Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Пункт договора о досрочном расторжении аренды

Пункт договора о досрочном расторжении аренды

Пункт договора о досрочном расторжении аренды

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  • Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  • Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  • Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  • После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  • Рассмотрение дела в суде.
  • Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор.

    Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.

  • Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  • Вынесение судебного решения.

    Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Примеры из судебной практики

Проведение досудебной экспертизы поможет зафиксировать также необходимость капитального ремонта.

При этом важно установить два факта.

Первый – арендодатель уклоняется от капитального ремонта. Второй – арендатор в связи с этим не может использовать помещение по назначению. Суд откажет арендатору в требовании расторгнуть договор аренды, если тот не представил доказательства, что не мог использовать по назначению арендованное помещение (тому пример из судебной практики – Определение ВС от 02.11.2018 по делу № А 21-6700/2017).Как бы странно ни звучало, но нотариус сможет помочь в удостоверении того факта, что арендодатель ограничил допуск в помещения или передал объект третьим лицам.

Например, в деле, разрешенном Постановлением Восьмого ААС от 30.04.2019 по делу № А 46-9430/2018, нотариус удостоверил в протоколе осмотра доказательств, что арендуемое компанией нежилое помещение занимает другая организация. Суд посчитал нотариальный протокол достаточным доказательством того, что арендованным помещением пользуется третье лицо, и договор аренды расторг.Дополнительными доказательствами того, что арендодатель нарушил договор, могут быть и внутренние документы компании. Например, в деле, разрешенном Постановлением Десятого ААС от 10.10.2019 по делу № А 41-36744/2019, арендатор как работодатель составил акт о простое, в котором разрешил сотрудникам отсутствовать на рабочем месте с сохранением зарплаты.

Суд принял документ как доказательство, что арендодатель не пускал арендатора в помещение.Если арендодатель препятствует пользованию арендуемым имуществом, составьте акт и зафиксируйте этот факт. К подписанию акта по возможности привлеките третьих лиц.

Например, охранное предприятие или управляющую организацию.Направляйте юридически значимые сообщения в адрес арендодателя надлежащим способом, который указан в договоре, и сохраняйте доказательства отправки для суда. Лучше всего отправлять ценным письмом почтой с описью вложений. Если ограничитесь только уведомлением по электронной почте, есть риск через продолжительное время обнаружить в суде иск о взыскании долга по аренде и действующий договор.Я искренне надеюсь, что данная статья окажется для вас полезной.Будьте бдительны при заключении любых договоров, всегда действуйте со всей необходимой мерой предусмотрительности.С уважением к Вам, Т.С.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

  1. Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
  2. Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.
  3. Дата и местоположение при составлении соглашения;
  4. Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
  5. Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
  6. Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;

Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как расторгнуть договор аренды квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Была ли Запись полезна? 88 из 119 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Пункты о расторжении договора аренды

Здравствуйте.

Планируем преобрести право аренды на участок, находящийся в ведении лесного фонда. Интересует значение данных пунктов договора — 5.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.
По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

6. Основания прекращения действия настоящего договора 6.1.

Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренные гражданским законодательством. 6.2. Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора 24 Августа 2018, 07:43, вопрос №2087229 Юрий, г.

Краснодар 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 41% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27438 ответов 10020 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте. Судя по тому, что Вы описали, договор имеет форму, в которую могут быть вписаны какие-то особенности по согласованию между сторонами. Поскольку особенности не вписаны, то в результате получилось, что в одном пункте идет ссылка на другой, а в другом такая же общая фраза.

Однако обращаю Ваше внимание на то, что помимо общих фраз о возможности расторжения договора есть и очень широкий: а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договораЮрий позволяющий заинтересованной стороне обратиться за расторжением договора в случае любого нарушения, допущенного другой стороной. Обычно пишут о существенном нарушении, как основании для расторжения.

В Вашем случае следует иметь ввиду, что любое нарушение Вами любого пункта договора у арендодателя возникнет право на его расторжение. Определенные основания для расторжения договора аренды земельного участка указаны в Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка 24 Августа 2018, 07:51 0 0 получен гонорар 18% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6037 ответов 2944 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Юрий, здравствуйте!

В пунктах Договора написано: 5.3-6.2. что договор может быть изменен расторгнут по требованию стороны или решению суда. По ГК РФ в ст. 450 указано, что изменение или расторжение возможно по соглашению сторон, а также в случаях прямо указанных в законе, либо по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения обязательств по договору или случае прямо указанных в законе (ст.

46 ЗК РФ) . 24 Августа 2018, 07:56 0 0 получен гонорар 41% 594 ответа 236 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Юрий, добрый день! 1. п.5.3. — Данный пункт несет в себе общее правило, согласно которому стороны могут изменить или расторгнуть договор по решению суда в порядке: — установленном гражданским законодательством.

А именно в соответствии с п.2 ст.

450 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ): По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.То есть по данной отсылке договора может изменен или расторгнут при существенном нарушении условий (описание этого нарушения дано выше) и в иных случаях, а именно, в соответствии с особенностями договора, то есть в данном случае аренды земельного участка. В таком случае иные случае предусмотрены: п.9 ст.

22 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), согласно которому: Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.ст.

46 ЗК РФ, ввиду ее объемности рекомендую ознакомиться отдельно. — а также в случаях предусмотренных в п.6 договора.

То есть помимо указанных оснований для изменения/расторжения договора стороны дополнительно договорились, что имеется возможность расторгнуть/изменить договор на основании п.6. договора. 2. п. 6.1., п.6.2. По сути являются идентичными тем основаниям, которые я привел выше. Таким образом, данные условия договора являются как бы дублирующими и делают отсылку на то, что расторжение/изменение договора возможно только по основаниям, которые предусмотрены законодательствам.

Таким образом, данные условия договора являются как бы дублирующими и делают отсылку на то, что расторжение/изменение договора возможно только по основаниям, которые предусмотрены законодательствам. Иных оснований не предусмотрено.

Однако, при подписании необходимо учитывать, что отличие ст. 450 ГК РФ в части указание на существенное нарушение, п.6.3.

договора предусматривает в качестве основания просто нарушение, даже без указания на существенность этого нарушения в понимании ст.

450 ГК РФ. Указание условия в таком виде несет для арендатора определенные риски, как Вы понимаете, поскольку трактовка существенного нарушения значительно ограничивает право арендодателя на расторжение договора, тогда как указание просто на «нарушение» по сути «развязывает» руки. С уважением, Константин. 24 Августа 2018, 10:04 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Марта 2018, 11:17, вопрос №1944038 22 Октября 2014, 13:37, вопрос №592969 13 Мая 2020, 13:39, вопрос №2770343 22 Апреля 2020, 15:23, вопрос №2751745 25 Августа 2018, 20:05, вопрос №2088464 Смотрите также

9.

Договор аренды помещения заключен на три года, условия досрочного расторжения?

9.1. Читайте условия договора аренды.

В нем должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Расторжение возможно как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя. Ситуаций много разных возможно.

Конкретизируйте вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 10. Договор субаренды нежилого помещения, оплачен депозит в размере месячной аренды. У них есть пункт 9.4 в случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Субарендатора, сумма обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендатора.

Как не потерять депозит? 10.1. Если условия договора нарушают требования Гражданского Кодекса, то в этой части эти условия ничтожны. А нарушают или нет-это нужно изучать весь договор и нормы ГК по аренде, то есть сесть, отложить свои дела и затратить на вас время.

А это уже платная услуга. Вам помог ответ?

Да Нет 10.2. Обратитесь к арендатору с предложением об изменений условий договора субаренды и измените это пункт договора в Вашу пользу. Изменения можете оформить доп.

соглашением либо протоколом разногласий к договору субаренды. Вам помог ответ? Да Нет 11. Есть договор аренды, юрлицо арендует помещение под деятельность у арендодателя — предпринимателя. В договоре досрочное расторжение по согласию сторон. Под предлогом неоплаты аренды арендодатель не допускает работников юрлица в помещение.

Под предлогом неоплаты аренды арендодатель не допускает работников юрлица в помещение. Работа стоит, понесены убытки. Что делать в этом случае? 11.1.

Пишите претензию и обращайтесь в суд. Чтобы вам помочь надо смотреть документы, договор. Готов помочь в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Я арендатор коммерческого помещения, хочу расторгнуть договор аренды досрочно, арендодатель согласен, договор зарегистрирован в кадастровой палате, до окончания срока по договору 1 год. Что нужно сделать, чтобы расторгнуть досрочно? Нужно ли расторжение регистрировать в кадастре?

Спасибо! 12.1. Условия расторжения должны быть указаны в самом договоре. пишите письмо арендодателю с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Арендаторы сообщили о досрочном расторжении договора аренды помещения за месяц. На тот момент, когда они просят произвести акт приёма и осмотра помещения меня не будет в городе, изменить даты невозможно, т.к.

они невозвратные. На каком основании можно отложить акт передачи, потому что мне важно самой осмотреть помещение.

13.1. Согласовывайте с другой стороной осмотр помещения на иные даты.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Как правильно составить соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с проведенными торгами на право заключения договора аренды. 14.1. Составление документов — услуга платная.

Научить правильному составлению в рамках консультации невозможно Всего доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Если в заключенном на 11 месяцев договоре аренды коммерческой недвижимости, не указано условие расторжения и сроки уведомления арендатором арендодателя (владельца имущества), то можно ли уведомить о расторжении договора аренды за 5 дней? И через 5 дней съехать из офиса.

То есть досрочно отказаться от аренды помещения и уведомить об этом всего за 5 дней? 15.1. Срок предупреждения определен в ст.

610 ГК РФ и в Вашем случае составляет 3 месяца, так как в договоре данный пункт не прописан.

Но Вы можете согласовать с контрагентом дополнительное соглашение, где пропишите новые сроки уведомления. Вам помог ответ? Да Нет 16. Снимаем в аренду в торговом центре нежилое помещение. Получили от Арендатора Уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемой площади в течении месяца.

По истечении 2-х дней принесли новое Уведомление от Арендатора о досрочном освобождении площади, но в течении 3-х дней, в связи с нарушением условий договора. Правомерны ли действия Арендодателя на установление срока 3 дня на освобождение помещения? 16.1. Все зависит от оснований расторжения договора.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Необходимо ли составлять в письменной форме досрочное расторжение договора аренды жилого помещения?

17.1. для того, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий и споров лучше составьте письменное соглашение о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Можете составить доп. соглашение о досрочном расторжении договора в той форме, что и заключался договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 18. В договоре аренды нежилого помещения не прописано за какой срок арендодатель должен предупреждать арендатора о досрочном расторжении договора (или о не намерении вновь заключать договор после истечения срока аренды.) За какой срок арендодатель должен уведомить?

18.1. Срок договора прописывается в договоре ст.606 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Порядок предоставления документов в рег. палату при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения сроком на 5 лет по соглашению сторон. 19.1. Так по ФЗ №122 и предоставляйте.

Вам помог ответ? Да Нет 20. В договоре аренды помещения в ТЦ нет пункта о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Возможно ли расторгнуть договор, если выяснится путём исследований, что ТЦ предоставляет недостоверные данные о посещаемости? 20.1. Отсутствие в договоре пункта о досрочном расторжении договора не является препятствием для его досрочного расторжения.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Арендатор подписал соглашение о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения, но продолжает работать, на требование освободить помещение не отвечает, арендные и коммунальные платежи не исполняет и продолжает работать. Что делать? 21.1. Для того, чтоб ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у вас документами. Однако вы вправе требовать освобождения помещения и уплаты денежных средств в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Снимут ли в ФРС обременение аренды с нежилого помещения, если нет Акта приемки-передачи, а есть только соглашение о досрочном расторжении договора аренды? 22.1. если в ФРС было наложено обременение в связи с арендой данного нежилого помещения, то вам необходимо зарегистрировать соглашение о досрочном расторжении договора в ФРС как основание для снятия обременения. После чего обременение будет снято.

Акт приема-передачи не обязателен. Вам помог ответ? Да Нет 23. Арендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца.

В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?

23.1. В судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 24. Являюсь арендатором нежилого помещения с 16.11.2015.

Хочу досрочно расторгнуть договор аренды — 17.11.2015 написал заявление о расторжении по причине непригодности помещения (после подписания договора и акта выяснилось, что помещение периодически подтопляет). Арендная плата начинает начисляться с 01.12.2015 (пока арендные каникулы).

Однако арендодатель отказал в расторжении. Как мне расторгнуть договор? 24.1. Посмотрите условия договора что прописано там а потом далее действовать.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я арендую нежилое помещение под шиномонтаж, договор заключил на 11 месяцев, оплатил первый и последний месяц аренды, могу ли я досрочно расторгнуть договор с арендодателем, если мне не выгодно стало платить аренду и себе ничего даже не зарабатываю, в долгах сейчас!

В договоре есть пункт, что изменение, расторжение и прекращение договора решается по соглашению сторон! Может ли арендодатель мне отказать в расторжении договора и что делать в этом случае? 25.1. В таком случае сможете только по согласию арендодателю.

Может отказать. Только в судебном порядке основывая свою позицию на том, что у Вас пропал экономический интерес к данному договору. Вам помог ответ? Да Нет 26. Какие условия внести в договор аренды нежилого помещения, чтобы нам уговорить арендодателя заключить этот самый договор на долгий срок? Они этого делать не хотят-говорят по практике на долгий срок такие договора не заключаются.

И еще. Можно ли внести пункты о штрафных санкциях при досрочном расторжении ими договора? Какие именно штрафы можно по закону? 26.1. Штрафы могут быть любыми — на усмотрение сторон договора.

Договаривайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 27. Собственник настоял о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Договор был заключен на 5 лет (2012-2017 г.

г.) Я съехал, вывез оборудование, естественно понес убытки.

Собственник не отдает мне соглашение о расторжении договора и акт приема-сдачи помещения. Сейчас на моем месте новый арендатор.

Куда могу пожаловаться на собственника.

На тел. звонки не отвечает. 27.1. Если собственник помещения и Вы являетесь предпринимателями или он — юрлицо, то Вы вправе обратиться с иском в арбитражный суд. Вы вправе подать жалобы в полицию, прокуратуру.

Бездействие работника полиции и отказ в возбуждении дела может быть обжалован в суд, прокуратуру, вышестоящему должностному лицу.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Только предъявить требования о возмещении убытков бывшему арендодателю. Если вам удастся доказать, что возникли. Если у вас есть проект соглашения и акта (например, направленный по эл.почте), то уже лучше.

Важно, что указано в соглашении, а также что на этот счет в договоре аренды.

Было ли уведомление о расторжении или по взаимному соглашению. Получите выписку из ЕГРП на помещение, посмотрите, что там сейчас указано. А так, у вас пока ничего нет, к тому же он еще и вам может предъявить претензии, если это недобросовестный арендодатель.

Если остались вопросы, обращайтесь за консультацией.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Мне нужно досрочно расторгнуть договор с арендодателем, но как это правильно сделать я не знаю. Сам арендодатель не прислал мне уведомление о расторжении договора несмотря на то, что я задолжала по аренде за пять месяцев (договор был до 31 августа 2015 года).

А наоборот подписали со мной новый договор до конца года.

В настоящее время я нашла помещение с меньшей арендной платой и как теперь с арендодателем расторгнуть договор я не знаю. Помогите, пожалуйста. 28.1. Расторгать договор через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 29. В течение какого срока с момента получения Арендодателем Уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон подписывается Соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды нежилого помещения? Акт приема-передачи помещения подписывается до или после Соглашения?

29.1. В законе такой срок не установлен Он определяется по договоренности между арендодателем и арендатором. Акт приема передачи подписывается одновременно с соглашением.

Вам помог ответ? Да Нет

Порядок досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из трех этапов:

  1. направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ);
  1. предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок требований, изложенных в предупреждении (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
  1. требование о расторжении договора в суде.

    Его арендодатель может заявить после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора.

Иными словами, первый и второй этапы можно объединить. Для этого достаточно указать в претензии одновременно на необходимость устранения арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае невыполнения этого требования. При этом лучше выбрать такой способ направления претензии, использование которого позволит арендодателю доказать направление им конкретной претензии.

В частности, таким способом может быть ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении. После этого, если арендатор не ответит на претензию или ответит отказом исполнить требование арендодателя, можно сразу обращаться в суд с иском о расторжении договора.Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление о расторжении договора будет подано с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Это значит, что для арендодателя наступят предусмотренные законом негативные последствия.

В частности, суд не примет исковое заявление к производству и вернет его заявителю, а ошибочно принятый иск оставит без рассмотрения.

Указанный вывод содержится в пункте 29 информационного письма № 66.

Данный вывод подтверждается также постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 25 октября 2010 г.

по делу № А15-1334/2009.Совет: в договоре имеет смысл прописать срок, в течение которого арендатор должен будет устранить допущенные нарушения и сообщить об этом арендодателю (например, один месяц с даты получения претензии). Кроме того, рекомендуется указывать в договоре почтовый адрес, на который должны будут направляться претензии арендодателя, особенно если у организации не совпадают фактический и юридический адреса. r /> Пример пункта договора о направлении предупреждения арендатору «Все претензии к арендатору о нарушениях им условий настоящего Договора направляются по почте по следующему адресу: (полный почтовый адрес арендатора), либо вручаются уполномоченному представителю арендатора под расписку по следующему адресу: (полный адрес фактического местонахождения арендатора).

Арендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии от Арендодателя обязан устранить допущенные нарушения условий договора и сообщить об этом Арендодателю в письменной форме.

В противном случае Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора». r />

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества. По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора.

Однако это правило можно менять соглашением сторон. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора. Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.

Ст. 619 ГК РФ. Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016 Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

(далее — Информационное письмо № 66) Постановления АС Московского округа от 30.05.2017 по делу № А40-221743/15, АС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2018 по делу № А19-2663/2018 п.

2 ст. 452 ГК РФ абз. 7 ст. 619 ГК РФ п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14 постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014 п.

23 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

п.

2 ст. 610 ГК РФ постановления АС Северо-Западного округа от 22.01.2018 по делу № А56-77371/2016, АС Уральского округа от 28.04.2018 по делу № А60-36628/2017 определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013 п. 12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 п.

15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016 определение ВС от 07.03.2017 № 309-ЭС17-676; постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013 постановление АС Уральского округа от 03.11.2016 по делу № А50-30927/2015 п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7

«О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016 ст.

616 ГК РФ ст. 623 ГК РФ постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенное время

Такая ситуация может возникнуть в случаях, когда договор аренды заключен без указания срока (ст.

610 ГК РФ) или когда срок срочного договора аренды закончился, но арендатор продолжает аренду без возражений со стороны арендодателя, тогда считается, что договор заключен сторонами на тех же условиях на неопределенное время (ч.

2 ст. 621 ГК РФ). Отсутствие срока в договоре дает возможность расторгнуть договор аренды в любой момент.

При этом инициирующая расторжение сторона должна предупредить контрагента о прекращении договора аренды за три месяца, если иное не установлено договором. Эти правила распространяются и на договор субаренды, как продленный на неопределенное время, так и изначально заключенный с таким условием.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Согласно законодательству РФ, квартиросъемщик обладает гораздо большим спектром прав, по сравнению с арендодателем.

Так как он вправе расторгнуть договорные отношения, руководствуясь личными желаниями.

Опять-таки для этого требуется известить владельца снимаемого жилья о своём выезде заранее. Извещение подается не позднее трёх месяцев до момента непосредственного выезда из жилого помещения, в письменной форме. Иногда, чтобы съехать с квартиры может потребоваться письменное согласие всех людей, проживающих с лицом, желающим расторгнуть договор.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+