Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения

Расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения

Расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения

Что говорит закон

Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ. Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают: Коммунальные услуги.

Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод. Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции.

Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт. Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа.

Согласно законодательству, собственник платит за: � услуги и работы по управлению многоквартирным домом; � содержание и текущий ремонт общего имущества; � коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества. Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем.

В остальном так же оплачиваете коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Пример перерасчета

В одном из домов Санкт-Петербурга на протяжении одного месяца не проводились работы по чистке мусоропровода.

Площадь квартиры заявителя 44,6 кв. метров. Гражданин имеет полное право на уменьшение месячной платы по такому расчету 44,6 х 1,62 = 72,25 рубля. У Вас есть основание для перерасчета платы?

  1. Есть
  2. Нет
  3. Не знаю

Загрузка .

Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения проводится согласно условиям договора между домовладельцами и управляющей компании.

Перечень предоставляемых услуг включает в себя типичный набор согласно нормам законодательства.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как утверждается размер платы за жилое помещение

Выше мы рассказали о первом этапе утверждения размера платы за жилое помещение – его обосновании.

Перейдём к следующим действиям.Управляющая организация размещает составленные ею предложения о размере платы на досках объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка такого дома. Сделать это нужно не позднее, чем за тридцать дней до следующего этапа утверждения размера платы – проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Проводится такое собрание в соответствии с .Если домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК, решение об утверждении размера платы принимается на общем собрании членов товарищества или кооператива на основе утверждённой сметы доходов и расходов ().Если предложенный размер платы превышает размер, установленный субъектом РФ для собственников, которые не утвердили плату или не выбрали способ управления МКД, предложение о размере платы должно содержать:

  1. обоснование превышения такого размера.Новое требование к детализации размера платы установлено : в обосновании превышения необходимо детально прописать расчёт годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также указать периодичность, с которой они будут выполняться.Следующий этап – проведение общего собрания собственников помещений в МКД. Не забудьте о порядке проведения собраний, описанном в .После собрания проинформируйте о его результатах собственников помещений в МКД () и ГЖИ (, ). 18517
  2. смету расчёта,
  3. обоснование размера платы,

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

перепечаталa из 22 декабря 2014, 20:47 1 оценок, 9094 просмотра В виду большой популярности темы ценообразования в жилищных услугах, а также задаваемых вопросах на сайте, попытаемся привести наглядный пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения. Конечно прочитав эту статью Вы не сможете профессионально рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для этого необходимы определенные навыки), но во всяком случае сможете определить ее примерный размер. Какие данные необходимы для расчеты платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Практически все данные, которые нам понадобятся можно узнать в паспорте многоквартирного дома. Обычно данный документ храниться в управляющей компании, председателя ТСЖ, председателя совета многоквартирного дома.

Документ не является секретным и любой житель может попросить его копию. Из паспорта многоквартирного дома нам необходима следующая информация (для расчета будем использовать средние характеристики 9-этажного дома): Срок эксплуатации – 17 лет Степень благоустройства – дом имеет водопровод, канализацию, горячее водоснабжение Материал стен — кирпич Материал кровли — шифер Площадь кровли, кв. м – 980 кв.м. Система электропроводки — скрытая Количество этажей в многоквартирном доме – 9 этажей Вид оборудования на лестничных клетках – имеется лифт Вид территории — асфальт Общая площадь квартир многоквартирного дома, кв.

м – 6780 кв.м. Общая площадь мест общего пользования – 1730 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений – нежилые помещения отсутствуют Общая площадь чердака и подвала, кв. м – 1550 кв. м. Количество квартир – 90 квартир Площадь дворовой территории – 1100 кв.

м. Площадь газонов, кв. м – 500 кв.м. Количество силовых установок – 8 шт. Количество световых домовых знаков и уличных указателей – 18 шт.

Также допустим, что управляющая компания предложила на общем собрании жильцов многоквартирного дома осуществить следующие виды текущего ремонта:

  1. Покрасить подъезды
  2. Замазать цементным раствором некоторые части многоквартирного дома
  3. Частичный ремонт крыши

Численность необходимая для выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения Для расчета численности используем онлайн калькулятор, .

Забиваем требуемых характеристики и получаем следующее: Производственный персонал (рабочие): Бетонщик: 0.029 Дворник: 0.320 Каменщик: 0.174 Кровельщик по кровлям из шифера и др.материалам: 0.058 Маляр: 0.157 Облицовщик синтетических материалов: 0.004 Облицовщик-плиточник: 0.033 Плотник: 0.234 Подсобный рабочий: 0.041 Слесарь-сантехник: 0.436 Слесарь-строитель: 0.006 Стекольщик: 0.206 Столяр: 0.191 Уборщик мест общего пользования: 1.821 Штукатур: 0.151 Электрогазосварщик: 0.125 Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования: 0.320 Итого: 4.304 Таким образом, для обслуживания нашего дома необходимо 4,3 работника. При этом, если какие либо работники не участвуют в оказании работ и услуг, то в принимать их в расчет не надо. К примеру:

  1. В подъездах не производится уборка мест общего пользования, следовательно уборщика мест общего пользования в расчет принимать не нужно.
  2. Дом новый и управляющая компания не оказывает ремонтных работ, поэтому таких работников как бетонщик, каменщик, маляр и т.д. в расчет принимать не нужно

С управленческим персоналом не так все просто.

Дело в том, что расходы по управленческому персоналу являются косвенными расходами, которые распределяются на весь обслуживаемый жилищный фонд. К примеру, для обслуживания нашего дома необходимо 4,76 менеджеров, а для обслуживания 7 аналогичных домов 9,75 менеджеров. То есть на 7 аналогичных домов необходимо в два раза больше менеджеров и т.д.

Чем больше обслуживаемая площадь, тем меньше численность управленческого персонала, которая приходится на обслуживаемый дом.

Поэтому необходимо знать весь жилищный фонд, который обслуживает Ваша управляющая компания. Если Вы обладаете данной информацией, отредактируйте расчет (используйте кнопку «редактировать») изменяя значения в полях: Общая площадь квартир многоквартирного дома; Общая площадь мест общего пользования; Общая площадь нежилых помещений.

Именно от общей площади всего многоквартирного дома и зависит численность управленческого персонала. Допустим, что каждый специалист получает 12 тысяч рублей (не более, так как дворники с уборщиками могут получать 8 тысяч рублей, а электрики с сантехниками 16 тысяч рублей).

Таким образом месячный фонд заработной платы основных работников составит 12 000 * 4,3 = 51 600 рублей в месяц Отчисления составят 30% (в случае основной системы налогообложения) 51 600 *30% = 15 480 рублей (при этом предполагаем, что наша управляющая компания легально платит заработную плату) В итоге получаем, что расходы по заработной плате и отчислениям составят 67 080 рублей. Годовой фонд оплаты труда и отчислений составит 67 080 руб.

*12 месяцев = 804 960 руб. Материалы и инвентарь необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений Начнем с расчета необходимого инвентаря. В основном расходы на инвентарь включают в себя расходы по укомплектованию уборщиков мест общего пользования и дворников.

Для остальных работников, расходы на инвентарь составят не значительную сумму, поэтому в расчете мы не будем принимать данные расходы. Для выполнения своих должностных обязанностей уборщику мест общего пользования и дворнику в течении года им понадобится: Уборщик мест общего пользования:

  1. Ведро 1 шт. – 200 руб. (200 руб.)
  2. Совок 0,5 шт. – 40 руб. (20 руб.)
  3. Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)
  4. Веник обыкновенный 12 шт. – 30 руб. (360 руб.)
  5. Щетка 1 шт. – 70 руб. (70 руб.)
Рекомендуем прочесть:  Сколко стоит почка в иране

Итого 900 руб.

Сумма расходов принятая в расчет составит произведение нормативной численности на стоимость инвентаря на одного работника. 1,821 человека * 900 руб. = 1639 руб.

Дворник Для уборки в зимнее время

  1. Лом 0,2 шт. – 1500 руб. (300 руб.)
  2. Движок 1 шт. – 200 руб. (200 руб.)
  3. Лопата штыковая 0,5 шт. – 700 руб. (350 руб.)
  4. Метла березовая 70 шт. – 50 руб. (3500 руб.)
  5. Лопата совковая 0,5 шт. – 900 руб. (450 руб.)
  6. Емкость для смеси песка 0,2 шт. – 800 руб. (160 руб.)
  7. Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)
  8. Сито строительное 0,5 шт. – 300 руб. (150 руб.)
  9. Скребок 1 шт. – 300 руб. (300 руб.)

Итого 6160 руб. Для уборки в летнее время

  1. Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)
  2. Шланг (25 м) 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
  3. Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)
  4. Метла березовая 53 шт. – 50 руб. (2650 руб.)
  5. Лопата совковая 1 шт. – 900 руб. (900 руб.)
  6. Ведро 0,33 шт. – 200 руб. (66 руб.)
  7. Грабли 0,33 шт. – 700 руб. (233 руб.)
  8. Мешки полиэтиленовые 365 шт. – 150 руб. (150 руб.)

Итого 5400 руб. Сумма расходов принятая в расчет составит: 0,32 человека * (6160 руб.+5400 руб.) = 3700 руб.

Так как мы в условиях определили, что управляющая компания будет осуществлять:

  1. Замазку цементным раствором некоторых частей многоквартирного дома
  2. Частичный ремонт крыши
  3. Покраску подъездов

То необходимо заложить стоимость краски (допустим 20 банок), и 5 мешков цемента и 50 листов шифера. 20 банок * 500 руб. = 10000 руб.

5 мешков * 200 руб. = 1000 руб. 50 листов шифера * 400 руб. = 20 000 руб. Примечание: в расчетах по определению размера платы за текущий ремонт жилого помещения не используются строительные сметы. Численность, материалы, накладные расходы считаются в соответствии с нормативными документами в области жилищно-коммунального хозяйства (то есть как показано в данном примере).
Численность, материалы, накладные расходы считаются в соответствии с нормативными документами в области жилищно-коммунального хозяйства (то есть как показано в данном примере). Таким образом расходы на инвентарь и материалы составят: 1639 руб.

+ 3700 руб. + 10000 руб. + 1000 руб. + 20 000 руб. = 36 339 руб. Спецодежда необходимая для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений Рассчитать весь перечень спецодежды для каждой профессии очень трудоемкий процесс, в данном расчете мы будем исходить из среднестатистического набора спецодежды на одного работника в течении года. А именно:

  1. Рукавицы комбинированные 4 шт. – 25 руб. (100 руб.)
  2. Валенки 0,5 шт. – 800 руб. (400 руб.)
  3. Костюм хлопчатобумажный 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
  4. Утепленные брюки 0,5 шт. – 700 руб. (350 руб.)
  5. Утепленная куртка 0,5 шт. – 900 руб. (450 руб.)

Итого 1700 руб.

Сумма расходов принятая в расчет составит произведение нормативной численности на стоимость спецодежды на одного работника. 4,304 человека * 1700 руб. = 7 317 руб.

Транспортные расходы необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений Обычно в процессе содержания придомовой территории привлекается специализированная техника.

Данная техника оказывает работы: по уборке придомовой территории, вывозу мусора, снега и т.д.

Допустим, что данные расходы в течении года составили 30 000 рублей. Общеэксплуатационные расходы необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений Естественно, точную составляющую данных услуг посчитать достаточно сложно, в первую очередь в виду не предоставления необходимой информации со стороны управляющей компании.
Общеэксплуатационные расходы необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений Естественно, точную составляющую данных услуг посчитать достаточно сложно, в первую очередь в виду не предоставления необходимой информации со стороны управляющей компании.

Поэтому воспользуемся методическими рекомендациями по расчету общеэксплуатационных расходов и примем их в сумме 100% от фонда оплаты труда основных работников. Таким образом данная статья расходов составит 619 200 руб. (фонд оплаты труда основных рабочих без отчислений).

Итого расходов Теперь складываем все, что выше было подсчитано и получаем 804 960 руб.

+ 36 339 руб. + 7 317 руб. + 30 000 руб. + 619 200 руб. = 1 497 816 руб.

Прибыль В жилищных услугах данная величина не ограничена и устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома в ходе переговоров с управляющей компанией.

Допустим, что данная величина составляет 10%.

Таким образом размер прибыли составит 1 497 816 руб.

* 10% = 149 782 руб. Определяем размер платы по содержанию и ремонту жилых помещений Далее необходимо разделить данную сумму на площадь жилых помещений Вашего многоквартирного дома и 12 месяцев (так как все расходы мы считали на 1 год). (1 497 816 руб. + 149 782 руб.)/12 месяцев/6780 кв.м.= 20,25 руб.

(1 497 816 руб. + 149 782 руб.)/12 месяцев/6780 кв.м.= 20,25 руб. с квадратного метра Хочется отметить, что данный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения мы рассчитали исходя из надлежащего обслуживания Вашего дома.

В расчет мы приняли всех работников (все профессии) и предположили, что они будут надлежащим образом использованы в процессе обслуживания.

Примечание: в расчете не просчитывались расходы по вывозу ТБО (мусора), содержанию лифтов. Рекомендуем также прочитать статью: 0 4 1 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Что входит в квартплату

Плата за и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:

  1. ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
  2. содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
  3. содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
  4. поддержание общих помещений и в надлежащем санитарном состоянии.
  5. оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т.

д.

3.2. Определение нормативной численности рабочих по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования

№ п/п Наименование работ Измеритель Норматив обслуживания Годовой объем выполняемых работ Численность, чел. 1 2 3 4 5 6 ≈ гр.5/гр.4 ´ 1,12 1 Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения квартиры 375 648 2,0 2 Содержание и ремонт систем отопления м2 общей площади 39000 35640 1,0 3 Содержание и ремонт системы электроснабжения квартиры 2250 648 0,5 4 Содержание и ремонт лифтов 1,5 4.1.

Содержание лифтов лифт 16 12 4.2.

Ремонт лифтов 17,5 12

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год. При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается: Содержание и ремонт = (Тариф * Sкв) + (N * Sмоп * Sкв/Sобщ) * Ткр где: Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Ткр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования; Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; (N * Sмоп * Sкв/Sобщ) – ОДН. Рассмотрим на примере Квартира общей площадью 51 кв.м.

находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на: горячую воду 0,0124 куб.м.; холодную воду 0,0220 куб.м.; электричество 1,54 кВт/ч. Тарифы на коммунальные ресурсы: горячую воду 100 куб.м.; холодную воду 25 куб.м.; электричество 2,67 кВт/ч.
Тарифы на коммунальные ресурсы: горячую воду 100 куб.м.; холодную воду 25 куб.м.; электричество 2,67 кВт/ч. Площадь мест общего пользования 6 000 м.кв.

Рекомендуем прочесть:  Средний доход на канале ютуб

Общая площадь дома 18 000 м.кв. Получим: Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124 * 6000 * 51/18000) * 100 + (0,0220 * 6000 * 51/18000) * 25 + (1,54 * 6000 * 51/18000) * 2,67 = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме ( Жилищного кодекса РФ).Из Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Российской Федерации ( Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ЖК РФ).Казалось бы, все просто и понятно, и расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не должен вызывать вопросов ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у судей.

Однако на практике возможны два способа расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.1. Умножение суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). Данный способ применяется на практике, как правило, управляющими организациями и большинством судей при взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Аргументом в пользу данного способа расчета может стать абзац 5 статьи 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утвержд.

Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75

«О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

).В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.Но в силу специфики предмета своего регулирования, данное постановление допустимо применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.Кроме того, в приведенном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная , , Жилищного кодекса российской Федерации и Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491.Также данная позиция подтверждена Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.Высший Арбитражный суд указал, поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 09.04.2008 № 15 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 15 рублей 51 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то общество, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 15 рублей 51 копейка x 718,2 квадратных метра = 11 139 рублей 28 копеек.Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

( Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ).2. Общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг) и умножается на сумму тарифа.По моему мнению, основываясь на системном толковании норм гражданского и жилищного законодательства, данный способ расчета представляется более правильным.Поскольку в силу ГК РФ, ЖК РФ собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему жилого (нежилого) имущества.

Ровно как управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание исключительно общего имущества ( ЖК РФ).Данный поход согласуется с Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 где указано, что доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.Особое мнение. Так как Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2015 №Ф05-12176/2015 по делу №А40-175809/14; Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2015 №305-ЭС15-17660 по делу №А40-175809/2014).Резюмируем: к настоящему времени судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос, как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Можно утверждать одно: сумма платы всех собственников многоквартирного дома должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего дома в обоих случаях.

Выводы

Теория о том, что расчет стоимости содержания жилья, подлежащей оплате собственниками помещений МКД, должен производиться с использованием площади помещений, входящих в состав общего имущества, ничем не подтверждается, а наоборот – опровергается приведенными в настоящей статье аргументами. Привлекательность рассмотренной лжетеории для потребителей жилищно-коммунальных услуг заключается в том же самом постулате, который присущ большинству других мифов ЖКХ:

«С потребителей требуют оплату в размере большем, чем положено»

.

Именно этот лозунг способствует росту приверженцев опровергнутой в данной статье теории. Развенчанный миф приводит лишь к , никаких позитивных последствий из такого быть не может.

По сути рассмотренных вопросов следует резюмировать, что для расчета размера платы за содержание конкретного жилого помещения необходимо установленный размер платы за содержание («тариф») умножать именно на площадь этого помещения, иные варианты расчета не основаны на законе. ********************************************************************************* Дополнительная информация: Обоснованная в настоящей статье позиция поддержана Минстроем России письмом Автор:, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+