах квадратный метр на верхних этажах стоит в среднем 160-175 тыс.

руб., а бюджет покупки 7-25 млн руб. (при площади квартир 41-147 кв.

м). Причем разница между нижними и верхними этажами варьируется от 14 до 25%», — рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Также в комфортклассе можно рассмотреть ().

«Это 20-этажный монолитный дом с квартирами свободной планировки и панорамным остеклением. Здесь на 15-20 этажах в продаже находятся 1-3-комнатные квартиры площадью от 51,2 до 110,3 кв. м. Их стоимость варьируется от 9,6 до 20,3 млн руб.», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

А, пожалуй, самые доступные верхние квартиры предлагаются в . «Этот многоуровневый комплекс расположен в Южном округе Москвы на улице Михневская и в башенной его части на 45 этаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 30 кв.

м и стоимостью от 5,02 млн руб.

с отделкой под ключ и двухкомнатные — площадью от 62 кв. м и стоимостью от 10 млн руб.», — рассказывает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). Кроме того, бюджетные варианты квартир на верхних этажах с хорошими видами можно найти в ближайшем Подмосковье.

Например, в микрорайоне «Немчиновка» (, 2 км от МКАД). «Здесь квартиры сдаются с отделкой под ключ. В готовых домах на 17 этаже корпуса №14 стоимость объектов площадью от 38 кв.

м составляет от 4,95 млн руб.», — говорит Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). Либо немного дальше — в в пос.

Быково (16 км от МКАД). «Этот проект представляет собой монолитный 4-секционный дом разной этажности (14-15 этажей) и отличается удобной транспортной доступностью (ж/д станция в шаговой досягаемости), обширной инфраструктурой и отличным местоположением, открывающим вид на сосновый лес. Здесь можно купить 1-4-комнатные квартиры на 12-15 этажах площадью от 36,8 до 76,1 кв.

м и стоимостью от 2,1 до 4,2 тыс. руб.», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Ну а если видовые характеристики не так важны и квартира на верхних этажах выбирается из других соображений, то стоит обратить внимание на в Юго-Восточном и Южном , например, на ЖК «Некрасовка» и , где средний диапазон стоимости жилья 4,5 — 5 млн рублей. Среди же проектов бизнес-класса можно выделить, например, ЖК «Утесов», органично вписывающийся в окружение Карамышевской набережной.

«Из окон этого жилого комплекса открываются завораживающие своей красотой виды на лес, реку, центр Москвы и проект «Москва-Сити»

.

При этом стоимость квадратного метра в квартирах на верхних этажах составляет 230-250 тыс. рублей, а бюджет покупки достигает 16-47 млн руб.», — сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

А если это слишком дорого, можно рассмотреть , который находится в зеленом и экологически благополучном , вблизи Ботанического сада, Лосиного острова и набережной реки Яуза.

Здесь диапазон цены квадратного метра на верхних этажах составляет 200-215 тыс. руб., а стоимость квартир варьируется от 13 до 38 млн руб. (при площади 70-200 кв. м). А в элитном сегменте внимания заслуживают, например, ЖК Barkli Virgin House, ЖК на ул.

Пречистенка, 13, ЖК на ул. Остоженка, 11 и т.д., проект Barkli Plaza, , Course House и др., расположенные в самом центре Москвы и отличающиеся видами на Кремль и храм Христа Спасителя. А если хочется жить рядом с парком, то подойдет ЖК «Виноградный». «На верхних этажах этого проекта реализуются квартиры с прекрасными видами на Измайловский парк и Серебряно-Виноградный пруд.

Но платить за него придется от 220 до 315 тыс. руб. за кв. м», — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Ну а в качестве альтернативы квартирам можно купить апартаменты на верхних этажах. Довольно бюджетные варианты предлагаются, например, в МФК комфорткласса «», расположенном недалеко от Филевского парка.Резюме портала Квартиры на верхних этажах отличаются прекрасными видовыми характеристиками и обладают рядом других достоинств, но есть у них и свои недостатки, особенно у более старых домов, поэтому выбирать их нужно внимательно и осторожно, отдавая себе отчет во всех плюсах и минусах такого жилья, а также не забывая, что хорошие предложения без лишних проблем для будущих жильцов будут стоить несколько дороже в сравнении с аналогичными квартирами на средних этажах. Ольга Агуреева ,

Квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2020 01:50

Совсем недавно при поиске квартиры отдельным пунктом значилось: «Не первый и последний этаж».

На сегодняшний день ситуация претерпела кардинальные изменения. Недвижимость на первом этаже востребована и обладает рядом плюсов.

Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Однако факт повышенного спроса на лицо.

Какими же критериями обладает квартира на первом этаже: плюсы и минусы.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Анонимный вопрос · 29 июня 201850,6 KИнтересно8 · 406Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетДля более комфортного проживания не рекомендуется приобретать квартиру на первом и последнем этаже.

Остальное все зависит от предпочтений самого собственника, так как однозначный ответ дать очень сложно. У абсолютно каждого варианта присутствуют как положительные, так и отрицательные стороны.

Что касается психологических факторов, то специалисты предлагают покупать недвижимость на 5,6,7,8 этажах, так как это расположение считается самым комфортным.Читайте также: «Какой этаж выбрать для проживания» — С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!21 · Хороший ответ7 · 15,8 KНа последнем!Ответить1Комментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 9ПодписатьсяНа последнем!!! Однозначно!То что последние этажи- неликвид,это пережитки прошлого времени!

Сейчас — последний этаж ,пожалуй наилучший вариант если брать верхние этажи при условии что КВ видовая и не смотрит в соседние окна,нет проводов и шума с верхнего тех этажа.И соответственно тихо,минимум соседей ( ос если торец дома),воздух чище (это если рядом не мсз,так как гарь. Читать далее14 · Хороший ответ5 · 6,4 KА если пожар??!!! ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 5ПодписатьсяСовременные технологии строительства позволяют выбрать квартиру на любом этаже, что никак не повлияет на комфорт жизни. Тут скорее зависит от личных предпочтений (желаемый вид из окна, какие-то личные предпочтения и ощущения), бюджета (квартиры на верхних этажах дороже), качества лифтов в новостройке (тут можно почитать отзывы) Вот подробный гайд: https://trinity-ekb.ru.

Читать далее1 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ. · 2,6 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.

Оноре де.ПодписатьсяВыбирайте последний этаж, на нижних этажах темнее, наверху вам свет никогда не будет ничто загораживать. К тому же затопить вас может только некачественная кровля, соседи уже не затопят. На последнем этаже зимой теплее, т.к.

отопление подаётся наверх к вам по трубе сперва, а потом стекает вниз к остальным. Никто не будет выкидывать окурки из окон на вас и ещё чего из. Читать далее13 · Хороший ответ7 · 5,8 KНа самом деле у каждого этажа есть свои нюансы.

И я не говорю только о первых и последних. Частично согласна с. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.Реклама · 21ПодписатьсяВезде есть свои плюсы и минусы.

Чаще всего первые этажи современных жилых комплексов занимают коммерческие помещения.

Поэтому главный минус квартир на 2-ом этаже — это шум.

В квартире на последнем этаже, например, не будет соседей сверху. Шум с улицы также менее слышен.

В некоторых жилых комплексах на последних этажах предлагаются видовые квартиры: панорамы могут.

Читать далее7 · Хороший ответ2 · 6,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 812Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте.Все зависит от того, выбираете вы квартиру в новостройке или в старом жилом фонде.При покупке квартиры на последнем этаже старого дома стоит учесть, что вас могут ожидать некоторые сложности: протечки крыши, слабый напор водоснабжения, шум лифтов, возможность проникновения посторонних в квартиру через крышу, риски повышенной опасности в случае пожара.Если вы присматриваетесь к новостройкам, то все вышеперечисленное вряд ли вас коснется, поскольку в новых домах есть технический этаж, который будет защищать от протечек и незаконного проникновения, а система водоснабжения устроена по-другому — вода подается сверху, одинаково для всех жильцов.

Стоит также добавить, что в новых жилых комплексах предусмотрены системы пожаротушения на всех этажах и шумоизоляция лифтового оборудования.Минусом жилья на последнем этаже новостройки можно назвать необходимость подниматься по лестнице в случае перебоев с электроэнергией или поломки лифта.Явные плюсы покупки жилья на последнем этаже — хорошая освещенность, красивый вид из окон, чистый воздух, а также отсутствие соседей сверху.Кроме того, если вы покупаете квартиру в комплексах класса бизнес или элит, на верхних этажах зачастую расположены квартиры с увеличенной до пяти метров высотой потолков, двухуровневое жилье, пентхаусы с панорамным остеклением или эксплуатируемой кровлей. Подробнее можете прочитать в материале 16 · Хороший ответ5 · 14,4 K · 812Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос!

· ОтвечаетДобрый день!Классификация новостроек основана на целом ряде параметров, наиболее важные из них:– месторасположение: транспортная доступность, экология, объекты непосредственного окружения, престижность района и т.д.;– плотность застройки, конструктив зданий, количество этажей;– архитектурные и планировочные решения, наличие вспомогательных помещений в квартирах (гардеробные, кладовые, постирочные и др.);– площадь квартир, количество квартир на этаже;– высота потолков и размер окон, наличие и качество отделки квартир;– МОПы: входная группа, дополнительные помещения (колясочные, комнаты для консьержей и пр.), качество отделочных материалов, система навигации;– инженерные решения: лифтовое оборудование, системы вентиляции и кондиционирования, системы отопления, водоснабжения и энергоснабжения и т.д.;– паркинг: количество парковочных мест на открытых гостевых автостоянках, наличие подземного или отдельно стоящего паркинга, оборудование паркинга и др.;– инфраструктура жилого комплекса: объекты собственной инфраструктуры на первых этажах жилых домов, их уровень, наличие социальных объектов в шаговой доступности;– благоустройство: озеленение, наличие детских, спортивных площадок, зон отдыха для разных возрастных групп, разнообразие МАФов;– системы безопасности.В настоящее время выделяют следующие классы жилья: стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит.Для класса «комфорт» характерны:

  1. благоустроенная территория (игровые, спортивные и воркаут-площадки, а также зоны отдыха)
  2. улучшенная отделка мест общего пользования
  3. своя инфраструктура (может быть представлена детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, а также коммерческими помещениями на первых этажах)
  4. квартирография может быть представлена как студиями, так и многокомнатными просторными квартирами, главное — это максимально эффективные планировки. Статья на эту тему .
  5. индивидуальные архитектурные проекты

Что касается выбора, покупки и оформления квартиры в текущих условиях: для безопасности и удобства клиентов многие застройщики предлагают дистанционный формат сделки без посещения офиса продаж.Сначала менеджеры консультируют клиентов онлайн, показывают рендеры. Многие компании предлагают использовать личные кабинеты и приложения, в которых можно выбрать, забронировать, оплатить понравившийся вариант, а также получить электронные документы на почту. Готовые документы на дом доставляет курьер.

При оформлении ипотеки теперь тоже не придется идти в банк — эта услуга также доступна дистанционно (например, в Сбербанке).

А при наличии у вас электронной цифровой подписи (ЭЦП) можно полностью обойтись без визита к застройщику и МФЦ.Новострой-М не остался в стороне и создал , в котором собраны жилые комплексы в Москве и Подмосковье с возможностью дистанционного оформления сделки.Как безопасно купить жилье в текущей ситуации, читайте здесь 7 · Хороший ответ1 · 348 · 4,6 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт».

Пишу комменты на «Футболологике» и «Пыльном.Шумно.

Машины, дети играют во дворе, собаки лают, молодёжь вечером тусуется, летом непременно кто-то бухает в беседке и «базарит за жизнь «, постоянно дверь подьездная хлопает и.т.д.Грязно. Пыль, выхлопы от машин,пыльца.

Под твоим окном вечно бутылки, бычки, упаковки от «желтого полосатика «, презервативы, шприцы и пакеты с мусором, потому что соседям-бичам сверху впадлу идти на помойку и все тупо выбрасывается в окно. Небезопасно. Мяч в окошко, пуля из пневматики или травматики, просто кирпич, петарда на НГ. Гопники пытающиеся спиздить что угодно с балкона или через окно.Близость подвала.

Вечные утечки горячей-холодной воды, испарения, плесень, комары и тараканы круглый год. Потому что тепло и вода есть. Бомжи туда же. Всё конечно решаемо.

Стеклопакеты, решетки, кондиционер, звукоизоляция. Дорого и не на 100%. А вот в нулевых жителям первых этажей многие завидовали.

Их квартиры улетали по цене в разы выше рыночной. Под магазины, аптеки, бары, салоны красоты.70 · Хороший ответ1 · 20,1 K · 17Интересует ивестиционная привлекательность вот этого ЖК Дом элитный, однушка почти 9 млн. но далеко от центра и промзона рядом.4 · Хороший ответ · 3,2 K · 35Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.К сожалению, твердо и четко ответить на этот вопрос не получится.

Дело в том, что для каждого человека важны свои параметры.

Кому-то важно быстро добираться до работы, а кто-то хочет парк рядом с домом.

Кому-то важны школы, а кто-то хочет насыщенную инфраструктуру в шаговой доступности. Для каждого важны свои параметры и, как правило, именно они и определяют для человека значимость и удобность выбранного района.Но давайте попробуем ответить на вопрос:«Какие районы чаще выбирают?» Так исторически сложилось, что Москва строилась, росла и развивалась в разные периоды времени.

К счастью, Печенеги и Половцы до нее не дошли, но дошла до Москвы индустриальная революция и началось строительство различных предприятий. Роза ветров в столице устроена таким образом, что преобладающими направлениями ветра в различные периоды года являются северо-западный, западный, юго-западный.

Видимо, что именно поэтому в основном все производства строились на восточных и юго-восточных направлениях, чтобы ветер уносил смог и дым производств в противоположную от города сторону. Сейчас самые привлекательные районы с точки зрения экологии, уюта и инфраструктуры — это районы округов ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО. Если говорить о центре, то самой популярной является эта же часть города.

Тут и Лужники, и Хамовники, и Патриаршие, и многие другие популярные объекты социальной инфраструктуры и притяжения.

На мой вкус, если у вас нет какой то четкой привязки к районам и вы плохо ориентируетесь в городе, то имеет смысл начать изучение и поиски именно с этих частей города. 1 · Хороший ответ · 2,1 K

Какие же есть минусы в высоких этажах, и есть ли они вообще?

Ну конечно есть.

Куда же без минусов. Например, приобретая квартиру на последнем этаже вы сталкнетесь с такой проблемой как шум от лифтовых моторов, потому что они расположены на последних этажах. Поэтому прийдется вложить денег и делать звукоизоляцию в квартире.А если сломается лифт?

Что мне делать?! Да ничего тут не поделаешь, прийдется подниматься по лестнице пешком.

Хорошо, если ты без сумок и без коляски.

С любым грузом подняться на высокий этаж будет тяжелее.

Вопросы цены

Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт. Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами.

Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей.

Лучше, если такое жилье проектируется изначально.Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом.

В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+