Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Закон о дарении квартиры между близкими родственниками

Закон о дарении квартиры между близкими родственниками

Дарственная на жилой дом или его часть

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности.

В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  1. обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  2. подвести отдельно коммуникации и пр.
  3. Сделать отдельную кухню и санузел;

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  • Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  • Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  • Дату строительства постройки.
  • План всего жилья.
  • Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
  • Варианты такого раздела.

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Чем регулируется дарение

Отдельного ФЗ «О дарении недвижимости» не существует. Нормы по оформлению дарственной разбросаны по разным законам.

При подготовке сделки их нужно учитывать в комплексе.

Ниже в таблице представлены основные статьи и пункты законов.

Форма сделки Простая письменная или нотариальная Параграф 1 гл. 9, ст. 434 ГК РФ (часть первая), ст. 572, 574 ГК РФ (часть вторая), ст.

42 Закона о госрегистрации недвижимости Что писать в тексте Существенные и дополнительные условия Общие положения о договорах (гл.

27-29 ГК часть первая), гл. 32 ГК о дарении Стороны сделки Условия о дееспособности, возрасте сторон сделки Ст. 17, 21, 26, 28, 31, 575 ГК Ограничения и запреты Когда дарение невозможно Ст. 575, 576 ГК РФ Отмена и оспаривание Вопросы аннулирования сделки Параграф 2 гл.

9 о недействительности, гл. 29 (расторжение), ст. 577, 578 ГК РФ Регистрация Внесение изменений в ЕГРН о правах собственности Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Налоговый вопрос Порядок уплаты НДФЛ и освобождения от него Глава 23 НК, ст.

14 Семейного кодекса РФ – по кругу близких родственников Внимание!

Общие правила ГК, НК, СК и Закона о регистрации распространяются не только на дарение, но и на другие сделки с имуществом.

Может ли родственник вернуть недвижимость

Гражданским законодательством установлены случаи, когда :

  • Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.
  • Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  • По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику?

Анонимный вопрос · 29 июл 2018 · 87,7 K8ИнтересноЕщё · 1,3 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.6522 · 58,8 KХочу подарить дом своему родному сыну Во всё м он мне помогает покупает лекарства продукты Он моя опора Есть ещё. Читать дальшеОтветить42Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 107Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ОтвечаетЗдравствуйте!

Нет, не облагается. Согласно ст.

217 НК РФ, от уплаты налога при получении недвижимости в дар освобождаются близкие родственники дарителей. К ним относятся: — родители, — усыновители, — супруги, — полнородные и. Читать далее114 · 19,5 KКомментировать ответ. · -2Это спорный момент, если именно дарение близкому родственнику, то от выплаты налога вы освобождаетесь, а если другому лицу, то нужно платить.
· -2Это спорный момент, если именно дарение близкому родственнику, то от выплаты налога вы освобождаетесь, а если другому лицу, то нужно платить.

Можете более подробно все здесь узнать, нам это в свое время помогло https://pravo.gur. Читать далее97 · 24,5 KНедавно внук получил квартиру от бабушки через дарение.

Не заплатил ни копейки. Были сложности с оформлением с.

Читать дальшеОтветить292Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 382Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки. · ОтвечаетВ случае дарения. Если сделка дарения заключена между лицами, которые не являются близкими родственниками, то одаряемый получает доход с которого нужно платить налог. Например, если вы получили в дар квартиру, то ее стоимость включается в ваш доход.

В результате вам придется заплатить налог — 13%. Исключение сделано для близких родственников. При получении квартиры (или машины) в дар они платить налог не должны. Такой доход налогом не облагают. · 208 · -2Смотря между кем дарственная! Если не близкие родственники, то одоряемый, а также. следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.1 · 11,7 K · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Наталья Семенова!
следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.1 · 11,7 K · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Наталья Семенова! Налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Под понятием «близкий родственник», закон определил: *супруги; *дети (в т.ч.

усыновленные); *родители; *дедушки и бабушки; *внуки; *братья и сестры (в т.ч.

сводные). Для них подаренная квартира не облагается налогом.

2 · 1,2 K · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Под понятием «близкий родственник», закон определил: *супруги; *дети (в т.ч. усыновленные); *родители; *дедушки и бабушки; *внуки; *братья и сестры (в т.ч. сводные). Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом.

1 · 864 · 6,3 KадвокатМожно. Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого.

При себе, для составления договора дарения. вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав. За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения.

Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.21 · 11,9 K · 1,4 KÉtait ici»Чем больше даешь, тем больше получаешь» — это скорее убеждение, принцип инвестирования, нежели закон дарения. Закону дарения больше подходит такое убеждение: «Я легко отдаю и легко получаю».

Вы же не будете дарить то, что для вас «ну очень дорого», последнее и жизненно важное для вас. Если человек отдаёт что-либо, вне зависимости от количества, с негативными переживаниями (страх, жадность, неуверенность и т.д.) — это уже не дарение. Отдавать и дарить можно только то, что легко отдать, от души, бескорыстно.»От добра — добра не ищут».

Часто добро нам возвращается несколько в ином виде — и это нужно суметь увидеть и принять. Вообще, нужно уметь быть благодарным за всё, что приходит в твою жизнь — тогда и начинает работать «закон дарения» :)282 · 5,0 K · 95Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Достаточно просто подарить это имущество ребенку.

Для этого не потребуется получать разрешения опеки. Еще нужно учесть это за имущество. Если нужно подарить долю в праве собственности, то договор должен оформить нотариус.

Если у недвижимости один собственник, то при дарении нотариус не нужен.51 · 8,6 K · 166Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных.

· ОтвечаетДоброго времени суток!В соответствии Семейного кодекса РФ отец или дедушка приходятся вам близкими родственниками. Таким образом, в силу Налогового кодекса РФ вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ 13% — при заключении договора дарения с членами семьи или близкими родственниками.Рекомендуем договор дарения так и назвать: «Договор дарения жилого дома и земельного участка между близкими родственниками», желательно в самом договоре прописать кем вы приходитесь друг другу.С Уважением, .2 · 586 · 22Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Таким образом, в силу Налогового кодекса РФ вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ 13% — при заключении договора дарения с членами семьи или близкими родственниками.Рекомендуем договор дарения так и назвать:

«Договор дарения жилого дома и земельного участка между близкими родственниками»

, желательно в самом договоре прописать кем вы приходитесь друг другу.С Уважением, .2 · 586 · 22Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры. Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.12 · 5,2 K · 382Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетУ вас появился доход в виде стоимости доли, полученной в дар. (пункт 18.1), если даритель (бабушка) и одаряемый (вы) являются ближайшими родственниками, то такой доход налогом не облагают.

Декларировать его не нужно.Цитата:Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Поэтому во многих случаях доход от получения имущества в дар налогом не облагают.Но с точки зрения закона вы не являетесь ближайшим родственником.

Так как усыновления не было она не является ни мачехой (по отношению к матери), ни бабушкой (по отношению к вам). Поэтому с полученного вами дохода (это рыночная стоимость доли) нужно платить налог. И вы обязаны задекларировать доход сдав в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.1 · 2,7 KСпроситьВойтиМеню

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

  1. допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
  2. не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
  3. права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
  4. 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
  5. такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск.

Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

  1. даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.
  2. если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
  3. безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.

Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов. Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  • Получаем результат регистрации на руки.
  • Оформляем и подписываем договор дарения.
  • Собираем документы на квартиру.
  • Передаем документы на регистрацию.

Разберем каждый шаг подробнее.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности. Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст.

131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации. Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г. Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения.

Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс.

руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.

Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Что такое договор дарения?

Содержание Согласно , договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.

Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации ().

Какие еще важно знать особенности:

  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты ().
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные
  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (). Здесь применяются правила наследования (). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ.

По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Налог на взаимное дарение квартир между родственниками

Согласно пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ).

Исключением является случаи дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, дарение сестрой квартиры своему брату не образует у последнего налогооблагаемый доход. И, наоборот, получение дара сестрой от брата не является для нее доходом, подлежащим налогообложению НДФЛ.

При этом следует иметь в виду, что главным признаком договора дарения является его безвозмездность (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Из вашей ситуации, напротив, усматривается наличие встречного предоставления (сестра передала квартиру брату, а брат – сестре), что ставит под сомнение безвозмездность совершенных сделок. Такое взаимное «дарение» характерно для договора мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). При этом товары предполагаются равноценными, а при наличии стоимостной разницы сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п.

2 ст. 568 ГК РФ). Как следует из п.

2 ст. 568 ГК РФ, к договору мены применяются правила о купле-продаже. Доходы от продажи недвижимого имущества определяются в целях налогообложения по его кадастровой стоимости (п.

5 ст. 217.1 НК РФ). Как представляется, один из одаряемых получил взамен квартиру с более высокой кадастровой стоимостью, т.е. получил доход по смыслу гл. 23 НК РФ.

Доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (п. 1-2 ст. 217.1 НК РФ), который, по общему правилу, составляет пять лет за рядом исключений, упомянутых в п.

3 ст. 217.1 НК РФ (три года – для недвижимого имущества, приобретенного в результате приватизации, в порядке наследования и т.д.).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки (п.

2 ст. 170 ГК РФ), т.е. правила о договоре мены и договоре купли-продажи. При установлении в ходе налоговой проверки факта занижения налоговой базы вследствие неправильной юридической квалификации налогоплательщиком совершенных сделок и оценки налоговых последствий их исполнения налоговый орган, руководствуясь пп.

3 п. 2 ст. 45 НК РФ, вправе самостоятельно осуществить изменение юридической квалификации сделок, статуса и характера деятельности налогоплательщика и обратиться в суд с требованием о взыскании доначисленных налогов (абз.

3 п. 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

) Таким образом, в описанной ситуации возникает риск доначисления и взыскания НДФЛ у того лица, которое получило квартиру большей стоимости, при условии, что доход был получен до истечения предельного срока владения квартирой и не был отражен в налоговой декларации физического лица за соответствующий период.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+