Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Заявление в администрацию о незаконной постройке

Заявление в администрацию о незаконной постройке

Заявление в администрацию о незаконной постройке

Ответственность за самовольное строительство?

Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице. Ответственность Норма Наказание Гражданско-правовая Объект придется снести за счет виновника Административная Денежная санкция в размере 5 000 – 10 000 рублей на граждан Штраф для граждан в сумме 1 000 – 2 000 рублей Финсанкция в сумме 2 000 – 4 000 рублей Денежный штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей на граждан Уголовная Несколько видов наказаний: · штраф до 80 000 рублей; · ограничение свободы до трех лет; · работы принудительного характера до трех лет. Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье. Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях!

Придется понести дополнительные расходы.

Внимание! Нелегальную постройку нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду, так как отсутствует официальная регистрация собственности. Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство. Полезная статья 6 Автор статьиИмею колоссальный опыт в делах по спорам, жалобам в делах по защите прав потребителей.

Высшее юридическое образование. Окончила юридический факультет РУДН на кафедре гражданского права в 1995 году: получила красный диплом, магистр.

Действующий юрист.Написано статей72 Похожие публикации Рубрики

  1. (72)
  2. (37)
  3. (44)
  4. (42)
  5. (39)
  6. (54)

Популярные статьи

Причины жалоб в ОЭБиПК (ОБЭП). тКак оформляется заявление? Как подать.

24.07.2019

Часто возникают ситуации, когда правозащитники безответственно выполняют свои обязанности. В. 13.03.2019

Как пожаловаться на учителя школы, на преподавателя ВУЗа?

Причины, правила. 13.08.2019

Жалоба на самовольное строительство

Заявителю на праве собственности принадлежит домовладение. Гражданка которая проживает по соседству с заявителем незаконно, без соблюдения санитарных норм установила душевую кабинку, а компостное устройство поставила вплотную к забору заявителя.

На все требования снести указанные постройки гражданка не реагирует. Заявитель просит рассмотреть настоящую жалобу и принять соответствующие меры реагирования.

Снести строения незаконно возведенные гражданкой. Главе администрации пос. Снегири ___________ района __________ области _______________ ________________________,адрес: _________________________ ЖАЛОБА Мне, _______________ на праве собственности принадлежит домовладение №___ по ул. _________ в пос. __________ ___________ района ____________ области.По соседству со мной проживает на _________________ ______________.________________ незаконно, без соблюдения санитарных норм на расстоянии трех метров от моего жилого дома литер «А» была установлена душевая кабинка, а компостное устройство вплотную к моему забору.В соответствии с нормами СНиП 30-02-97 минимальное расстояние между постройками по санитарно – бытовым условиям должно быть:• от садового дома и погреба до уборной — 12 м; • от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м;• от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м; Указанные расстояния по санитарно – бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.

Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).На все мои требования снести указанные постройки ______________ не реагирует.Сложившаяся ситуация мне причиняет огромные неудобства, так как от душевой кабинки вода стекает в компостное устройство, а также вода стекает на мой участок и подтекает под фундамент гаража, земля на участке постоянно мокрая и постоянно грязь.
Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).На все мои требования снести указанные постройки ______________ не реагирует.Сложившаяся ситуация мне причиняет огромные неудобства, так как от душевой кабинки вода стекает в компостное устройство, а также вода стекает на мой участок и подтекает под фундамент гаража, земля на участке постоянно мокрая и постоянно грязь. От компостного устройства разносятся зловония, эти зловония вызывают скопления мух, и все лето на участке стоял жуткий запах.В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.На основании изложенного, Прошу: Рассмотреть настоящую жалобу и принять соответствующие меры реагирования.Снести строения, компостное устройство и душевую кабинку, незаконно возведенные _______________ на участке №__ по ______________________. О результатах рассмотрения, убедительная просьба, в установленные законом сроки сообщить по вышеуказанному адресу.

Приложение: копия свидетельства о гос.регистрации права.

«___»________________ г. ______________ /________________/

Содержание статьи

Под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или иное строение, которое возведено без получения разрешения либо с нарушением правил строительства и градостроения (ст.

222 ГК РФ). Обратите внимание! Лицо, которое осуществило самовольную постройку, не имеет на нее права собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Иными словами, такое строение нельзя законным образом ни продать, ни подарить.

Также понятие самовольной постройки закреплено в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г.

№ 37. Под ней понимается сооружение без установленных законом документов. Нарушениями будут считаться следующие действия без разрешительных документов:

  1. возведение пристроек к существующему зданию либо дополнительных зданий на земельном участке.
  2. переоборудование законной возведенных жилых зданий в нежилые и наоборот;
  3. строительство нового здания при наличии разрешение на капитальный ремонт старого;
  4. проведение реконструкции жилого дома либо его части;

Список сооружений, которые относятся к объектам незавершенного строительства, дан в п.

10 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

от 29.04.2010 г №22 (далее – Постановление №22).

Обратите внимание! Получение разрешения для возведения жилого дома на участке, предназначенном для дачи, не требуется. Однако для возведения жилого дома на участке, который имеет целевое назначение для жилищного строительства, его наличие обязательно (п. 1 ч. 17, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п.

7 Письма Минэкономразвития России от 09.09.2016 № Д23и-4285). Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте block_attantion

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений.

Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Какое последует наказание

Результатом рассмотрения дела о возведении самовольных построек может стать:

  • Ликвидация строения силами владельца либо за его счет. В этом случае говорят о гражданско-правовой ответственности на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Например, если строение, незаконно возведенное соседом, нарушает нормы градостроительства и границы, угрожает жизни и здоровью людей, его однозначно отправят под снос.
  • Денежный штраф за незаконное строительство. Здесь речь идет об административном наказании в размере от 1 000 до 10 000 рублей (стандартный максимум). Для юридических лиц сумма будет увеличена в несколько раз.

При доказанном факте мошенничества, при условии, что владелец проводит на участке предпринимательскую деятельность либо планирует заняться ей в будущем, налагается уголовная ответственность. Низшей мерой наказания в этом случае будет штраф, исправительные работы либо лишение свободы на 1 год.

Незаконное возведение строений, неважно, жилых или же нет, строго карается по закону. В случае если соседи приступили к застройке, нарушая при этом права проживающих рядом людей, следует обращаться в администрацию населенного пункта либо в суд. Если процедура будет признана нелегальной, сооружение подвергнется сносу, а его хозяину потребуется выплатить денежное взыскание.

Что такое самовольная постройка

Определение самовольной постройки дает .

Таковой является здание, сооружение или другое строение:

  1. возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  2. возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.
  3. на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;

Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:

  1. не приобретает на нее право собственности;
  2. не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.

определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:

  1. акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
  2. сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).
  3. акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;

Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки. Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:

  1. факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
  2. факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
  3. дата проведения проверки,
  4. кадастровый номер и адрес земельного участка,

Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч. 3 в ред. от 02.08.2019).

Образец жалобы

Жалобу можно составлять в свободной форме.

Единого образца для заполнения нет (исключение – электронная жалоба в прокуратуру). «Шапка» жалобы имеет неизменную структуру – в правом верхнем углу нужно указать ФИО и данные заявителя (кто подает жалобу), а ниже сведения уполномоченного органа/должностного лица (кому подается). Анонимные заявления по факту незаконного строительства не просматривают – отправлять их бессмысленно.

Анонимные заявления по факту незаконного строительства не просматривают – отправлять их бессмысленно. Содержание жалобы:

  1. кто подает жалобу – ФИО, адрес, объекты в собственности;
  2. кто выступает нарушителем – ФИО, контакты, сведения;
  3. просьба – рассмотреть заявление, провести проверку, уведомить о результатах;
  4. информация о правонарушении, например – порча общего имущества совладельцев, строительство магазина на ИЖС, несоблюдение отступов от забора, заход за «красные линии», незаконная пристройка к дому, угроза жизни и т.д.
  5. причины, побудившие подать жалобу;
  6. дата и подпись заявителя.
  7. способ обратной связи (почта, телефон);
  8. имелись ли попытки урегулировать конфликт мирным путем, к чему они привели/не привели;

Что писать в жалобе на строительство без разрешения?

Кроме доказательных документов и бумаг, необходимо написать и оформить заявление в архитектуру о незаконном строительстве дома.

В качестве инстанции-адресата может выступать прокуратура, мировой судья, кадастровая палата или местная администрация.

Оформление документа будет одинаковым.Исходить заявление о постройке без разрешения должно не от одного человека, а от коллектива, с максимально возможным количеством подписей. Только тогда эта бумага будет иметь силу при судебном разбирательстве.Точной формы подобной жалобы нет, однако в ней должна содержаться следующая информация:

  1. От кого исходит обращение. Например, от жителей отдельного дома или жилищного массива;
  2. Кому обращено заявление. Кадастровая палата, архитектура, местный суд, администрация района или прокуратура;
  3. Дата подачи жалобы. Стандартный пункт любого документа;
  4. Причины подачи заявления. Среди самых распространенных вариантов — опасность, которую представляет сооружение для здоровья или жизни граждан, а также ущемление их прав. Наконец, отсутствие разрешения на возведение недвижимости у застройщика.

Для надежности, лучше сдать копию и оригинал бумаги, а также одну копию оставить на руках.

Куда подавать жалобу

Существует 2 распространенных варианта решения вопроса относительно самовольно построенных объектов недвижимости.

Это визит в суд с исковым заявлением и требованием ликвидировать строение либо обращение в местную администрацию с жалобой. Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам.Стоит учитывать, что решение вопроса при помощи администрации в некоторых случаях оптимальный вариант, поскольку подача иска, так или иначе, повлечет за собой множественные издержки. Поэтому, прежде чем, собирать доказательства и нести их в судебные органы, стоит оценить серьезность нарушений и реальность рассмотрения спора в сторону истца.В отдельных случаях, а точнее, когда идет речь о преступных действиях, допускается написать заявление в прокуратуру с жалобой на нарушение прав и свобод человека.

В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств.В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже существующей постройки (осуществляется проверка соблюдения норм, правил безопасности, происходит замер границ, изучается разрешение на строительство). По результатам составленного заключения судом либо иной структурой выносится решение.

Как оформляется заявление о незаконной постройке

Жалоба составляется в свободной форме, как и большинство заявлений. В правом верхнем углу листка формата A4 указывается от кого (заявитель) и кому (должностное лицо) адресовано обращение.

Заявления от неизвестны лиц не просматриваются, поэтому необходимо достоверно указывать собственные фамилию и инициалы.В бумаге необходимо указать где ведётся нелегальная стройка и в чём заключается несоблюдение законодательства.

К документу желательно добавить соответствующие доказательства в виде фото или видеозаписей.Исковый документ предполагает соблюдение определённых требований, согласно ст.

131 Гражданского Кодекса РФ. Заявление должно содержать:

  1. адрес суда, в который оно направляется;
  2. также могут присутствовать иные документы, возможно от остальных участников разбирательства;
  3. указание ответственного лица и его местопребывание;
  4. объяснение ситуации – что, по мнению заявителя, нарушает законодательство, и в чём это выражается;
  5. предполагаемая сумма денежного иска (если есть необходимость);

Как правило, такие заявления направляются в судебную инстанцию, ближайшую к месту незаконного строительства. Ответ от судебных исполнителей приходит в течение одного календарного месяца, согласно ст. 12 ФЗ.

Подаем иск в суд

Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое .

При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете .

Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил. Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).

Как составить исковое заявление

Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

  1. подпись истца.
  2. перечисление прилагаемых документов;
  3. обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
  4. нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  5. наименование и адрес истца;
  6. Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
  7. адрес и описание возведенного объекта;
  8. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  9. точное название и адрес судебной инстанции;

Что приложить:

  1. копию паспорта истца (учредительные документы);
  2. подлинник квитанции госпошлины;
  3. доказательные документы по делу.
  4. копии искового заявления;

Приведем для примера текст искового заявления. В Заволжский городской суд г.

Тверь 170045, г. Тверь, ул. Первая, д. 6 Истец: Иванова Ирина Ивановна г.

Тверь, Комсомольский пр-т, д. 15, корп. 2, кв. 17 Ответчик: Петров Петр Петрович г. Сургут, Ленинский пр-т, д. 8, кв.

15 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и его сносе Земельный участок площадью 6000 кв.

м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И. в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы. В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И.
В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И.

Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: 1. Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис.

1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению. 2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис.

1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис.

4 фотофиксации к экспертному заключению. 4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П. была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены.

Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями , , ПРОШУ:

  • Обязать Петрова Петра Петровича снести строения, расположенные по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.
  • Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3 — ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.

Приложения:

  • Копия экспертного заключения.
  • Копия претензии.
  • Доказательства направления претензии в адрес Петрова П.П.
  • Копия искового заявления;
  • Копия доверенности представителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Представитель Ивановой И.И. Вохманн В.В. Вохманн

Сообщение об ошибке

Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.x Apple Safari 3.x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

Что относится к объектам незаконного строительства?

Чтобы получить разрешение на сооружение того или иного объекта недвижимости, необходим целый пакет документов, вкупе с соответствующим заявлением.

Их оформление — долгий, утомительный и затратный процесс. Поэтому многие пытаются сэкономить время и силы, и пропустить этот момент.

Как итог — привлечение к ответственности того или иного рода. Но следует разобраться, при каких обстоятельствах те или иные объекты строительства считаются незаконными?В случае постройки частного дома застройщик должен получить соответствующее разрешение в местной администрации, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок.
Но следует разобраться, при каких обстоятельствах те или иные объекты строительства считаются незаконными?В случае постройки частного дома застройщик должен получить соответствующее разрешение в местной администрации, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок.

За нарушения в этом случае гражданин может быть привлечен только к административной ответственности.Для разрешения на постройку многоквартирного дома необходим значительно больший перечень бумаг из муниципальной администрации. Основа — те же правоустанавливающие документы на участок, плюс согласие от всех остальных правообладателей строительства, справки от пожарной и санитарной инспекции, подтверждение проектной документации сооружения. Если все эти нормы не соблюдены, строение подлежит немедленному сносу за счет ответчика.Оформление пакета документов для сооружения коммерческой недвижимости на земельном участке — самая сложная задача.

Тут требуются дополнительные выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ, градостроительный план имеющегося участка, вся проектная документация, плюс указанные в предыдущих случаях документы.

При несоблюдении всего этого, строение, опять же, подлежит сносу за счет самого застройщика.Перечень случаев, когда строительство может быть признано незаконным:

  1. Строительство осуществляется с применением незаконных источников доходов и рабочих ресурсов, или с нарушением ряда градостроительных и строительных норм. Это может включать сооружение незаконной пристройки в условиях сложившейся застройки.
  2. У лица, осуществившего постройку, отсутствует разрешение на строительство от владельца данной территории и/или он не является ее владельцем.
  3. Если здание, сооружение или другое строение было возведено на участке, не предназначенном для строительства.
  4. При отсутствии разрешения на строительство со стороны соответствующих органов, которые должны соотнести запрос с градостроительными и строительными нормами.

Куда жаловаться на незаконное строительство соседей?

Пожаловаться на незаконное строительство соседей в первую очередь следует в местный муниципалитет.

Существует и судебная практика по таким вопросам.

В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств. В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта.

Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы.

  1. Куда подавать жалобу
  2. обращения
  3. Какое последует наказание

Куда можно подать жалобу на незаконное строение

Строительство зданий и сооружений жилищного или производственного разрешения должно вестись при наличии всех разрешительных документов.

Если данное правило нарушается, то застройщик подлежит привлечению к установленной законом ответственности. Следует иметь в виду, что в качестве застройщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо.Внимание!

Для привлечения к правовой ответственности гражданина, который проводит индивидуальное строительство индивидуального жилого дома или хозяйственных построек, существует несколько способов воздействия:

  1. предъявляется исковое заявление в суд с требованием запрета на дальнейшее строительство, с обязательством застройщика снести за свой счет возведенное здание или постройку, либо сноса выстроенного с возмещением расходов за счет средств самого застройщика.
  2. направляется письменная жалоба в Прокуратуру, которая наблюдает за соблюдением законом на подведомственной территории;
  3. подается устная или письменная жалоба в местную администрацию или орган самоуправления, которые выдают разрешение на строительство;

Любой из указанных способов приведет к обязательному разбирательству в гражданско-правовом или уголовном порядке.

При серьезных нарушениях строительных норм застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ.При этом если действия застройщика подпадают под часть первую указанной статьи, расследованием будет заниматься орган дознания.

При квалификации действий застройщика по части 2 или 3 статьи 159 УК – уголовное дело будет расследовать следователь.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Куда написать заявление (жалобу) на самовольную постройку?

Проверка самостроя органами местного самоуправления Речь идет об администрациях районов, городских поселений. В Москве это — районные управы и префектуры административных округов. Эти органы осуществляют муниципальный земельный контроль.

Т.е. проверяют подведомственную им территорию на предмет соблюдения земельного законодательства.

Сами органы местного самоуправления не могут привлекать виновное лицо к административной ответственности.

Однако именно они обращаются в суд с исками о сносе самовольной постройки или передают информацию о проблемных объектах по подведомственности. Проверка самостроя Прокуратурой Прокуратура наделена полномочиями осуществлять надзор за соблюдением федерального и регионального законодательства. Прокурор может возбудить дело об административном правонарушении по любой статье кодекса об административных правонарушениях.

Прокурор также может вынести предписание об устранении выявленных нарушений или предостережение о недопустимости совершения нарушений в будущем. Проверка самостроя Госстройнадзором Строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В Москве это , а в Московской области — . Пожалуй, Госстройнадзор является самым эффективным органом по вопросам пресечения самовольного строительства.

Проверка самостроя Росреестром Территориальные отделы Росреестра осуществляют федеральный земельный контроль и в пределах предоставленных им полномочий, вправе привлекать к административной ответственности за нарушение земельного законодательства (например, за использование земельного участка с нарушением целевого назначения или за захват земель). Какая ответственность за самовольное строительство? Кодекс об административных правонарушениях не устанавливает ответственности именно за возведение самовольной постройки.

Однако, осуществляя самовольное строительство, застройщик может совершить ряд самостоятельных правонарушений, ответственность за которые варьируется от незначительного штрафа до административного приостановления деятельности. Самовольное занятие земельного участка Влечет за собой наложение административного штрафа:

  1. на должностных лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;
  2. на граждан в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей;
  3. на юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей.

В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  1. на юридических лиц — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.
  2. на должностных лиц — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
  3. на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей;

Использование земельного участка не по целевому назначению Влечет за собой наложение административного штрафа в размере:

  1. на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей;
  2. на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей.
  3. на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;

В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  1. на граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей;
  2. на юридических лиц — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.
  3. на должностных лиц — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;

Строительство или реконструкция без разрешения на строительство Влечет за собой наложение административного штрафа:

  1. на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
  2. на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
  3. на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  4. на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Невыполнение предписания Госстройнадзора Влечет за собой наложение административного штрафа:

  1. на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
  2. на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
  3. на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
  4. на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей;

Кодексом города Москвы об административных правонарушениях установлен штраф за самовольное строительство:

  1. на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей;
  2. на юридических лиц — от семисот тысяч до одного миллиона рублей.
  3. на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

Что делать, если пришли проверять Вашу самовольную постройку?

Должны ли уведомить о проверке? Если индивидуального предпринимателя или юридическое лицо проверяет Госстройнадзор, Росреестр или иной госорган (кроме Прокуратуры), о проведении внеплановой проверки Вас должны должны уведомить не менее чем за 24 часа до начала проверки.

Какие документы должны быть представлены до начала проверки? Должностные лица органов прокуратуры обязаны по требованию представить служебное удостоверение (п.

1 ст. 22 ФЗ «О прокуратуре РФ»), выездная проверка прочих организаций начинается с обязательного предъявления служебных удостоверений. Проверка госорганов (кроме Прокуратуры) может проводиться только должностными лицами, которые указаны в распоряжении.

С распоряжением о проведении проверки вас должны ознакомить после предъявления служебного удостоверения.

Что делать, если у меня запросили документы?

Документы нужно представить в сроки, указанные в письменном требовании, на бумажных носителях, передавая их по описи. В случае истребования документов прокурором попросите предоставить письменное требование с указанием срока предоставления документов (не менее 10 дней) (см. ст. 22 ФЗ «О прокуратуре РФ» и Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 № 2-П).

Как поступить при составлении акта проверки? В случае составления акта нужно указать, что с Актом не согласны по основаниям, которые дополнительно будут изложены в возражениях. Вы вправе требовать от должностного лица органов прокуратуры выдачи оригинала или заверенной копии такого акта с приложениями проверяемому лицу (см.

Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 № 2-П).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+