Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - В какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

В какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Через декларацию

Оформление декларации на получение налогового вычета доступно только на следующий год после покупки квартиры. В этом случае заявитель может рассчитывать на получение суммы, равной объему удержанных налогов за прошедший год.Пример:

  1. подав декларацию в 2016 гражданин получает на счет 72 тыс., столько же в 2017 и оставшиеся 36 тыс. в 2018.
  2. размер вычета составил 180 тыс., квартира куплена в 2015 году;
  3. удерживаемый с заработной платы налог за месяц составляет 6 тыс., всего за год — 72 тыс.;

В данном случае гражданин может получить всю сумму сразу, если декларацию на возврат подаст только в 2018 году. Вычет будет рассчитан за три последних года налогообложения, что и составит общую сумму в 180 тыс. Перечисление будет произведено на предоставленный банковский счет.Такой способ позволяет избежать ежегодного оформления бумаг.

Однако подобный вариант доступен при стабильной работе и сохранении налогооблагаемого заработка, позволяющего рассчитать сумму вычета.Полезная статья?

Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересного!

Получение налогового вычета

5 июля 2018, 13:00Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья.

Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку.

Главное — чтобы вы платили налоги в России.

Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.Сколько можно получить Зависит от того, когда была приобретена квартира.Приобрели после 1 января 2014 года.

Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.Вычет может получить каждый из собственников жилья.

По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.Вычет может получить каждый из собственников жилья.

Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры.

Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.Приобрели до 1 января 2014 года. Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей.

Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен.

Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета будет «общий» — 2 млн. Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года:260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.Кто может получить вычетВычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет.
Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года:260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.Кто может получить вычетВычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет.

Если вам каким-то образом удалось этого избежать, то на налоговый вычет вы рассчитывать не сможете.Вы можете рассчитывать на вычет:

  1. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.
  2. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  3. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);

Если вы купили квартиру до выхода в декретный отпуск, налоговый вычет можно оформить, исходя из суммы доходов до декрета, а оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу. Как можно получить Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.

Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет выплачена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру.

И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше). Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет.

Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам. Какие документы нужно собратьДля получения налогового вычета нужно собрать пакет документов, в который входят:

  • ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
  • Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
  • . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
  1. договор о покупке квартиры;
  2. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
  3. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
  4. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;

5.

Копии платёжных документов:

  1. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.
  2. В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).

Как получить вычет через работодателяЕсли вы хотите получать выплаты через работодателя, в налоговую инспекцию всё равно придётся сходить: написать заявление на выдачу уведомления о налоговом вычете для работодателя и потом забрать оригинал уведомления.Для получения уведомления необходимо собрать пакет документов (список см. выше). С ним нужно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. Образец заявления можно найти.

В течение одного месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет.

С ним вы идёте к работодателю и пишете заявление на получение налогового вычета.После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года.

Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой.

И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Как получить вычет через налоговую инспекциюЕсли вы возвращаете налоги через инспекцию, то, помимо приведённого выше списка документов, вам понадобятся:

  1. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.
  2. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
  3. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.

Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас. Вы можете отправить пакет документов в налоговую заказным ценным письмом с уведомлением через почту РФ (обязательно с описью об отправке) или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца. В процессе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнений либо сверки оригиналов, но это бывает крайне редко.

Рекомендуем прочесть:  Кбк ндфл при выплате доли

В случае положительного результата проверки документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. Далее на расчётный счёт, который вы указали, переведут деньги за весь период, для которого рассчитывается вычет. По закону перевод занимает 1 календарный месяц с момента окончания проверки.Если же по каким-то причинам в результате проверки получен отказ в вычете, то налоговый орган обязан соблюдать письменную процедуру такого отказа: в течение 10 дней после проверки выслать по почте РФ либо лично вручить акт по результатам налоговой проверки с обоснованием отказа в вычете.Когда могут отказать в возврате налогового вычетаПосмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

  1. если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
  2. вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
  3. если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
  4. если жильё за вас оплатил работодатель;
  5. если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
  6. если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
  7. недвижимость была приобретена не в России;
  8. если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).

ЗаключениеНалоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт какое-то время.

Если вы до сих пор боитесь связываться со «всеми этими бумажками», то найдите консультанта, который поможет вам собрать и правильно оформить документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Кристина Синкевич, руководитель Центра оформления налоговых вычетов. Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

На приобретение жилья

Вычет распространяется на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки ().

Какими документами подтверждать расходы

Вычет не дадут, если вы не подтвердите, что потратили на квартиру деньги. И так как на квартиру обычно не выбивают кассовые чеки, придется дополнительно озаботиться нужными документами.В налоговом кодексе упоминаются несколько вариантов подтверждения: расписка, квитанции, платежки из банка. Этот список открытый — можно предоставить и другие документы.С платежными документами есть несколько нюансов, о которых вам не расскажет ни риелтор, ни налоговый инспектор.

Обычно они всплывают при оформлении вычета — тогда бывает поздно что-то исправлять.Расписка.

Оплату можно подтвердить распиской — причем обычной, не заверенной у нотариуса. Главное, чтобы в ней были все данные о квартире и продавце, его подпись, сумма и дата передачи денег. нужно писать от руки: если риелтор дает вам распечатанную на компьютере, лучше откажитесь и попросите написать продавца лично.

нужно писать от руки: если риелтор дает вам распечатанную на компьютере, лучше откажитесь и попросите написать продавца лично.

Это важно не только для вычета.Договор.

Подтвердить оплату для вычета можно договором, если в нем есть пункт, что продавец получил деньги. Договор должен быть удостоверен нотариусом — это тоже подтверждение оплаты. Расписку при этом предъявлять необязательно.Минфин не против подтверждения расходов даже не заверенным у нотариуса договором.

Достаточно указать в нем, что расчеты за квартиру произведены полностью, покупатель передал, а продавец получил всю сумму.Но лучше все-таки брать расписку. Дело не в вычете: Верховный суд считает, что упоминание расчетов в договоре не подтверждает факт оплаты. Продавец сможет потребовать назад квартиру Банковские документы.

Для подтверждения оплаты через банк подойдут квитанции и выписки по счету.

Информационное письмо из банка не подойдет.

Храните квитанции и платежки.

Срок давности подоходного налога

Срока давности для получения имущественного вычета за покупку жилья не существует.

Он может распространяться на разные налоговые периоды:

  1. до прекращения трудовой деятельности (пенсия или декрет).
  2. до полного погашения (при ипотеке);

Для справки! Согласно этим обстоятельствам, несовершеннолетний собственник имеет право оформить НДФЛ после достижения 18 лет или трудоустройства.

Имущественный налоговый вычет в 2020 году сроки подачи ?

+1андрей п. · 25 февр 2020 · 215,7 K18ИнтересноЕщё450Люблю многое, постоянно расширяю свой кругозор. Гуманитарий с тягой к.По действующему законодательству, гражданин России при покупке недвижимости получает право на налоговый вычет и компенсацию налогов.

Почему-то бытует заедомо ошибочное мнение, что подавать документы на налоговый вычет надо до 30 апреля. Это не так. Право на получение налоговых льгот возникает сразу после получения в собственность недвижимости и не имеет ограничения по срокам давности. Подавать документы покупатель может в любое время без привязки к финансовому году.

То есть с 1 января по 31 декабря 2020 (и любого) года.Здесь имеют значение другие сроки: при договоре купли-продажи подать на вычет можно по итогам года, в котором зарегистрировано право собственности либо подписан акт приема-передачи. То есть если вы зарегистрировали право собственности либо подписали акт в 2018 году, то подавать документы на вычет можно с 1 января 2020 года, если вы подписали акт в 2020 году — то с 1 января 2020 года.Право на получение налогового вычета на приобретение недвижисости не теряется никогда, то есть вы можете его получить, даже если купили недвижимость, например, в 2000 году.(Обратите внимание, что декларация 3 НДФЛ в 2020 году изменилась, пользуйтесь актуальными бланками.)7832 · 88,9 KЗдравствуйте хотела узнать я 29 октября 2020 году подала диклорацию на 13% хотелась узнаеть в этом году вернут или. Читать дальшеОтветить34Показать ещё 24 комментарияКомментировать ответ.Ещё 5 ответов162Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Сначала нужно понять, что такое вычет имущественный вычет. Это когда вам возвращают ваш же НДФЛ, удержанный с вашей зарплаты/доходов. Если вы работаете на кого-либо, то НДФЛ с вашей зарплаты сразу удерживает. Читать далее3819 · 45,9 KКомментировать ответ.17Добрый день! Планирую подавать документы на налоговый вычет за покупки квартиры (куплена в январе 2020г.) и возврат за уплату процентов по ипотечному кредиту.

Планирую подавать документы на налоговый вычет за покупки квартиры (куплена в январе 2020г.) и возврат за уплату процентов по ипотечному кредиту. Порекомендуйте грамотную форму заявления. Читать далее181 · 34,1 KВ налоговой при подаче декларации вам заявление заполнят.Ответить126Показать ещё 19 комментариевКомментировать ответ.522ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый день! В 2020 году Вы можете заполнить и подать декларации на имущественный вычет (речь идет о возврате налога при покупке жилой недвижимости) за 2018 год или за более ранние годы (при условии.

Читать далее35 · 10,3 KЗдравствуйте. Квартира приобретена в 2020г.

По справке 2-НДФЛ сумма уплаченных налогов за 2020 меньше , чем сумма. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 20 комментариевКомментировать ответ.

скрыто()Читайте также162Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Александр. Вычет можно получить только за купленную квартиру. Если Вы купили квартиру на вторичном рынке, значит датой считается дата регистрации права. Поэтому документы нужно подать в 2021 году и Вам вернут весь НДФЛ за 2020 год.

Поэтому документы нужно подать в 2021 году и Вам вернут весь НДФЛ за 2020 год. И так каждый год пока не вернете всю сумму вычета. Если квартира куплена в строящемся доме по ДДУ или уступки, то право на вычет появляется с даты подписания акта приема-передачи.1 · 184210Пенсионер может получить налоговый вычет только в том случае, если имеет облагаемый НДФЛ доход (например, зарплату).

Если такой доход есть, размер вычета расчитывается по общим правилам.

Если пенсионер получает только пенсию, то вычет он получить не может, потому что пенсия не облагается налогом.1718 · 7,9 K192Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньЕсли у вас новостройка и акт приема передачи подписан в 2020 год.Если у вас вторичное жилье и собственность оформлена в 2020 году.То первую декларацию вы можете заявить в 2020 году за 2020.Если вы приобрели квартиру на пенсии и акт или собственность в 2020 году, то вы можете заявить вычет за 19,18,17,16 (если в эти года был официальный доход) (у работающих пенсионеров право на вычет расчитывается по другому)31 · 19,3 K522ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый день!Право на вычет у Вас возникает только с 2020 года, с даты подписания акта приема-передачи.Таким образом, за 2018 год Вы не можете вернуть налог, за 2020 год можете заполнить 3-ндфл на получение имущественного вычета.51 · 6,6 K522ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый вечер!Право на вычет возникает с того года, когда Вами будет оформлено право собственности на квартиру.Если право собственности оформлено в 2020 году, тогда в 2020 году Вы можете заполнить декларацию за 2020 год на возврат налога.Также, так как Вы на пенсии, Вы имеете право дополнительно заполнить декларации на возврат налога за покупку недвижимости за 2018-2017-2016 годы, то есть подать сразу 4 декларации в этом году.Подробнее здесь .1 · 1,5 KЗаполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при.

· ОтвечаетВы имеете вернуть налоги, т.е. получить вычет за покупку квартиры?Получить можно 2 способами:

  • Получить вычет у работодателя. Подать заявление в налоговую, приложить подтверждающие документы, через месяц забрать подтверждение из налоговой и получить вычет непосредственно у работодателя, т.е. с зарплаты перестанут удерживать налоги до тех пор, пока не будет полностью получен вычет.
  • На следующий год, после получения права собственности (при ДДУ после получения акта приема-передачи) подать декларацию, приложить подтверждающие документы и вернуть заплаченные налоги за конкретный год, если сумма вычета больше, чем сумма налогов, то получать вычет можно несколько лет, пока полностью не будет получен.

· 251446Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетВы вправе получить вычет за 3 года, предшествующих году покупки квартиры. Если покупка была в 2020 году, то вы вправе заявить вычет за 2020, 2020, 2018 и 2017 годы. Все документы нужно сдать в инспекцию в 2021 году.21 · 873431Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетВ случае, если в прошлом 2020 году вы приобрели квартиру в ипотеку и пописали такой документ, как акт приема-передачи жилья, что касается новостройки, или же переоформили на себя вторичное жилье, и при этом на протяжении года у вас присутствовал стабильный доход, в 2020 году вы спокойно можете претендовать на выплату.

Чтобы грамотно оформить документацию, необходимо обратиться в налоговую, и при себе иметь паспорт, справку 2НДФЛ за прошлый год, 3НДФЛ, а также документ, который подтверждает факт покупки жилья. Например, в случае с не новым жильем это должен быть договор купли – продажи, а если жилье находится в новостройке, то это должен быть договор долевого участия. Помимо прочего, необходимо предоставить акт передачи, или же выписку из ЕГРН, в случае вторички.

Что касается оплаты, то вам потребуется предоставить кредитный договор, так как жилье было приобретено путем ипотечного займа. В ведомстве нужно заполнить специальное заявление на перечисление средств.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич81 · 7,7 K450Люблю многое, постоянно расширяю свой кругозор. Гуманитарий с тягой к.Налоговый кодекс РФ разрешает воспользоваться правом получения налогового вычета в любом следующем за датой покупки году.

То есть вы можете получить вычет самое раннее с 1 января года, следующего за годом приобретения недвижимости. Верхняя граница отсутствует, то есть вы можете обратиться в ФНС за получением налогового вычета через сколько угодно лет.5 · 12,6 K446Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетВычет с процентов, уплаченных с ипотечного кредится, является самостоятельным видом вычета. Он не привязан к объекту недвижимости (комнате, квартире, дому) на покупку которого вы получили кредит. Вы можете купить квартиру и вычет по ней не заявлять.

Если на ее приобретение был израсходован ипотечный кредит, то вам обязаны предоставить вычет в сумме расходов на уплату процентов по нему.Но содержит 2 ограничения:

  1. первое — максимальная сумма такого вычета составляет 3 000 000 руб.;
  2. второе — вычет в отношении ипотечных процентов можно получить лишь по одному объекту недвижимости.

Цитаты из статьи 220 кодекса

  • Имущественный налоговый вычет, . предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей

8. Имущественный налоговый вычет, .

может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.Налоговый вычет с процентов по ипотеке можно получать несколько раз (многократно), если вы не использовали его сумму в одном году. В этой ситуации она будет переносится на следующий и последующие годы до полного использования. Но применять вычет по разным объектам недвижимости и, соответственно, по разным кредитным договорам, нельзя.ПримерВ 2020 году вы купили квартиру в ипотеку.

Вы заплатили по ипотечному кредиту проценты в сумме 3 800 000 руб. Кроме того, в 2020 году был куплен дом.

Он покупался также в ипотеку. Проценты по кредиту составили 450 000 руб.Вы вправе получить вычет в отношении процентов или по первому, или и по второму кредиту. Вам выгодней заявить вычет по квартире.

Сумма процентов больше. В этом случае вам обязаны предоставить вычет по ипотечному кредиту в его максимальной сумме — 3 000 000 руб.В этой ситуации права заявлять вычет по ипотеке на дом (второму кредитному договору) у вас нет.Возможно вы купили квартиру в ипотеку (например в 2010 году), использовали по ней вычет, но вычет по ипотеке не заявляли.

В этой ситуации вы вправе заявить его сейчас. В 2020 году этот вычет можно заявить в отношении доходов за 3 предыдущих года: 2018, 2017 и 2016 год.Другой вариант.

Вы купили квартиру в 2012 году и использовали по ней вычет.

Вычет по ипотечным процентам не заявляли. Вправе ли вы его получить при покупке новой квартиры, например, в 2020 году? Вправе. Так как вычет в отношении ипотечных процентов использован не был вы можете его получить сейчас.Портал «Ваши налоги»: консультации по налоговым вопросам 205 · 48,8 KСпроситьВойтиМеню

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры

Оба примера разбираем для жилья приобретенного после 1 января 2014 года.

Пример 1: В начале 2015 года вы купили квартиру за 2 500 000 рублей.

Весь год вы официально работали и получали заработную плату в размере 60 000 рублей в месяц.

Таким образом, в начале 2016 года вы имеете право обратиться в вашу налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на возврат средств за приобретенное имущество. Максимум, что вам положено в этом случае – это 13% от 2 000 000, т.е. всего 260 000 рублей. Т.к. ваши годовые отчисления подоходного налога за 2015 год составили суммарно 93 600 рублей (60 000*0,13*12), то именно на такую сумму возврата (93 600) в 2016 году вы сможете рассчитывать.

Остальные деньги вам будут возвращать в последующие годы, если вы все так же будете официально трудоустроены. К примеру, в 2016 году вы официально отработали только три месяца с зарплатой 20 000 рублей, соответственно в начале 2017 вы можете получить налоговый вычет равный 7800 рублям (20 000*0,13*3).

Таким образом на последующие годы у вас еще останется сумма для возврата равная 158 600 рублей (260 000 – 93 000 — 7800). Пример 2. Вы приобрели квартиру стоимостью 1 500 000 и оформили за ее покупку налоговый вычет.

В данном случае вы можете рассчитывать на 195 000 рублей (13% от 1 500 000).

Но позже вы купили еще одну квартиру стоимостью 2 000 000 рублей.

Соответственно, согласно законодательству, с данной покупки вы можете вернуть еще 65 000 рублей (13% от 500 000), так как суммарный лимит для возврата ограничен суммой в 2 000 000 рублей.

Какие вычеты по НДФЛ предоставляет государство при покупке недвижимости

Всего есть два вида таких вычетов.

Первый – собственно на покупку жилья.

Второй – на проценты по ипотечному кредиту.

Сумма этих вычетов разная. Отличаются они и с точки зрения некоторых правил их получения.Вычет по НДФЛ на покупку квартиры и прочей недвижимости равен стоимости жилья, но в пределах 2 миллионов рублей.

Вычет по обслуживанию ипотечного кредита равен 3 миллионам рублей.Само понятие вычета при этом нужно понимать правильно. Государство, конечно же, не вернёт всю стоимость квартиры в пределах двух миллионов рублей. Оно готово не брать подоходный налог с человека на его доход в пределах этой суммы.

То есть, максимальная величина возврата налогов при покупке недвижимости – 260 тысяч рублей.

Тринадцать процентов от двух миллионов.За уплаченные по ипотеке проценты можно вернуть до 390 тысяч рублей. А по двум видам вычета в сумме – до 650 тысяч рублей.Более подробную инструкцию по получению налогового вычета при покупке квартиры, дома и прочей недвижимости мы приводили в на нашем сайте. В ней рассказывается о множестве связанных с этим нюансов.Единственное, что нужно прояснить более подробно – существуют ли ограничения по количеству объектов недвижимости, на которые можно получить такой вычет.

Когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры

Воспользоваться правом на получение вычета человек может в любое время, начиная со следующего года после приобретения недвижимости.

Налоговый кодекс России не устанавливает срок давности по данной операции. Имущественный вычет предоставляется после завершения налогового периода, в котором была совершена сделка с недвижимостью.

Например, если жилье приобретено в 2015 г., то подавать документы на оформление вычета можно не раньше 2016 г. Однако из этого правила есть исключения. Новый хозяин может не ждать, пока не кончится налоговый год.

За получением имущественного вычета за приобретенную недвижимость ему стоит обратиться к своему работодателю сразу после совершения сделки. Собственнику следует написать заявление в ИФНС по месту регистрации, с просьбой предоставить уведомление об имеющемся праве на имущественный вычет.

Пишется оно в произвольной форме.

К заявлению прилагается свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость и договор купли-продажи с указанной суммой сделки.

Полученное спустя месяц уведомление, собственник должен передать работодателю. Эта бумага будет основанием для отмены удержания налога на доходы физических лиц (пункт 8 статьи 220 Налогового кодекса России). В случае, когда у сотрудника несколько работодателей, то он вправе получить налоговый вычет в год покупки жилья у любого из них.

Возврат удержанного НДФЛ у остальных происходит в общем порядке в течение следующих налоговых периодов (абзац 3 пункт 8 статья 220 Налогового кодекса России).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+